Projekt predstavlja stanovanjsko enoto v Playa Flamenca, obalnem naselju v občini Orihuela Costa, provinci Alicante. Gre za prenovljeno ali ohranjeno stanovanje v stavbi iz leta 1970 s 78 m² bivalnega prostora, ki obsega dve spalnici in dve kopalnici. Objekt se nahaja na oddaljenosti manj kot 300 metrov od morja, v bližini plaže Cala Estaca. Bivalna enota ponuja zasebno teraso in je del kompleksa s skupnim bazenom. Okolica je urbana z dobro razvitimi osnovnimi storitvami na peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je opredeljena kot urbana obalna cona na južnem delu Costa Blance, južno od Torrevieje. Objekt je strategično postavljen med obalno cesto N-332 in obalno linijo, kar omogoča hiter dostop do plaž, hkrati pa zagotavlja povezljivost z regionalnimi prometnicami. Nahaja se v gostok naseljenem stanovanjskem območju z mešano turistično in stalno populacijo.
Tlorisna zasnova s 78 m² in dvema spalnicama ustreza potrebam parov ali manjših družin. Prisotnost dvigala izboljšuje dostopnost v stavbi. Zasebna terasa razširja bivalni prostor na prosti zrak, kar je pomembno za podnebje regije. Lokacija omogoča vsakodnevno functioning brez avtomobila zaradi bližine trgovin in storitev.
Status objekta je 'dosegliv' (ready to move in), saj je bil zgrajen okoli leta 1970. To pomeni, da so vsa gradbena dela zaključena, infrastruktura pa je v uporabi. Za razliko od novogradenj, ki zahtevajo čakanje na dovoljenja in gradnjo, ta objekt omogoča takojšno posedovanje in uporabo. Tehnični sistemi odražajo standarde obdobja izgradnje.
Objekt ne ponuja zasebnega vrta ali zemljišča. Parkiranje je urejeno na odprtem prostoru (open parking), pokritih garaž ni mogoče uporabljati. Objekt ne sodi med luksuzne novogradnje in nima naprednih energetskih rešitev, ki so značilne za sodobno gradnjo. Arhitekturni slog je funkcionalen in odraža estetiko 70. let prejšnjega stoletja.
Ref: VL948460
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je primeren za kupce, ki iščejo dostopno drugo bivališče ob morju z možnostjo takojšnje selitve. Ustreza parom ali posameznikom, ki prioriteto dajejo bližini plaž in lokalnim storitvam pred modernimi arhitekturnimi rešitvami. Zaradi prisotnosti dvigala je tudi primerna za starejše osebe z omejeno mobilnostjo. Manj primerna je za naložnike, ki iščejo visoko donosnost pri kratkoročnem najemu v luksuznem segmentu, ali za družine, ki zahtevajo velike zasebne vrtove in tih predmestni mir. Lokacija zahteva, da so kupci pripravljeni na življenje v gostok naseljenem obalnem naselju s sezonskimi nihanji populacije.
Notranja oprema odraža praktičen pristop, primernega za obalno klimato. Kopalnice so obložene s keramičnimi ploščicami zaradi vzdržljivosti in enostavnega čiščenja. Podlage so verjetno tudi keramične, kar odpravlja težave s peskom in vlago. Kuhinja je opremljena z osnovnimi elementi, kot prikazujejo vizualni materiali (beli omari, hladilnik, pralni stroj). Vhodna vrata in okna so standardna za to vrsto zgradbe. Stavba iz leta 1970 ima betonsko konstrukcijo, ki je robustna, vendar lahko zahteva vzdrževalna dela na fasadi ali skupnih površinah. Zaključna dela v stanovanju so funkcionalna in služijo namenu, ne sledijo visokim estetskim standardom modernih apartmajev.
Cena stanovanja se začne pri 165.000 evrih. Ta vrednost postavlja objekt v segment dostopnih nepremičnin na Costa Blanci, v širjem razponu primerljivih stanovanj v Torrevieji. Za to ceno je ponujen 78 m² bivalne površine, kar predstavlja konkurenčen ponudbeni razmerje glede na površino. Razpoložljivost je odvisna od trenutne prodajne situacije, pri čemer gre za eno enoto v obstoječi zgradbi. Primerjava z novogradnjami v regiji kaže, da je vhodna cena za ta tip lastništva nižja kot pri novih razvojih.
Playa Flamenca je živahno urbano območje z visoko gostoto stavb, kjer poteka intenzivno turistično in stalno življenje. Vsakodnevni ritem je določen z bližino morja; dopoldneva so pogosto namenjena kopanju na bližnjih plažah ali sprehodom ob obali, medtem ko zvečer območje ponuja široko ponudbo restavracij in lokalnih barov. Območje je znano po svoji praktičnosti: supermarkti, pekarna in lekarnarne so v neposredni bližini, kar omogoča hitro opravljanje jutranjih opravil. Prisotnost športnih centrov, kot so Palacio del Agua, podpira aktivne prebivalce. V poletnih mesecih je regija gneča, vendar zimska obdobja ponujajo tišjo atmosfero, primerno za trajno bivanje upokojencev ali daljši oddih. Lokacija zahteva dopustnost do urbanega hrupa, vendar nudi vse potrebno za udobno življenje brez dolgotrajnih potovanji.
