3-υπνοδωμάτιο Finca - Cortijo in Castellar de la Frontera

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η τοποθεσία του finca στην Castellar de la Frontera, αν και προσφέρει ιδιωτικότητα, διαθέτει άμεση πρόσβαση σε βασικές ανέσεις, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε κοντινή απόσταση. Η εγγύτητα σε κύριους δρόμους διευκολύνει την πρόσβαση σε ευρύτερες υποδομές, ενώ η φυσική ομορφιά της περιοχής προσφέρει ένα ήρεμο περιβάλλον.

Δάπεδο

Η ακίνητη ιδιοκτησία απευθύνεται σε όσους αναζητούν έναν συνδυασμό αγροτικής ηρεμίας και σύγχρονων ανέσεων. Η δυνατότητα για οικοτουριστικά και ευεξίας έργα, όπως glamping και wellness retreats, ανταποκρίνεται σε αυξανόμενες τάσεις βιώσιμης διαβίωσης και εναλλακτικού τουρισμού, ενώ η άμεση πρόσβαση σε νερό και η ηλιακή ενέργεια ενισχύουν την αυτονομία.

Κατάσταση Έργου

Το Finca έχει ανακαινιστεί πλήρως τον Σεπτέμβριο του 2025, με την άδεια πρώτης κατοίκησης (LPO) να είναι ήδη διαθέσιμη. Η υλοποίηση των ανακαινίσεων και η εγκατάσταση συστημάτων όπως ηλιακών πάνελ υποδεικνύουν ότι το ακίνητο είναι έτοιμο προς χρήση, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις σε ένα ιστορικό πλαίσιο.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παραλία, αν και οι κοντινές παραλίες είναι προσβάσιμες εντός 11-12 χιλιομέτρων. Δεν αναφέρεται ύπαρξη δημόσιων συγκοινωνιών σε άμεση γειτνίαση, γεγονός που υποδηλώνει ότι ένα όχημα θα ήταν χρήσιμο για την πλήρη αξιοποίηση των παροχών της ευρύτερης περιοχής.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το Finca απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν έναν συνδυασμό πολυτέλειας, φύσης και βιωσιμότητας. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που επιθυμούν ένα αγροτικό καταφύγιο με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις και δραστηριότητες, ή για επενδυτές που ενδιαφέρονται για οικοτουρισμό, wellness retreats ή glamping, δεδομένης της υποστήριξης από τον δήμο και της μοναδικής πρόσβασης σε λίμνη. Επίσης, είναι ιδανικό για όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα, αλλά θέλουν να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από γνωστές περιοχές όπως η Sotogrande (20 λεπτά), με τις μαρίνες, τα γήπεδα γκολφ και τις αθλητικές εγκαταστάσεις της. Η δυνατότητα για υδάτινες δραστηριότητες και η χρήση ηλιακής ενέργειας το καθιστούν ελκυστικό για περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένους αγοραστές. Τέλος, η πλήρης ανακαίνιση και η άδεια πρώτης κατοίκησης το καθιστούν άμεσα κατοικήσιμο.

Ποιότητα Κατασκευής

Η ποιότητα της ανακαίνισης, που ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2025, αναμένεται να είναι υψηλού επιπέδου, δεδομένης της φύσης του ακινήτου ως Finca - Cortijo. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτική βεράντα, σολάριουμ, ξενώνα, αποθηκευτικό χώρο, en-suite μπάνιο, και μπάρμπεκιου, στοιχεία που υποδηλώνουν προσοχή στη λεπτομέρεια και άνεση. Ο κλιματισμός και το τζάκι παρέχουν άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η σύνδεση με ηλιακή ενέργεια και η παροχή νερού από τη λίμνη υποδεικνύουν σύγχρονες και βιώσιμες τεχνολογικές λύσεις. Η ύπαρξη άδειας πρώτης κατοίκησης (LPO) εγγυάται τη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή για αυτό το Finca στην Castellar de la Frontera ορίζεται στα €1.800.000. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση μετά την πλήρη ανακαίνισή του τον Σεπτέμβριο του 2025. Η τιμολόγηση αντανακλά την μοναδικότητα της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της μεγάλης έκτασης γης (281.500 m²), της πρόσβασης σε λίμνη, της ηλιακής ενέργειας και του ξεχωριστού ξενώνα. Η ύπαρξη της άδειας πρώτης κατοίκησης (LPO) εξασφαλίζει την νόμιμη χρήση του ακινήτου. Λαμβάνοντας υπόψη την κατηγορία 'Cortijo' και τις πολυτελείς παροχές, η τιμή τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.

€1,800,000

Τιμή Εκκίνησης

Υπνοδωμάτια

161 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Castellar de la Frontera, όπου βρίσκεται αυτό το Finca, προσφέρει έναν συνδυασμό αγροτικής γαλήνης και αστικής ευκολίας. Η τοποθεσία του ακινήτου, με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε απόσταση αναπνοής, εξασφαλίζει πρακτική καθημερινότητα. Η εγγύτητα σε πόλεις όπως η Sotogrande (20 λεπτά με το αυτοκίνητο) παρέχει πρόσβαση σε πολυτελείς μαρίνες, γήπεδα γκολφ και εστιατόρια. Η δυνατότητα χρήσης της λίμνης για υδάτινες δραστηριότητες και η σύνδεση με ηλιακή ενέργεια ενισχύουν την αίσθηση της φύσης και της αυτονομίας. Η πρόσβαση στην ιδιοκτησία είναι εύκολη, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν ηρεμία χωρίς απομόνωση. Το περιβάλλον είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να ασχοληθούν με οικοτουρισμό ή wellness retreats, με την υποστήριξη του δήμου.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Castellar de la Frontera

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στην Castellar de la Frontera προσφέρει έναν ήρεμο ρυθμό, εναρμονισμένο με τη φύση, ενώ παράλληλα παρέχει εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται βασικές παροχές όπως σούπερ μάρκετ (127 μέτρα) και φαρμακείο (165 μέτρα), μειώνοντας την ανάγκη για συχνή χρήση αυτοκινήτου για καθημερινές αγορές. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 8.7 χλμ, προσφέροντας ασφάλεια. Η εγγύτητα σε εμβληματικές περιοχές όπως η Sotogrande (20 λεπτά με το αυτοκίνητο) παρέχει πρόσβαση σε πολυτελείς εγκαταστάσεις, όπως η μαρίνα και γήπεδα γκολφ, διευρύνοντας τις επιλογές αναψυχής και κοινωνικής ζωής. Η πρόσβαση σε λίμνη για υδάτινες δραστηριότητες ενισχύει περαιτέρω τις δυνατότητες ελεύθερου χρόνου.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η θέση της Castellar de la Frontera, νότια της Ισπανίας στην επαρχία Καντίθ, τοποθετεί αυτήν την ιδιοκτησία σε μια στρατηγική περιοχή. Η εγγύτητα σε παράκτιες πόλεις όπως η Sotogrande και η πρόσβαση σε αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, όπως γήπεδα γκολφ και μαρίνες, είναι καθοριστικά χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής.

A city gate. Castellar de la Frontera, Cádiz, Andalusia, Spain

Φύση & Κλίμα

Η Castellar de la Frontera βρίσκεται σε μια περιοχή με μεσογειακό κλίμα, χαρακτηριζόμενο από ήπιους, υγρούς χειμώνες και ζεστά, ξηρά καλοκαίρια. Η γύρω περιοχή διαθέτει πλούσια φυσική βλάστηση, με λόφους και δάση, προσφέροντας ευκαιρίες για πεζοπορία και επαφή με τη φύση. Η ύπαρξη λίμνης κοντά στο ακίνητο προσφέρει μια μοναδική υδάτινη διάσταση στο φυσικό τοπίο. Η θέση της Castellar de la Frontera, αν και κοντά στην ακτή, βρίσκεται σε ελαφρώς υψηλότερο υψόμετρο, παρέχοντας μια πιο δροσερή ατμόσφαιρα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε σύγκριση με την παράκτια ζώνη. Η ηλιόλουστη πλευρά της Ανδαλουσίας εξασφαλίζει άφθονες ώρες ηλιοφάνειας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Περίληψη

Ανακαινισμένο Finca - Cortijo με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, έτοιμο προς κατοίκηση.
Μοναδική ιδιοκτησία με πρόσβαση σε λίμνη, ηλιακή ενέργεια και μεγάλη έκταση γης 281.500 m².
Στρατηγική τοποθεσία στην Castellar de la Frontera, 20 λεπτά από τη Sotogrande, με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις.
Δυνατότητες για οικοτουρισμό και wellness, με υποστήριξη από τον δήμο.
Υψηλή ποιότητα κατασκευής και σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένου ξενώνα.

