该项目位于安达卢西亚最大私人住宅区索托格兰德的拉雷塞尔瓦最高处，属于名为“The Seven”的封闭式社区。占地超过10,450平方米，建筑面积近4,000平方米，设有8间套房和10间浴室。海拔40米，地势平坦（坡度0.9%），直线距离海岸约4.8公里。项目已竣工，带有私人无边际泳池、室内泳池、水疗中心、健身房、私人影院及可容纳10辆车的停车区。直线距离直布罗陀机场14公里，距离瓦尔德拉马高尔夫球场3.4公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于索托格兰德拉雷塞尔瓦区域制高点，处于地中海与阿尔梅纳拉山麓之间。直线距离最近的阿尔卡迪萨海滩4.8公里，距离索托格兰德游艇码头2.7公里。周边两公里范围内有3家餐厅、2家药房和2家银行。该区域属于私人社区，设有门禁系统，通过当地9条公交线路及8个站点与外部连接。
该物业提供超过3,900平方米的居住空间，分为8个带独立卫浴的套房。配备电梯、嵌入式衣柜、大理石地板以及中央空调和集中供暖系统。附属设施包括独立客房、储物间、私人露台以及带桑拿和健身房的康体套房。10个车位的车库满足多车辆停放需求，全屋智能家居系统控制各类设备。
该项目当前状态为已竣工，无需等待建设周期。提供的图片仅供参考，最终交付产品可能存在差异。由于项目已经完工，现场实体的建筑结构、内部空间布局以及机电系统均可直接进行实地查验，不存在工期延误或交付标准变更的规划阶段风险。
该物业不提供海滩步达的居住体验，最近海滩需驾车或骑行抵达。项目未位于步行即达密集商业街的中心地带，周边两公里内无大型购物中心。作为超大面积独栋别墅，日常维护、园林打理和物业管理的实际工作量与成本显著高于常规住宅。该区域不属于历史老城区，缺乏传统的西班牙村镇步行街景。
该物业适用于需要大面积居住空间和高度隐私的居住场景。8间套房的配置适合多代同堂家庭或经常接待宾客的情况。独立客房的存在允许服务人员或访客在主建筑内拥有独立的起居空间。对于将高尔夫作为核心生活方式的人群，距离三家顶级球场的 proximity（最近270米）构成了直接的地理优势。10个车位的车库容量匹配拥有多辆汽车的收藏需求。全屋智能家居系统适合对建筑设备自动化控制有要求的用户。该物业也适合将主要居所迁至南欧且不愿在生活设施上做妥协的买家。由于项目已竣工，不适合寻求定制化新建流程或期望参与设计阶段的购买者。加的斯省中位数年收入为15,750欧元，该物业的定价远超本地平均水平，其目标受众明确指向国际高净值人群。
建筑面积近4,000平方米的空间采用了大理石地板作为主要地面材料，这种材料的选择基于耐用性和热传导特性。双层挑高门厅的设计增加了建筑的体量感，同时影响室内的温度分层和通风效率。中央空调与集中供暖系统的并行配置确保了全年室温的独立控制能力，不依赖被动式建筑设计即可应对季节温差。电梯的配置解决了多层建筑内的垂直交通问题，对于面积达3,981平方米的物业属于功能必需品。室内泳池、桑拿和健身房组成的康体区域涉及复杂的管道、通风和除湿系统，这些隐蔽工程的质量直接决定后期维护成本。全屋智能家居系统整合了照明、气候、安防等子系统，其技术架构的开放性和兼容性影响未来的升级空间。10间浴室的防水工程和排水系统在大面积住宅中属于高风险施工节点，完工状态允许直接检验其实际效果。外立面的处理和无敌际泳池的结构接缝是另一处需要关注的工艺细节。图片为参考用途，最终交付标准以实体验收为准。
该物业起售价为24,000,000欧元。在索托格兰德区域内，同类型超大面积新建独栋别墅的供应量极为有限。作为对比，区域内其他项目的起价跨度较大：Adel San Roque起价673,000欧元，Serenity Golf Homes起价549,000欧元，Sphere起价1,619,000欧元。该项目的定价处于区域市场的顶端，反映其地块面积、建筑面积以及配套设施的规模。购买此类物业涉及的交易税费、公证费及注册费按比例计算后绝对金额较高。
居住在此意味着在一个高度私密且受控的环境中生活。拉雷塞尔瓦区域以低密度开发和大型地块为特征，超过10,000平方米的私人地块提供了物理空间上的隔离感。从40米的海拔高度俯瞰，视野覆盖地中海海岸线、果岭以及远处的直布罗陀巨岩和摩洛哥海岸线。早晨阳光从东侧照入双层挑高门厅，定义了室内自然光的走向。日常节奏围绕私人设施展开：室内泳池、水疗中心和私人影院将主要生活需求集中在地块内部。距离Real Club de Golf de Sotogrande仅270米，步行即可到达球场。由于地块面积庞大，从主建筑到边界需要一定的步行距离，这种尺度改变了常规的居住动线，更多依赖内部通道或代步工具。周边环境以高尔夫球场、林木和低层住宅为主，噪音水平低，主要声音来源为风声和自然环境的背景音。夜晚的照明由私人庭院和远处海岸线灯光构成，没有高密度城市的光污染。
索托格兰德是一个占地25平方公里的私人开发社区，从地中海海岸延伸至阿尔梅纳拉山麓。该区域的人口规模为34,310人（2025年），配有13所小学和5所中学，其中包括距离项目3.5至4.4公里的两所索托格兰德国际学校。医疗方面有2个健康中心，最近的医院在10公里外。区域内有66个体育设施，包括2.3公里外的圣玛丽亚马球俱乐部。商业设施集中在特定节点，2公里半径内满足基础日常需求，但大型商业活动需前往更远的城市中心。7家酒店和1,017个床位的旅游配套表明该区域有一定的访客流动量，但作为私人住宅区，公共区域的人员密度受到管控。全年有34个当地节庆日，这些活动主要在周边城镇举行，对拉雷塞尔瓦区域的直接影响有限。
地图显示项目位于索托格兰德拉雷塞尔瓦区域的制高点。以项目为圆心，500米范围内为高尔夫球场和低密度住宅，2公里范围内可见游艇码头方向的海岸线和基础商业节点。地图上的地形标注反映了40米海拔和向海方向的平缓坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于圣罗克市辖区内，东北距离直布罗陀25公里。相较于马拉格-太阳海岸沿线的大型旅游城市，索托格兰德的定位更偏向低密度、高私密性的住宅社区。加的斯省的房地产市场交易量为849笔，索托格兰德在其中占据高端份额。该区域不依赖大规模旅游经济，而是以高尔夫、马术和游艇等特定生活方式设施为核心吸引力。距离直布罗陀的 proximity 也使得该区域在地理上具有跨边界的便利性。
直线距离最近的阿尔卡迪萨海滩4.8公里，实际驾车距离因路网而增加。距离索托格兰德游艇码头2.7公里。最近的直布罗陀机场直线距离14公里，马拉加机场直线距离84公里。高尔夫设施方面，Real Club de Golf de Sotogrande距离270米，La Cañada距离2.5公里，Valderrama距离3.4公里，三家球场均在5分钟车程内。最近的超市1.7公里，药房1.2公里，电动车充电站（IONITY）1.7公里。区域内有9条公交线路和8个站点，但基于该物业的定位和位置，私人车辆仍是主要的交通方式。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目海拔40米，地形平坦（坡度0.9%）。年均气温17.8°C，海水温度达到20°C以上的可游泳月份为4个月。这种气候数据意味着全年有较长的户外使用周期，无边际泳池和私人露台的使用率高于欧洲北部地区。朝南的视野在冬季提供更多的被动太阳能热量，而夏季的高温需要依赖空调系统进行室内降温。阿尔梅纳拉山麓的植被和周边的软木橡树林构成了自然景观的基底，与高尔夫球场的草坪形成对比。从地块可以观察到的直布罗陀巨岩和非洲海岸线，是特定天气条件下的地理视距现象。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的阿尔卡迪萨海滩直线距离4.8公里，该海滩属于蓝旗标准海滩。周边8至8.5公里范围内还有Playa de la Chullera和Playa de La Atunara。由于项目不直接临海，海滩活动需要规划短途交通。核心的休闲资源集中在高尔夫领域：270米外的Real Club de Golf de Sotogrande、2.5公里外的La Cañada以及3.4公里外的Valderrama，这三家球场构成了欧洲密度最高的顶级高尔夫集群之一。此外，2.3公里外的圣玛丽亚马球俱乐部提供马术运动设施，2公里外的Complejo Deportivo Zona Norte提供综合性体育训练场地。区域内的66处体育设施覆盖了多种运动需求。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于圣罗克市辖区内，东北距离直布罗陀25公里。相较于马拉格-太阳海岸沿线的大型旅游城市，索托格兰德的定位更偏向低密度、高私密性的住宅社区。加的斯省的房地产市场交易量为849笔，索托格兰德在其中占据高端份额。该区域不依赖大规模旅游经济，而是以高尔夫、马术和游艇等特定生活方式设施为核心吸引力。距离直布罗陀的 proximity 也使得该区域在地理上具有跨边界的便利性。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL740322
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在索托格兰德区域内，房地产产品的价格跨度极大。Adel San Roque的起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes为549,000欧元，Sphere为1,619,000欧元。这些项目代表了区域内中高端至高端的市场区间，通常提供2至4间卧室的公寓或联排别墅，地块面积有限或为共有产权。The Seven项目的24,000,000欧元定价将其置于完全不同的市场层级。面积差异是核心区分点：近4,000平方米的建筑面积和超过10,000平方米的私有地块，在索托格兰德甚至整个加的斯省都属于极小众的供应。大多数高端项目依赖社区共享设施（如公共泳池、健身房），而该项目将所有这些功能内化到了私人地块内部。与马拉格-太阳海岸核心区（如马里贝拉、贝纳尔马德纳）的超高端别墅相比，索托格兰德提供的不是海滨步达的便利，而是以高尔夫球场为核心的大面积低密度居住环境。直布罗陀的近距离存在也为该区域增添了跨边境通勤或出行的实际功能，这是太阳海岸中东部项目所不具备的地理特征。区域内849笔的年交易量表明市场活跃度有限，超高端物业的流通周期通常较长。
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