טאון האוס בשכונת מרינה-חוספינה בסן פולחנסיו, אליקנטה. נכס מגורים בן 54 מ"ר עם סלון, מטבח משולב, חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הנכס כולל פטיו פרטי, מרפסת וסולריום על הגג. ממוקם באזור מגורים שקט ומבוסס היטב בקוסטה בלנקה, בקרבת מתקנים חיוניים ובמרחק הליכה ממרכז קניות קונסום. הנכס נבנה בשנת 1970 ומוצע במצב טוב, מוכן למגורים מיידית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, טאון האוס זה מציג ערך כספי משמעותי. בטורבייחה הסמוכה, דירות דומות בפרויקט פלנגרה ביץ' מתחילות במחיר של 160,000 אירו, ואילו בפרויקט אדיפיסיו סן אנד סנטר המחירים מתחילים ב-169,000 אירו. באורבניזסיון אל ראסו, הסמוכה גם היא, מחירי הדיור בפרויקט אואזיס לגונה 2 מגיעים ל-227,000 אירו ומעלה. הפער המחירי המשמעותי נובע הן מהמיקום בסן פולחנסיו, הנחשבת לעיירה בעלת פרופיל נמוך יותר מבחינת תיירות, והן מהעובדה שמדובר בנכס ישן יותר. עם זאת, עבור קונים המחפשים ערך אמיתי ולא מוכנים לשלם תוספת עבור מותגיות או מיקום יוקרתי יותר, הנכס מציג פתרון מעולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאון האוס ממוקם בסן פולחנסיו, כפר בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-4 קילומטרים מהחופים הקרובים. השכונה מאופיינת באוכלוסייה בינלאומית עם דגש על דוברי אנגלית. המיקום מציע גישה נוחה למרכזי הערים הגדולות באזור כמו אליצ'ה (17 קילומטרים), אליקנטה (33 קילומטרים) ומורסיה (38 קילומטרים).
הנכס מתאים לאנשים המחפשים דירה קומפקטית עם שטחים חיצוניים פרטיים. הפריסה על שלוש קומות מספקת פרטיות ומרחב מגורים יעיל. המרפסת והסולריום מאפשרים שימוש באקלים הים תיכוני לאורך כל השנה. קרבתם של מתקנים חיוניים הופכת את הנכס למתאים למגורים קבועים או כבית קיט בסופי שבוע.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב שמור טוב. כפי שמעידים הנתונים, זהו נכס מבוסע היטב בשכונה ותיקה. המבנה מתאפיין בחומרי בנייה עמידים המתאימים לאקלים המקומי. הנכס אינו דורש שיפוצים משמעותיים ומוכן לאכלוס מיידי.
הנכס מציע חדר שינה אחד בלבד, מה שעשוי להגביל את האפשרויות למשפחות או קבוצות גדולות. המרחק לחופים דורש אמצעי תחבורה כדי להגיע לים. המרחק הגדול לחלק ממתקני הגולף עשוי להיות מגבלה לחובבי הספורט. גודל הנכס הקטן יחסית עשוי להיות בלתי מספיק למי שמחפש שטח מגורים גדול יותר.
נכס זה מתאים במיוחד ליחידים או זוגות המחפשים בית קטן ונוח לניהול באזור שקט בקוסטה בלנקה. הוא פתרון אידיאלי עבור אנשים המעוניינים בבית קיט לסופי שבוע או לחופשות, אך גם מתאים למגורים קבועים עבור אלו המעדיפים אורח חיים פשוט יותר. האופי הבינלאומי של השכונה הופך אותה לנוחה עבור תושבים זרים, במיוחד דוברי אנגלית. עבור משקיעים, הנכס מציג הזדמנות לרכוש נכס במחיר נגיש באזור תיירותי פופולרי, עם פוטנציאל להשכרה קצרת טווח או ארוכת טווח.
הנכס נבנה עם חומרים סטנדרטיים לתקופת הבנייה (שנות ה-70) ונשמר היטב עם השנים. המטבח המשולב מצויד בארונות ומכשירי חשמל בסיסיים. המרצפות בכל החללים הן מרצפות אריחים עמידות, המתאימות היטב לאקלים המקומי ומקלות על הניקוי. הנכס כולל מערכת חימום מרכזית, מה שמספק נוחות בחודשי החורף הקרירים יחסית. הסולריום על הגג מאפשר שימוש מיטבי בשמש השופעת באזור ומהווה תוספת בעלת ערך לנכס.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 129,000 אירו, מה שמייצג ערך תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי. לאור הגודל, המיקום והמצב של הנכס, המחיר נמוך יחסית לנכסים דומים באזור. כמו כן, העובדה שהנכס מוכן למגורים מיידית פירושה שלא יידרשו השקעות נוספות לשיפוצים. עלויות הבעלות השנתיות צפויות להיות נמוכות יחסית בהשוואה לקהילות מגורים עם שירותים משותפים נרחבים יותר.