Σύγκριση Περιοχής

Στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, και συγκεκριμένα γύρω από την Sotogrande, παρατηρείται μια διαφοροποίηση στην αγορά ακινήτων. Ενώ έργα όπως το Adel San Roque και το Serenity Golf Homes στην Sotogrande προσφέρουν διαμερίσματα και μονοκατοικίες σε τιμές που ξεκινούν από €536.000 και €549.000 αντίστοιχα, το Sphere στην ίδια περιοχή ανεβαίνει σε τιμή στα €1.619.000, υποδηλώνοντας την παρουσία πολυτελών και μοναδικών ακινήτων. Το Finca στην Castellar de la Frontera, με τιμή €1.800.000, το τοποθετεί στην κατηγορία των εξαιρετικά πολυτελών και μοναδικών ακινήτων, παρόμοια με το Sphere, αλλά με μια σαφώς πιο αγροτική και ιδιωτική διάσταση. Η μεγάλη έκταση γης (281.500 m²) και η μοναδική πρόσβαση σε λίμνη διαφοροποιούν αυτό το Finca από τα τυπικά διαμερίσματα ή τις βίλες στην παραλιακή ζώνη. Σε σύγκριση με τα άλλα έργα, το Finca προσφέρει μια πιο εκτεταμένη ιδιοκτησία γης και ένα πιο απομονωμένο, φυσικό περιβάλλον, ενώ διατηρεί την εγγύτητα σε κοσμοπολίτικες περιοχές. Η δυνατότητα για οικοτουρισμό, που υποστηρίζεται από τον δήμο, αποτελεί ένα επιπλέον πλεονέκτημα που δεν προσφέρεται από τα άλλα έργα.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η κύρια εμπορική πρόταση αυτού του Finca;

Η κύρια εμπορική πρόταση είναι ένας συνδυασμός αγροτικής ιδιωτικότητας, μοναδικής πρόσβασης σε λίμνη, βιωσιμότητας μέσω ηλιακής ενέργειας και εύκολης πρόσβασης σε πολυτελείς ανέσεις και φυσικό περιβάλλον.

Πόσο εύκολα είναι προσβάσιμο το Finca;

Το Finca είναι εύκολα προσβάσιμο, με ασφαλτοστρωμένο δρόμο, και βρίσκεται σε απόσταση 16 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο. Αν και ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο, οι βασικές ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Ποια συστήματα ενεργειακής απόδοσης διαθέτει το Finca;

Το Finca διαθέτει σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας μέσω ηλιακών πάνελ, παρέχοντας βιώσιμη και αυτόνομη ενεργειακή λύση.

Ποιες είναι οι δυνατότητες για επενδύσεις ή επιχειρηματική δραστηριότητα στο Finca;

Η ιδιοκτησία είναι ιδανική για οικοτουριστικά και wellness projects, όπως glamping και retreats, με την υποστήριξη του δήμου.

Ποιες ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το Finca;

Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται σούπερ μάρκετ (127μ) και φαρμακείο (165μ). Το νοσοκομείο απέχει 8.7 χλμ. Η Sotogrande με τις μαρίνες και τα γήπεδα γκολφ απέχει 20 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Εκτός από την τιμή αγοράς, τι άλλα έξοδα πρέπει να αναμένει ένας ιδιοκτήτης;

Εκτός από την τιμή αγοράς, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναμένουν έξοδα όπως φόρους ακινήτων (IBI), κοινοτικά τέλη (εάν υπάρχουν), ασφάλιση, συντήρηση και πιθανώς κόστος για αναβαθμίσεις ή προσαρμογές για επιχειρηματική χρήση.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός τέτοιου ακινήτου στην Ισπανία;

Η διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει συνήθως την εύρεση ακινήτου, τη διαπραγμάτευση, την υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας (contrato de arras), τη λήψη NIE (αριθμός φορολογικού μητρώου αλλοδαπών), το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, την υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας (escritura pública) ενώπιον συμβολαιογράφου και την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Πώς είναι η ατμόσφαιρα στην Castellar de la Frontera εκτός τουριστικής περιόδου;

Η Castellar de la Frontera είναι μια πόλη με μόνιμους κατοίκους, επομένως διατηρεί μια ζωντανή ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, προσφέροντας ηρεμία και αυθεντική ανδαλουσιανή ζωή, σε αντίθεση με αμιγώς τουριστικές περιοχές.

3-υπνοδωμάτιο Finca - Cortijo in Castellar de la Frontera