شقة من غرفتي نوم تقع في الطابق الثاني في منطقة ريفييرا ديل سول المطلوبة في مالقة. تتميز هذه العقارات بسولاريوم خاص رائع، مثالي للاستمتاع بالشمس طوال العام. تقدم الشقة غرفتي نوم واسعتين وحمامًا واحدًا كاملاً وتخطيطًا مريحًا وعمليًا. بمساحة مبنية تبلغ 152 مترًا مربعًا (مساحة معيشة + سولاريوم)، توفر الشقة مساحات معيشة واسعة ومتناسبة. تشكل جزءًا من مجمع سكني هادئ بمناطق مشتركة ومحيط لطيف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة ريفييرا ديل سول الحضرية في مقاطعة مالقة. تقع على ارتفاع 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية مع الحفاظ على القرب من الساحل. تتميز المنطقة بمزيج من المباني السكنية مع خدمات تجارية قريبة، مما يوفر بيئة متوازنة بين الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي.
تم تصميم هذه الشقة لأولئك الباحثين عن مساحة معيشة وظيفية مع إمكانيات خارجية. يلبي تخطيط غرفتي النوم احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج الباحثين عن إقامة ثانوية. يوسع السولاريوم الخاص مساحة المعيشة إلى الخارج، مثالي للاستمتاع بالمناخ المتوسطي. الاتجاه الغربي يوفر أشعة الشمس بعد الظهر على الشرفة.
العقار مكتمل البناء، وليس قيد الإنشاء. تشكل الشقة جزءًا من مجمع سكني قائم بمناطق مشتركة قيد الاستخدام بالفعل. هيكل المبنى والمرافق في مكانها الصحيح، على الرغم من أن وحدة الشقة المحددة تتطلب تجديدًا وفقًا للظروف الحالية.
العقار له قيود بما في ذلك متطلبه للتجديد، مما يشير إلى الحاجة لاستثمار إضافي. قد يكون الحمام الواحد غير كافٍ للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يعطون الأولوية للمرافق الخاصة. قد تشكل الانحدارات بنسبة 6.4٪ نحو الشاطئ تحديات في التنقل لبعض السكان، خاصة كبار السن أو أولئك الذين يعانون من قيود جسدية.
Ref: VL861693
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الممتلكات المشترين الباحثين عن قاعدة متوسطية مع إمكانية للتخصيص الشخصي. تخطيط الشقة وموقعها يجعلها مناسبة لعدة سيناريوهات: كمنزل إجازة ثانوي للزوار الدوليين الراغبين في الوصول المنتج إلى نمط حياة كوستا ديل سول؛ كإقامة دائمة للمتقاعدين أو العاملين عن بعد المنجذبين إلى المناخ والمرافق؛ أو كعقار استثماري للتأجير الموسمي بالنظر إلى البنية التحتية للسياحة في المنطقة. متطلبات التجديد تجعلها مناسبة بشكل خاص للمشترين المستعدين لإجراء التحسينات بدلاً من أولئك الباحثين عن الجاهزية للسكن الفوري. القرب من ملاعب الجولف يجذب المتحمسين، بينما يلبي الإعداد الحضري مع المرافق القريبة أولئك الذين يقدرون الراحة على العيش الساحلي المعزول.
تتميز الشقة بتخطيط وظيفي مع تشطيبات سكنية قياسية نموذجية للخصائص في هذه الفئة. تم تصميم غرف المعيشة لتعظيم مساحة 62 متر مربع الداخلية، مع منطقة سولاريوم إضافية توسع البصمة القابلة للاستخدام. تشمل المواد عناصر بناء إسبانية قياسية مع أرضيات بلاطية في جميع أنحاء المنزل، مما يوفر المتانة في المناخ المتوسطي. المطبخ comes مع تجهيزات كاملة وأجهزة وخزائن أساسية، على الرغم من أن متطلب التجديد يشير إلى أنها قد تحتاج إلى تحديث. الحمام يتضمن تجهيزات قياسية من المرجح أن تستفيد من التحديث. الاتجاه الغربي يضمن الضوء الطبيعي في غرف المعيشة خلال ساعات بعد الظهر. جودة البناء متوافقة مع معايير السكن المتوسطية، featuring بناء خرساني مسلح مناسب لظروف المناخ المحلي.
تبلغ أسعار الشقة من 259000 يورو، مما يضعها في شريحة المتوسطة لخصائص ريفييرا ديل سول. عند المقارنة بالخصائص المماثلة في المنطقة، يمثل هذا نقطة دخول تنافسية بالنظر إلى المساحة المبنية الإجمالية البالغة 152 مترًا مربعًا بما في ذلك السولاريوم. يعكس السعر الحالة الحالية التي تتطلب التجديد، والذي يمثل عامل تكلفة إضافي يجب مراعاته. تشير بيانات السوق إلى وجود حوالي 3800 معاملة عقارية في المنطقة، مما يشير إلى سوق عقاري مستقر مع طلب متسق.
تعمل ريفييرا ديل سول كمجتمع سكني قائم يجمع بين الإقامة الدائمة والإجازات. تتميز المنطقة بمزيج من السكان الإسبان المحليين وملاك العقارات الدوليين، مما يخلق جوًا متعدد الثقافات. الحياة اليومية هنا تتمحور حول الاستمتاع بالمspaces الخارجية، حيث يستخدم السكان المرافق المشتركة مثل حمام السباحة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. القرب من عدة ملاعب جولف (ملعب بار 3، وكابوبينو جولف، وإل سوتو جولف) يشكل أنماط الترفيه للكثير من السكان، حيث يقضي الصباح غالبًا في الملعب الأخضر. الإعداد الحضري يعني أن محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم في متناول المشي، مما يسمح بروتينات يومية عملية دون استخدام السيارة باستمرار. تتمتع المنطقة بحوالي 3881 ساعة شمس سنويًا، مما يخلق نمط حياة يمتد بشكل طبيعي إلى الشرفات الخارجية والمساحات الاجتماعية.
توفر ريفييرا ديل سول وصولاً مريحًا إلى الخدمات الأساسية في مسافة قصيرة. يمكن العثور على محلات السوبر ماركت على بعد 1.2 كم من الممتلكات، بينما تتوفر الصيدليات على بعد 1.6 كم، مما يجعل التسوق اليومي عمليًا دون الحاجة إلى سفر extensively. المنطقة تخدم جيدًا بالمطاعم مع 24 مؤسسة ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. لاحتياجات الرعاية الصحية، يقع أقرب مستشفى على بعد 10 كم في ميخاس، مع مركزي صحيين يقدمان خدمات الرعاية الأولية أقرب إلى المنزل. البيئة الحضرية تشمل مرافق بنكية (3 بنوك ضمن 2 كم) وخدمات تجارية أخرى، مما يخلق حيًا ذاتي الاكتفاء حيث يمكن تلبية الاحتياجات اليومية محليًا. وجود وسائل النقل العام مع 4 خطوط حافلات و50 محطة في الجوار يضمن الاتصال بالمناطق المحيطة.
تظهر الخريطة ريفييرا ديل سول تقع ضمن المنطقة الحضرية لميخاس كوستا، بين الساحل المتوسطي والمناطق الجبلية الداخلية. يوفر موقع العقار على ارتفاع 135 مترًا إطلالات بانورامية نحو كل من البحر والجبال. يوفر الجزء الغربي من البلدية الوصول إلى كل من عوامل الجذب الساحلية والبلدات الأندلسية الداخلية. يربط شبكة الطرق بكفاءة مع الطريق السريع AP-7، مما يسهل السفر على طول ممر كوستا ديل سول إلى مدينة ملقة (حوالي 30 كم شرقًا) وما وراءها إلى ماربيلا وإستيبونيا إلى الغرب.
تقع ريفييرا ديل سول ضمن بلدية ميخاس، جزء من منطقة كوستا ديل سول بين ماربيلا وفوينخيرولا. يضع هذا الموقعها في منتصف الطريق تقريبًا على طول الجزء الغربي من ساحل مقاطعة ملقة. تستفيد المنطقة من كونها متصلة بكل من المراكز الحضرية الرئيسية والوجهات السياحية، مع وجود فوينخيرولا على بعد حوالي 10 كم إلى الشرق وماربيلا على بعد حوالي 15 كم إلى الغرب. يسمح هذا الموقف للسكان بالوصول إلى الخدمات والبنية التحتية للمدن الأكبر مع الحفاظ على بيئة سكنية خارج المناطق الأكثر كثافة سكانية للسياح. تطورت المنطقة كوجهة شعبية لمشتري العقارات الدوليين بسبب هذا الموضع المتوازن.
يوفر الموقع الاستراتيجي للعقار وصولاً متوازنًا إلى وسائل الراحة الرئيسية في كوستا ديل سول. تقع الشواطئ على بعد حوالي 2.0-2.2 كم، بما في ذلك بلايا دي كالاهوندا-ريفييرا، وبلايا دي كالاهوندا-روكاس ديل مار، وبلايا دي كالاهوندا-كالاهوندا. يستفيد عشاق الجولف من ثلاثة ملاعب ضمن 3.0-3.2 كم: ملعب بار 3، وكابوبينو جولف، وإل سوتو جولف. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 26 كم، حوالي 30 دقيقة بالسيارة. للأنشطة البحرية، تقع مرينيا بويرتو كابوبينو على بعد 3.7 كم، بينما تقع بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا الأكبر على بعد 9.2 كم. يضمن الاتجاه الغربي للعقار أشعة الشمس بعد الظهر على السولاريوم، مما يجعله مثاليًا للاسترخاء المساء بعد الأنشطة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 17.9 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معيشية مريحة على مدار العام. تتراوح درجات حرارة الصيف عادة بين 25-30 درجة مئوية، بينما يبلغ متوسط الشتاء 12-15 درجة مئوية، مع حوالي 3881 ساعة شمس سنويًا. الموقع المرتفع على ارتفاع 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية ودرجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يضمن اتجاه العقار الغربي التقاط أشعة الشمس بعد الظهر، مما يجعل السولاريوم قابلًا للاستخدام بشكل خاص خلال فترات بعد الظهر. تتلقى المنطقة كمية معتدلة من الأمطار بشكل أساسي خلال أشهر الشتاء، مما يساهم في خضارة المناظر الطبيعية المحيطة مع الحفاظ على ظروف جافة بشكل أساسية مثالية للحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الممتلكات القرب من عدة شواطئ تحمل علم أزرق ضمن نطاق 2.0-2.2 كم. يوفر بلايا دي كالاهوندا-ريفييرا، وبلايا دي كالاهوندا-روكاس ديل مار، وبلايا دي كالاهوندا-كالاهوندا وصولاً ساحليًا جيد الصيانة مع مرافق مناسبة. تتميز هذه الشواطئ برمال ناعمة ومناسبة للسباحة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. توفر المنطقة فرصًا استثنائية للجولف مع ثلاثة ملاعب قريبة: ملعب بار 3 على بعد 3.0 كم، وكابوبينو جولف على بعد 3.1 كم، وإل سوتو جولف على بعد 3.2 كم، مما يلبي مختلف المستويات والتفضيلات. يمكن لعشاق الرياضة الوصول إلى المرافق بما في ذلك فينكا نوندروب وكلوب ديل سول (كلاهما على بعد 1.2 كم)، بينما يوفر لا سيستا جولف كلوب على بعد 1.4 كم خيارات ترفيهية إضافية. يجمع بين الوصول إلى الشواطئ ومرافق الجولف إمكانيات ترفيهية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ريفييرا ديل سول ضمن بلدية ميخاس، جزء من منطقة كوستا ديل سول بين ماربيلا وفوينخيرولا. يضع هذا الموقعها في منتصف الطريق تقريبًا على طول الجزء الغربي من ساحل مقاطعة ملقة. تستفيد المنطقة من كونها متصلة بكل من المراكز الحضرية الرئيسية والوجهات السياحية، مع وجود فوينخيرولا على بعد حوالي 10 كم إلى الشرق وماربيلا على بعد حوالي 15 كم إلى الغرب. يسمح هذا الموقف للسكان بالوصول إلى الخدمات والبنية التحتية للمدن الأكبر مع الحفاظ على بيئة سكنية خارج المناطق الأكثر كثافة سكانية للسياح. تطورت المنطقة كوجهة شعبية لمشتري العقارات الدوليين بسبب هذا الموضع المتوازن.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.4°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 69 mm |
حاد
تحتل ريفييرا ديل سول موقعًا متوسطًا في سوق عقارات كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين السعر ومزايا الموقع مقارنة بالمشاريع المجاورة. عند المقارنة مع أروسا في ميخاس (تبدأ من 490000 يورو)، تمثل هذه الشقة بسعر 259000 يورو نقطة دخول أكثر سهولة إلى سوق العقارات. وبالمثل، فإن ووترفول ريزيدنسيس في فوينخيرولا (من 720000 يورو) وأسترا هومز في فوينخيرولا (من 364000 يورو) موضعة في نقاط سعر أعلى. تميز ريفييرا ديل سول نفسها من خلال مجموعة الراحة الحضرية والقرب من كل من الشواطئ ومرافق الجولف. يتوافق متوسط دخل المقاطعة البالغ 16450 يورو مع وضعها في السوق المتوسط، مما يخدم مجموعة ديموغرافية متنوعة بدلاً من المشترين حصريًا في القطاع المرتفع. متطلب تجريد العقار يتناقض مع بعض المشاريع الأحدث في المنطقة، والتي تطلب عادةً أسعارًا مميزة للجاهزية للسكن الفوري. توفر الطبيعة الراسخة للمنطقة استقرارًا من حيث البنية التحتية والخدمات، على عكس المناطق الناشئة حديثًا حيث قد لا تزال المرافق قيد التوسع. يخلق مزيج من السكان الدائمين وأصحاب المنازل العطلات جو مجتمعي على مدار العام بدلاً من التقلبات الموسمية الموجودة في المشاريع الأكثر توجهاً للسياحة بحتة.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
