דירת מגורים זמינה בפלאיה פלמנקה, על חוף הים באליקנטה. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 78 מטר רבוע. הבניין, שהושלם בשנת 1970, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומציע גישה לבריכה משותפת ומרפסת פרטית. מחיר ההתחלה עומד על 165,000 יורו. זהו נכס מוכן למגורים בסביבה עירונית עם נוחות רבה להולכי רגל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא בפלאיה פלמנקה, כ-4 ק"מ דרומית לטורבייחה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובתשתיות עירוניות מפותחות. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהים התיכון וממרכזי הקניות המקומיים, בתוך אזור מגורים יציב.
הנכס עונה על צרכי שהות עבור זוג או משפחה קטנה, עם שתי חדרי שינה. השטח של 78 מ"ר מספק מרחב מגורים סביר לשימוש יומי. קיימת מרפסת פרטית לשימוש חיצוני וחניה פתוחה בשטח המתחם לנוחות הדיירים.
מדובר בבניין שהוקם בשנת 1970 ומשמש למגורים מאז. המבנה אינו נחשב לנדל"ן חדש, אלא לנכס קיים בשוק המשני. הבניין כבר הועבר לשימוש והמצב המשפטי שלו הוא סופי לגבי רישום הבנייה, ללא צורך בהמתנה לקבלת רישיונות בנייה חדשים.
הנכס אינו מציע חניה תת-קרקעית או מקורה, אלא חניה בשטח פתוח בלבד. בשל שנת הבנייה, בידוד הרעש ויעילות האנרגטית עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים ביותר של בנייה ירוקה. אין מתקני ספא או חדר כושר פרטיים במתחם.
Ref: VL948460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים נגישות מיידית לחוף הים ולשירותים עירוניים ללא המתנה לבנייה. הוא פונה לאנשים שרוצים להתגורר בסביבה מבוססת עם תשתית קיימת ולא בשכונה חדשה שעדיין בפיתוח. בשל הגודל והתצורה, הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בדירת נופש או מגורים קבועים בתקציב מציאותי. זו אפשרות בשביל אלו שאינם זקוקים למתקני פאר מודרניים ומעדיפים מיקום מרכזי. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה במחיר נמוך יכולים למצוא בזה פתרון, בתנאי שישתקלו בעלויות התחזוקה של בניין ישן.
הנכס מקורו בשנת 1970, ולכן החומרים והטכניקות הבנייה הם מהתקופה ההיא. המטבח מצויד בארונות לבנים ומכשירי חשמל בסיסיים כמו מכונת כביסה ומקרר. חדר האמבטיה כולל מקלחת וריצוף קרמי. לאורך השנים בוצעו שיפוצים שונים כדי לשמור על תפקודיות הנכס, אך סטנדרט הגמר עשוי להיות נחות בהשוואה לבנייה חדשה. המרפסת הפרטית מספקת שטח חיצוני. השימוש במעלית ובריכה משותפת מצביע על תשתית בסיסית המשרתת את הדיירים. לא צוין נוכחות של מיזוג אוויר מרכזי, אלא כנראה מכשירים נפרדים.
מחיר השוק עומד על 165,000 יורו, המהווה נקודת כניסה לשוק הדיור באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, המחיר תואם את הממוצע, כאשר ישנן אפשרויות זולות יותר החל מ-160,000 יורו ויקרות יותר המגיעות ל-227,000 יורו באזורים חדשים יותר. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן ולא בפרויקט חדש. עלויות רכישה נוספות, כגון מס רכישה ומס העברה, יש לחשב בנוסף למחיר הבסיסי. המחיר כולל את השטחים המשותפים אך לא רהיטים.
אזור פלאיה פלמנקה מציע סביבה עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים. רוב הצרכים היומיומיים, כמו קניות בסופרמרקט או אכילה במסעדות, ניתנים לביצוע ברגל. הקרבה לחופים כגון Playa Cala Estaca מאפשרת פעילות ימית תכופה. מספר המסעדות ובתי הקפה בסביבה הקרובה (38 מסעדות) מעיד על פעילות תיירותית ומקומית ערה, מה שעשוי ליצור רעש ותנועה בעונות השיא. המרחב הציבורי כולל גינות ושבילי הליכה לאורך החוף. הבניין עצמו משולב בקו הרקיע העירוני הקיים, בקרבה לאוניברסיטה ולמרכזי תרבות.
הסביבה הקרובה לנכס מלאה במתקנים חיוניים. ישנם 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. בתי מרקחת (16 באזור) ובנקים (18) נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בית חולים נמצא במרחק של 9.7 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב למקרי חירום. מרכזי ספורט כמו Palacio del Agua נמצאים במרחק 600 מטר בלבד. הנוכחות של שווקים מקומיים המוכרים מוצרים שונים, כפי שמקובל בספרד, תורמת לאווירת שוק תוססת.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים Playa Cala Estaca ו-Cala Mosca הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández ולמרכז הספורט Palacio del Agua. הכבישים הראשיים מחברים את האזור לטורבייחה ולנמל התעופה אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת בין הערים הגדולות טורבייחה מצפון ואוריאולה קוסטה מדרום. היא חלק מרצוע החוף המפותח של מחוז אליקנטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של ערים גדולות יותר כמו מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ), תוך שמירה על האופי השקט יחסית של יישוב חופי.
החופים הקרובים ביותר הם Playa Cala Estaca (283 מטר) ו-Cala Mosca (393 מטר), מה שהופך את הגישה לים למיידית ברגל. מגרשי הגולף המקומיים, כמו Club de Golf Villamartín, נמצאים במרחק של 3.3 עד 4.8 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית לחובבי הספורט. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות. תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández נמצאת במרחק 900 מטר, מה שמאפשר חיבור רכבתי נוח ללא תלות ברכב פרטי.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. ישנם 3,844 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 23 עד 37 מטר, מה שתורם לאקלים הנוח ומונע קיצוניות בטמפרטורות. הטופוגרפיה מישורית ברובה, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמוך לנכס נמצאים חופים כגון Playa Cala Estaca, Cala Mosca ו-Playa Cala Cerrada, כולם במרחק של פחות מ-500 מטר. החופים הללו הם חופי גרגר מוסמכים, המאפשרים פעילות ימית ונופש. באזור ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק של עד 5 ק"מ, המציעים אפשרויות ספורט לחובבי הענף. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מקומיים כמו CAF - Centro de acondicionamiento físico ואפשרויות לרכיבה על אופניים בשבילי הסביבה.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת בין הערים הגדולות טורבייחה מצפון ואוריאולה קוסטה מדרום. היא חלק מרצוע החוף המפותח של מחוז אליקנטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של ערים גדולות יותר כמו מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ), תוך שמירה על האופי השקט יחסית של יישוב חופי.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקט "EDIFICIO SUN & CENTER" בטורבייחה, המחיר כאן נמוך יותר (165,000 מול 169,000 יורו), אך הפרויקט בטורבייחה עשוי להיות חדש יותר ומודרני יותר. בהשוואה ל-"OASIS LAGUNA 2" באורבניזסיון אל ראסו (227,000 יורו), הנכס בפלאיה פלמנקה מציע חיסכון משמעותי בעלות, אך בהקשר של בנייה ותיקה ולא פרויקט חדש. האזור של פלאיה פלמנקה צפוף יותר מאל ראסו, אך מציע קירבה טובה בהרבה לחוף ולשירותים יומיומיים לעומת אזורים כפריים יותר. המחיר של 165,000 יורו נמוך משמעותית מפרויקטים חדשים באזור, מה שהופך אותו לאפשרות משתלמת עבור רוכשים שמוכנים להתפשר על חדשנות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID