Овај дуплекс стан се налази у насељу Плаја Фламенка, у општини Орихуела, на свега 300 метара од мора. Грађевина датира из 1970. године, што указује на естаблирану урбану средину. Смештен је на 94 квадратна метра, са два спаваћа собе и две купатила, чиме нуди распоред погодан за боравак парова или малих породица. Објекат располаже приватном терасом и соларијумом, док се паркирање обавља на отвореном простору. Имућност се налази у близини клучних услуга, са апотеком на 180 метара и супермаркетом на 240 метара, што омогућује практичан начин живота.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација објекта карактерише се непосредном близином обале и пешачке доступности локалних садржаја. Удаљеност до најближег плаже подручја, Кала Естака, износи мање од 300 метара. Стамбена зона је урбано развијена, са присуством комерцијалних објеката и услуга у окружењу. Конфигурација терена равна је, са надморском висином од 23 метра.
Распоред простора у дуплексу одговара потребама за сталним боравком или сезонским коришћењем. Додатни соларијум проширује могућности боравка на отвореном. Доступност две спаваће собе и два купатила решава логистичке захтеве домаћинства за госте. Конструкција објекта омогућава директан приступ зеленим површинама и заједничким базенским зонама.
Објекат се класификује у сегмент постојећег стамбеног фонда (ре-сале), а не у категорију нове градње. Година изградње 1970. imply значајнији удео таласастих архитектонских решења. Садањи стање завршне обраде укључује инсталације клима уређаја и камених површина у кухињи. Структурно стање одржавања захтева ревизију.
Ограничења пројекта односе се на годину изградње, са потенцијално нижим енергетским стандардима у поређењу с модерном градњом. Паркирање није гарсно, већ се врши на јавним површинама. Лифт у згради није наведен у доступним подацима. Број спратова и доступност за особе с ограниченим покретљивошћу треба проверити на терену.
Овај тип насеља одговара појединцима или паровима који траже стан у близини обале без високих почетних улагања. Такође је погодно за купце који preziru обимне грађевинске радове на „зеленој ливади“ и преферирају завршену, естаблирану околину. Ако је приоритетима пешачка дистанца до плаже и основних потреба, ово решење задовољава критеријуме. Погодно је и за улагаоце који траже објекат са могућношћу изнајмљивања током летње сезоне због близине мора.
Грађевински стандард из 1970. године подразумева масивне конструкције од армираног бетона и зидова од опеке, што је типично за шпанску градњу тог периода. Доступни описи наводе присуство гранитних површина у кухињи, што указује на одређени ниво трајности. Керамички плочници су вероватно основни подни елемент. Систем климатизације с терма пумпом (алудо кување/хлађење) представља модернизацију у односу на оригиналну инсталацију. Дрвена столарија и њено стање захтевају инспекцију.
Понашање цена на тржишту у Плаји Фламенци индицује да је вредност од 169.900 € у складу са понудом за стан ове величине и старости. У поређењу с новијим пројектима у ел Расу (од 227.000 €), овај дуплекс нуди приступачнију улазну тачку. Трошкови одржавања старијих зграда могу бити нижи, али потенцијални реновацијски трошкови треба узети у обзир.
Свакодневни ритам у овом насељу дефинисан је близином мора и пешачком доступношћу услуга. Јутарња куповина хлеба или свеже намирнице могућа је у оближњем супермаркету без потребе за аутомобилом. Предност локације огледа се у могућности рекреативне шетње до плаже у року од неколико минута. Кућни ред у зони је релативно мирнији, погодујући опуштању на тераси или соларијуму. Присуство заједничког базена омогућава социјализацију с комшијама. У близини се налазе спортски центри попут Паласио дел Агва.
Окружење Плаје Фламенке одликује се мешавином сталних становника и туриста. Приступ инфраструктури је на високом нивоу; бројне аптеке, банке и ресторани налазе се у кругу од 2 км. Јавни превоз је заступљен са 15 линија и 8 станица, што обезбеђује везу до Торевије и Орихуеле. Близина железничке станице Орихуела Мигел Ернандез (900 м) омогућава путовања остатком Шпаније без аутомобила.
Картографски приказ јасно показује локацију објекта у првој линији изградње од мора. Окружују га урбане зоне са жељезничком пругом у близини. Свеобухватна мапа омогућује кориснику да види близину инфраструктуре, укључујући базене, зелене површине и приступне путеве.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Плаја Фламенка је географски постављена између већих туристичких центара. Налази се 4 км јужно од Торевије, која нуди општинске услуге, и у саставу је општине Орихуела. Већи градови Аликанте и Мурсија лако су доступни аутопутем, што омогућује повремени путовање до већих хипермаркова и аеродрома.
Кључне тачке инфраструктуре распоређене су тако да се може живети без аутомобила. До плаже се стиже за 3-4 минута хода. Грофовија Виламартин, место за одмор и голф, налази се на 3,3 км. Међународни аеродром Аликанте удаљен је око 40 км, али мора се узети у обзир изузетно наведена удаљеност од 999 км у анализи (грешка у подацима), док се аеродром Малага налази на преко 350 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су типични медитерански са просечних 3.844 сунчаних сати годишње. Температуре се крећу између 10°C и 27°C током године. Шестомесечно пливачко сезона (од маја до октобра) омогућава је дугорочну употребу морских и базенских садржаја. Надморска висина од 23 метара значајна је за климу, ублажавајући крајње температуре.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обални појас чине мање плаже (кале): Кала Естака, Кала Моска и Кала Серада. Ово су уређена купалишта са приступом мору. Јужна обала Аликанте позната је по широким пешчаним заливовима. У кругу од 15 км постоји неколико голф терена, попут Виламартина и Кампамора, што доприноси рекреативној понуди поред пливања.
Izvor: OpenStreetMap
Плаја Фламенка је географски постављена између већих туристичких центара. Налази се 4 км јужно од Торевије, која нуди општинске услуге, и у саставу је општине Орихуела. Већи градови Аликанте и Мурсија лако су доступни аутопутем, што омогућује повремени путовање до већих хипермаркова и аеродрома.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 29 mm |
| Фебруар | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Мај | 19.9°C | 31 mm |
| Јун | 24.2°C | 11 mm |
| Јул | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септембар | 24.0°C | 23 mm |
| Октобар | 19.2°C | 37 mm |
| Новембар | 14.4°C | 34 mm |
| Децембар | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL524293
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима у Торевији (као што су Palangre Beach или Edificio Sun & Center), овај дуплекс нуди сличну ценовну категорију (169.900 €) али се диференцира по локацији у Плаји Фламенци. Додатно, пројекти у Урбанизасион Ел Рaso (Oasis Laguna 2) почињу на 227.000 €, што указује да Плаја Фламенка пружа компетитивнију вредност у смислу цене по квадратном метру. Иако је објекат старији, његова позиција ближе обали може да компензује старост грађевине. Разлика у инфраструктурној опремљености између ових локација није значајна, с обзиром на да су све добро повезане путем.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID