מגרש מאושר לבנייה בשטח של 10,000 מ״ר זה ממוקם כחמש דקות מהעיירה הספרדית המסורתית פינוסו בפרובינציית אליקנטה. הקרקע מציעה נוף אל כרמים, פרדסים ופארק אזורי הסמוכים למגרש. המגרש כולל מי השקיה המסופקים בלחץ מהרשת, ומגיע עם אישור בנייה המתיר הקמה של עד 200 מ״ר בשתי קומות. פינוסו מספקת שירותים חיוניים, לרבות ברים, מסעדות, מרכז רפואי הפועל 24 שעות ביממה וסופרמרקטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור הכפרי ליד פינוסו, עיירה בפנים הארץ באזור הגבול בין אליקנטה למורסיה. המיקום מציע סביבה חקלאית עם כרמים ופרדסים, בגובה של 574 מטרים מעל פני הים. המגרש נהנה מקרבה למרכז העיירה תוך שמירה על אופיו הכפרי ונוף פנורמי של האזור הכפרי שמסביב.
המגרש מאפשר בנייה של עד שתי קומות המכסות 2% מהשטח הכולל, המספקות כ-200 מ״ר של שטח מגורים. זה מאפשר בניית בית מגורים מרווח למשפחה אחת עם פוטנציאל למספר חדרי שינה וחדרי רחצה. הכיוון והגובה של המגרש יאפשרו אור טבעי לאורך כל היום, עם האפשרות לתכנן את הנכס כך שימקסם את הנוף החקלאי הסובב.
המגרש מסווג כקרקע לבנייה עם אישור קיים המאשר את הפוטנציאל לפיתוח. ניתן להתחיל בבנייה מיד, שכן הקרקע מוכנה לפיתוח. תקנות הבנייה המקומיות מתירות בנייה של 200 מ״ר בשתי קומות, המספקות שטח מספיק לבית משפחתי מרווח. למגרש כבר יש גישה למי השקיה מהרשת, מה שמקל על השלב הראשוני של הבנייה ועל השימוש העתידי למגורים.
המגרש ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-38 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר. קניות יומיומיות מצריכות גישה לתחבורה, שכן קיימת מסעדה אחת בלבד ברדיוס של 2 קילומטרים. המרחק לנמל התעופה אליקנטה-אלש הוא כ-44 קילומטרים, מה שמחייב תכנון לנסיעות בינלאומיות. הגובה של 574 מטרים עשוי להציב שיקולי בנייה ועלול להשפיע על דרישות החימום בחודשי החורף.
מגרש זה יתאים ליחידים או למשפחות המחפשים לתכנן ולבנות בית מותאם אישית בסביבה ספרדית מסורתית. הוא פונה לאלה המעריכים עצמאות בעיצוב הנכס תוך רצון לקרבה לשירותי העיירה המבוססים. המיקום ימשוך אנשים המחפשים אורח חיים שקט יותר הרחק מאזורי התיירות בחוף, אך עם תשתית מספקת לחיים נוחים. הוא עשוי למשוך במיוחד את אלה עם קשרים לחקלאות או לגידול גפנים, לאור הנוף הסובב. המגרש יכול גם לשמש כהזדמנות השקעה לאלה המזהים את פוטנציאל הצמיחה של אזור פינוסו. עבור אנשים המעוניינים להשתרש בקהילות ספרדיות אותנטיות ולא במובלעות של תושבי חוץ, זו הזדמנות להשתלב עם הנוחות של בית שנבנה למטרה זו.
בנייה במגרש זה תדרוש התחשבות בטכניקות בנייה מתאימות לאקלים המקומי ולגובה. בגובה של 574 מטרים מעל פני הים, חומרים עם תכונות תרמיות טובות יועילו לוויסות הטמפרטורה לאורך כל העונות. האדריכלות המסורתית של האזור כוללת לרוב קירות עבים לבידוד ורעפי קרמיקה לניהול חום. בנייה מודרנית יכולה לשלב אלמנטים אלה לצד פתרונות עכשוויים חסכוניים באנרגיה. זמינותם של מי השקיה מקלה על אפשרויות עיצוב הנוף, ומאפשרת גינות ים-תיכוניות האופייניות לאזור. לאור מסורת ייצור היין של פינוסו, שילוב של חומרים מקומיים כמו שיש או אבן אחרת מהאזור יכול לחבר את הנכס לזהותו האזורית. בית מגורים מעוצב היטב יאזן בין אלמנטים אדריכליים ספרדיים מסורתיים לבין יעילות אנרגטית מודרנית, ליצירת סביבת מגורים נוחה במיקום פנימי זה.
מחירו ההתחלתי של המגרש הוא €32,995, המהווה נקודת כניסה לרכישת קרקע באזור פינוסו. סכום זה כולל את חלקת ה-10,000 מ״ר וגישה למי השקיה מהרשת. אישור הבנייה כבר קיים, מה שמסיר מכשולי תכנון אפשריים. עלויות הבנייה יהיו נוספות ויהיו תלויות בגודל, בעיצוב ובמפרט האיכות של בית המגורים העתידי. התמחור מציב את המגרש הזה באופן תחרותי בשוק האזורי לקרקעות בנייה עם פוטנציאל פיתוח מאושר.
החיים במגרש זה ישלבו שלווה כפרית עם גישה נוחה לשירותי העיירה. הסביבה החקלאית מספקת נוף של כרמים ופרדסים, היוצרת חיבור לכפר הספרדי המסורתי. ניתן לתכנן בית מותאם אישית שינצל את הסביבה הטבעית, עם מרפסות שמש הממוקמות כך שיהנו מהאקלים הים-תיכוני. הקרבה לפינוסו מבטיחה נגישות לצרכים יומיומיים, לרבות מרפאות ומוסדות חינוך. המיקום מציע אורח חיים שקט יותר בהשוואה לאזורי החוף, תוך שמירה על שירותים חיוניים. הגובה מספק טמפרטורות קיץ קרירות יותר מאשר בחוף, אם כי החורף עשוי לדרוש חימום נאות. השטח מאפשר אורח חיים עצמאי עם פוטנציאל לגינות, אזורי ישיבה חיצוניים ואפילו גידולים בקנה מידה קטן האופייניים לאזור.
מגורים במגרש זה מציבים את התושבים באזור הכפרי תוך שמירה על קרבה לשירותים החיוניים של פינוסו. העיירה מציעה שירותים יומיומיים לרבות סופרמרקטים, מרפאות עם שירות אמבולנס, מוסדות חינוך ומסעדות. תשתית התחבורה כוללת חמישה קווי אוטובוס ציבוריים עם תחנות באזור, אם כי רכב פרטי ישפר את הניידות. הערים הגדולות אלש (34 ק"מ), מורסיה (46 ק"מ) ואליקנטה (49 ק"מ) מספקות הזדמנויות נוספות לקניות, תרבות ותעסוקה במרחק נסיעה סביר. המיקום מציע איזון בין שלווה כפרית לגישה לשירותים עירוניים. נוף הכרמים והפרדסים מאפיין את הסביבה הקרובה, ואילו הגובה הרב מספק שינויי עונות מובחנים בהשוואה לאזורי החוף של הפרובינציה.
המפה מציגה את מיקומו של המגרש ביחס לעיירה פינוסו ולנוף שמסביב. חלקת ה-10,000 מ״ר ממוקמת באזור הכפרי במרחק של כחמש דקות ממרכז העיירה, עם נוף אל כרמים וקרקע חקלאית. המיקום נהנה מגישה לשירותי העיירה תוך שמירה על אופיו הכפרי ונוף פנורמי של אזור הגבול אליקנטה/מורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת באופן אסטרטגי ליד הגבול בין פרובינציות אליקנטה ומורסיה, במרחק של כ-49 קילומטרים מהעיר אליקנטה ו-46 קילומטרים מהעיר מורסיה. דבר זה מציב את המגרש בין שני מרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופיו הכפרי. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלש במרחק 34 קילומטרים, המספקת מתקני קניות, תרבות וחינוך נרחבים. המיקום מציע פשרה בין נגישות לשירותים עירוניים לבין שימור אורח חיים מסורתי ושקט יותר. מיקומה של פינוסו באזור הכפרי ההררי של האזור מקנה לה אופי ייחודי הנפרד הן מאזורי החוף של הים התיכון והן מהמרכזים העירוניים הגדולים של הפרובינציה.
