פרויקט זה מורכב משתי וילות צמודות בסנטיאגו דה לה ריברה, המהווה חלק מהעיר סן חאבייר במחוז מורסיה. הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. הפרויקט משלב אדריכלות מודרנית עם פריסה פונקציונלית שכוללת שלוש חדרי שינה ושלושה אמבטיות המחולקים על פני שתי קומות יחד עם גג שמש (סולאריום). לכל וילה יש בריכה פרטית וחניה, מה שמציע איזון בין פרטיות לנוחות של המיקום.
בהשוואה לאזורים דרומיים יותר כמו קוסטה דל סול, קוסטה קלידה (במיוחד סביב סן חאבייר) מציעה אורח חיים שקט יותר ומחירים נגישים יותר. בעוד שמרבלה ידועה ביוקרה ובחיי הלילה, סנטיאגו דה לה ריברה מלאה במשפחות ספרדיות וזרות המעריכות את השלווה ואת הטבע. האקלים כאן מעט יותר יבש וחמים בחורף בזכות הלגונה. ההשקעה כאן יציבה יותר ופחות ספקולטיבית מאשר באתרי נופש עמוסים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בנוי בגובה של כ-27 מטרים מעל פני הים. המרחק לים (כ-3.2 ק''מ בקו אוויר) מאפשר גישה נוחה לחופי הלגונה מאר מנור. מכיוון שזהו פרויקט בנוי בשכונה קיימת, הדיירים נהנים מגישה ישירה לשירותים עירוניים, כולל חנויות ומרכזים רפואיים, ללא צורך בנסיעות ארוכות למרכזים מסחריים גדולים.
פריסת הווילות מתוכננת כך שתענה על צרכי משפחות. חדר שינה אחד ממוקם בקומת הקרקע, מה שמתאים לאורחים או לבני משפחה מבוגרים שאינם רוצים לטפס מדרגות. הגינה והבריכה הפרטית יוצרות חלל למנוחה בחוץ, בעוד שהסולאריום על הגג מציע שטח נוסף לשיזוף. קיום חדר שירותים וכביסה (utility room) מסייע בשמירה על סדר בבית.
כבנייה חדשה, הווילות משתמשות בטכנולוגיות וחומרים מודרניים. החלונות עשויים אלומיניום עם שבירת חום וזכוכית כפולה, מה שמשפר את הבידוד. מותקן מיזוג אוויר מרכזי (ducted air conditioning) לחימום וקירור בכל הבית. תכונות אלה מבטיחות יעילות אנרגטית גבוהה יותר ונוחות בהשוואה לבתים ישנים יותר שלעיתים היו קרים בחורף.
מכיוון שאלו וילות צמודות (semi-detached), הן חולקות קיר אחד עם השכנים, מה שעלול להפחית את רמת הפרטיות בהשוואה לבתים נפרדים. לפרויקט יש מספר רמות (קומות), כך שהגישה לחללים העליונים דורשת שימוש במדרגות. מספר חדרי השינה מוגבל לשלושה, מה שעלול להיות מעט עבור משפחות גדולות. המיקום האורבני פירושו גם צפיפות בנייה גבוהה יותר מאשר באזורים כפריים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית ראשי או וילה לנופש ליד הים. הפריסה עם שלושה חדרי שינה מציעה גמישות – החדר בקרקע יכול לשמש כמשרד או חדר אורחים. המיקום אידיאלי עבור אנשים המעריכים את הקרבה לחנויות ובתי מרקחת (פחות מ-150 מטר) ובו בזמן רוצים בריכה פרטית. עקב המדרגות, הבית אינו המומלץ ביותר עבור אנשים עם בעיות תנועה קשות.
הווילות מתאפיינות בעיצוב מודרני וביצוע פונקציונלי. החומרים שבהם נעשה שימוש נבחרו לעמידות באקלים ימי – חלונות אלומיניום וזכוכית כפולה מגנים מפני מליחות. המטבחים מאובזרים במלואם (fully fitted), והארונות בנויים, מה שמבטיח ניצול אופטימלי של החלל. איכות הביצוע כוללת גם תשתית כמו מיזוג אוויר ומטענים לרכבים חשמליים (EV charging point במרחק 2.8 ק''מ), החשובים לנוחות מודרנית.
מחירי הווילות נעים בין €400,000 ל-€420,000. זהו טווח מחירים בסיסי לבנייה חדשה באזור זה, המשקף את הכללת בריכה פרטית וחומרים איכותיים. המחיר הסופי תלוי בשלב הבנייה הספציפי ובתנאי השוק. בהשוואה לנכסים בחוף הדרומי של ספרד (למשל קוסטה דל סול), המחירים כאן לעיתים קרובות נגישים יותר עבור תכונות דומות.
החיים בסנטיאגו דה לה ריברה מתואמים עם הקצב של הים התיכון. עם 3869 שעות שמש בשנה ו-5 חודשים שבהם טמפרטורת המים מתאימה לשחייה (מעל 20°C), האפשרויות לבלות בחוץ רבות. תושבים לעיתים קרובות מתחילים את היום בטיול לאורך הטיילת של מאר מנור או בביקור בשווקים המקומיים. עם 32 חגים מקומיים בשנה, העיר מתעוררת באירועי תרבות. למרות הקרבה לים ולמגרשי הגולף (Roda Golf 4 ק''מ), העיר שומרת על אווירה משפחתית ושקטה, רחוקה מהרעש הלילי של אתרי נופש המוניים.
הסביבה מציעה איזון בין נוחות העיר לגישה לטבע. שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת (במרחק 42 מטר) וסופרמרקט (במרחק 139 מטר) נמצאים בפועל במרחק הליכה. בית החולים נמצא במרחק של 2.4 ק''מ. לבילוי ונופש, החופים הסמוכים Playa de El Pescador ו-Barnuevo (3.2 ק''מ) נגישים בקלות. הערים הגדולות מורסיה וקרטחנה נמצאות במרחק של 40 ק''מ ו-30 ק''מ בהתאמה, ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים תרבותיים ומסחריים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בסנטיאגו דה לה ריברה. בסמוך נמצאים חופי מאר מנור במזרח ומגרשי הגולף בדרום ובמערב. הנכס משולב ברקמה העירונית, אך מציע מספיק מקום לפרטיות בחצר.
סן חאבייר ממוקם בחלקו הצפוני של מחוז מורסיה, לאורך חוף קוסטה קלידה. זהו נקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות מורסיה וקרטחנה. מיקומו על חוף הלגונה מאר מנור הופך אותו למוגן יותר מהאוקיינוס הפתוח, מה שההבדל העיקרי בהשוואה לאזורים אטלנטיים או ים תיכוניים אחרים. האזור ידוע באגמיו המלוחים ובמימיו המינרליים.
החופים ממוקמים במרחק של כ-3.2 ק''מ בקו אוויר (hemelsbreed), מה שהופך את הנסיעה ברכב למהירה. שחקני גולף יכולים ליהנות מ- Campo de Roda Golf (4.0 ק''מ) או מגרשים מרוחקים יותר. שדה התעופה אליקנטה (ALC) נמצא במרחק של 54 ק''מ, ואילו שדה התעופה הקרוב יותר מורסיה (סן חאבייר) נמצא במרחק של כ-6 ק''מ. התחבורה הציבורית טובה עם 25 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, למרות שהרכב הפרטי נשאר האפשרות הנוחה ביותר לנסיעות ארוכות יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתון ויבש עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. חשיפה לשמש עם 3869 שעות שמש בשנה מעודדת חיים בחוץ. המים בלגונת מאר מנור חמים יותר ושקטים יותר מאשר בים הפתוח, מה שמאריך את עונת ספורט המים ל-5 חודשים. גובה של 27 מטר מעל פני הים והקרבה למים מפחיתים את הסיכון לחורפים קשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור הם בעלי חשיבות לאומית ולעיתים קרובות נושאים את 'הדגל הכחול'. הקרבה ללגונה מאר מנור מבטיחה תנאים לשחייה בטוחה וספורט מים. מלבד החוף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום (מ-4 עד 9 ק''מ), כמו גם גישה לנמל Lo Pagán (4 ק''מ) לשיט. מתקני ספורט ואפשרויות הנופש מאוזנים היטב בין המים ליבשה.
מקור: OpenStreetMap
סן חאבייר ממוקם בחלקו הצפוני של מחוז מורסיה, לאורך חוף קוסטה קלידה. זהו נקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות מורסיה וקרטחנה. מיקומו על חוף הלגונה מאר מנור הופך אותו למוגן יותר מהאוקיינוס הפתוח, מה שההבדל העיקרי בהשוואה לאזורים אטלנטיים או ים תיכוניים אחרים. האזור ידוע באגמיו המלוחים ובמימיו המינרליים.
San Javier may refer to:Francis Xavier (1506–1552), a Roman Catholic saint San Javier Library, a library park in Medellín, Colombia
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL048972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות למחיה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
