סן מיגל דה סלינס, אליקנטה, היא עיירה השוכנת בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה. האזור ידוע באווירה אורבנית ושלווה, עם גישה נוחה למגוון שירותים. הפרויקט הנוכחי מהווה בניין דירות קיים, עם היסטוריה בנייה משנת 1970, המציע הזדמנות ייחודית בשוק הנדל"ן המקומי. מיקומו מספק איזון בין חיים עירוניים לקרבה למתקני נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם בסביבה עירונית של סן מיגל דה סלינס, עם גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ושירותים אחרים. המרחק מהחופים הוא כ-7.7 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לים מבלי להיות בלב אזור תיירותי הומה. הקרבה למגרשי גולף מהווה יתרון נוסף.
הנכס מציע פוטנציאל גמיש למגוון צרכים. עם חמש דירות ושלושה חדרי שינה, הוא מתאים למשפחות גדולות או להשקעה המאפשרת השכרת יחידות נפרדות. השטחים החיצוניים, כגון המרפסות הגדולות, מוסיפים ערך לחוויית המגורים.
זהו פרויקט קיים, שנבנה בשנת 1970. הבניין עבר שיפוצים ועדיין פעיל, עם רישיון השכרה מלא. הבנייה אינה חדשה, אך התשתית והמבנה קיימים ומשרתים את הדיירים והשוכרים.
הפרויקט אינו מציע את המאפיינים של בנייה חדשה, כגון טכנולוגיות בנייה מודרניות או עיצוב עכשווי, שעשויים להימצא בפרויקטים חדשים יותר. אין בו מתקנים קהילתיים נרחבים כמו בריכות משותפות או גינות גדולות, כפי שניתן למצוא בריזורטים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן שלהם באמצעות נכס קיים עם הכנסה משכירות מוכחת. הוא אידיאלי עבור יזמים המעוניינים להשיק עסק השכרת נופש בוטיק, תוך ניצול הרישיון הקיים והמיקום המרכזי. בנוסף, מתאים למי שמחפש נכס לטווח ארוך בעיירה ספרדית מבוקשת, עם ביקוש קבוע לשכירות לאורך כל השנה. הפוטנציאל להמרת שטח המרתף לדירה נוספת מושך גם משקיעים המעוניינים להגדיל את התשואה על ידי הגדלת מספר יחידות הדיור.
הבניין נבנה בשנת 1970, מה שמעיד על מבנה ותיק. למרות שלא צוינו פרטים ספציפיים על חומרי הגמר או שיפוצים אחרונים, ניתן להניח שהדירות עברו עדכונים מסוימים לאורך השנים כדי לשמור על כושר השכרה. הימצאות של סיבים אופטיים מרמזת על שדרוג טכנולוגי מסוים. מרפסות גדולות (79 מ"ר כל אחת) הן מאפיין בולט, המציעות שטח חיצוני נרחב. יש לצפות לרמת גימור סטנדרטית של בניין שנבנה באותה תקופה, עם אפשרות לשדרוגים שבוצעו על ידי בעלי דירות או בעל הבניין. יש לבדוק לעומק את מצב התשתיות והגימורים בעת ביקור בנכס.
הבניין מוצע למכירה במחיר התחלתי של 269,999 אירו. המחיר משקף את גודלו של הנכס, הכולל חמש דירות ושלוש חדרי שינה, בנוסף לשטח מרתף עם פוטנציאל לפיתוח נוסף. הפרויקט מוכן לאכלוס ובעל רישיון השכרה פעיל, מה שמציע אפשרויות הכנסה מיידיות. הדירות כוללות מרפסות גדולות, המוסיפות ערך משמעותי לנכס. המחיר ממוקם בטווח הביניים של הפרויקטים באזור, כגון VISTALAGO (החל מ-190,000 אירו) ו-CRUISE RESORT (החל מ-319,900 אירו).
סן מיגל דה סלינס מציעה סביבת מגורים המשלבת את נוחות העיר עם השקט היחסי של אזור פנימי. הרחובות מציעים גישה נוחה לסופרמרקטים (297 מ'), בתי מרקחת (30 מ'), בנקים ובתי קפה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים ונגישים. הקרבה למרכז הספורט העירוני (400 מ') מעודדת פעילות גופנית, ונקודות התצפית בסביבה מציעות נופים פנורמיים. האווירה בעיירה מאפשרת לתושבים ליהנות מאורח חיים רגוע, אך עם גישה לשירותים חיוניים ללא צורך בנסיעות ארוכות. היא מתאימה למי שמחפש שילוב של חיים עירוניים נוחים עם קרבה לשטחי טבע ונופש.
הסביבה הקרובה לסן מיגל דה סלינס מציעה שילוב של חיים עירוניים ונגישות לנופש. העיירה עצמה מספקת את כל השירותים הבסיסיים כמו בנקים, בתי מרקחת ומרכזי קניות במרחק הליכה. קרבתה למרכזי ספורט עירוניים, כמו מגרשי טניס ובריכה מוניציפלית, מעודדת אורח חיים פעיל. המרחק ממרכזים גדולים יותר כמו מורסיה (30 ק"מ) ואלצ'ה (33 ק"מ) מאפשר גישה לקונצרטים, תרבות וקניות נוספות בסופי שבוע. המיקום באזור Vega Baja del Segura מספק הצצה לחיים מסורתיים יותר באזור החוף של אליקנטה.
המיקום של סן מיגל דה סלינס במפה ממקם אותה בתוך מחוז אליקנטה, פנימה מעט מהקו החוף של הים התיכון. היא מוקפת באזורים כפריים ועירוניים, עם גישה נוחה לדרכים ראשיות המחברות אותה לערים גדולות יותר באזור, כגון אלצ'ה ומורסיה, ולעיירות החוף הפופולריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת באזור Vega Baja del Segura, בדרום מחוז אליקנטה. היא ממוקמת מעט פנימה מהחוף, מה שמציע אווירה מעט שונה מהעיירות התיירותיות לאורך הים. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מורסיה (30 ק"מ) ואלצ'ה (33 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. מצד שני, מרכזים תיירותיים כמו טורבייחה נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומספקים אפשרויות נוספות לפעילויות פנאי.
הבניין ממוקם באזור אורבני עם נוחות רבה. סופרמרקט נמצא במרחק של 297 מטרים, ובית מרקחת במרחק של 30 מטרים בלבד. מרכזי קניות גדולים יותר נגישים באמצעות נסיעה קצרה. למרות שהבניין ממוקם פנימית, החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 ק"מ, ונגישים ברכב. מגרשי גולף מובילים, כולל Villamartín ו-Campoamor, נמצאים בסביבות 5 ק"מ, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. שדות תעופה מרכזיים כמו אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצאים במרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח קישוריות בינלאומית טובה.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סלינס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.3 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים, עם טמפרטורות שנעות בין 11°C, והקיץ חם ונעים, עם טמפרטורות המגיעות עד 27°C. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,848 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של העיירה, 93 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים נוח יותר בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר, ומספק נופים רחבים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע שפע אפשרויות פנאי. החופים הקרובים ביותר, כגון Cala Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 ק"מ ונגישים ברכב. למרות שאינם חופים עם 'דגל כחול' באופן ספציפי באזור המיידי, החופים לאורך קו החוף של אליקנטה ידועים באיכותם. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים בקרבת מקום, כולל Club de Golf Villamartín (5.1 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מקומיים הכוללים מגרשי טניס, בריכות שחייה עירוניות ומתקני ספורט נוספים, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת באזור Vega Baja del Segura, בדרום מחוז אליקנטה. היא ממוקמת מעט פנימה מהחוף, מה שמציע אווירה מעט שונה מהעיירות התיירותיות לאורך הים. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מורסיה (30 ק"מ) ואלצ'ה (33 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. מצד שני, מרכזים תיירותיים כמו טורבייחה נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומספקים אפשרויות נוספות לפעילויות פנאי.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL988313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
סן מיגל דה סלינס מציעה אלטרנטיבה מעניינת לעיירות החוף הצפופות יותר באזור הקוסטה בלנקה. בהשוואה לפרויקטים כמו VISTALAGO (החל מ-190,000 אירו) ו-DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (החל מ-230,000 אירו), הפרויקט הנוכחי מציע גודל ופוטנציאל גדול יותר במחיר אטרקטיבי יחסית. בעוד ש-CRUISE RESORT (החל מ-319,900 אירו) ממוקם באותו אזור, הוא כנראה פרויקט חדש יותר או מציע מתקנים שונים. היתרון המרכזי של הפרויקט הזה הוא היותו בניין שלם עם רישיון השכרה, ולא דירה בודדת. בניגוד למגורים באזורים כמו בנגידמרה, שם המיקוד הוא יותר על ריזורטים ופנאי, כאן הדגש הוא על חיים עירוניים עם נגישות נוחה לשירותים ולגולף. הפרויקט מציע תמורה טובה למחיר בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים יוקרתיים יותר, ומספק בסיס יציב להשקעה או למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
