בונגלו בודד זה, מוכן למגורים, ממוקם ב-Ciudad Quesada, שכונה מגודרת בפנים הארץ בדרום פרובינציית Alicante שבחוף ה-Costa Blanca. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-82 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 255 מ"ר, עם גינה פרטית מקיפה, מרפסת שמש, מרפסת גג פרטית וגישה ישירה לבריכת שחייה משותפת. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €225,000. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, וחופי ה-Costa Blanca מרוחקים כ-5.6 ק"מ בקו ישר. הבית נבנה בשנת 1970 ופרוס על קומה אחת, עם מרפסת גג נפרדת מעליו.
בתוך שוק דרום ה-Costa Blanca, נכס זה תופס נישה ייחודית: בית בודד עם מגרש משלו במחיר של €225,000, בטווח שבו רוב ההיצע המתחרה מורכב מדירות. נכסים דומים חדשים סמוכים ממחישים את הפשרה. ב-Torrevieja, דירות Palangre Beach מתחילות מ-€160,000 ו-Edificio Sun & Center מ-€169,000, שניהם פרויקטי דירות מוכנים למגורים; ב-Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 שלב II מתחיל מ-€227,000, כמעט זהה במחיר הכניסה לבונגלו זה. תמורת אותו סכום בערך, קונה הבוחר בנכס זה מקבל מגרש של 255 מ"ר, מבנה בודד, גינה מקיפה ומרפסת גג פרטית, בעוד שהחלופות החדשות מספקות תקני בנייה עדכניים, כיסוי אחריות וביצועים אנרגטיים מודרניים בבית קטן יותר בפורמט משותף. גיל הבונגלו, שנבנה ב-1970, הוא המשקל הנגדי המרכזי: המערכות, הבידוד והפריסה משקפים את תקופתם אלא אם קיימים עדכונים מתועדים, ועל הקונים לשקול פוטנציאל שיפוץ ועלויות תפעול מול אמינות של בנייה חדשה. מבחינת מיקום, Ciudad Quesada משתווה היטב ל-El Raso ול-Torrevieja בשירותים, ומציעה שירותים נגישים ברגל ואופי מגורים לכל השנה, במחיר מרחק של 5.6 ק"מ בקו ישר לחוף, דומה לשלבים הפנימיים של El Raso ורחוק יותר ממרכז Torrevieja. הגישה לגולף מיטיבה עם האזור: La Finca במרחק 7.1 ק"מ, Villamartín במרחק 15 ק"מ ו-Campoamor במרחק 16 ק"מ מציבים את הנכס בתוך מסדרון הגולף של האזור. עבור משקיעי השכרה, מיקומה של Torrevieja על קו החוף עשוי לייצר ביקוש עונתי חזק יותר, ואילו נכס זה מיועד לקונים המעדיפים שטח, פרטיות ומגרש במחיר בינוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Ciudad Quesada היא שכונה מגודרת ותיקה בתחום השיפוט של Rojales, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים הנגישים ברגל. הסופרמרקט מרוחק כ-860 מ' ובית המרקחת כ-819 מ', במדידה בקו ישר. החופים הקרובים ביותר, כגון Platja del Montcaio, מרוחקים כ-5.6 ק"מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לסידורים היומיומיים.
הבית פרוס על קומה אחת עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-82 מ"ר של שטח מגורים, מתאים לאורח חיים חד-קומתי. שטח החוץ נרחב ביחס לגודל זה: גינה פרטית מקיפה על מגרש של 255 מ"ר, מרפסת שמש קדמית ומרפסת גג פרטית בקומה העליונה. גישה ישירה לבריכת שחייה משותפת עם בריכת ילדים נפרדת מוסיפה אפשרות שחייה עונתית ללא תחזוקה פרטית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, שנבנה במקור בשנת 1970 ומוצע כיום מוכן למגורים. המחיר המבוקש של €225,000 הוא מחיר קבוע עבור הנכס כמות שהוא. על הקונים לקחת בחשבון את שנת הבנייה בהערכת המערכות והגימורים. מועדי המסירה והסדרי ההעברה לסוג מכירה זה נקבעים במהלך תהליך הרכישה.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד, דבר המגביל את השימוש למשקי בית גדולים יותר או לאורחים. שטח המגורים הוא 82 מ"ר על פני שני חדרי שינה, וחנייה אינה מופיעה כתכונה ייעודית. שנת הבנייה של הבית היא 1970, ולכן הבידוד, החיווט והאינסטלציה משקפים תקופה זו אלא אם עודכנו. המרחקים לחוף ולמגרשי הגולף מחייבים רכב לשימוש שוטף.
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית בודד עם שטח חוץ פרטי בטווח מחירים שבו רוב החלופות הן דירות. הוא מתאים לזוג או למשק בית קטן: שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד עובדים היטב למגורי קבע, לחופשה או להשכרה. הפריסה החד-קומתית מושכת קונים שאינם רוצים מדרגות בחיי היומיום, אם כי מרפסת הגג כרוכה בטיפוס במדרגות. קונים שמעריכים גינה משלהם, מקום לשתילה או למטבח חוץ, ושחייה משותפת ללא תחזוקת בריכה פרטית ימצאו כאן את מבוקשם. רכב מעשי: החוף במרחק של כ-5.6 ק"מ בקו ישר, מגרשי הגולף החל מכ-7 ק"מ ומתקני הפנאי הרחבים של Torrevieja ו-Guardamar נוחים ביותר להגעה בכביש, למרות שהסופרמרקט ובית המרקחת נגישים ברגל. הוא פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לחדר רחצה שני, שטח פנימי גדול או ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה. משקיעים המשווים תשואות ימצאו דירות חדשות דומות ב-Torrevieja החל מכ-€160,000, מה שמציב מסגרת התייחסות ברורה. קונים המתכננים שיפוצים במבנה משנת 1970 צריכים לתכנן תקציב בהתאם. בסך הכל, הנכס מתאים לקונים פרגמטיים המעדיפים מגרש, פרטיות ומיקום בשכונה מגודרת עתירת שירותים על פני תאריכי בנייה עדכניים.
הבונגלו נבנה בשנת 1970 ושופץ בסגנון עכשווי, כפי שתמונות המודעה מעידות. המטבח כולל אריחי רכבת לבנים ומשטחי עבודה במראה אבן, בקו עם פנים מודרני. שטח המגורים מציג פריסה בהירה ומעשית, וחדר הרחצה והגימורים המוצגים מרמזים על רענון ולא על בנייה מחדש מלאה; על הקונים לוודא את מצב המערכות במהלך ביקור בנכס. עבור נכס בגיל זה, השאלות הטכניות המרכזיות נוגעות למערכת החשמל, האינסטלציה, הבידוד ומסגרות החלונות, שאף אחת מהן אינה מפורטת בנתונים הזמינים. הבית בודד, מה שמיטיב עם האור הטבעי והאוורור הצולב בשלושה צדדים של הגינה המקיפה. שטחי החוץ מהווים חלק ניכר מערך הנכס: מרפסת השמש הקדמית מובילה לכניסה, הגינה מקיפה את הבית, ומרפסת הגג הפרטית שמעל מוסיפה קומת חוץ שנייה הפתוחה לשמיים. אזור הבריכה המשותף עם בריכה ראשית ובריכת ילדים מתוחזק באופן קולקטיבי, מה שמפחית תחזוקה פרטית. לא רשומים בנתונים מקום חנייה ייעודי, מחסן או מערכת חימום. עמדת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת כ-3.7 ק"מ, ולכן טעינה ביתית תדרוש פתרון פרטי. בסך הכל, רמת הגימור נתפסת כמסודרת ומאוכלסת ולא כפרימיום, בקנה אחד עם המחיר המבוקש הקבוע של €225,000.
