נכס מגורים זה הוא וילה נפרדת הממוקמת בפינר דה קמפוברדה, אליקנטה. הנכס, שהושלם באופן משוער בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 250 מ"ר על מגרש נרחב של 1200 מ"ר. התכנון כולל 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב רב. מחיר השוק עומד על 699,950 אירו. הבית כולל בריכה פרטית מחוממת ודירת אורחים נפרדת, הממוקמים בסביבה מגורית שקטה בפנים הארץ, במרחק נסיעה קצר מהחוף וממתקני גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פינר דה קמפוברדה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים כגון מכולת ומסעדות. המיקום הוא פנימי, למרגלות רכס הרי סיירה דה אסקלונה, מה שמספק נוף הררי ואוויר צלול יותר. הנכס אינו צמוד לים, אך נגיש בקלות ברכב לחופי הים הסמוכים בתוך כ-15 דקות נסיעה.
הפריסה הפנימית של הווילה עונה על צורך בפרטיות ובגמישות. קיומה של דירת אורחים עצמאית מאפשרת אירוח מורחב או שימוש כיחידת הכנסה נפרדת. חדר הכושר הפרטי והבריכה המחוממת מציעים פתרונות בריאות ופנאי בתוך שטח הנכס, מה שמפחית את התלות במתקנים ציבוריים. גודל המגרש מתאים לבעלי חיים או לגינה פעילה.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנות ה-70 ואינו חלק מפרויקט יזמי חדש. המשמעות היא שהנכס זמין למעבר מידי, ללא המתנה לתהליכי בנייה או אישורים. המבנה עבר שדרוגים לאורך השנים, כולל התקנת מערכות אנרגיה סולארית ובריכה מחוממת, אך שומר על חלוקת חדרים קלאסית המאפיינת בנייה מאותה תקופה.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר בשל מיקומו הפנימי. המרחק מהחוף (כ-9 ק"מ) מחייב שימוש ברכב פרטי לכל ביקור בים. כנכס ישן יחסית, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים עתידיים של מערכות פנימיות או עיצוב כדי להתאים לסטנדרטים חדשים. ללא שירותי קונסיירז' או תחזוקה הכלולים במחיר, כל עבודת הגינון והתחזוקה היא באחריות הבעלים בלבד.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות פרטיות מלאה ומספר רב של חדרי אמבטיה כדי להתמודד עם תפוסה גבוהה. הנוכחות של דירת אורחים עצמאית הופכת אותו לבחירה מעשית עבור משפחות רב-דוריות המעוניינות לגור בסמיכות אך עם עצמאות. הוא מתאים גם לאנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לחדר עבודה נפרד או לחדר כושר פרטי. בנוסף, זוהי אפשרות טובה עבור מי שמחפש פרויקט "להשקיע בו" שכבר יש לו תשתית מוצקה ובריכה, אך מאפשר עדיין התאמה אישית ועליית ערך פוטנציאלית דרך שיפוצים.
הבית כולל חימום מרכזי על בסיס שמן, פתרון יעיל ללילות הקרים יותר באזור הפנימי, לצד מיזוג אוויר לקיץ. המטבח מצויד במכשירי חשמל וכולל תנור פלט, התורם לחימום האוויר בימים קרים. רצפות השיש והאריחים בחדרי האמבטיה מעידים על סטנדרט גימור סביר. הבריכה הפרטית (8x4 מטר) מחוממת, מה שמאפשר שימוש מורחב לאורך השנה ומעלה את איכות החיים באזור. השימוש בפאנלים סולאריים מצביע על תודעת חיסכון באנרגיה. עם זאת, כבניין משנות ה-70, ייתכן שהסגנון הפנימי יצריך רענון כדי לענות על טעם מודרני, למרות התחזוקה המסורתית הנראית בתמונות.
מחיר השווק של הנכס נקבע על 699,950 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון VILLA HIGUERA המתחילים ב-750,000 אירו, נכס זה מציע ערך תחרותי בהתחשב בגודל המגרש (1200 מ"ר) וקיומה של דירת אורחים. התמחור משקף את העובדה שמדובר בבית יד שנייה, מה שעשוי להותיר מרווח תקציבי לשיפוצים או עדכונים עתידיים עבור הקונה. מחיר זה נחשב נגיש עבור וילה עצמאית ובריכה פרטית באזור הקוסטה בלנקה.
החיים בפינר דה קמפוברדה מאופיינים בקצב איטי ושקט, המתאים למי שמעדיף את השלווה של הפנים על פני רעש התיירות הרועש בחוף. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה האחורית הגדולה, בצל עצי האזור, כאשר הטמפרטורה נעימה גם בחודשי הקיץ. המרחק הקצר למכולת המקומית מאפשר רכישת מוצרים טריים ברגל, תוך שמירה על שגרה קהילתית. אחר הצהריים ניתן לנצל את השמש השופעת (למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה) בבריכה המחוממת, שמאפשרת שחייה גם כשהרוח מתגברת בערב. עבור חובבי הגולף, מגרש לו רומרו הקרוב מציע אפשרות למשחק יומיומי ללא נסיעות ארוכות. בערבים, האזור מציע שקט מוחלט, המתאים למי שמחפש מנוחה או עבודה מהבית ללא הפרעות חיצוניות.
הסביבה בפינר דה קמפוברדה מספקת מענה לצרכים יומיים בסיסיים בתוך מספר דקות הליכה, כולל מכולת, בנקים ומסעדות. עם זאת, חיי הלילה והתרבות העשירים יותר מצויים בערים הגדולות יותר בסביבה כמו פילאר דה לה אורדאדה או אוריאואלה. תשתיות רפואיות מתקדמות נמצאות במרחק של כ-9.5 ק"מ, מה שמחייב תכנון למקרי חירום. הנוכחות של מרכז ספורט פולידפורטיבו ריו סקו במרחק 1.5 ק"מ מוסיפה אפשרויות פעילות גופנית מקומית. האזור מאוכלס בתערובת של תושבים מקומיים וזרים, מה שיוצר אווירה בינלאומית אך יציבה.
המפה מציגה את המיקום הגאוגרפי של הנכס ביחס לחוף הים התיכון ולכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ומורסיה. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרש הגולף לו רומרו ואת המרחק מהעיירה פילאר דה לה אורדאדה. האזור המוצג בירוק מייצג את השטחים הפתוחים וההרריים של סיירה דה אסקלונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינר דה קמפוברדה ממוקמת באזור דרום-מערב קוסטה בלנקה, על הגבול עם אזור מורסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לערים הגדולות: מורסיה (27 ק"מ), קרטחנה (35 ק"מ) ואלצ'ה (42 ק"מ). זהו אזור מעבר שנהנה מהשקט של הכפרים הספרדיים המסורתיים אך נהנה מתשתיות הערים הגדולות הסמוכות. המיקום אינו בלב אזור התיירות הצפוף של טורבייה, מה ששומר על אופיו המקומי.
המרחק לחופים הקרובים ביותר, כגון Playa Barranco Rubio, עומד על כ-8.8 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. מגרש הגולף לו רומרו נמצא במרחק של 2.7 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לנגיש מאוד. נמל התעופה הבינלאותי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-50 ק"מ (בקו אווירי), כ-50 דקות נסיעה. חשוב לציין כי התחבורה הציבורית באזור מוגבלת לקו אחד בלבד, ולכן רכב פרטי הכרחי לניידות יומיומית ולגישה למרבית השירותים.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-160 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוח נעימה יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף הלחים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס, עם כ-3,842 שעות שמש בשנה. האקלים הממוזג מאפשר שהות בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, אך הבריכה המחוממת בנכס מאריכה את אפשרויות הפנאי המימי. הקרבה לסיירה דה אסקלונה מציעה נוף ירוק והגנה טבעית מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר ממוקמים באזור קמפומור ופילאר דה לה אורדאדה, במרחק נסיעה קצר. אלו הם בעיקר חופים עירוניים ומשפחתיים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים בטווח של 7 ק"מ, כאשר לו רומרו הוא הקרוב ביותר. בנוסף, קיים מרכז ספורט במרחק הליכה ומרינה במרחק של כ-8.7 ק"מ לפעילויות ימיות. הנוף ההררי מסביב מאפשר גם טיולי הליכה ואופניים בשבילי הטבע של הרכס.
מקור: OpenStreetMap
פינר דה קמפוברדה ממוקמת באזור דרום-מערב קוסטה בלנקה, על הגבול עם אזור מורסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לערים הגדולות: מורסיה (27 ק"מ), קרטחנה (35 ק"מ) ואלצ'ה (42 ק"מ). זהו אזור מעבר שנהנה מהשקט של הכפרים הספרדיים המסורתיים אך נהנה מתשתיות הערים הגדולות הסמוכות. המיקום אינו בלב אזור התיירות הצפוף של טורבייה, מה ששומר על אופיו המקומי.
Pinar de Campoverde is a small village located at the foot of the Sierra de Escalona mountain range, nine kilometres from Pilar de la Horadada borough council, in the province of Alicante, Spain. The town has around 3000 inhabitants and is ten kilometres from the Mediterranean coastline.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL360537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו 'VILLA HIGUERA' ו-'LUXURY VILLAS ESMERALDA', הנכס הנוכחי מציע יתרון משמעותי בגודל המגרש ובמחיר למ"ר. בעוד שפרויקטים חדשים באזור מתחילים ב-750,000 אירו ומעלה, מחיר זה של 699,950 אירו מאפשר רכישת וילה עצמאית ומבוססת בפחות כסף. לעומת זאת, פרויקטים חדשים מציעים לרוב עיצוב מודרני יותר, חלוקות פתוחות של החלל ובידוד תרמי טוב יותר מההתחלה. הנכס הנוכחי מתאים לקונים שמעדיפים להשקיע בשטח ובפרטיות על פני גימור חדשני לחלוטין. בהשוואה לפרויקט 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחאלס, המחיר גבוה יותר אך התוצר הוא בית פרטי ולא דירה בבניין משותף, מה שמצדיק את הפער התמחורי עבור קהל יעד המחפש פרטיות מוחלטת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID