פרויקט Mirador del Golf, הממוקם ב-Sotogrande Alto, קאדיז, מציע דירות מגורים בבנייה חדשה. הפרויקט, שנבנה בשנת 2021, משלב עיצוב מודרני עם סביבת מגורים שלוות. הדירות מציעות נוף לנוף עוצר נשימה וגישה נוחה למתקנים חיוניים. הפרויקט מהווה נקודת התייחסות להערכה של שוק הנדל"ן באזור, תוך התמקדות באספקטים אובייקטיביים של איכות בנייה, מיקום ותועלת אזורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ב-Sotogrande Alto, קאדיז, מספק קרבה לשירותים חיוניים וליכולות פנאי. המרחק ממרכז העיר, חופים ומגרשי גולף מספק איזון בין נגישות לשלווה. הפרויקט ממוקם בגובה של 142 מטר מעל פני הים, ומציע פרספקטיבה ייחודית על הסביבה.
הדירות מתוכננות לענות על צרכים פונקציונליים של מגורים מודרניים. חללי המגורים הפתוחים, חדרי השינה המרווחים והמרפסת המודולרית תומכים בסגנון חיים גמיש. המטבח המודרני והגימור האיכותי משקפים שאיפה לנוחות ותפקוד יומיומי.
הבנייה הושלמה בשנת 2021, ומוגדרת כ'מוכן'. נתון זה מצביע על כך שהפרויקט עבר את שלב התכנון והבנייה הראשוני. תאריך האכלוס המצוין (Completed 2021) מציין שהמבנים הושלמו באופן פיזי.
הפרויקט אינו כולל גינה פרטית נפרדת, אלא גינה משותפת המתוחזקת על ידי הקהילה. שטח המגרש המצוין (87 מ"ר) עבור דירה מצביע על שימוש יעיל בשטח ולא על ממדי גינה גדולים. אין מידע זמין לגבי מועדון פרטי או שירותי קונסיירז' ספציפיים.
Ref: VL572406
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים מודרני באזור יוקרתי עם נגישות טובה. הוא מתאים למי שמעוניין בסטנדרט בנייה עדכני, כפי שמעיד על השלמת הבנייה בשנת 2021. הקרבה למתקני גולף (מרחק מינימלי 1.6 ק"מ) ולחופים (מרחק מינימלי 4.7 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ספורט ימי וגולף. דירת 2 חדרים עם שטח של 149 מ"ר ומרפסת גדולה (54 מ"ר) עם גינה פרטית (כמעט 90 מ"ר) יכולה להתאים כבית נופש, כבית קבע לזוגות או למשפחות קטנות, או כהשקעה לטווח ארוך. האפשרות למסך את המרפסת עם וילונות זכוכית מאפשרת שימוש גמיש לאורך כל השנה, מה שהופך אותה למתאימה למזג האוויר המשתנה.
הדירות מציגות סטנדרט בנייה גבוה, כפי שמשתקף מהשנת בנייה 2021. המפרט הטכני כולל מטבח מודרני מאובזר במכשירי חשמל של Siemens, המעיד על הקפדה בבחירת חומרים וטכנולוגיה. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרים מודרניים. הדגש על חלונות גדולים ומרפסת בגודל 54 מ"ר עם אפשרות לזיגוג מלא (Glass Curtains) משפר את חוויית המגורים ומאפשר ניצול אופטימלי של האור הטבעי והנוף. שילוב של רצפות איכותיות, ריהוט אופציונלי וגימורים מודרניים תורמים לתחושת היוקרה והנוחות. נתוני אנרגיה כמו יעילות אנרגטית (אם קיימים) יספקו מידע נוסף על איכות הבנייה.
המחיר ההתחלתי לדירות בפרויקט Mirador del Golf הוא 495,000 אירו. נתון זה משקף את מיצוב הפרויקט בשוק הנדל"ן באזור Sotogrande Alto, הידוע ברמת המחירים הגבוהה יחסית שלו. הפרויקט מורכב מדירות עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המציעות שטח מגורים של 149 מ"ר. שטח המגרש המצוין (87 מ"ר) מתייחס לשטח חיצוני צמוד לדירה. הפרויקט נבנה והושלם בשנת 2021, מה שמצביע על זמינות מיידית או קרובה.
Sotogrande Alto, קאדיז, מציעה סביבת מגורים איכותית המאופיינת בשילוב של שלווה ונגישות. היומיום כולל אפשרויות לפעילויות פנאי מגוונות, כגון גולף, וגישה נוחה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הקהילה נתמכת על ידי תשתיות תחבורה, עם רכב פרטי ככלי נוח אך לא תמיד הכרחי. קרבת האזור לשדה התעופה (14 ק"מ) משפרת את הנגישות הבינלאומית. המרחקים הנמדדים בקו אווירי לדוגמה, לחופים (4.7 ק"מ) או למרכזים מסחריים, מצביעים על זמינותם של שירותים מבלי להיות בלב האזור הסואן. הגובה (142 מטר) מבטיח נופים פתוחים ושונה מאזורי החוף הנמוכים.
