一戸建て別墅

マラガ・プエルト・デ・ラ・トレの別墅

マラガ市の第10地区であるプエルト・デ・ラ・トレに位置するこのプロジェクトは、約50,000平方メートルの広大な土地に佇む独立型の別墅（ヴィラ）です。1900年建造の歴史的な建物を、自然素材とエコロジカルな工法を用いて改築しており、パーマカルチャー（恒続可能な農法）の理念に基づいた持続可能な生活を実現しています。プライベート性が高く、周囲の自然景観と調和した構造となっており、完全な自律性を目指した設計が特徴です。

€1,500,000

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物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

この物件は、市街地や海岸からやや内陸に入ったプエルト・デ・ラ・トレ地区にあります。マラガ市の一部として機能しつつも、広大な敷地により高いプライバシーと静寂が確保されています。主要なアクセス道路を通じて市内中心部や空港へ容易に接続できるロケーションにあります。

間取り

広大な土地を活かした自給自足やガーデニングを重視するライフスタイルに適しています。3つの寝室とバスルームを備え、家族またはグループでの滞在に対応可能です。スパやハマム（蒸し風呂）を含むウェルネススペースや、自然に囲まれた環境での健康志向の生活を求めるニーズに合致します。

工事状況

当初の建物の構造を尊重しつつ、現代的な快適性を兼ね備えるために全面的な改修工事が行われています。自然素材やエコロジカルな技術を使用し、エネルギー効率と持続可能性を最大限に高める設計です。2026年6月の完工予定となっています。

注意点

この物件は都市部の密集したマンション生活とは異なり、維持管理（特に50,000㎡の土地や灌漑システム）に注意を要するプロパティです。標準的なホテルのようなサービスや近隣店舗へのすぐに歩ける距離での利便性は、市街地の物件と比較して限定的です。

ライフスタイルと周辺環境

都市の喧騒から離れ、自然の中での静謐な生活や環境に配慮したサステナブルな住まいを求める場合に適しています。また、ガーデニングや自給自転的な農業に関心がある方や、広大なプライベートな土地を確保したいご家族にとって魅力的な選択肢となります。

建設品質と内装

Strugalの高性能窓、床暖房、温浴施設（スパ・ハマム）など、高品質な仕上げと設備が導入されています。キッチンはオーナーの選択によりカスタマイズ可能で、現代的な要件に応じた柔軟な対応がなされています。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

価格は150万ユーロ（約2億5000万円）からとなっています。この広大な土地面積と改修の品質を考慮すると、マラガ周辺の同規模物件と比較して競争力のある価格設定と言えます。特に土地の広さとエコロジカルな設備が資産価値を支える要素となります。

€1,500,000

Prijs

寝室

250 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

敷地内には80,000リットルの貯水タンク、温室、井戸、自家発電の仕組み、オリーブの木などを含む果樹があり、自立したエコシステムを形成しています。南向きの構造と広い眺望により、室内は明るく、開放的な雰囲気が得られます。日常的には、敷地内での農作業やレジャーを楽しみつつ、車で数分の距離でマラガ市の都市機能を利用できる生活様式が想定されます。

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ロケーションと周辺環境: Puerto de la Torre

周辺環境とアクセス

プエルト・デ・ラ・トレは308軒のレストランや多数のカフェが点在するエリアです。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で1.0km、薬局は759m、病院は3.7kmと、日常の買い物や医療へのアクセスは良好です。

地図・ロケーション

マラガ市街地と空港のすぐ北側に位置する緑豊かなエリア。地図上では、海岸線から内陸に入った丘陵地帯に広がる大規模な敷地として確認できます。

Alt text: Modern room with cityscape view, featuring large windows and a balcony.

エリアガイド: Puerto de la Torre

Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.

基本情報

42.3 km² 面積

気候

月	平均気温	降水量	日照時間
1月	12.5°C	62 mm	177h
2月	13.2°C	56 mm	201h
3月	14.9°C	66 mm	216h
4月	16.9°C	41 mm	249h
5月	19.8°C	23 mm	291h
6月	23.6°C	4 mm	336h
7月	26.1°C	0 mm	342h
8月	26.7°C	3 mm	312h
9月	23.8°C	25 mm	261h
10月	19.9°C	61 mm	213h
11月	15.8°C	77 mm	177h
12月	13.4°C	88 mm	156h

近隣施設

1 restaurant

3 pharmacy

1 bank

標高と地形

126m 標高

交通アクセス

8 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

101 km Gibraltar (GIB)

387 km Alicante-Elche (ALC)

概要

50,000㎡の広大な土地に建つ、歴史ある別墅の完全リノベーション
パーマカルチャー設計による自給自足を可能にするエコシステム
80,000リットルの地下貯水槽と自家菜園用の温室を完備
スパやハマムを含む、充実したウェルネス設備
マラガ空港と市内中心部へのアクセスが良好な内陸ロケーション

地域比較

ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences, Astra Homes）などの比較対照物件が主に海に近いリゾートエリアであるのに対し、この物件はマラガ都市部の北側に位置し、圧倒的な土地の広さとプライバシーを提供しています。価格面ではこれらのリゾート物件より高い一方で、50,000㎡というスケールメリットと自給自足のシステムが大きな差別化要因となっています。

よくある質問

メンテナンスの手間はどれくらいですか？

50,000㎡の土地と温室、灌漑システムの管理が必要です。当初の6ヶ月間、2名のスタッフによるメンテナンスサポートが含まれていますが、その後はオーナー自身による管理か、スタッフの雇用が必要です。

マラガ空港や市内へのアクセスは？

マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で7.6km、車で約10〜15分です。市内中心部へのアクセスも便利です。

断熱や冷暖房の設備は？

高気密窓（Strugal）、床暖房、エアロサーマル（空気熱）エネルギーによる空調システムが導入されており、エネルギー効率の高い快適な室内環境が確保されています。

この物件の独自性は？

同価格帯の物件と比較して、50,000㎡という広大な土地とパーマカルチャーに基づいた完全な水・エネルギーの自立システムが最大の特徴です。

周辺にレストランやスーパーは？

半径1km以内にスーパーマーケット、レストラン、薬局があり、日常生活に必要な物品の調達は容易です。

設備や家具の追加費用は？

キッチンは価格に含まれますが、オーナーが仕様を選択できます。その他の家具や備品の購入が必要となる場合があります。

引渡し時期と状態は？

2026年6月の完工予定です。引き渡し時には温室や灌漑システムが稼働状態で引き渡されます。

自動車は必須ですか？

最寄りのスーパーマーケットやレストランまでは歩いても行ける距離ですが、マラガ市内中心部や海岸線への移動には自動車の利用が推奨されます。

Maiko

不動産専門家

Maikoはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカ地域の専門家です。豊富な知識と経験を基に、立地、市場価値、建築品質、居住性を多角的に分析し、データに基づいた誠実なアドバイスを提供します。

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