וילה נפרדת זו ממוקמת באזור Sotogrande Alto במחוז קדיס. המגרש משתרע על 3060 מ"ר ושטח המגורים הוא 2005 מ"ר. מספר חדרי השינה הוא שישה וחדרי האמבטיה הם שבעה. תכנון הבית מתמקד בכיוון דרום, המבטיח אור טבעי. המבנה כולל מערכות מיזוג אוויר, רצפות שיש ובריכה פרטית. גובה המיקום הוא 142 מטר מעל פני הים, מה שמציע תצפית על הסביבה. האפשרויות המקומיות כוללות מגרשי גולף במרחק של עד 2 ק"מ.
Sotogrande Alto שונה מאזורים שכנים כמו Alcaidesa או La Duquesa בכך שהוא מתמחה יותר בגולף ובמגורי יוקרה. בעוד ש-Alcaidesa מציע מחירי כניסה נמוכים יותר (מ-€341,000 עבור פרויקט Altara Alcaidesa), ההצעה ב-Sotogrande Alto היא יוקרתית יותר ועם שטח גדול יותר. במקביל, היא יקרה יותר מדירות סטנדרטיות בחוף באסטפונה. מנקודת מבט השקעה, Sotogrande מציע יציבות, אך סף הכניסה גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-Sotogrande Alto, אזור הידוע במיקומו הגבוה יותר. החוף הסמוך ביותר ממוקם במרחק של 4.7 ק"מ בקו אווירי. חנויות ושירותים יומיומיים נגישים שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ. האזור מתאים לאלו שמעדיפים אורח חיים שקט יותר על הגבעות, אך נשארים קרובים למרכזי קניות עיקריים.
הווילה מתאימה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים לחדרי שינה נפרדים.הנכס כולל בריכה פרטית וגינה, המאפשרת שימוש בחללים חיצוניים. פריסת הבית כוללת חדרי עבודה ובילוי נפרדים, לרבות אולם וחדר קולנוע. החניה יכולה להכיל עד 20 כלי רכב, מה שעונה על צרכי החניה.
הבניין שופץ לאחרונה ומצבו מתואר כ"מצוין". הבנייה משתמשת בחומרים מסורתיים כמו שיש בשילוב עם מערכות מודרניות, לרבות חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה ומיזוג אוויר. מה שמצביע על מוכנות למגורים מידיים.
הפרויקט אינו כולל מתקנים משותפים כפי שקיימים בבנייני דירות. התאורה וניקוי הכבישים בסביבה תלויים ברשות המקומית. בשל המיקום המבודד, תחנות האוטובוס אינן נגישות ישירות מהבית, אלא דורשות נסיעה או הליכה.
וילה זו מתאימה לקונה המחפש בית מגורים עיקרי עם קיבולת אירוח גבוהה. הנכס מתאים גם לצרכים של משרד ביתי או חלל ייצוגי לאורחים. אם גולף הוא תחביב חשוב או אורח חיים, המיקום בין Club de Golf La Cañada ל-Real Club de Golf de Sotogrande הוא מעשי. זה גם מתאים למשקיע הרוצה נכס באזור יוקרתי שבו ערך השוק יציב. משפחות עם יותר משני כלי רכב ירגישו הקלה בשל הגראז' הגדול.
הגימור הפנימי של הווילה בוצע באמצעות חומרים איכותיים. הרצפות עשויות שיש, בחירה נפוצה בבתים ים-תיכוניים בשל החום והעמידות. מערכת החימום מגוונת: בנוסף למיזוג אוויר יש אח וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה המבטיחים נוחות טמפרטורה בחודשי החורף. החלונות והדלתות הפנימיות גדולים כדי למקסם את אור היום הטבעי ואת נוף הנוף. המטבח מאובזר במלואו. בנכס יש חדרים מיוחדים כמו אולם האופרה "Phantom of the Opera", הדורש אקוסטיקה ועבודות עיצוב פנים ספציפיות.
מחיר המכירה המשוער מתחיל מ-10,000,000 אירו. עבור וילה ברמה זו ייתכנו שינויים בעיצוב הפנים, אך הסכום הכולל תלוי במצב הקיים. הערך משקף הן את שטח המגורים העצום (מעל 2000 מ"ר) והן את המגרש הגדול. סקירת שוק מציבה הצעה זו בפלח המחירים הגבוה יותר בהשוואה למחירי הממוצע באזור.
החיים ב-Sotogrande Alto מוגדרים על ידי מרחב ופרטיות. מכיוון שהנכס ממוקם גבוה יותר, לחות מהים אינה בעיה ישירה. ימי שמש רבים, בממוצע 3230 שעות בשנה, מאפשרים שימוש במרפסות ובגינה כמעט כל השנה. לוח זמנים יומי טיפוסי עשוי לכלול בוקר קפה במרפסת מקורה עם נוף לים ולהרים. אחר הצהריים ישנה אפשרות לצאת למועדון הגולף הקרוב, הנמצא במרחק כמה קילומטרים. בערב מציע הבית בילוי בחדר הקולנוע או באולם האופרה הפרטי. השכנים פחות צפופים בהשוואה לאזורי החוף, מה שמבטיח יותר פרטיות.
סביבת Sotogrande Alto ירוקה ומאופיינת במגרשים גדולים. מרכזי ערים כמו La Atunara נמצאים במרחק כמה קילומטרים, שם ניתן למצוא בתי קפה ומסעדות. האזור שקט מכיוון שהוא רחוק מדרכי תיירות ראשיים. משימות שוטפות כמו ביקור בבנק או בבית מרקחת אפשריות ללא נסיעה ארוכה. בסביבה הקרובה ישנם מספר מגרשי גולף היוצרים סביבה ירוקה עם עצי אלון ושקדיה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בחלקים הגבוהים יותר של Sotogrande Alto. בסמוך מסומנים מגרשי גולף ושטחים ירוקים. קישורי הכביש מובילים לכיוון החוף. המפה שימושית להבנת המרחקים לשירותים הקרובים ולים.
Sotogrande Alto ממוקם בדרום-מערב קוסטה דל סול במחוז קדיס. זהו חלק מאזור רחב יותר של Sotogrande, הידוע כאחד האזורים היוקרתיים יותר. המיקום הוא אסטרטגי ממערב לגיברלטר, המספק גישה הן להשפעות הספרדיות והן לאנגליות. האזור מבודד יותר בהשוואה למרכזי תיירות צפופים יותר כמו אסטפונה או מרבייה.
בהתאם למרחק בקו אווירי, החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.7 ק"מ. לאוהבי הגולף חשוב לדעת כי Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק 2.0 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ, מה שהופך את הקניות היומיות למהירות. אפשרויות טיסה הן מספרות, כאשר הקרוב ביותר הוא במרחק 14 ק"מ (גיברלטר). שדות תעופה גדולים יותר (מאלגה, ולנסיה) דורשים נסיעה ארוכה בהרבה. הזמינות של תחבורה ציבורית מוגבלת, ולכן רכב נחשב כמעשי ובפועל הכרחי.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג. טמפרטורת השנה הממוצעת נעה בין 11-26 מעלות צלזיוס. הגובה (142 מטר) מביא רוחות ערב המקלות על החום בקיץ. השמש זורחת בממוצע 3230 שעות בשנה. החורפים בדרך כלל מתונים, מה שמאפשר את השימוש בגינה ובבריכה החיצונית במשך חודשים רבים. המשקעים הם ממוצעים עבור אקלים ים-תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa, הידוע באורכו ובאווירה השקטה. הוא מתאים לרחצה יומית. לפעילות ספורטיבית ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, לרבות ולדראמה המפורסם. רוכבי אופניים ומטיילים יכולים למצוא מסלולים, אך הטופוגרפיה היא הררית.
מקור: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ממוקם בדרום-מערב קוסטה דל סול במחוז קדיס. זהו חלק מאזור רחב יותר של Sotogrande, הידוע כאחד האזורים היוקרתיים יותר. המיקום הוא אסטרטגי ממערב לגיברלטר, המספק גישה הן להשפעות הספרדיות והן לאנגליות. האזור מבודד יותר בהשוואה למרכזי תיירות צפופים יותר כמו אסטפונה או מרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL447543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