המחיר המבוקש הוא €225,000, קבוע, עבור הבית הקיים כפי שמוצע. זה כולל את הבונגלו הבודד עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, 82 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 255 מ"ר עם גינה פרטית, מרפסת שמש ומרפסת גג, בתוספת גישה לבריכה המשותפת. בהשוואה לפרויקטי בנייה חדשה סמוכים, כגון דירות ב-Torrevieja החל מ-€160,000 ושלב Oasis Laguna 2 ב-El Raso החל מ-€227,000, נכס זה נמצא באותו טווח מחירים בעודו מציע מגרש ופריסה בודדת במקום בנייה חדשה. הזמינות מיידית למעשה, שכן הבית מוכן למגורים. עלויות רכישה נוספות, מיסים ודמי נוטריון חלים לפי החוק הספרדי.
הנכס הוא בונגלו בודד חד-קומתי באזור מגורים של Ciudad Quesada. הקצב היומיומי כאן מקומי ומעשי: סופרמרקט במרחק של כ-860 מ' ובית מרקחת במרחק של מעט פחות מ-900 מ' מכסים סידורים בסיסיים ברגל, בעוד שהשכונה המגודרת הרחבה מציעה מסעדות, בתי קפה, בנקים ושירותים נוספים ברדיוס של שני קילומטרים. הבית עצמו נפתח אל מרפסת שמש המובילה לכניסה הראשית, עם גינה פרטית מקיפה סביב הבניין. גינה זו, על מגרש של 255 מ"ר, מאפשרת מקום לישיבה, לשתילה או למטבח חוץ, לפי ההעדף. מרפסת גג פרטית בקומה העליונה מספקת קומת חוץ שנייה, המתאימה לארוחות או למבני צל. גישה ישירה לאזור בריכה משותף עם בריכה ראשית ובריכת ילדים נותנת אפשרות שחייה עונתית במרחק הליכה קצר מהדלת. הפנים קומפקטי: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ופריסה בהירה חד-קומתית של 82 מ"ר. המטבח המוצג בתמונות כולל אריחי רכבת לבנים ומשטחי עבודה מאבן. מגורים כאן לכל אורך השנה אפשריים, שכן האזור שומר על שירותים מחוץ לעונת הקיץ, אם כי אופי השכונה משתנה בין החורף לחודשי החופשה. החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-5.6 ק"מ בקו ישר, כך שהחוף בנסיעה קצרה ולא בהליכה. מגרשי גולף, מרינה ומרכזי ספורט נמצאים ברדיוס רחב יותר של כשלושה עד שמונה קילומטרים.
Ciudad Quesada מתפקדת כשכונה מגודרת לכל אורך השנה: ברדיוס של שני קילומטרים מפורטים כ-25 מסעדות, מספר בנקים, בתי קפה, בתי מרקחת ורופא שיניים, מה שמעיד על סביבה עתירת שירותים ולא על אתר נופש עונתי בלבד. הסופרמרקט במרחק 860 מ' ובית המרקחת במרחק 819 מ', שניהם בקו ישר, מציבים את הצרכים היומיומיים במרחק הליכה של עשר עד חמש עשרה דקות עבור רוב האנשים. בית חולים מרוחק כ-2.3 ק"מ. האזור נמצא בגובה של כ-69 מ' מעל פני הים, במרחק קטן יבשתה מלגונות המלח של Torrevieja ו-La Mata, מה שבא לידי ביטוי באקלים היבש והמתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורת מי ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. התחבורה הציבורית מוגבלת אך קיימת, עם חמש תחנות ותשעה קווים רשומים באזור. הסביבה הקרובה עירונית ומגורית, עם שילוב של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה נרגעת והתנועה משתפרת משמעותית. מתקני ספורט בטווח הישג יד: Centro Deportivo La Raqueta במרחק של כ-3.4 ק"מ ומרכז ספורט עירוני במרחק 3.5 ק"מ, בעוד נמל Marina de les Dunes מרוחק כ-7.6 ק"מ על החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך השטח הבנוי של Ciudad Quesada, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה. קו החוף, במרחק של כ-5.6 ק"מ מזרחית בקו ישר, ומגרשי הגולף סביב ממסגרים את ההקשר הרחב בין השכונה המגודרת לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ciudad Quesada שוכנת בפנים הארץ מ-Guardamar del Segura, בערך באמצע הדרך בין Torrevieja לחגורת הגולף של Orihuela Costa, בחלק הדרומי של פרובינציית Alicante. מיקום זה משלב שירותים מקומיים נגישים ברגל עם מרחקי נסיעה קצרים לחוף ולמספר מגרשי גולף. בתוך שוק Costa Blanca South הרחב, היא מתפקדת כבסיס מגורים ולא כאתר נופש על קו החוף: שקטה יותר בחורף, עמוסה יותר בקיץ, עם מלוא מגוון הפנאי החופי במרחק דקות ספורות ברכב.
חופים: Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta כולם במרחק של 5.6 עד 5.8 ק"מ בקו ישר, כך שהחוף בנסיעה קצרה של מספר דקות בכביש. גולף: Club de Golf La Finca הוא הקרוב ביותר במרחק של כ-7.1 ק"מ, כאשר Villamartín במרחק 15 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 16 ק"מ. נמל תעופה: Alicante-Elche (ALC) מרוחק כ-27 ק"מ בקו ישר, מה שמשמעו בדרך כלל נסיעה של כחצי שעה; נמל התעופה של Valencia מרוחק כ-159 ק"מ. קניות ובריאות: הסופרמרקט במרחק 860 מ', בית המרקחת במרחק 819 מ' ובית החולים במרחק 2.3 ק"מ מכסים צרכים יומיומיים ורפואיים. טעינה: עמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר מרוחקת כ-3.7 ק"מ. רכב נוח לחוף, לגולף ולנמל התעופה, אם כי סידורים בסיסיים אפשריים ברגל.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-69 מ' מעל פני הים על שטח המשתפל בעדינות לעבר החוף, ללא שיפועים תלולים הפוגעים בניידות היומיומית. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים מכ-12 מעלות בחודשים הקרירים ועד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם מי הים מגיעים ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. דפוס זה תומך בשימוש בחוץ בגינה, במרפסת השמש ובמרפסת הגג מסוף האביב ועד הסתיו. מרפסת הגג זוכה לשמש ישירה בשעות הצהריים, מה שמתאים לקונים המחפשים שטח חוץ חשוף לשמש; מבני צל כמו פרגולה הם תוספת מקובלת. לגונות המלח הסמוכות של Torrevieja ו-La Mata מהוות פארק טבע מוגן בנסיעה קצרה, ומוסיפות אפשרויות הליכה ורכיבה על אופניים לסביבה. הגשמים מעטים ומרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, ולכן עונת החוץ ארוכה ויבשה ברובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta, מרוחקים 5.6 עד 5.8 ק"מ בקו ישר לאורך קו החוף של Guardamar del Segura, אזור הידוע בחופים חוליים רחבים ושטחי דיונות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. עבור שחקני גולף, שלושה מגרשים בטווח הישג יד: La Finca במרחק 7.1 ק"מ, Villamartín במרחק 15 ק"מ ו-Campoamor במרחק 16 ק"מ, המכסים חלק ממסלולי הגולף המבוססים של ה-Costa Blanca. נמל Marina de les Dunes, במרחק של כ-7.6 ק"מ, מציע עגינה ומסעדות על קו המים. קרוב יותר לבית, מרכזי ספורט במרחק 3.4 ו-3.5 ק"מ מספקים ספורט מחבט ומתקנים עירוניים, ומועדון טאקוונדו פועל במרחק 5 ק"מ. מסלולי רכיבה והליכה דרך הפארק הטבעי La Mata-Torrevieja מוסיפים אפשרות טבע בין השכונה המגודרת לחוף.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL344367
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID