पोलिगोनोस, मालागा में स्थित यह बहु-मंजिला इमारत व्यावसायिक और आवासीय दोनों उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन की गई है। यह परिसर, जिसमें 2332 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्रफल है, एक संरचित लेआउट प्रदान करता है जिसमें कई कार्यालय, बैठक कक्ष और सुविधाजनक पार्किंग शामिल हैं। संपत्ति मालागा हवाई अड्डे से 2.5 किमी और निकटतम समुद्र तट से 1.6 किमी की दूरी पर स्थित है, जिससे यह एक सुविधाजनक स्थान बन जाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह परिसर मालागा के पोलिगोनोस क्षेत्र में स्थित है, जो एक शहरी वातावरण में है जहां आवश्यक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं। यह स्थान रणनीतिक रूप से टेक्नोलॉजी पार्क और कैम्पानिलास जैसे क्षेत्रों के पास है। परिसर समुद्र तट के पश्चिम में है, जो गुआदालमार और कैम्पो डे गोल्फ के निकटतम समुद्र तटों तक तेजी से पहुंच प्रदान करता है।
इमारत का डिज़ाइन उन उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त है जिन्हें कार्यालय और आवास के बीच संतुलन की आवश्यकता होती है। वितरण प्रणाली और वीडियो निगरानी जैसी सुविधाएं सुरक्षा और कार्यात्मकता सुनिश्चित करती हैं। परिसर में निजी पार्किंग और बगीचे वाले क्षेत्र शामिल हैं, जो एक स्व-निहित वातावरण प्रदान करते हैं जिसमें बाहरी सेवाओं पर निर्भरता कम होती है।
इस इमारत की स्थिति 'उत्कृष्ट' के रूप में वर्णित की गई है। निर्माण पांच मंजिला है, जिसमें तीन मंजिलें भूमिगत और अर्ध-तिला हैं, जो मजबूत ढांचे का संकेत देती हैं। प्रवेश द्वारों और मुख्य कार्यालयों में आधुनिक तत्व जैसे कर्टन वॉल और आंतरिक रूप से संरचित केबलिंग सिस्टम मौजूदा बुनियादी ढांचे को दर्शाते हैं।
यह परिसर एक पारिवारिक आवासीय परिसर नहीं है और इसमें सामुदायिक सुविधाएं जैसे कि स्विमिंग पूल या उद्यान क्षेत्र कम हैं। लेआउट कार्यालय और बैठक कक्षों पर केंद्रित है, इसलिए यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता है जो एक पारंपरिक, छुट्टी वाले विला की तलाश में हैं। सार्वजनिक परिवहन की उपलब्धता के बावजूद, एक निजी वाहन अक्सर आवश्यक होता है।
यह परिसर उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक प्रतिष्ठित पते पर एक बड़ा कार्यालय या कॉर्पोरेट मुख्यालय स्थापित करना चाहते हैं। यह उन कंपनियों के लिए भी अच्छा अनुकूल है जिन्हें हवाई अड्डे के पास होने की आवश्यकता होती है। कई कार्यालय और बैठक कक्ष उन समूहों के लिए आकर्षक हैं जो एक विस्तृत कार्यालय की तलाश में हैं। इसके अलावा, निवेशक जो एक इमारत में रुचि रखते हैं जिसे अलग-अलग इकाइयों के लिए किराए पर दिया जा सकता है, यह एक संभावित अवसर हो सकता है।
इमारत में व्यावसायिक ग्रेड की सुविधाएं हैं। ऊपरी मंजिलों पर लकड़ी के लैमिनेट फर्श और छिपी हुई लकड़ी की छतें (सस्पेंशन सीलिंग) एक परिष्कृत उपस्थिति प्रदान करती हैं। इमारत का मुखौटा, विशेष रूप से मुख्य मंजिलों पर, 'कर्टन वॉल' शैली का है, जो बहुत प्राकृतिक प्रकाश और दृश्य प्रदान करता है। तकनीकी बुनियादी ढांचा मजबूत है, जिसमें आवाज और डेटा के लिए एक केंद्रित केबलिंग सिस्टम है जो एक आरएसीअल कैबिनेट में जुड़ा हुआ है। सुरक्षा प्रणाली में अलार्म और वीडियो निगरानी शामिल है, जो एक उच्च स्तर की सुरक्षा सुनिश्चित करती है।
परिसर की कीमत €4,600,000 से शुरू होती है। यह मूल्य इसके विशाल आकार (2332 वर्ग मीटर) और बहु-उद्देश्यीय प्रकृति को दर्शाता है। मालागा क्षेत्र में समान आकार की अन्य संपत्तियों की तुलना में, यह मूल्य एक स्थापित इमारत के लिए बाजार स्तर पर है, जिसमें कोई बिचौलिया शुल्क नहीं है।
यह स्थान एक शहरी व्यावसायिक क्षेत्र का हिस्सा है, जिसका अर्थ है कि दिन का जीवन व्यावसायिक गतिविधियों और आवागमन से प्रभावित होता है। निकटतम समुद्र तट 1.6 किमी दूर है, जो कार्यालय के बाद या दोपहर के भोजन के लिए एक त्वरित यात्रा की अनुमति देता है। क्षेत्र में कई रेस्तरां और कैफे हैं, जो काम के बाद खाने के विकल्प प्रदान करते हैं। समुद्र तट और हवाई अड्डे के करीब होने के कारण, यह क्षेत्र गतिशील है, हालांकि इमारत के आंतरिक हिस्से और पार्किंग सुविधा शोर से थोड़ी अलगाव प्रदान करते हैं। एक्सप्रेसवे तक पहुंच त्वरित है, जो अन्य शहरों के लिए यात्रा को सुविधाजनक बनाता है।
परिसर शहर के बुनियादी ढांचे से जुड़ा हुआ है। 50 से अधिक सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और 34 लाइनों के साथ, यह क्षेत्र मालागा शहर के अन्य हिस्सों के लिए अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। निकटतम ट्रेन स्टेशन, 'एरोपुएर्टो', 1.7 किमी दूर है, जो यात्रा के लिए एक ठोस विकल्प प्रदान करता है। क्षेत्र व्यावसायिक है, जिसमें कई बैंक (75) और फार्मेसियां (128) 2 किमी की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं। दैनिक जरूरतें आसानी से पूरी हो सकती हैं, क्योंकि सुपरमार्केट और रेस्तरां पैदल यात्रा की दूरी पर हैं।
नक्शा दिखाता है कि परिसर मालागा हवाई अड्डे के उत्तर-पूर्व और गुआदालहोर्स नदी के दक्षिण में स्थित है। यह देखना आसान है कि यह एक शहरी वातावरण में है, जो आवासीय और औद्योगिक क्षेत्रों से घिरा है। ए-7 और एपी-7 मोटरवे की निकटता स्पष्ट है, जो उत्कृष्ट सड़क कनेक्शन की ओर इशारा करती है।
यह परिसर मालागा शहर के पश्चिमी हिस्से में स्थित है, जो टेक्नोलॉजी पार्क के प्रवेश द्वार पर है। यह कोस्टा डेल सोल के बाकी हिस्सों के लिए एक रणनीतिक बिंदु प्रदान करता है: पूर्व की ओर टोरेमोलिनोस और बेनलमाडेना का रिसॉर्ट क्षेत्र है, और पश्चिम में मार्बेला और एस्टेपोना का अधिक विशिष्ट क्षेत्र है। स्थान शहर और रिसॉर्ट के बीच का मध्यस्थ है, जो शहरी सुविधाओं और तटीय पहुंच के बीच संतुलन प्रदान करता है।
समुद्र तट तक पहुंच त्वरित है, प्लाया डी गुआदालमार 1.6 किमी (हवाई दूरी) दूर है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा बहुत निकट, 2.5 किमी पर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए अत्यधिक सुविधाजनक बनाता है। गोल्फ के शौकीनों के पास क्लब डी गोल्फ मालागा पाराडोर 1.8 किमी पर है। कार का उपयोग मालागा शहर के केंद्र (लगभग 15 मिनट) या पश्चिमी कोस्टा डेल सोल के अन्य शहरों तक पहुंचने के लिए व्यावहारिक है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 97 km |
| Aeropuerto | 1.7 km |
| Palacio de los Deportes | 2.1 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह क्षेत्र मालागा के लिए विशिष्ट समुद्री जलवायु का अनुभव करता है, जिसमें औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। इसका अर्थ है कि गर्मियां गर्म और सर्दियां हल्की होती हैं। साल में लगभग 3888 घंटे धूप मिलती है, जो साल भर सक्रिय जीवनशैली का समर्थन करती है। पानी का तापमान लगभग 4 महीने के लिए 20°C से ऊपर रहता है, जो लंबे समुद्र तट के मौसम की अनुमति देता है। क्षेत्र की ऊंचाई समुद्र तल से केवल 6 मीटर है, जिससे इमारत पर हवाओं का प्रभाव कम होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया डी गुआदालमार, एक व्यापक रेतीले क्षेत्र वाला शहरी समुद्र तट है। यह कई लोगों के लिए एक आधिकारिक स्थान है। इसके अलावा, प्लाया कैम्पो डी गोल्फ 1.8 किमी दूर है। क्षेत्र में कई खेल सुविधाएं हैं, जिनमें निकटवर्ती फुटबॉल मैदान और स्पोर्ट्स सेंटर शामिल हैं। गोल्फ एक प्रमुख आकर्षण है, क्योंकि तीन गोल्फ कोर्स 6 किमी के भीतर स्थित हैं। समुद्र तट के अलावा, क्षेत्र में पक्षी जीवन के लिए एक अवलोकन बिंदु भी है।
स्रोत: OpenStreetMap
यह परिसर मालागा शहर के पश्चिमी हिस्से में स्थित है, जो टेक्नोलॉजी पार्क के प्रवेश द्वार पर है। यह कोस्टा डेल सोल के बाकी हिस्सों के लिए एक रणनीतिक बिंदु प्रदान करता है: पूर्व की ओर टोरेमोलिनोस और बेनलमाडेना का रिसॉर्ट क्षेत्र है, और पश्चिम में मार्बेला और एस्टेपोना का अधिक विशिष्ट क्षेत्र है। स्थान शहर और रिसॉर्ट के बीच का मध्यस्थ है, जो शहरी सुविधाओं और तटीय पहुंच के बीच संतुलन प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.7°C | 62 mm |
| फरवरी | 12.1°C | 64 mm |
| मार्च | 14.2°C | 53 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 36 mm |
| मई | 18.5°C | 33 mm |
| जून | 22.7°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.2°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.1°C | 52 mm |
| नवंबर | 15.1°C | 77 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 71 mm |
समतल
Ref: VL675241
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस परिसर की कीमत €4,600,000 से शुरू होती है, जो मालागा के भीतर एक बड़े व्यावसायिक परिसर के लिए एक उच्च मूल्य बिंदु का प्रतिनिधित्व करती है। इसकी तुलना ए-7 राजमार्ग के पूर्व में स्थित आवासीय परियोजनाओं से की जा सकती है। उदाहरण के लिए, मिजास में 'Arosa' €490,000 से शुरू होता है और फ्यूगिरोला में 'Waterfall Residences' €720,000 से शुरू होता है। इस अंतर का कारण स्पष्ट है: यह परिसर एक विशाल, पूर्ण इमारत है जिसका उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जबकि अन्य परियोजनाएं आवासीय इकाइयां हैं जो व्यक्तिगत खरीदारों को बेची जाती हैं। इसलिए, तुलना आवासीय बनाम व्यावसायिक संपत्ति के बाजार के बीच की खाई को दर्शाती है।
माइको स्पेनिश आवासीय बाजार में विशेषज्ञ रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहन जानकारी के साथ, वे खरीदारों को सही घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर आवास का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार, डेटा-आधारित सलाह देते हैं।
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