Ce projet, une finca-cortijo entièrement rénovée et située à Castellar de la Frontera (Cádiz), propose une expérience résidentielle unique. Avec une superficie habitable de 161 m² sur un vaste terrain de 281 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié. La rénovation complète, achevée en septembre 2025, met en avant des caractéristiques remarquables, incluant un accès privé à un lac, une alimentation en eau indépendante et une connexion électrique via panneaux solaires. Cette finca se positionne comme une opportunité immobilière distinctive dans la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La finca est nichée dans un environnement rural mais bénéficie d'une proximité remarquable avec les commodités urbaines. Située à seulement 127 mètres d'une supérette et à 165 mètres d'une pharmacie, elle combine l'isolement de la campagne avec l'accessibilité des services essentiels. Son emplacement offre un équilibre entre tranquillité et praticité au quotidien.
Cette propriété répond aux désirs d'une vie en harmonie avec la nature, tout en offrant le confort moderne. L'accès à l'eau du lac et l'autonomie énergétique par panneaux solaires s'adressent à ceux qui recherchent une résidence éco-responsable. La présence d'une maison d'invités séparée et la possibilité d'activités nautiques renforcent son attrait pour un mode de vie axé sur la détente et les loisirs.
La finca a fait l'objet d'une rénovation complète achevée en septembre 2025, avec l'obtention de la licence de première occupation (LPO). La propriété est prête à être habitée, intégrant des systèmes modernes tels que l'électricité fournie par panneaux solaires et un système d'approvisionnement en eau provenant du lac. Ces éléments structurels sont déjà en place et opérationnels.
Bien que la propriété offre un accès privé à un lac et des activités nautiques, elle n'est pas située directement en front de mer. L'environnement est rural, ce qui implique une dépendance relative à la voiture pour certains déplacements plus longs, malgré la proximité des commodités. Les options de restauration ou de vie nocturne très animées sont concentrées dans les villes voisines.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire axée sur la tranquillité, la nature et un certain degré d'autonomie. Les amateurs d'activités de plein air, notamment nautiques, trouveront leur compte grâce à l'accès au lac. Elle convient également aux investisseurs visionnaires intéressés par le développement de projets éco-touristiques ou de bien-être, étant donné l'ouverture des autorités locales à de telles initiatives. La présence d'une maison d'invités séparée est idéale pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis. Les personnes sensibles à l'écologie apprécieront l'approvisionnement en eau et l'énergie solaire. Enfin, les professionnels de l'immobilier ou les développeurs pourraient voir ici une opportunité de créer une offre unique dans une région prisée.
La finca a bénéficié d'une rénovation complète en septembre 2025, visant à moderniser et améliorer la propriété. Bien que les détails spécifiques des matériaux utilisés ne soient pas tous précisés, la rénovation assure une mise aux normes actuelles. Les caractéristiques mentionnées, comme la climatisation et la cheminée, suggèrent un confort thermique adapté. La présence de placards intégrés, d'une terrasse privée et d'un solarium indique un souci du détail dans l'aménagement intérieur et extérieur. La sécurité est renforcée par un système d'alarme. La maison d'invités séparée et les éventuels logements pour le personnel soulignent la taille et la polyvalence de la propriété, avec une attention portée à la fonctionnalité et à l'agrément.
Le prix demandé pour cette propriété est de 1 800 000 €. Cette finca est une propriété unique et sa valeur est renforcée par sa rénovation récente, son vaste terrain et son accès privé au lac. La disponibilité est immédiate, la rénovation étant achevée et la licence de première occupation obtenue. La structure de la propriété, comprenant une maison principale et une dépendance pour invités, offre une flexibilité d'usage. Aucune autre unité n'est proposée dans le cadre de ce projet, il s'agit d'une transaction pour une propriété individuelle. La localisation, bien qu'isolée dans son domaine, est stratégiquement positionnée par rapport aux attractions de la Costa del Sol.
Castellar de la Frontera est un village blanc typique de l'Andalousie, perché sur une colline avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. Cette finca, située à proximité immédiate, bénéficie de ce cadre. La vie quotidienne y est rythmée par le calme de la nature, avec la possibilité de profiter d'activités aquatiques sur le lac privé. L'accès facile aux commerces locaux (supermarché à 127 m, pharmacie à 165 m) assure une praticité appréciable. La proximité de centres plus importants comme Sotogrande (20 minutes en voiture) permet d'accéder à des infrastructures plus complètes, telles que des marinas, des clubs de polo et des terrains de golf renommés. La région est également prisée pour son potentiel en tourisme durable et bien-être, offrant des opportunités pour des projets comme le glamping ou les retraites.
Le quotidien à Castellar de la Frontera, à proximité de cette finca, est marqué par un rythme de vie andalou. Le village offre les commodités essentielles accessibles à pied : une supérette à 127 mètres et une pharmacie à 165 mètres. Le centre de santé se trouve à 8,7 km, et une borne de recharge pour véhicules électriques à 9,7 km, indiquant une intégration progressive des infrastructures modernes. La ville de Sotogrande, avec sa marina et ses clubs de polo, est à seulement 20 minutes en voiture, offrant un accès à des activités de loisirs et de restauration plus exclusives. Les plages les plus proches comme Playa de La Alcaidesa sont à environ 11 km. Cette localisation permet de concilier la sérénité d'un cadre rural avec la proximité des infrastructures et des animations de la côte.
La carte positionne ce domaine à Castellar de la Frontera, une localité de la province de Cádiz. Elle met en évidence sa situation à l'intérieur des terres, à une distance notable de la côte méditerranéenne et de l'océan Atlantique, mais à proximité de Sotogrande. Les points d'intérêt tels que les terrains de golf et les plages sont indiqués, ainsi que la distance à l'aéroport de Gibraltar.
Cette finca est située à Castellar de la Frontera, une commune de la province de Cádiz, dans la communauté autonome d'Andalousie. Elle se trouve à l'intérieur des terres, mais à une distance raisonnable de la côte. La région est connue pour ses villages blancs perchés et sa proximité avec la célèbre zone de Sotogrande, un pôle de luxe et de loisirs nautiques et équestres. La localisation offre un accès aisé à la fois aux beautés naturelles de l'arrière-pays et aux infrastructures côtières, y compris des terrains de golf de renommée mondiale. Elle se positionne comme un point de départ idéal pour explorer la diversité de l'Andalousie occidentale.
La finca est idéalement située pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et l'accès aux infrastructures. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à environ 11 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 16 km, facilitant les déplacements internationaux. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de renom sont accessibles : The Pine Trees à 7,0 km, San Roque Club à 8,0 km et Club de Golf Valderrama à 8,1 km. Les nécessités quotidiennes sont à portée de main avec une supérette à 127 mètres et une pharmacie à 165 mètres. L'accès à un hôpital est à 8,7 km, et une borne de recharge électrique à 9,7 km. Bien qu'une voiture soit pratique, certains services sont accessibles à pied, comme l'indiquent les courtes distances pour le commerce et la pharmacie.
Le climat de cette région de l'Andalousie est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Castellar de la Frontera est situé dans une zone intérieure, bénéficiant de températures potentiellement moins extrêmes que la côte directe en été, mais profitant néanmoins d'un ensoleillement généreux typique de la région. L'altitude modérée de la zone assure un environnement agréable. La présence d'un lac sur la propriété ajoute un élément naturel distinctif, favorisant un microclimat local et offrant des opportunités de loisirs aquatiques pendant les mois les plus chauds. Les vues 'Country' et 'Garden' évoquent un cadre naturel préservé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte offre un accès facile à plusieurs plages. Playa de La Alcaidesa et Playa de Los Roncalillo sont à environ 11 km, tandis que Playa de La Atunara est à 12 km. Ces plages sont reconnues pour leur qualité, certaines pouvant bénéficier du label Pavillon Bleu. La région est également un pôle majeur pour les amateurs de golf, avec des parcours prestigieux tels que The Pine Trees (7,0 km), San Roque Club (8,0 km) et Club de Golf Valderrama (8,1 km). La présence d'un lac sur la propriété permet des activités nautiques directement sur place. La proximité de la marina de Sotogrande ouvre des possibilités supplémentaires pour les sports nautiques et les activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Cette finca est située à Castellar de la Frontera, une commune de la province de Cádiz, dans la communauté autonome d'Andalousie. Elle se trouve à l'intérieur des terres, mais à une distance raisonnable de la côte. La région est connue pour ses villages blancs perchés et sa proximité avec la célèbre zone de Sotogrande, un pôle de luxe et de loisirs nautiques et équestres. La localisation offre un accès aisé à la fois aux beautés naturelles de l'arrière-pays et aux infrastructures côtières, y compris des terrains de golf de renommée mondiale. Elle se positionne comme un point de départ idéal pour explorer la diversité de l'Andalousie occidentale.
Ref: VL704984
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le marché immobilier de la région de Cádiz, et plus spécifiquement autour de Sotogrande, est diversifié. Des projets comme Adel San Roque et Serenity Golf Homes à Sotogrande proposent des appartements et maisons à partir de 536 000 € et 549 000 € respectivement, ciblant un segment différent du marché, souvent axé sur les résidences secondaires et le golf. Sphere, également à Sotogrande, se situe dans une gamme de prix plus élevée, à partir de 1 619 000 €, reflétant son positionnement dans un complexe résidentiel de luxe. La finca à Castellar de la Frontera, avec son prix de 1 800 000 €, se distingue par sa nature unique : une propriété rurale de grande taille avec des caractéristiques écologiques et un accès à l'eau, offrant un potentiel d'exploitation différent de celui des résidences plus conventionnelles de Sotogrande. Contrairement aux programmes de type 'Sphere' qui sont des développements résidentiels planifiés, cette finca est une propriété individuelle rénovée, offrant une intimité et une indépendance maximales. Son terrain exceptionnel et son potentiel pour des projets alternatifs (éco-tourisme, bien-être) la positionnent dans une niche spécifique du marché, moins axée sur la densité résidentielle et davantage sur l'espace, la nature et les activités spécifiques.
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