Tento developerský projekt sa skladá z dvoch polodetached vil v meste Santiago de la Ribera, ktoré je súčasťou obce San Javier v regióne Murcia. Nachádza sa v urbanizovanom prostredí so službami na dochádzkovú vzdialenosť. Projekt kombinuje modernú architektúru s praktickým usporiadaním, ktoré zahŕňa tri spálne a tri kúpeľne rozdelené na dve poschodia spolu so soláriom na streche. Každá vila má vlastný bazén a parkovacie miesto, čo ponúka rovnováhu medzi súkromím a spojením s miestom.
V porovnaní s južnejšími regiónmi, ako je Costa del Sol, Costa Cálida (najmä okolo San Javiera) ponúka pokojnejší spôsob života a dostupnejšie ceny. Zatiaľ čo Marbella je známa luxusom a nočným životom, Santiago de la Ribera je plná španielskych a zahraničných rodín, ktoré cenia mier a prírodu. Podnebie je tu trochu suchšie a teplejšie v zime vďaka lagúne. Investícia tu je stabilnejšia a menej špekulatívna než v preplnených turistických centrách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v rozvíjajúcej sa mestskej oblasti v nadmorskej výške 27 metrov. Vzdialenosť k moru (vzdušnou čiarou asi 3,2 km) umožňuje jednoduchý prístup k plážiam lagúny Mar Menor. Keďže ide o projekt zabudovaný do existujúceho susedstva, obyvatelia majú priamy prístup k mestskému vybaveniu vrátane obchodov a zdravotníckych zariadení bez potreby cestovať do väčších nákupných centier.
Dispozícia vill je navrhnutá tak, aby zodpovedala potrebám rodinného života. Jedna spálňa sa nachádza na prízemí, čo je ideálne pre hostí alebo pre starších ľudí, ktorí nepoužívajú schody. Záhrada a súkromný bazén vytvárajú miesto na oddych na čerstvom vzduchu, zatiaľ čo solárium na streche ponúka dodatočný priestor na slnenie. Prítomnosť práčovne (utility room) pomáha pri udržiavaní poriadku v dome.
Ako novostavba využívajú vily moderné technológie a materiály. Okná sú hliníkové s tepelným mostom a dvojsklom, čo zlepšuje izoláciu. V celom objekte je nainštalovaná centrálna klimatizácia (ducted air conditioning) pre vykurovanie a chladenie. Tieto vlastnosti zabezpečujú vyššiu energetickú účinnosť a pohodlie v porovnaní so staršími objektmi, ktoré boli v zime často chladné.
Keďže sú tieto vily polodetached (spoločenstvo), zdieľajú jednu stenu so susedmi, čo môže znížiť úroveň súkromia v porovnaní s samostatne stojacimi domami. Projekt má viac úrovní (poschodí), takže prístup k horným priestorom vyžaduje používanie schodísk. Počet spální je obmedzený na tri, čo môže byť málo pre väčšie rodiny. Mestská poloha tiež znamená hustšie zastavané územie než vidieckym oblastiam.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú hlavné bydlisko alebo vilu na dovolenku pri mori. Dispozícia s tromi spálňami ponúka flexibilitu – izba v prízemí môže slúžiť ako kancelária alebo izba pre hostí. Poloha je ideálna pre ľudí, ktorý oceňujú blízkosť obchodov a lekární (menej ako 150 m) a zároveň chcú súkromný bazén. Kvôli schodisku nie je objekt najvhodnejší pre osoby s vážnymi problémami s pohybom.
Vily sa vyznačujú moderným dizajnom a funkčným prevedením. Použité materiály sú vybrané pre odolnosť v morskom klíme – hliníková okná a dvojité sklo chránia pred soľou. Kuchyne sú plne vybavené (fully fitted) a skrine sú vstavané, čo zabezpečuje optimálne využitie priestoru. Kvalita prevedenia zahŕňa aj infraštruktúru, ako je klimatizácia a pripojenia pre elektromobily (EV charging point na 2,8 km), dôležité pre moderné pohodlie.
Ceny vil sa pohybujú od €400,000 do €420,000. Toto je základný cenový rozsah pre novostavby v tomto regióne, ktorý odráža zahrnutie súkromného bazéna a kvalitných materiálov. Koncová cena závisí od konkrétneho štádia výstavby a trhových podmienok. V porovnaní s nehnuteľnosťami na južnom španielskom pobreží (napr. Costa del Sol) sú tu ceny často dostupnejšie pri podobných charakteristikách.
Život v Santiagu de la Ribera je zladený s rytmom Stredozemia. S 3869 hodinami slnka ročne a 5 mesiacmi, kedy je teplota vody vhodná na kúpanie (nad 20°C), sú možnosti pre život vonku hojné. Obyvatelia často začínajú deň prechádzkou pozdĺž pobrežia Mar Menor alebo návštevou miestnych trhov. Pri 32 miestnych sviatkov ročne mesto ožije kultúrnymi podujatiami. Napriek blízkosti mora a golfových ihrísk (Roda Golf 4 km) mesto zachováva pokojnú, rodinnú atmosféru ďaleko od nočného hluku masových turistických centier.
Okolie ponúka rovnováhu medzi výhodami mesta a prístupom k prírode. Základné služby ako lekáreň (na 42 m) a supermarket (na 139 m) sú doslova blízko. Nemocnica je na 2,4 km. Pre zábavu a rekreáciu sú blízke pláže Playa de El Pescador a Barnuevo (3,2 km) ľahko dostupné. Väčšie mestá Murcia a Cartagena sa nachádzajú 40 km, resp. 30 km ďaleko, ponúkajúc širšiu škálu kultúrnych a nákupných služieb.
Mapa ukazuje polohu projektu v Santiago de la Ribera. V blízkosti sú pláže Mar Menor na východe a golfové ihriská na juhu a západe. Nehnuteľnosť je integrovaná do mestskej tkáve, ale ponúka dostatok priestoru pre súkromie v dvore.
San Javier sa nachádza v severnej časti regiónu Murcia, pozdĺž pobrežia Costa Cálida. Toto je strategický bod medzi väčšími mestami Murcia a Cartagena. Jeho poloha na pobreží Mar Menora ho robí chránenejším pred otvoreným oceánom, čo je základný rozdiel v porovnaní s inými atlantickými alebo stredozemnými oblastiami. Región je známy svojimi slanými jazerami a minerálnymi vodami.
Plaže sú situované asi 3,2 km vzdušnou čiarou (hemelsbreed), čo je rýchla jazda autom. Golfoví hráči môžu využívať Campo de Roda Golf (4,0 km) alebo neďalšie ihriská. Letisko Alicante (ALC) je vzdialené 54 km, kým bližšie letisko Murcia (San Javier) je asi 6 km. Dopojenie je dobré s 25 autobusovými linkami a 50 zastávkami v regióne, hoci automobil je najpohodlnejšia možnosť pre dlhšie cesty.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je mielne a suché s priemernou ročnou teplotou 18,9°C. Vystavenie slnku s 3869 hodín ročne podnecuje život na čerstvom vzduchu. Voda v Mar Menore je teplejšia a pokojnejšia než na otvorenom mori, čo predlžuje sezónu vodných športov na 5 mesiacov. Nadmorská výška 27 metrov a blízkosť vody znižujú riziko silných zím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plaže v regióne sú národného významu a často nesú 'Modrú vlajku'. Blízkosť lagúny Mar Menor zabezpečuje podmienky pre bezpečné kúpanie a vodné športy. Okrem pláže ponúka región tri golfové ihriská v blízkosti (od 4 do 9 km) aj prístup k prístavu Lo Pagán (4 km) na jachting. Športové zariadenia a možnosti rekreácie sú dobre vyvážené medzi vodou a pevninou.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier sa nachádza v severnej časti regiónu Murcia, pozdĺž pobrežia Costa Cálida. Toto je strategický bod medzi väčšími mestami Murcia a Cartagena. Jeho poloha na pobreží Mar Menora ho robí chránenejším pred otvoreným oceánom, čo je základný rozdiel v porovnaní s inými atlantickými alebo stredozemnými oblastiami. Región je známy svojimi slanými jazerami a minerálnymi vodami.
San Javier may refer to:Francis Xavier (1506–1552), a Roman Catholic saint San Javier Library, a library park in Medellín, Colombia
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Február | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Máj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Jún | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Júl | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Október | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL048972
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje úprimné, založené na dátach rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