Okolica Playa Flamenca je karakterizirana z visoko gostoto storitev. V območju 2 kilometrov je 38 restavracij in 16 lekarn, kar kaže na visoko raven praktičnosti. Bližina železniške postaje Orihuela Miguel Hernández (900 m) ponuja alternativo zasebnemu prevozu proti večjim mestom. Športne dejavnosti so podprte s športnimi centri v bližini (CAF, Polideportivo Municipal). Infrastruktura vključuje šole in banke, kar prispeva k samozadostnosti naselja. Kljub urbani karakterju obstajajo zeleni pasovi in opazovalne točke, kot sta Mirador del Palmeral in Cruz de la Muela, ki ponujajo razgled. Varnost in javni red so tipični za španska obalna naselja z mešanim prebivalstvom.
Zemljevid prikazuje lego objekta v notranjosti Playa Flamenca, v bližini križišča Calas de Orihuela. Vidi se bližina obalne ceste N-332 in dostop do morja proti vzhodu. Zahodno od lokacije so označena golf igrišča Villamartín in Las Ramblas. Stanovanjska struktura je gostok naseljena z dvigalom in zelenimi površinami med stavbami.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca leži med Torreviejo na severu in Campoamorom na jugu. Je del občine Orihuela, ki se razteza vzdolž obale. V primerjavi z drugimi deli Costa Blance je to območje bolj orientirano na mednarodno skupnost in ponuja uravnoteženo mešanico bivališč in turizma. Oddaljenost od večjih regionalnih središč, kot so Alicante (50 km) in Murcia (19 km), omogoča enostaven dostop do mestnih storitev, hkrati pa ohranja predmestno obalno karakteristiko.
Strandska cona je dosegljiva peš v manj kot petih minutah. Najbližja plaža, Playa Cala Estaca, je oddaljena 283 metrov. Golfske zmogljivosti so dobro zastopane; Club de Golf Villamartín je 3,3 km stran, Real Club de Golf Campoamor pa 4,8 km. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 50 kilometrov, kar je vozila 45 minut. Osnovne potrebščine so izjemno blizu: lekarna na 180 m, supermarket na 240 m in EV-polnilna postaja na 409 m. Ta koncentracija ponuja visoko stopnjo mobilnosti brez avtomobila za vsakodnevne potrebe.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z več kot 3.800 sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura je 18,9°C, pri čemer se poletne temperature gibljejo okoli 27°C, zimske pa okoli 10°C. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko je temperatura morja nad 20°C. Območje je ravninsko z višino med 23 in 37 metri nad morjem, kar zagotavlja blago veter in enostaven dostop do vode. Vlažnost je prisotna zaradi bližine morja, vendar zračni tokovi znotraj notranjosti pogosto olajšajo počutje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala sestoji iz mešanice peščenih plaž in skalnatih zalivkov (calas), kot sta Cala Mosca in Cala Cerrada. Ti manjši zalivi pogosto nudijo bolj zasebno atmosfero in so priljubljeni potapljači. Športne aktivnosti so razširjene; poleg plavanja so dostopni tudi športni centri z fitnes programi. Območje ni direktno del naravnega parka, vendar nudijo bližnji razgledniki in parki prostore za rekreacijo na prostem. Prisotnost več golf igrišč v neposredni bližini razširja rekreacijske možnosti tudi na igre na prostem, ki so neodvisne od vremena.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca leži med Torreviejo na severu in Campoamorom na jugu. Je del občine Orihuela, ki se razteza vzdolž obale. V primerjavi z drugimi deli Costa Blance je to območje bolj orientirano na mednarodno skupnost in ponuja uravnoteženo mešanico bivališč in turizma. Oddaljenost od večjih regionalnih središč, kot so Alicante (50 km) in Murcia (19 km), omogoča enostaven dostop do mestnih storitev, hkrati pa ohranja predmestno obalno karakteristiko.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Junij | 24.2°C | 11 mm |
| Julij | 27.2°C | 2 mm |
| Avgust | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
V primerjavi z projektih v sosednji Torrevieji, kot so Apartments Palangre Beach (od 160.000 €), se ta objekt nahaja v podobnem cenovnem razredu, vendar Playa Flamenca pogosto ponuja tišje okolje izven centra mesta. Primerjava z novogradnjami, kot je Oasis Laguna 2 (od 227.000 €), kaže na značilno razliko cene med rabljenimi in novimi nepremičninami; starejše objekte lahko kupi za približno 30 % manj povprečne cene na kvadratni meter v tej regiji. Lokacija Playa Flamenca je bolj razdrobljena in orientirana na vikend turizem iz celinske Španije kot Torrevieja, ki je bolj mednarodna. Povezljivost z letališčem Alicante je primerljiva z drugimi obalnimi mesti, medtem ko dostop do morja tu doseže vrhunsko oceno zaradi ravnega terena in kratkih razdalij. Investitorji lahko pričakujejo nižje vhodne stroške, vendar tudi potencialno potrebo po prenovi v primerjavi z novogradnjami v območju Campoamora.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID