Cet appartement situé à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz, offre une surface de vie de 149 m² combinée avec un jardin privatif de 87 m². Construit en 2021, le bien se trouve dans une urbanisation fermée, à proximité immédiate de terrains de golf réputés comme Valderrama et La Cañada. L'orientation sud-ouest assure une exposition ensoleillée, tandis que l'emplacement en rez-de-chaussée facilite l'accès aux espaces extérieurs sans avoir recours à des ascenseurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone élevée de Sotogrande, à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette position offre une vue sur les terrains de golf et sur les montagnes environnantes. La côte se trouve à environ 5 kilomètres, ce qui place le bien dans un cadre résidentiel calme, légèrement retiré du front de mer direct, tout en restant connecté aux infrastructures principales de la région.
La disposition répond à un besoin d'espace et de vie extérieure. Avec deux chambres et deux salles de bains, la surface intérieure est généreuse pour une occupation principale ou secondaire. La présence d'un grand jardin privatif et d'une terrasse de 54 m² répond à la demande pour des espaces de plein air, une caractéristique souvent recherchée par les résidents qui privilégient l'intimité par rapport à un appartement en étage classique.
Le bâtiment a été achevé en 2021, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'un projet en cours de développement. Les finitions sont conformes aux normes modernes, et l'installation technique, y compris la climatisation, est opérationnelle. Les acquéreurs peuvent prendre possession du bien immédiatement sans délai de construction ni incertitudes liées à l'achèvement des travaux.
Ce bien ne propose pas de vue panoramique imprenable sur la mer depuis l'intérieur, bien que des vues partielles soient possibles. La distance jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé. L'absence de services commerciaux directs dans l'immeuble impose de se déplacer pour les courses quotidiennes ou les sorties nocturnes. Le complexe ne dispose pas d'un accès direct privatif à la mer.
Ref: VL572406
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette configuration correspond à des résidents cherchant un espace de vie similaire à une villa mais avec l'entretien réduit d'un appartement. Les golfeurs apprécieront la proximité immédiate des clubs prestigieux. Les familles avec de jeunes enfants ou des animaux de compagnie bénéficieront de l'accès direct au jardin depuis le salon. Ce type de propriété convient également à ceux qui cherchent une résidence secondaire sécurisée pour des séjours intermittents, offrant la possibilité de fermer les rideaux de verre en hiver pour utiliser la terrasse comme pièce supplémentaire.
La construction moderne de 2021 intègre des matériaux durables et une isolation thermique adaptée au climat. La cuisine est équipée d'appareils Siemens, ce qui indique un niveau de finition standardisé et fiable. La présence de rideaux de verre sur la terrasse est une caractéristique technique notable, permettant de moduler l'exposition au vent et au soleil. Les placards intégrés offrent du rangement, et la climatisation pré-installée assure le confort thermique en été comme en saison plus fraîche. Les finitions des zones communes, y compris la piscine et le gymnase, sont maintenues par la communauté.
Le prix affiché commence à 495 000 €. Cette valorisation inclut une surface habitable supérieure à la moyenne pour deux chambres, ainsi qu'une parcelle de terrain, ce qui explique le positionnement tarifaire par rapport aux appartements sans jardin extérieur. Les charges de communauté sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs, dont le jardin privatif est souvent inclus dans les prestations d'entretien général. Disponible immédiatement, le bien ne nécessite pas d'attendre une nouvelle livraison.
Le quotidien dans ce secteur de Sotogrande Alto est marqué par la tranquillité et le rythme du golf. Les matinées peuvent être consacrées aux sports sur les greens voisins ou à la détente dans le jardin privé, profitant de l'orientation sud-ouest pour capturer la lumière jusqu'en fin d'après-midi. L'ambiance du quartier est résidentielle et sécurisée, avec peu de passage, favorisant une vie calme. Les déplacements vers la plage pour une baignade ou vers Puerto de Sotogrande pour le dîner se planifient en voiture, offrant une séparation nette entre le lieu de repos et les zones touristiques plus animées.
L'environnement immédiat est défini par les vastes étendues vertes des terrains de golf et l'architecture de style méditerranéen. La vie quotidienne s'articule autour de quelques points d'intérêt locaux situés à quelques minutes en voiture, comme les écoles internationales et les clubs de sport. La circulation reste modérée dans ce secteur résidentiel. La proximité de plusieurs ports de marina offre des options pour la navigation de plaisance, bien que l'ambiance générale reste axée sur le golf et le calme résidentiel plutôt que sur le tourisme balnéaire de masse.
La carte montre l'emplacement du bien dans le contexte de Sotogrande Alto, entouré des terrains de golf Valderrama et La Cañada. La distance jusqu'au littoral et l'emplacement des accès routiers principaux sont visibles, illustrant l'écart entre le calme résidentiel de l'altitude et les zones balnéaires.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se positionne dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un accès équilibré entre les villes côtières comme Estepona et les facilités de Gibraltar. La région est connue pour ses résidences de luxe et ses infrastructures sportives. Le secteur de Sotogrande Alto est spécifiquement reconnu pour son calme et ses vues sur les greens, se distinguant ainsi des zones plus urbaines de Marbella ou de Malaga.
L'aéroport international le plus proche est situé à environ 14 kilomètres, facilitant les trajets internationaux. Les accès routiers permettent de rejoindre la côte et les villes voisines. Les supermarchés se trouvent à 1,7 km, ce qui est accessible en voiture pour les courses hebdomadaires. Les golfeurs ont un accès direct à Valderrama à 1,6 km. Les plages, comme Playa de La Alcaidesa, sont à environ 4,7 km, soit un court trajet en véhicule.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 142 mètres d'altitude, le site bénéficie d'une légère brise qui réduit la sensation de chaleur humide présente au niveau de la mer en été. La région enregistre environ 3 230 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement fréquent. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C, permettant une utilisation des espaces extérieurs durant une grande partie de l'année. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition au soleil en fin de journée, ce qui est pertinent pour les terrasses et jardins.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, telles que Playa de La Alcaidesa, se trouvent à moins de 5 kilomètres. L'accès aux installations de golf est un atout majeur, avec trois clubs notables dans un rayon de 2 km. Pour les amateurs de polo, le Santa María Polo Club est accessible à 3 km. Il existe également des centres sportifs et des piscines à proximité immédiate, offrant des options de loisirs variées sans quitter le secteur de Sotogrande.
Source: OpenStreetMap
Le bien se positionne dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un accès équilibré entre les villes côtières comme Estepona et les facilités de Gibraltar. La région est connue pour ses résidences de luxe et ses infrastructures sportives. Le secteur de Sotogrande Alto est spécifiquement reconnu pour son calme et ses vues sur les greens, se distinguant ainsi des zones plus urbaines de Marbella ou de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Comparé à d'autres projets comme Altara Alcaidesa ou Atria, ce bien se distingue par sa surface de vie intérieure plus importante et la présence d'un jardin privatif substantiel. Alors qu'Altara propose des prix d'entrée plus bas à partir de 341 000 €, ce projet offre un ratio surface/prix plus élevé et des extérieurs privés plus vastes, ce qui est rare pour un appartement. Par rapport à Adel San Roque, qui est plus cher, ce bien offre une alternative avec une finition récente et une orientation favorable, sans nécessairement atteindre le niveau de prix des unités de luxe supérieur. La localisation à Sotogrande Alto est spécifiquement ciblée sur les amateurs de golf, contrairement à des projets plus proches du centre-ville d'Estepona qui privilégient la piétonnière et l'accès aux commerces.
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