השכונה מתאפיינת באווירה שלווה ובינלאומית, כאשר 77% מהתושבים הם ממוצא זר ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר. החיים היומיומיים באזור מתנהלים בקצב איטי יחסית, עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. מרכז הקניות קונסום, הממוקם במרחק הליכה, מציע סופרמרקט, מסעדות, בתי קפה ושירותים נוספים. הפעילות באזור מתרכזת סביב שירותים אלה, כאשר תושבים מקומיים ותיירים פוקדים את המקום באופן קבוע. האזור מספק שילוב של פרטיות מסוימת עם גישה לשירותים, מה שמאפשר חיים נוחים ללא צורך בתלות מלאה ברכב.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממתקנים חיוניים רבים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק דומה. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים, דורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. בסביבה הקרובה יש 5 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, המספקים מגוון אפשרויות לבילוי והפסקת קפה. קיימים 2 מרכזי בריאות באזור, המספקים שירותי רפואה בסיסיים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשכונת מרינה-חוספינה בסן פולחנסיו. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, את הגישה לכבישים הראשיים ואת המרחקים לערים המרכזיות באזור כמו אליצ'ה ואליקנטה. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין האזורים העירוניים לחוף הים.
סן פולחנסיו ממוקם באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות: אליצ'ה (17 קילומטרים), אליקנטה (33 קילומטרים) ומורסיה (38 קילומטרים). מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי כפרי שקט. העיירה נמצאת במרחק של כ-23 קילומטרים מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, המשרת טיסות בינלאומיות רבות. מיקומה של העיירה על חופי הים התיכון הופך אותה לחלק מאזור התיירות הפופולרי של קוסטה בלנקה, אך במרחק מספיק מהאזורים התיירותיים העמוסים ביותר כדי לשמור על אופי מקומי יותר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים מהנכס, כאשר פלאיה דל טוסאלס היא הקרובה ביותר (3.9 קילומטרים). גישה לחופים אלה דורשת שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. הערים הגדולות באזור - אליצ'ה (17 קילומטרים), אליקנטה (33 קילומטרים) ומורסיה (38 קילומטרים) - נגישות באמצעות הכבישים המקומיים. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-23 קילומטרים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף באזור, כאשר הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף לה פינקה במרחק של 11 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, מה שמאפשר אורח חיים נוח למשך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מה שמספק אפשרויות פנאי מרובות. הנכס ממוקם בגובה של מטר אחד מעל פני הים, מה שמקנה לו מיקום מישורי ללא הבדלי גבהים משמעותיים. כמות השמש השנתית הגבוהה והאקלים המתון הופכים את האזור למתאים לפעילות חוצה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים במרחק של כ-4 קילומטרים מהנכס, כולל פלאיה דל טוסאלס, פלאיה דה לס פסקרס - אל רבולו ופלאיה דה לה מרינה. חופים אלה מציעים חול לבן ומים צלולים האופייניים לקוסטה בלנקה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף באזור, כאשר הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף לה פינקה במרחק של 11 קילומטרים. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את הבריכה העירונית של סן פולחנסיו (במרחק 0.7 קילומטרים) והמרכז הספורטיבי פולידפורטיבו סן פולחנסיו (במרחק 0.8 קילומטרים). נמל הספורט הימי מרינה דה לס דונס נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, ומציע אפשרויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
סן פולחנסיו ממוקם באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות: אליצ'ה (17 קילומטרים), אליקנטה (33 קילומטרים) ומורסיה (38 קילומטרים). מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי כפרי שקט. העיירה נמצאת במרחק של כ-23 קילומטרים מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, המשרת טיסות בינלאומיות רבות. מיקומה של העיירה על חופי הים התיכון הופך אותה לחלק מאזור התיירות הפופולרי של קוסטה בלנקה, אך במרחק מספיק מהאזורים התיירותיים העמוסים ביותר כדי לשמור על אופי מקומי יותר.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 31 mm |
| פברואר | 11.7°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.8°C | 26 mm |
| יוני | 23.8°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 30 mm |
Ref: VL122208
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID