דירת מגורים זו ממוקמת בלב העיר לו פאגן, מורסיה, מציעה חווית מגורים עכשווית. הבניין, 'דמאסס', ממוקם בקצה העיר, ומספק גישה נוחה לשירותים ולחוף הים. הדירה, הממוקמת בקומה הרביעית והעליונה, נהנית מאור טבעי בשפע וזרימת אוויר טובה, הודות למיקומה החיצוני המלא ונוף פנורמי. זהו אזור עירוני תוסס, המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים סמוכים כמו לוס אלקאזארס, שם וילות בפרויקט 'גולדן גרין וילות' מתחילות ממחיר של 539,900 אירו, דירה זו בלו פאגן מציעה אפשרות כניסה משמעותית יותר במחיר נמוך בהרבה. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר עשויים להציע מתקנים מודרניים כמו בריכות משותפות ועיצוב עכשווי, דירה זו מספקת יתרונות של מיקום מרכזי, קרבה לים ואווירה עירונית מבוססת. אזור מורסיה, ובפרט עיירות החוף כמו לו פאגן, ידועים במחירים נגישים יותר לעומת יעדי יוקרה באנדלוסיה או בקוסטה דל סול. הדירה בלו פאגן מתאימה למי שמחפש נכס במחיר סביר באזור עם שירותים מלאים וגישה לים, ולא בהכרח את כל המתקנים הקהילתיים של פרויקטים חדשים. היא מהווה חלופה למי שמעדיף לחיות בלב עיירה מבוססת, עם היסטוריה ותרבות מקומית, על פני קומפלקסים חדשים הממוקמים לעיתים רחוק יותר ממרכזי הערים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה בלו פאגן, מרחק הליכה מהים, מציב אותה בסביבה עירונית המאופיינת בזמינות שירותים. קרבתה למרכזי קניות, מסעדות ומתקנים חיוניים אחרים מבטיחה נוחות יומיומית. למרות שהיא מוקפת באזורים מיושבים, הדירה שומרת על אווירה שלווה.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית במרכז עירוני פעיל, עם דגש על נגישות לחוף הים ולשירותים חיוניים. שלוש חדרי השינה מספקים גמישות לזוגות, משפחות קטנות או לאלו הזקוקים למשרד ביתי. המרפסת הגדולה והנוף הנרחב מבטיחים הנאה מאיכות חיים גבוהה.
הבניין, 'דמאסס', נבנה במקור בשנת 1970. הדירה, הממוקמת בקומה העליונה, עשויה לדרוש עדכונים מסוימים כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים, אך מצבה הנוכחי מעיד על תחזוקה שוטפת. הפרויקט אינו בגדר בנייה חדשה, אלא מציע הזדמנות לרכוש נכס קיים בסביבה מבוססת.
הדירה ממוקמת בבניין ללא אזורי קהילה ייעודיים כמו בריכה או גינות משותפות, מאפיינים נפוצים בפרויקטים חדשים יותר. הקרבה לאזורים עירוניים פעילים עשויה להצביע על רמות רעש מסוימות. בנוסף, המרחק מהדירה לשדה התעופה הגדול ביותר באזור (אליקנטה-אלצ'ה) הוא כ-54 קילומטרים בקו אווירי.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני רגוע, עם גישה נוחה לשירותים ולים. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות, כמו גם עבור אנשים המחפשים בית נופש או השקעה באזור עם פוטנציאל. האזור מציע גם הזדמנויות לפעילויות פנאי כמו גלישה, שייט וביקור במסעדות מקומיות. מיקומה של הדירה, בבניין קיים, עשוי למשוך קונים המעדיפים נכסים מבוססים על פני בנייה חדשה, ומוכנים לבצע התאמות אישיות. אנשים המחפשים סביבה עירונית תוססת, עם נגישות לתחבורה ציבורית ומתקנים חיוניים, ימצאו כאן בית מתאים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה גימור פנימי המשקף את תקופת הבנייה שלה. היא כוללת שלוש חדרי שינה, סלון-פינת אוכל עם גישה למרפסת, מטבח נפרד וחדר אמבטיה. העובדה שהדירה היא חיצונית לחלוטין תורמת לכמות אור טבעי וזרימת אוויר, מה שעשוי להפחית את הצורך במיזוג אוויר. מדובר בדירה מרוהטת, מה שמאפשר כניסה מיידית. ללא מידע ספציפי על החומרים או הטכנולוגיות ששימשו בבנייה המקורית או בעדכונים מאוחרים יותר, קשה להעריך את רמת האיכות המדויקת. עם זאת, המיקום בקומה העליונה והגישה באמצעות מעלית מצביעים על רמת נוחות מסוימת.
הדירה מוצעת במחיר של 129,990 אירו. מחיר זה מבוסס על מכירה כפי שהיא, ללא שיפוצים או שדרוגים. בהתאם לחוק הספרדי, על הקונה לשאת בעלויות נוספות הכוללות מס רכישה (ITP) הנע בין 3% ל-7.75% ממחיר הרכישה או הערך הקדסטרלי (הגבוה מביניהם), ומע"מ (IVA) בשיעור של 10% בתוספת מס בולים (AJD) של 1.5% עבור דירות חדשות, או מס העברה (ITP) עבור דירות משומשות. בנוסף, יש לקחת בחשבון הוצאות עבור נוטריון ורישום נכסים, המוערכות בכ-1,100-1,500 אירו. יש לזכור כי מחיר זה אינו כולל עלויות הקשורות למימון בנקאי, אם רלוונטי.
לו פאגן מציעה סגנון חיים ים תיכוני טיפוסי, עם דגש על קהילה מקומית ונגישות לחוף. כעיר חוף, החיים כאן סובבים סביב הפעילויות הימיות והאקלים הנעים. השכונה בה ממוקמת הדירה מאופיינת בסביבה עירונית צפופה, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה. הדירה עצמה, הממוקמת בקומה העליונה, מבטיחה פרטיות ושקט יחסי, למרות מיקומה המרכזי. המרפסת הגדולה מהווה מקום אידיאלי להירגעות וליהנות מהנוף הפתוח. קרבתה של העיר לו פאגן למרכזי תרבות ותיירות גדולים יותר כמו קרטחנה ומורסיה, מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות נוספות.
לו פאגן היא עיירת חוף הממוקמת באזור מורסיה, דרום מזרח ספרד. היא ידועה בחופי הים שלה ובאגם המלח הסמוך, המהווה אזור לטיפול בבוץ. הסביבה היא עירונית, עם שירותים רבים במרחק הליכה. לדוגמה, סופרמרקט נמצא במרחק 420 מטרים, בית מרקחת במרחק 1.5 קילומטרים, ובית חולים במרחק 7.3 קילומטרים. האזור מחובר היטב באמצעות 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ברחבי העיר, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. העיר מורסיה וקרטחנה, ערים גדולות יותר, נמצאות במרחק של כ-31-34 קילומטרים, ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילויים.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הדירה לאזור החוף של לו פאגן, מורסיה. ניתן לראות את הריכוז של שירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ומרפאות, סביב הנכס. בנוסף, המפה מציגה את הנגישות לנמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה ואת הקרבה לערים אזוריות גדולות יותר, מה שמעניק פרספקטיבה על מיקומה האסטרטגי של הדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לו פאגן ממוקמת באזור מורסיה, בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. היא מהווה חלק משרשרת עיירות חוף תוססות לאורך קו החוף. קרבתה לערים גדולות יותר כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומורסיה (34 ק"מ) מעניקה לה גישה נוחה למרכזי תרבות, תחבורה וקניות גדולים יותר, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף שקטה יותר. מיקומה בין ערים אלו מאפשר גמישות בבחירת פעילויות פנאי וגישה לשירותים מגוונים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, כאשר חוף פלייה לאס צ'ארקאס נמצא במרחק 822 מטרים וחוף פלייה לה מוטה במרחק 878 מטרים. מתקנים נוספים כמו סופרמרקט (420 מ') ובתי מרקחת (1.5 ק"מ) נגישים בקלות. מבחינת נסיעות, שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו אווירי, מה שמצריך נסיעה של כשעה. קורסי גולף כמו קלאב דה גולף וונזואלה נמצאים במרחק של כ-6.5 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות גם הן במרחק של כ-2.7 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לו פאגן נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. ממוצע הטמפרטורה השנתית הוא 18.7°C, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. העיר ממוקמת בגובה של כ-15-19 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח תנאי מזג אוויר נוחים וקרבה לחוף. כמות המשקעים נמוכה יחסית, והאקלים יבש ברובו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל פלייה לאס צ'ארקאס (822 מ') ופלייה לה מוטה (878 מ'), שניהם מוכרים בזכות איכותם. בנוסף, ישנם מספר מרינות בסביבה, כגון נמל התעופה של לו פאגן (1.3 ק"מ). לחובבי הגולף, קיימים שלושה מסלולים מרכזיים בקרבת מקום: קלאב דה גולף וונזואלה (6.5 ק"מ), לו רומרו (8.1 ק"מ) וקאמפו דה רודה גולף (9.0 ק"מ). בנוסף, מתקני ספורט כמו 'פינטאר ארנה' (1.8 ק"מ) ומרכז ספורט עירוני (2.5 ק"מ) זמינים.
מקור: OpenStreetMap
לו פאגן ממוקמת באזור מורסיה, בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. היא מהווה חלק משרשרת עיירות חוף תוססות לאורך קו החוף. קרבתה לערים גדולות יותר כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומורסיה (34 ק"מ) מעניקה לה גישה נוחה למרכזי תרבות, תחבורה וקניות גדולים יותר, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף שקטה יותר. מיקומה בין ערים אלו מאפשר גמישות בבחירת פעילויות פנאי וגישה לשירותים מגוונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL194016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
