Земельна ділянка в Pinoso

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Ділянка знаходиться у стратегічному місці поблизу Піносо, з прямим доступом до місцевих послуг. Розташування на висоті 574 метрів над рівнем моря забезпечує панорамні види на сільську місцевість. Близькість до міста забезпечує баланс між сільським спокоєм та доступом до міських послуг.

Планування

Ця ділянка надає можливість побудувати власний будинок, що відповідає конкретним житловим потребам. Можливість забудови 2% площі ділянки дозволяє створити окремий будинок з садом. Спокійне оточення та види підходять для тих, хто шукає простір та приватність.

Статус проекту

Ділянка підготовлена до будівництва з сертифікатом, що підтверджує будівельні можливості. Дозволено забудову до 2% загальної площі, що становить максимум 200 м². Будівельні норми дозволяють будівництво до двох поверхів, що забезпечує гнучкість у проєктуванні майбутнього житла.

Важливі нюанси

Ця ділянка не пропонує існуючого житла чи житлових приміщень, тому вимагає повного новобудову. Розташування є сільським, що означає значну відстань до великих міст. Відстань до узбережжя та пляжів становить близько 38 км, що не є пішої доступності. Немає прямих сполучень громадського транспорту до ділянки.

Стиль життя та оточення

Ця ділянка підходить для покупців, які шукають власний житловий проєкт у спокійному, сільському оточенні. Вона підходить для людей, які цінують простір та приватність, але не хочуть бути ізольованими від послуг. Для тих, хто хоче контролювати проєктування та будівництво власного будинку, ця ділянка надає необхідний простір та можливості. Локація також приваблива для любителів природи, які хочуть насолоджуватися внутрішніми регіонами Іспанії, з доступом до піших маршрутів та регіонального парку. Інвестори, які бачать зростання вартості землі в цьому регіоні, можуть вважати цю ділянку цікавою, враховуючи зростаючу популярність Піносо та збільшення туризму в окрузі. Люди, які розглядають друге житло в Іспанії з більш автентичним, сільським досвідом, знайдуть тут відповідний варіант.

Якість будівництва

Якість цієї ділянки проявляється у сертифікації, що підтверджує її придатність для забудови, що гарантує будівельні можливості. Наявність іригаційної води через магістральний трубопровід з достатнім тиском для домашнього використання (миття, купання, прибирання) є важливою зручністю, що підвищує придатність для життя. Хоча вода офіційно не затверджена для пиття, її можна обробити за допомогою системи зворотного осмосу та УФ-фільтра для питних потреб, що підтверджується практичним досвідом інших жителів регіону. Якість ґрунту придатна для садівництва та сільського господарства, з можливістю вирощування власних оливкових дерев, виноградників або фруктових дерев. Географічне розташування на висоті 574 метри забезпечує стабільний ґрунт та хороший дренаж, що важливо для фундаменту майбутнього будинку.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ділянка пропонується за ціною від €32 995, що є відносно доступним для ділянки такої площі в регіоні. Ціна включає іригаційну воду через магістральний трубопровід, що знижує витрати на розвиток. Доступна одна ділянка площею 10 000 м². Покупець має повну свободу у виборі підрядника для будівництва, без зобов'язань перед продавцем. Це забезпечує гнучкість у плануванні та виконанні будівельних планів.

€32,995

Ціна

Оточення та стиль життя

Життя на цій ділянці в Піносо характеризується спокоєм та простором, оточене природною красою іспанського внутрішнього регіону. Ранок може починатися з прогулянки власною територією, насолоджуючись видами на навколишні виноградники та сади. Близькість до Піносо означає, що щоденні покупки та послуги доступні протягом кількох хвилин. Клімат із середньою кількістю 3842 сонячних годин на рік забезпечує приємне життя на відкритому повітрі протягом більшої частини року. Влітку найближчі пляжі забезпечують прохолоду, тоді як місцева спільнота в Піносо дозволяє соціальне життя без метушні великих туристичних центрів. Поєднання сільського спокою та доступу до послуг робить цю локацію придатною для збалансованого способу життя.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Pinoso

Оточення та доступність

Життя в околицях Піносо поєднує спокій сільської місцевості зі зручностями традиційного іспанського міста. В межах пішої доступності (24 метри) знаходиться супермаркет для щоденних покупок. Місто Піносо саме пропонує широкий спектр послуг, включаючи бари, ресторани, цілодобовий медичний центр з швидкою допомогою, супермаркети, школи та винні погреби. Близькість до більших міст, таких як Ельче (34 км), Мурсія (46 км) та Аліканте (49 км), забезпечує доступ до розширених міських послуг, торгових центрів та культурних заходів. Оточення характеризується поєднанням сільського та міського, з достатнім рівнем зручностей для щоденного життя без метушні великих туристичних центрів. Місцева спільнота є згуртованою, що сприяє безпечній та гостинній атмосфері.

Карта та розташування

Мапа показує розташування ділянки в Піносо, Аліканте, на тлі гірського ландшафту регіону. Локація пропонує види на навколишні виноградники та сади, з регіональним парком у найближчому оточенні. Мапа ілюструє баланс між сільським спокоєм та близькістю до міста Піносо з його послугами.

Alt text: Single-story office building with large windows, paved parking area, and surrounding greenery.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Природа та клімат

A row of multi-story buildings with balconies, featuring various window styles and satellite dishes.

Природне оточення Піносо характеризується ландшафтом з виноградників, оливкових дерев та садів, оточеним гірською місцевістю. Розташування на висоті 574 метри над рівнем моря сприяє помірному клімату із середніми температурами від 8°C взимку до 26°C влітку. З середньорічною температурою 15,8°C та 3842 сонячними годинами на рік клімат загалом приємний та сонячний. Купальний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води становить щонайменше 20°C. Гірське розташування забезпечує захист від найспекотнішої літньої спеки та сприяє прохолоднішим вечорам. Поєднання висоти та внутрішнього розташування забезпечує нижчу вологість порівняно з узбережжям, що сприяє комфортнішому самопочуттю в теплі місяці.

3842 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

15.8°C Сер. річна темп.

574m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)

Пляжі та відпочинок

Хоча Піносо має сільське розташування, у межах досяжності є різноманітні пляжі та можливості для відпочинку. Найближчі пляжі - Zona de Baño 'Las Escanales' та Zona de Baño 'El Arenal', обидві на відстані приблизно 38 км. Для пляжного відпочинку з більшим набором послуг Platja del Pinet на відстані 45 км є хорошим варіантом. Любителі гольфу мають вибір із кількох полів у регіоні, включаючи Font del Llop Golf Resort на відстані 30 км, Club de Golf Alenda та Escuela de golf Elche, обидва на відстані 32 км. Близькість до регіонального парку надає можливості для піших прогулянок, споглядання природи та активного відпочинку на свіжому повітрі. Хоча в радіусі 2 км є лише один ресторан, саме місто Піносо пропонує різноманітні заклади харчування та соціальні послуги. Поєднання сільського спокою та доступу до приморського відпочинку пропонує різноманітний вибір дозвілля.

Джерело: OpenStreetMap

Two-story building with balconies, large windows, and a street view.

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	7.9°C	30 mm
Лютий	8.4°C	25 mm
Березень	11.4°C	34 mm
Квітень	14.0°C	37 mm
Травень	17.2°C	42 mm
Червень	22.0°C	19 mm
Липень	25.4°C	5 mm
Серпень	25.6°C	8 mm
Вересень	21.6°C	31 mm
Жовтень	16.7°C	40 mm
Листопад	11.8°C	35 mm
Грудень	8.3°C	28 mm

Резюме

Ділянка площею 10 000 м² з будівельним сертифікатом у Піносо, Аліканте
Можливість забудови 2% площі ділянки до двох поверхів
Включена іригаційна вода через магістральний тиск для домашнього використання
За 5 хвилин від Піносо з послугами та за 38 км від пляжів
Придатна для самостійного будівництва будинку з панорамними видами на виноградники

Порівняння в регіоні

Ця ділянка в Піносо відрізняється від подібних проєктів у приморських зонах, таких як Торрев'єха, своїм сільським характером та значно нижчою ціною. Де квартири в Торрев'єха починаються від €160 000, ця ділянка пропонує доступну альтернативу від €32 995 для тих, хто готовий бути далі від узбережжя. На відміну від жвавих туристичних приморських міст, Піносо пропонує автентичне іспанське житлове середовище з нижчими витратами на життя та більш розслабленим ритмом життя. Порівняння з проєктами, такими як APARTMENTS PALANGRE BEACH та EDIFICIO SUN & CENTER в Торрев'єха, показує, що приморські квартири значно дорожчі та часто пропонують менше простору та приватності. Розташування Піносо у внутрішній частині одночасно забезпечує доступ як до природи внутрішнього регіону, так і до узбережжя на невеликій відстані. Зростаюча популярність Піносо як місця проживання, частково завдяки виробництву якісних вин, солі та мармуру, свідчить про потенційне зростання вартості нерухомості в регіоні, що робить цю ділянку привабливою як для власного проживання, так і для інвестицій.

Часті питання

Чи безпечно використовувати цю воду для щоденних потреб?

Іригаційна вода подається через магістральний тиск і може використовуватися для миття, купання та прибирання. Для питного використання рекомендується система зворотного осмосу з УФ-фільтром, що з успіхом застосовується багатьма жителями регіону.

Як далеко ділянка розташована від основних послуг?

Супермаркет знаходиться на відстані 24 метри. Аптеки доступні на відстані 18 км, а медична допомога на відстані 22 км. Місто Піносо пропонує додаткові послуги в межах пішої або короткої автомобільної відстані.

Які точні будівельні можливості на цій ділянці?

Ділянка має сертифікат, що дозволяє забудову. Дозволено максимум 2% від загальної площі (200 м²), з максимальною висотою будівлі два поверхи.

Як порівнюється ціна з іншими ділянками в регіоні?

З ціною від €32 995 за 10 000 м² ця ділянка має конкурентоспроможну ціну порівняно з іншими ділянками з подібними будівельними можливостями в регіоні Аліканте, особливо враховуючи включені зручності, такі як іригаційна вода.

Які послуги пропонує місто Піносо?

Піносо пропонує щоденні послуги, включаючи бари, ресторани, цілодобовий медичний центр з швидкою допомогою, супермаркети, школи та винні погреби. В околицях є 5 маршрутів громадського транспорту та 5 зупинок.

Чи є обов'язковими витрати, крім ціни покупки?

Окрім ціни покупки, застосовуються звичайні витрати на нерухомість в Іспанії, включаючи податок на передачу власності (IVA або ITP), нотаріальні витрати, реєстрацію в кадастрі та можливі юридичні витрати. Точні суми залежать від ціни покупки та особистої ситуації.

Як проходить процес будівництва на цій ділянці?

Після покупки ділянки можна подати будівельний план до муніципалітету Піносо. Це вимагає архітектора, який розробить проєкт та отримає необхідні дозволи. Після затвердження можна розпочати будівництво. Ділянка надає свободу вибору підрядника, без зобов'язань перед продавцем.

Чи необхідний автомобіль для щоденного життя в цьому місці?

Автомобіль рекомендується для досягнення послуг поза містом, хоча супермаркет знаходиться в межах пішої доступності (24 метри). Для більших покупок, медичного обслуговування та відпочинку транспорт є необхідним. В околицях є 5 маршрутів громадського транспорту, але частота та доступність обмежені.

Alicante-Elche (ALC)	44 km
Valencia (VLC)	130 km

Земельна ділянка в Pinoso