يقع مشروع Polígonos في منطقة Polígonos في مالاغا، وهو مجمع تجاري/مكتبي متكامل. تبلغ مساحة الأرض 2,500 متر مربع، ومساحة البناء 2,332 متر مربع موزعة على خمسة طوابق. يقع العقار في منطقة تجارية على مسافة قريبة من المطار (2.5 كم) والشاطئ (1.6 كم)، ضمن بيئة حضرية تتوفر فيها جميع الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة Polígonos الحضرية بالقرب من متنزه التكنولوجيا (Campanillas). المنطقة مخصصة بشكل أساسي للأغراض التجارية وتتميز بإمكانية الوصول السريع. أقرب سوبر مارкет يبعد حوالي 172 مترًا، مما يعني تلبية الاحتياجات اليومية مشيًا على الأقدام. يبعد البحر 1.6 كم، والأرض مسطحة بارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر.
تم تجديد المبنى ليشمل مرافق حديثة مثل نظام الكابلات الهيكلية للصوت والبيانات، وتكييف مركزي، ونظام أمان بالكاميرات. يوفر العقار مكاتب خاصة وقاعة اجتماعات ومرآب، مما يجعله مناسبًا للشركات أو المستثمرين الباحثين عن مقر. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة مصنفة حاليًا كمنطقة تجارية وليس سكنية.
المبنى الحالي يضم خمسة طوابق (القبو، نصف القبو، الأرضي، الأول، والثاني) وهو في حالة ممتازة. لا يتعلق الأمر بمشروع سكني جديد، بل ببنية تجارية موجودة ومجهزة وجاهزة للاستخدام.
تم تصنيف العقار كعقار تجاري/استثماري في "منطقة تجارية"، وليس للاستخدام السكني. تشير البيانات إلى وجود 0 غرفة نوم و10 حمامات، مما يؤكد طبيعته المكتبية. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن شقة في منطقة سياحية، هذا العقار لا يوفر مرافق المجتمع السكني (مثل المسابح)، واستخدامه محصر في الأغراض التجارية أو الإدارية.
يناسب هذا العقار الشركات التي تبحث عن مقر استراتيجي في مالاغا أو المستثمرين الباحثين عن عقار تجاري. القرب من المطار والطرق الرئيسية أمر عملي للشركات الدولية. لا يناسب العقار الأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو للإيجار السياحي.
يتمتع المبنى بحالة "ممتازة" ومجهز لزيادة الكفاءة المكتبية. تشمل الميزات نظام تكييف مركزي للتهوية والتبريد، وإضاءة طوارئ، ونظام إنذار ضد الحريق. التصميم الداخلي يستخدم مواد "راقية" مثل أرضيات خشبية وأسقف مستعارة في بعض المناطق.
يتم تسعير العقار بمبلغ 4,600,000 يورو. بالنظر إلى المساحة المبنية البالغة 2,332 مترًا مربعًا، يعكس السعر مستوى سوق العقارات التجارية في هذه المنطقة. على عكس العقارات السكنية في غرب مالاغا، يمثل هذا السعر استثمارًا تجاريًا يشمل حوالي 30 موقف سيارات.
تتميز منطقة Polígonos بأنها عملية وتتميز بالقرب من البنية التحتية الهامة. توجد العديد من البنوك (75 بنكًا في نصف قطر 2 كم) والمرافق الرياضية القريبة. البيئة المحيطة تجارية بشكل أساسي؛ خلال يوم العمل العادي، هناك العديد من خيارات الغداء المتاحة (385 مطعمًا). النقل العام متوفر مع 50 محطة حافلات قريبة، مما يجعل المنطقة عملية للموظفين. القرب من المطار (2.5 كم) هو ميزة لوجستية كبيرة للشركات.
الكثافة الحضرية في المنطقة عالية، مع إمكانية الوصول إلى مختلف وسائل الراحة المدينة. إلى جانب الخدمات التجارية، توجد مرافق ترفيهية مثل مركز الرياضة (Ciudad Deportiva) ومضمار للغولف (Club de Golf Málaga Parador) على بعد أقل من 2 كم. شاطئ Playa de Guadalmar على بعد 1.6 كم.
تظهر الخريطة مجمع Polígonos في شرق مالاغا بالقرب من المطار ومتنزه التكنولوجيا. يتميز بموقع حضري مزدحم.
يقع Polígonos في الجزء الشرقي من مالاغا، بالقرب من مصب نهر Guadalhorce والمطار. يقع في منطقة انتقالية بين المناطق التجارية والخدمية في المدينة والمخارج إلى المنتجعات الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 97 km |
| Aeropuerto | 1.7 km |
| Palacio de los Deportes | 2.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ البحر المتوسط prevailing، مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية. نظرًا لانخفاض الارتفاع وانبساط التضاريس (منحدر 0.1%)، عادة ما تكون الرياح من البحر غير معيقة. هناك عدد كبير من ساعات الشمس سنويًا (حوالي 3,888 ساعة).
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Guadalmar (1.6 كم). يمكن لعشاق الغولف اللعب في Club de Golf Málaga Parador (1.8 كم). توجد أيضًا مرافق رياضية قريبة مثل Campo de Fútbol San Julián.
المصدر: OpenStreetMap
يقع Polígonos في الجزء الشرقي من مالاغا، بالقرب من مصب نهر Guadalhorce والمطار. يقع في منطقة انتقالية بين المناطق التجارية والخدمية في المدينة والمخارج إلى المنتجعات الساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.2°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL675241
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على عكس المشاريع السكنية في ميهاس (Arosa) أو فوينخيرولا (Waterfall Residences)، هذا العقار هو عقار تجاري يقع في عاصمة المقاطعة. بينما تركز المشاريع الساحلية على نمط الحياة ومرافق الترفيه، يركز هذا العقار على موقعه اللوجستي الاستراتيجي وقدرته التجارية.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID