立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はPlaya Flamenca地区に位置しており、Torreviejaの南約4キロメートルにあります。最寄りの海岸であるCala Estacaまで約280メートルと非常に近いです。周辺は都市化されたエリアで、スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設が近距離に集まっています。
総面積78平方メートルのフロアプランは、カップルや小規模な家族に対応する居住空間を提供します。プライベートテラスと共用プールが設けられており、屋外でのレジャーも可能です。エレベーターがあるため、階段の負担を軽減してアクセスできます。
このプロジェクトは1970年に建設が完了した既存物件であり、新築物件ではありません。建物はすでに完成しており、即時の入居が可能な状態です。建設から数十年を経ており、メンテナンス状況や設備の仕様は竣工当時の基準に基づいています。
この物件は専用のガレージを提供しておらず、屋外駐車場のみが利用可能です。ゴルフコースに直結したリゾート施設ではなく、都市部の中にある集合住宅です。また、最新の新築物件のような断熱材やエネルギー効率基準には適合していない可能性があります。
Ref: VL948460
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸線への即時のアクセスを重視する購入者に適しています。すでに建設が完了しているため、新築プロジェクトの完成を待つことなく、直ちに利用可能な物件を探している場合に適しています。また、2つの寝室と2つのバスルームがあるため、休暇賃貸用としての投資を検討している投資家にとっても実用的な選択肢となります。都市部のインフラとリゾート地の快適さのバランスを求める、小規模な家族や退職者にも関心が持たれるでしょう。一方で、最新の設備や広大な敷地を求める購入者のニーズには完全には応えられない可能性があります。メンテナンスやリノベーションを自身で行う意向がある場合、そのポテンシャルを活かすことができます。
このアパートメントは1970年代の建築基準に基づいて建設されています。構造はコンクリートブロック工法を採用しており、当時の一般的な住宅の特徴を持っています。画像によると、キッチンは白いキャビネットが設置され、実用的なレイアウトになっています。バスルームはタイル張りであり、手入れがしやすい仕様です。共用部にはプールとエレベーターがあり、建物の維持管理はコミュニティによって行われています。エネルギー効率の面では、現代の新築物件に見られるような高度な断熱性や省エネ設備を期待するべきではありません。内装は機能的ですが、現代的な美学を求める場合は、リノベーションが必要になる可能性があります。材料は堅牢性を重視して選択されており、コストパフォーマンスを意識した仕上げが見受けられます。
表示価格は165,000ユーロからです。この価格帯はPlaya Flamenca周辺の類似するアパートメントの市場価格と概ね一致しています。近隣のTorreviejaにある比較プロジェクトでは、160,000ユーロから227,000ユーロの範囲で取引されており、本物件は競争力のある価格設定にあります。78平方メートルの面積と2寝室の構造を考慮すると、平米単価はこの地域の標準的な水準に位置しています。
Playa Flamencaでの生活は、海岸と都市機能の近接性によって特徴づけられます。朝食後に短い散歩でCala Estacaの海岸に到達し、その日の気候を感じることができます。日常の買い物は240メートル先のスーパーマーケットで済むため、車を頻繁に使用する必要はありません。地域には複数のレストランやカフェがあり、夕食の選択肢が豊富です。住宅地内には共用プールがあり、午後の日差しを楽しむ場所として機能します。建物は1970年代に建てられたため、生活のリズムは確立されたコミュニティの中で形成されます。休暇中の滞在でも、通年居住でも、基本的なインフラが揃っているため、生活の実務的な側面は容易に管理できます。静寂を求める場所というよりは、利便性と活動性を重視する環境です。
周辺環境は、高度に都市化された居住エリアとリゾート地の性格を兼ね備えています。半径2キロメートル以内に38軒のレストランと28軒のカフェがあり、飲食店の選択肢は豊富です。医療機関については、近隣に薬局が16軒ある一方で、総合病院までは約9.7キロメートルの距離があります。教育機関も7校の学校が区域内にあり、ファミリー層の生活も想定されています。公共交通機関は充実しており、15の路線と8つの停留所があります。最寄りの駅であるOrihuela Miguel Hernándezまで900メートルと近いため、鉄道を利用した移動も容易です。インフラは整備されており、日常生活における利便性は高いレベルにあります。
地図は、物件が海岸線に近接しつつも、都市化された住宅地の中に位置していることを示しています。主要な道路からのアクセスも良好であり、周辺にはレストランや商店が点在しています。ゴルフコースへのルートも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Playa Flamencaは、アリカンテ県のOrihuela自治体に属し、Torreviejaの南端に接しています。北のTorreviejaと南のOrihuela Costaをつなぐ地域の中間点に位置し、両方の都市の恩恵を受けることができます。より広域的な視点では、ムルシア（19km）、エルチェ（30km）、アリカンテ（50km）という主要都市が放射状に配置されており、それぞれ異なる規模の都市機能へのアクセスを提供しています。
主要な施設へのアクセスについて、海辺までは直線距離で約300メートルと非常に近いです。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが3.3キロメートル、ラス・ランブラスが4.6キロメートルの場所に位置しています。最寄りの大都市であるTorreviejaまでは車で短時間で到着可能です。航空アクセスに関しては、アリカンテ・エルチェ空港まで約40キロメートルの距離があります。バレンシア空港は約160キロメートル離れています。これらの距離は、国際的な移動や週末の旅行を行う上で実用的な範囲内です。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均日照時間は3,844時間に達します。年平均気温は18.9度で、1月の平均気温は約10度、8月の平均気温は約27度と安定しています。標高は23メートルから37メートルに位置しており、海からの湿気や風の影響を受けやすい地形です。水温が20度以上を超える期間は年間約6ヶ月続き、5月から10月にかけては海水浴が可能です。この気候条件は、屋外活動やマリンスポーツを長期間楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはPlaya Cala Estacaをはじめとする複数の海辺があり、海岸環境はよく整備されています。Playa Flamencaは観光地としての機能も有しており、レジャー施設が集積しています。スポーツ施設としては、Palacio del Aguaや市立体育館が近隣にあり、フィットネスや水泳などの活動が可能です。ゴルフコースも複数あり、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールなど、異なる特徴を持つコースが5キロメートル圏内に点在しています。EV充電ステーションも400メートル以内に配置されており、電気自動車の利用にも対応しています。
出典: OpenStreetMap
Playa Flamencaは、アリカンテ県のOrihuela自治体に属し、Torreviejaの南端に接しています。北のTorreviejaと南のOrihuela Costaをつなぐ地域の中間点に位置し、両方の都市の恩恵を受けることができます。より広域的な視点では、ムルシア（19km）、エルチェ（30km）、アリカンテ（50km）という主要都市が放射状に配置されており、それぞれ異なる規模の都市機能へのアクセスを提供しています。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
本物件を近隣の類似プロジェクトと比較すると、価格設定は地域内の競争力のある水準にあります。TorreviejaにあるAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロからであり、本物件の165,000ユーロは類似のマーケットセグメントに位置しています。同じくTorreviejaのEDIFICIO SUN & CENTERは169,000ユーロとわずかに高価格です。一方、Urbanización El RasoにあるOASIS LAGUNA 2は227,000ユーロからと大幅に高くなっていますが、これらは新築または近年の開発プロジェクトであることを考慮する必要があります。本物件は1970年代の建設であるため、新築物件に見られるプレミアム価格は含まれていませんが、その代わりに成熟した地域のインフラと即時の利用可能性を提供します。海岸までの距離や都市部へのアクセスという観点では、より高価なプロジェクトと同等の利便性を備えており、コストパフォーマンスを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
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