המגרש ממוקם במרחק של כ-38 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר ב-Zona de Baño 'Las Escanales' ו-Zona de Baño 'El Arenal'. חוף Platya del Pinet מרוחק 45 קילומטרים. מתקני גולף נגישים ב-Font del Llop Golf Resort (30 ק"מ), Club de Golf Alenda (32 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (32 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-44 קילומטרים, והגעה אליו אורכת כ-45 דקות ברכב. סופרמרקט נמצא במרחק קרוב במיוחד של 24 מטרים בלבד, ואילו בתי מרקחת מרוחקים 18 קילומטרים. בתי חולים ממוקמים במרחק 22 קילומטרים, ונקודות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 24 קילומטרים מהמגרש. פיזור השירותים הזה מצביע על הצורך ברכב לרוב הנסיעות השגרתיות מעבר לקניות יומיומיות מיידיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו נהנית מכ-3,842 שעות שמש בשנה, המספקות אור טבעי שופע לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 8°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי כולל של 15.8°C. הגובה של 574 מטרים מעל פני הים מביא לאקלים עם שינויים עונתיים מודגשים יותר מאשר באזורי החוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר. המיקום בפנים הארץ מספק אוויר יבש יותר בהשוואה לאזורי החוף, דבר שתושבים רבים מעדיפים, במיוחד בחודשי הקיץ. נוף הכרמים הסובב מעיד על התאמת הטרואר לחקלאות, עם שמש מספקת וגשמים מתונים התומכים בגידולים מסורתיים אלה ללא לחות מוגזמת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות מיקומו בפנים הארץ, המגרש מציע גישה סבירה למספר חופים. האפשרויות הקרובות ביותר הן Zona de Baño 'Las Escanales' ו-Zona de Baño 'El Arenal', שתיהן במרחק של כ-38 קילומטרים. חוף Platya del Pinet מרוחק מעט יותר, 45 קילומטרים. לחובבי גולף יש גישה לשלושה מגרשי גולף במרחק 30-32 קילומטרים: Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche. אזור פינוסו עצמו מציע הזדמנויות לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים בסביבה הכפרית, כאשר הגובה מספק תוואי שטח מגוון ונופים ציוריים. העיירה הספרדית המסורתית מספקת פנאי תרבותי באמצעות 32 פסטיבלים מקומיים שנתיים, המשקפים את מסורות הקהילה החזקות ואת המורשת התרבותית של האזור.
מקור: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.6°C | 34 mm |
| פברואר | 9.9°C | 15 mm |
| מרץ | 11.5°C | 75 mm |
| אפריל | 13.6°C | 56 mm |
| מאי | 17.6°C | 40 mm |
| יוני | 22.3°C | 24 mm |
| יולי | 25.3°C | 8 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 19 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 50 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 43 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 32 mm |
| דצמבר | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL285149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים באזור החוף של אזור אליקנטה, מגרש זה מציע שטח גדול בהרבה במחיר נמוך משמעותית. פרויקטים בחוף כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילים בכ-€160,000 עבור דירה עם שטח חוץ מוגבל. מגרש של 10,000 מ״ר זה מספק גם את הקרקע וגם את החופש לעצב בית מגורים מותאם אישית בחלק קטן מעלויות אלה. בעוד שנכסים בחוף מציעים קרבה לחוף, הם לרוב מלווים בעומס תיירות עונתי וצפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר. מיקום פנימי זה מספק חוויית חיים ספרדית אותנטית יותר עם קהילה מבוססת ולא אוכלוסיות חולפות. בהשוואה למגרשי בנייה אחרים באזור, מגרש זה מציע את היתרון של אישור קיים ופוטנציאל בנייה מיידי, ומסיר מכשולים נפוצים העומדים בפני רוכשי קרקע. הכללת מי ההשקיה מהווה גם יתרון משמעותי בהשוואה למגרשים דומים שעשויים לדרוש הסדרי גישה למים יקרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID