この物件はマラガ市のPolígonos地区に位置し、空港とビーチの近くにあります。2,332㎡の延床面積を持つこの建物は5階建てで、地下駐車場を含む約30台の駐車スペースがあります。現代的な通信システム、ビデオ監視、セントラル空調が完備されており、徒歩圏内には多くの店舗やサービスがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ空港から直線距離で約2.5kmの場所にあります。この都市部はサービスレベルが高く、店舗やレストランまで徒歩でアクセス可能です。マリーナは約7kmの距離にあり、近隣のゴルフコースがインフラの充実度を高めています。
この建物は複数のオフィススペースや会議室を必要とするビジネス用途向けに設計されています。地下は駐車場、準地下は作業スペース、上層階はオフィスとしてレイアウトされています。
現存する優良状態の物件であり、新築工事の段階にはありません。セキュリティシステム、空調設備、防火システムが既設されており、すぐに利用可能な状態です。
この物件には居住設備やプールはありません。マラガ市中心部までは車での移動が必要ですが、基本的なサービスは近隣に揃っています。海へのアクセスには約1.6kmの移動が必要です。
この物件は、物流ハブや空港の近くに本社を置く企業に適しています。また、複数のオフィスユニットに分割可能な商業物件を探す投資家にも適しています。
建物にはアルミニウムのカーテンウォール、木製ラミネート床、天井パネルが含まれています。空調はオフィスごとの個別制御が可能なセントラル方式です。セキュリティは監視カメラとアラームシステムで確保されています。
価格は固定の4,600,000€です。これに加え、不動産移転税（ITP）や公証人費用などの追加費用がかかります。
空港とテクノロジーパークの近さから、物流や管理を中心としたビジネス環境です。従業員は地元のレストランを利用でき、休憩時間にはGuadalmar海岸への散歩も可能です。
周辺は都市部で、半径2km以内に385軒のレストランがあります。空港が近いため国際的なアクセスは良好ですが、航空機の騒音がある可能性があります。近隣には34路線の公共交通機関があります。
地図は、空港と海岸を結ぶ道路に重点を置いたPolígonosの都市構造を示しています。物件は交差点の近くにマークされています。
このロケーションはマラガの南東部、Polígonos地区にあり、住宅と商業が混在するエリアとして知られています。コスタ・デル・ソルの他の地域とは海岸沿いの高速道路で接続されています。
マラガ空港（AGP）までは2.5kmです。Playa de Guadalmarビーチは1.6km、マラガ・パラドール・ゴルフクラブまでは1.8kmです。最寄りの鉄道駅はAeropuerto駅（1.7km）です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 97 km |
| Aeropuerto | 1.7 km |
| Palacio de los Deportes | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,888時間、平均気温は18.5°Cです。標高は海抜6mで、海へ向かって0.1%の緩やかな勾配があります。水泳シーズンは水温が20°C以上になる約4ヶ月間です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くにはPlaya de Guadalmarビーチ（1.6km）があります。レクリエーションには、400m先のサンフリアン・サッカーフィールドや、半径6km以内の複数のゴルフコースを利用できます。半径1km以内に電気自動車の充電ステーションもあります。
出典: OpenStreetMap
このロケーションはマラガの南東部、Polígonos地区にあり、住宅と商業が混在するエリアとして知られています。コスタ・デル・ソルの他の地域とは海岸沿いの高速道路で接続されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL675241
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのArosaなどの新規住宅プロジェクトと比較すると、この物件ははるかに大きく、商業目的に特化しています。㎡単価はマラガの商業物件の水準を反映しています。プールなどの居住設備はありませんが、機能的なオフィス空間を提供します。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域についての深い知識を持ち、買い手が適切な住居を見つけるのを支援します。彼は、ロケーション、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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