הפרויקט ממוקם ב-Sotogrande Alto, אזור המשלב מגורים יוקרתיים עם נגישות נוחה. בטווח של 2 ק"מ נמצאים מתקנים חיוניים כגון סופרמרקט (1.7 ק"מ), בית מרקחת (1.3 ק"מ) ובנקים. אזור זה מציע גם מגוון מסעדות ובתי קפה (3 מסעדות, 6 בתי קפה בטווח 2 ק"מ), התורמים לאיכות החיים. הקרבה לבית חולים (9.5 ק"מ) מבטיחה מענה למקרי חירום רפואיים. התחבורה מבוססת בעיקר על רכב פרטי, אך קיימות גם 32 מעטפות תחבורה ציבורית באזור, אך יש להניח כי הן אינן משרתות את כל צרכי התושבים. שדה התעופה גיברלטר (834 ק"מ בקו אווירי, אך שדה התעופה הקרוב ביותר בפועל הוא כנראה גיברלטר עצמו אם נתייחס למרחק נסיעה) וכן שדות תעופה נוספים מרחוק (מאלגה, ולנסיה) מספקים חיבוריות בינלאומית.
המיקום ב-Sotogrande Alto, קאדיז, ממקם את הפרויקט באזור יוקרתי הידוע במתקני הגולף והאקסקלוסיביות שלו. המרחקים המצוינים מציעים תמונה ויזואלית של הקרבה לים, למגרשי גולף ולשירותים המרכזיים, תוך הדגשת הפריסה המרחבית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Alto ממוקמת במחוז קאדיז, בדרום אנדלוסיה. היא חלק מאזור החוף של קוסטה דל סול (בגבול המערבי שלה) המציע שילוב של יוקרה, טבע ומתקני פנאי. מיקומה מספק נגישות יחסית לערים מרכזיות באנדלוסיה, כגון מלאגה (כ-100 ק"מ מערבה) וגיברלטר (כ-20 ק"מ מערבה). ערים גדולות יותר באזור, כמו קורדובה (677 ק"מ) וסביליה (686 ק"מ), דורשות נסיעה ארוכה יותר אך נגישות ברכב או באמצעות שדות תעופה אזוריים.
הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. חופי הים הקרובים ביותר, כגון Playa de La Alcaidesa, נמצאים במרחק של כ-4.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, הפרויקט ממוקם בקרבת מגרשי גולף מובילים: Club de Golf Valderrama (1.6 ק"מ), Club de Golf La Cañada (1.8 ק"מ) ו-Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 ק"מ). נמל התעופה גיברלטר, למרות המרחק המצוין (834 ק"מ בקו אווירי), סביר להניח שהמרחק הפיזי קצר משמעותית עבור הגישה המעשית. שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-809 ק"מ בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) נמצא בסביבות 834 ק"מ בקו אווירי, מה שדורש בחינה של המרחק הפיזי בפועל.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי שנע בין 11°C ל-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,230 שעות בשנה, מה שמעיד על תנאי שמש רבים לאורך רוב ימות השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 13.4°C. מיקום הפרויקט בגובה של 142 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח יותר, עם פחות לחות בקיץ וקרירות מסוימת באביב ובסתיו. נתונים אלו מעידים על פוטנציאל לבילוי בחוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת באופן מסורתי מחודש יוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורות הים מתאימות לשחייה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים כגון Playa de La Alcaidesa (4.7 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.2 ק"מ) מספקת גישה נוחה לאתרי רחצה. מגרשי גולף ברמה עולמית כמו Club de Golf Valderrama (1.6 ק"מ), Club de Golf La Cañada (1.8 ק"מ) ו-Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 ק"מ) ממוקמים בטווח נסיעה קצר. בנוסף, מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 ק"מ) ו-Santa María Polo Club (3.0 ק"מ) מציעים אפשרויות לפעילויות פנאי נוספות. הרישום של מרינה Puerto de Sotogrande (3.9 ק"מ) מרמז על קיום פעילויות ימיות וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ממוקמת במחוז קאדיז, בדרום אנדלוסיה. היא חלק מאזור החוף של קוסטה דל סול (בגבול המערבי שלה) המציע שילוב של יוקרה, טבע ומתקני פנאי. מיקומה מספק נגישות יחסית לערים מרכזיות באנדלוסיה, כגון מלאגה (כ-100 ק"מ מערבה) וגיברלטר (כ-20 ק"מ מערבה). ערים גדולות יותר באזור, כמו קורדובה (677 ק"מ) וסביליה (686 ק"מ), דורשות נסיעה ארוכה יותר אך נגישות ברכב או באמצעות שדות תעופה אזוריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Sotogrande Alto, כאזור פיתוח מתוכנן, מציע חוויית מגורים שונה מפרויקטים באזורים אורבניים יותר או בכפרים קטנים יותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) או Atria (החל מ-423,000 אירו), Mirador del Golf ממוקם בטווח מחירים מעט גבוה יותר, דבר שעשוי לשקף את איכות הבנייה, השירותים הקהילתיים או המיקום הספציפי בתוך Sotogrande. הפרויקט Adel San Roque (החל מ-551,000 אירו) ממוקם אף הוא בטווח מחירים דומה או גבוה יותר, ומצביע על רמת מחירים כללית באזור זה. הייחוד של Mirador del Golf טמון בשילוב של דירה מרווחת עם גינה פרטית, דבר שמציע יתרון דמוי וילה אך עם התחזוקה המופחתת של דירה. מרחקי הגולף הקצרים, כמו גם קרבתו לנמל הפעיל של Sotogrande (3.9 ק"מ), מבדילים אותו מפרויקטים הממוקמים עמוק יותר בפנים הארץ או באזורים פחות מבוססים מבחינת מתקני פנאי. מספר שעות השמש (3,230 בשנה) והאקלים (11-26°C) דומים לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אך המאפיינים האדריכליים והתכנון העירוני ב-Sotogrande יוצרים אווירה ייחודית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID