וילה בודדת זו בלו פאגן, מורסיה, מציעה שטח מחיה של 145 מ"ר על מגרש של 168 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1970 וכיום מוכן למגורים, ומספק הזדמנות ייחודית בנוף הנדל"ן של מורסיה. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הוא ממוקם בעיירה המוכרת בזכות קרבתה לחוף הים ושירותיה המקומיים. המחיר המבוקש הקבוע של הנכס, €519,000, משקף את אופיו המבוסס. לו פאגן ממוקם בחבל מורסיה, אזור המשלב בין חיים לחוף הים לגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר, ומציע סביבה מעשית לתושבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בלו פאגן, במרחק של כ-0.9 ק"מ מחוף פלאיה לה מוטה ופלאיה לאס צ'ארקאס, כך שהגישה לחוף קלה ונוחה. הנכס שוכן בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, המקנה סביבה יציבה. מיקומו מספק חיבור ישיר לשירותים של מאר מנור, בעוד שערים גדולות כמו קרטחנה ומורסיה נגישות לשירותים רחבים יותר ולחוויות תרבותיות.
הווילה מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש עם תשתית מבוססת. 3 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה עונים על צרכי מחיה פונקציונליים. מעמדה כנכס מוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי, מה שמושך למי שמעדיפים נוחות. גודל המגרש מספק שטח חוצות למנוחה או לגינון קטן, ומשלים אורח חיים ים תיכוני.
נכס זה אינו בנייה חדשה. הוא הושלם בשנת 1970 וכיום מוכן למגורים. משמעות הדבר היא שהנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא עבודות בנייה נוספות או תקופות המתנה. המבנה הקיים עבר עדכונים, כפי שניתן להסיק מהמאפיינים המודרניים של חדר הרחצה והמטבח הנראים בתמונות, המשלבים אדריכלות ישנה יותר עם גימורים עכשוויים.
כנכס קיים שנבנה בשנת 1970, הוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המאפיינים בדרך כלל בנייה חדשה. למרות שהנכס כולל מיזוג אוויר מרכזי, לא נמסרו פרטים ספציפיים על דירוג היעילות שלו. שטח המגרש של 168 מ"ר הוא בינוני וייתכן שלא יאפשר גינון נרחב או מתקני חוץ פרטיים גדולים מעבר למוצג בתמונות.
הווילה בלו פאגן מתאימה לרוכשים המעדיפים גישה מיידית לאורח חיים חופי ללא מורכבויות של רכישה על הנייר. היא מושכת למי שמחפשים מגורי קבע בעיירה עם שירותים מבוססים, או בית שני לשימוש עונתי. אנשים המעריכים סביבה שלווה יותר, הרחק מהמרכזים העירוניים הגדולים אך עם שירותיהם בהישג יד, ימצאו מיקום זה מתאים. משפחות עשויות לשקול אותה בזכות קרבתה לחופים ולשירותים מקומיים, בעוד שפנסיונרים יוכלו ליהנות מהקצב הרגוע ומהאקלים המתון. מצבו הקיים של הנכס ונקודת המחיר הקבועה מתאימים לרוכשים המעדיפים ודאות בתהליך הרכישה ומחפשים בית פונקציונלי מוכן לאכלוס.
הווילה, שהושלמה בשנת 1970, מציגה שילוב של המבנה המקורי עם אלמנטים מעודכנים. התמונות מעידות על גימורים מודרניים בחדרי הרחצה, עם כיורים ומקלחות עכשוויים, לצד פתרונות אחסון מוקפדים במסדרונות. המטבח נראה מעודכן עם ארונות לבנים ואור טבעי שופע מחלון. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים, הרמזים החזותיים מצביעים על שטח מחיה מתוחזק ופונקציונלי. קיים מיזוג אוויר מרכזי, התורם לבקרת האקלים הפנימית. שטחי החוץ, לרבות חצר עם בריכה ופרגולה, ומרפסת עם פינת ישיבה, מעידים על דגש במקסום הנוחות של החיים בחוץ.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו בלו פאגן עומד על €519,000 קבועים. כנכס קיים, מדובר במחיר השוק המלא ולא במחיר התחלתי לפרויקט חדש. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מחיה של 145 מ"ר על מגרש של 168 מ"ר. מעמד המוכן למגורים מרמז על זמינות מיידית לרכישה. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון שמחיר זה מתייחס לנכס קיים ומבוסס יחיד, ופרמטרים למשא ומתן נוסף יהיו תלויים בעמדת המוכר. הנכס ייחודי בתצורתו ובהיצעו הנוכחיים.
לו פאגן מציע חוויית חוף ייחודית, המאופיינת בקרבתו למאר מנור, לגונת מים מלוחים גדולה, ולים התיכון. החיים כאן סובבים סביב קצב רגוע, המושפע מהמים ומהאקלים המקומי. העיירה מספקת שירותים חיוניים, עם 11 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על קהילה אוטונומית. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית מעידה על קישוריות סבירה באזור המקומי. למרות שאינה מוקד תיירותי מרכזי, לו פאגן מציע אווירה ספרדית חופית אותנטית יותר, המושכת במיוחד לתושבים המחפשים סביבה שקטה יותר מחוץ לחודשי הקיץ העמוסים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11°C ל-26°C, ותומכת בפעילויות חוצות לאורך רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים עולות על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים, ומגדירה תקופה מובהקת לפעילויות מים.
סביבתה של לו פאגן מעוצבת על ידי מיקומה החופי והנוף הטבעי של חבל מורסיה. העיירה שוכנת בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, המקנה פרספקטיבה נמוכה ונעימה. מיקומה ליד לגונת מאר מנור והים התיכון מספק סביבות מימיות ייחודיות. שירותים מקומיים, כולל מסעדות רבות, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מבטיחים מענה נוח לצרכים היומיומיים. האזור נהנה מאקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות בין 11°C ל-26°C, המטפח סביבה התומכת בחיי חוץ לאורך כל השנה. הימצאותם של 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מעידה על אפשרויות ניידות מקומית סבירות לתושבים.
מפה זו מדגישה את מיקומו של לו פאגן בתוך חבל מורסיה, ומציגה את מיקומו החופי על מאר מנור. שירותים מרכזיים כמו חופים ומרינות מסומנים, לצד המרחקים לערים אזוריות גדולות כמו קרטחנה ומורסיה. המפה ממחישה את נגישות הנכס באזור המקומי ואת חיבורו לרשתות תחבורה רחבות יותר, לרבות הקרבה לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לו פאגן ממוקם בחבל מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. הוא חלק מרצועת קוסטה קאלידה הרחבה. העיירה שוכנת על חוף לגונת מאר מנור, ומציעה סביבה מימית ייחודית. מיקומו מספק איזון בין אווירת עיירת חוף רגועה לבין נגישות למרכזים אזוריים גדולים יותר. קרטחנה, עיר היסטורית חשובה, נמצאת במרחק של 31 ק"מ, והבירה האזורית מורסיה במרחק של 34 ק"מ. קרבה זו מאפשרת לתושבים ליהנות מהשירותים וההצעה התרבותית של ערים גדולות אלה, תוך מגורים בסביבה חופית שקטה יותר.
הווילה ממוקמת במרחק של 0.9 ק"מ מחוף פלאיה לה מוטה ופלאיה לאס צ'ארקאס, ומציעה גישה ישירה לחוף. לפעילויות ימיות, מרינת Puerto deportivo de Lo Pagán נמצאת במרחק של 1.3 ק"מ. ערים גדולות כמו קרטחנה נמצאות במרחק של 31 ק"מ (מרחק קווי), ומורסיה במרחק של 34 ק"מ, ומספקות גישה לשירותים ולתשתיות עירוניות רחבות יותר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ במסלול ישיר, ומקל על נסיעות לאומיות ובינלאומיות. לחובבי הגולף, Club de Golf Veneziola נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. האזור מונגש על ידי 14 קווי תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות המשפרות את הקישוריות המקומית. גישה לכבישים מחברת את לו פאגן לרשת האזורית הרחבה.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 187 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לו פאגן נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.7°C. הטמפרטורות נעות בדרך כלל מ-11°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בתקופות החמות יותר. האזור חווה כ-3,000 שעות שמש בשנה, התורמות לתקופה ארוכה המתאימה לפעילויות חוצות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים העולות על 20°C, נמשכת בדרך כלל 5 חודשים. גובהה של העיירה, 15 מטרים מעל פני הים, מבטיח סביבה חופית נמוכה ושטוחה, ללא שיפועים משמעותיים. הקרבה ללגונת מאר מנור משפיעה על המיקרו-אקלים המקומי, ומספקת מים מוגנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה לה מוטה ופלאיה לאס צ'ארקאס במרחק של 0.9 ק"מ בלבד, ופלאיה וילנאניטוס במרחק של 1.1 ק"מ. אלה חלק מהצעת החופים לאורך מאר מנור. לספורט ימי ושיט, מרינת Puerto deportivo de Lo Pagán נמצאת במרחק של 1.3 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Veneziola בטווח של 6.6 ק"מ, Lo Romero במרחק של 8.0 ק"מ, ו-Campo de Roda Golf במרחק של 9.0 ק"מ. מתקני ספורט נמצאים גם הם בקרבת מקום, כאשר מרכז הספורט Pinatar Arena ממוקם במרחק של 1.8 ק"מ ו-Polideportivo Municipal במרחק של 2.5 ק"מ. האקלים באזור תומך בפעילויות פנאי אלה לאורך רוב השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL557493
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקאסארס, שמחירם מתחיל מ-€589,900, וילה בודדת זו בלו פאגן מציגה מחיר מבוקש קבוע של €519,000 עבור נכס מבוסס. נקודת מחיר זו מציבה אותה כאופציה נגישה יותר פוטנציאלית עבור רוכשים המחפשים אכלוס מיידי ללא ההמתנה הכרוכה בבנייה על הנייר. בעוד שבנייה חדשה מדגישה לרוב עיצוב מודרני ויעילות אנרגטית, נכס משנות ה-70 מציע הצעת ערך שונה, המתמקדת במבנה הקיים ובשירותים המבוססים של לו פאגן. האזור הסובב, חלק מקוסטה קאלידה, מציע מגוון חוויות חיים חופיים. לוס אלקאסארס, למשל, מוכר בזכות חופיו וקרבתו למגרשי גולף, בדומה ללו פאגן. עם זאת, מיקומה הספציפי של לו פאגן על לגונת מאר מנור מספק פעילויות מים ייחודיות ואופי סביבתי מובהק. רוכשים המשווים וילה זו צריכים לשקול את היתרונות של זמינות מיידית ושכונה מוכרת מול המאפיינים ולוחות הזמנים של פרויקטים חדשים יותר בעיירות הסמוכות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID