オリウエラ・コスタ、ラ・ゼニア地区にある全面改装済みのアパートメント。1970年代建設の建物の4階に位置し、居住面積は64平方メートル。1寝室1バスルームの構成で、改装工事により電気配線や配管が更新され、キッチンや内装も現代的な仕様に刷新されている。海を見渡せるテラスがあり、カラ・モスカの海岸まで約400メートルという距離にある。周辺は都市化されており、日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局が近隣に配置されているエリア。即時入居可能な状態。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ゼニアの都市部に位置し、海岸線から400メートル未満の距離にある。周辺は商業施設や飲食店が集積しており、ラ・ゼニア・ブールバールなどの大規模ショッピングエリアへも容易にアクセスできる。住宅地と観光エリアが混在する地域で、プライベートな居住空間と市街地の利便性が接近している。
1名から2名の居住を想定したレイアウトで、64平方メートルという面積は管理が容易である。改装により最新の設備基準に適合しており、メンテナンス負担は軽減されている。共用駐車場があるため、車両の確保に関する課題は解消されている。テラスを備えており、屋外での食事や休息を取る空間として機能する。
1970年代に建設された集合住宅の一部であり、建物自体の老朽化は見られるが、このユニットは全面的な改装が完了している。内装設備は新品に交換されており、新築同様の使用感を提供する。建設工事に伴う遅延リスクはなく、即時の引渡しが可能である。
専用庭やプールはなく、屋外プライベート空間はテラスに限られる。1階の居住ではないため、エレベーターの有無に関わらず階段の使用が必要となる可能性がある。建物の共用部やファサードは1970年代のままの部分があり、完全に新しい外観ではない。広大な敷地を持つ一戸建て住宅のような独立性はない。
Ref: VL805124
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスの手間を最小限に抑えたいシングルやカップルに適している。休暇用の別荘として検討している場合、管理のしやすさは利点となる。また、ラ・ゼニアは観光需要が高いため、投資用物件としての賃貸利回りを期待する場合にも適している。ただし、広大な居住スペースや複数の寝室を必要とする家族世帯にとっては、面積制約が課題となる可能性がある。年中温暖な気候で過ごしたいが、庭付きの一戸建てを管理する意欲はない層にとって、現実的な選択肢となる。
物件は全面的な改装を受けており、その品質は新規の設備導入によって担保されている。電気配線と水道配管は完全に新品に交換されており、古い建物特有のインフラ劣化によるトラブルリスクは低減されている。窓ガラスには二重ガラスが採用され、断熱性と防音性が向上している。キッチンは最新の設備を備えたモダンなデザインに更新され、床材も新しく敷設されている。天井には張り上げ天井が用いられ、最新の照明システムと統合されている。これらの工事は現在の基準に基づいて実施されており、入居直後から快適に使用できる状態にある。
表示価格は190,000ユーロからとなっており、改装工事の費用が含まれている。同規模の未改装物件や建築年の古い物件と比較すると、初期投資額は高めに設定される可能性があるが、内装設備への追加投資は不要である。周辺地域の類似物件（1寝室アパートメント）の市場価格と比較すると、立地条件と改装状態を考慮した標準的な価格帯に位置づけられる。
ラ・ゼニアは、年中を通じて観光客と居住者が共存するエリアである。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後、約400メートル離れたカラ・モスカ海岸へ徒歩で移動するというルーティンが考えられる。スーパーマーケットや薬局が半径200メートル以内にあるため、日常の買い物には車を必要としない。夏場は周辺の施設が賑わいを見せるため、街全体の活気を感じられる一方で、冬場は比較的落ち着いた雰囲気となる。海沿いの立地により、湿気はあるが、海風が通ることで過ごしやすい気候を作り出している。テラスからは海が見え、夕暮れ時には地中海の光景を眺めることができる生活スタイルがここでは可能である。
周辺環境は高度に都市化されており、日常生活に必要なインフラが整っている。49件のレストランと17件のカフェが半径2キロメートル圏内に存在し、飲食の選択肢は豊富である。医療機関については、近隣に薬局が5件ある一方、総合病院までは9.5キロメートル離れており、緊急時の移動には車が必要となる。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴル・ビジャマルティンまで3.1キロメートルという距離は魅力的である。大型ショッピングセンターであるラ・ゼニア・ブールバールも近く、衣料品や雑貨の買い物には不便がない。EV充電ステーションも近隣に複数あるため、電気自動車の利用も実用的である。
地図上では、海岸線から内陸側へ約400メートル、ナフラ（N-332）道路沿いの住宅密集地にプロジェクトが位置する。北側にはラ・ゼニア・ブールバールがあり、南側にはカラ・モスカ海岸が広がる。周辺は住宅地と商業施設が混在し、密集した都市構造を示している。
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オリウエラ・コスタは、アリカンテ県とムルシア県の境界に近い位置にあり、コスタ・ブランカ南東部のリゾートエリアを形成している。北にはトレビエハ、南にはラ・マンガという大規模なリゾート地が位置しており、観光地帯の連続性がある。ムルシア（35km）やカルタヘナ（39km）、エルチェ（41km）といった中核都市へのアクセスが可能であり、これらの都市が提供する文化や商業機能を利用できる位置関係にある。
主要な交通手段は道路網に依存する。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約42キロメートル、車で約45分から1時間の距離にある。バレンシア空港はさらに遠く、174キロメートル離れている。地中海沿いのAP-7高速道路を利用することで、ムルシア市やカルタヘナ市へのアクセスも可能である。海岸までは徒歩で到達可能な距離（約400メートル）にあり、車なしでの海水浴が実現できる。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オリウエラ・コスタは典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は18.9度である。歴史的な日照時間は年間3,844時間に達し、日照量は非常に多い。水温が20度以上を超えるシーズンは年間6ヶ月間続き、4月から10月にかけては海水浴が可能である。標高は海抜20メートルと低く、海へのアクセスは平坦であるが、海岸への勾配は約4%あり、徒歩移動には若干の起伏がある。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はカラ・モスカであり、徒歩圏内にある。この海域は岩場と砂浜が混在する自然豊かな環境である。リゾート地域としての性格が強く、マリーナやスポーツセンターなどのレジャー施設が充実している。周辺には3つの主要なゴルフコース（ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモール）があり、これらは車で数分から15分以内で到達できる。テニスコートやフィットネスクラブなどのスポーツ施設も近隣にあり、アクティブな余暇活動を支援する環境が整っている。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
トレビエハにある類似のプロジェクト（APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTER）と比較すると、この物件はラ・ゼニアという異なるリゾートエリアに位置している。トレビエハ中心部は都市機能がより高度に集積している一方、ラ・ゼニアはショッピングモールを中心としたリゾートコミュニティの性格が強い。価格帯は約160,000ユーロから190,000ユーロという範囲で類似しており、競争力のある水準にある。ウルバニザシオン・エル・ラソ（Urbanización El Raso）にあるOASIS LAGUNA 2と比較すると、本物件は海に近く（約400m対数km）、海岸へのアクセスが圧倒的に優れている。エル・ラソは内陸のラグーンエリアであり、静寂さを重視する層には適しているが、海へのアクセスには車が必須である。このラ・ゼニアの物件は、海沿いの立地と、歩いて行ける範囲での商業施設のバランスが良い点で、内陸の新興住宅地とは異なる価値を提供する。
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