تتمثل هذه الفيلا في موريرا في عقار سكني كبير في مدينة إسبانية ساحلية راسخة. توفر العقار مساحة معيشة تبلغ 313 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 650 متر مربع، مما يوفر أماكن إقامة فسيحة بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تقع في موقع مرتفع على ارتفاع 185 متراً فوق مستوى سطح البحر، تستفيد الفيلا من المناظر البانورامية للبحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على القرب من المرافق المحلية والشواطئ. يمثل العقار المكتمل، الذي بني أصلاً في عام 1970، ملكية ناضجة في سوق عقاري مستقر، موقعة بين مدينتي أليكانتي وفالنسيا الرئيسيتين على طول الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا.
يميز موقع موريرا ضمن منطقة كوستا بلانكا عن غيرها من التطورات الساحلية من حيث الحجم والطابع والم positioning في السوق. بالمقارنة مع مراكز السياحة الجماهيرية الأكبر مثل توريفيخا، حيث تبدأ العقارات المماثلة من حوالي 160,000-227,000 يورو، تمثل موريرا قطاعاً راقياً بأسعار عقارات مقابلة، كما ينعكس في سعر هذه الفيلا البالغ 1,290,000 يورو. يضع السياق الإقليمي موريرا بين اليكانتي وفالنسيا، مما يوفر الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على هوية بلدة ساحلية متميزة. على عكس التطورات المصممة خصيصاً للسياحة، تطورت موريرا بشكل عضوي كمجتمع سكني مع عناصر سياحية، مما يخلق بيئة أكثر توازناً على مدار العام. هذا يتناقض مع التطورات المركزة بشكل أساسي على إيجارات العطلات، حيث يمكن أن تؤثر التقلبات السكانية الموسمية على توفر الخدمات واستمرارية المجتمع. بالمقارنة مع العقارات في إيلتش أو مناطق مدينة اليكانتي المباشرة، تقدم موريرا أسلوب حياة ساحلي أكثر تحديداً مع الحفاظ على إمكانية معقولة للوصول إلى المرافق الحضرية. المسافة إلى اليكانتي (66 كيلومتراً) positioningها كجدية للوصول المنتظم إلى المدينة مع الحفاظ على الفصل عن الكثافة الحضرية. يخلق قرب العقار من شواطئ متعددة ضمن 2 كيلومتر وملاعب جولف ضمن 6 كيلومترات ميزة ترفيهية على العقارات الداخلية التي قد تقدم أسعاراً أقل لكنها تفتقر إلى الوصول الساحلي. الطبيعة الراسخة لبنية موريرا التحتية، بما في ذلك وصلات النقل والمرافق الصحية والخدمات التجارية، توفر ميزة نضج على التطورات الأحدث التي لا تزال تقوم بإنشاء أنظمة الخدمات الخاصة بها. يساهم هذا الطابع الراسخ في قيم عقارية أكثر استقراراً مقارنة بالأسواق الناشئة حيث يبقى إمكانية التطور المستقبلية غير مؤكدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موريرا، بلدة ساحلية راقية في منطقة مارينا ألتا. يجمع الموقع بين الهدوء السكني والراحة الحضرية، حيث توفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يوفر الموقع المرتفع حماية طبيعية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. يدمج وضع العقار في النسيج الحضري الراسخ لهذه الوجهة الساحلية الإسبانية المرغوبة.
تستوعب هذه الفيلا المنفصلة الرغبة في المعيشة الساحلية الفسيحة مع ثلاث غرف نوم مجهزة جيداً وعدد متساوٍ من الحمامات. يعالج التصميم الحاجة إلى كل من المعيشة العائلية وإقامة الضيوف من خلال تكوينه متعدد المستويات. يدعم العقار أسلوب حياة سكني يقدر مساحات المعيشة الخارجية والخصوصية وتوزيع الغرف العملية مع الحفاظ على الروابط بالخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.
على الرغم من تاريخ بنائها الأصلي في عام 1970، يمثل العقار مخزون الإسكان المكتمل مع جميع البنى التحتية والمرافق الأساسية. خضع المبنى لتحديثات تتضمن معايير كفاءة حديثة مع الحفاظ على سلامته الهيكلية. eliminates حالة التطوير الناضجة الشكوك المرتبطة بمشاريع البناء الجديدة، مما يوفر إمكانية السكن الفوري بدون التأخير الشائع في الملكيات قيد التطوير.
لا توفر الملكية الميزات المرتبطة عادةً بالتطورات المعاصرة الجديدة، مثل أنظمة المنزل الذكي المتكاملة أو أحدث شهادات كفاءة الطاقة. يعني وضعها الراسخ في بيئة حضرية محدودية إمكانية التوسع. قد يتطلب عمر البناء الأصلي اعتبارات صيانة غير موجودة في المباني الحديثة. يضع الموقع العقار خارج الم vicinity المباشرة للمطارات الدولية الرئيسية.
تناسب هذه الفيلا في موريرا بشكل خاص الأفراد أو العائلات الباحثة عن سكن راسخ في مجتمع ساحلي ناضج دون شكوك التطورات الجديدة. يعالج تكوين الملكية احتياجات أولئك الذين يتطلبون حلولاً سكنية دائمة بدلاً من عقارات للإجازات فقط. إمكانية الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الحضرية يجعلها مناسبة للسكان النشطين الذين يقدرون الأنشطة الخارجية والتكامل المجتمعي. للمشترين الدوليين، خاصة أولئك القادمين من المناخات الشمالية الأوروبية، تقدم الملكية معيشة متوسطية على مدار العام مع اعتبارات عملية لإعادة التوطين الدائمة. البنية التحتية الراسخة لموريرا - بما في ذلك المرافق الصحية ووصلات النقل والخدمات التجارية - توفر الدعم اللازم لأولئك الذين يجعلون من إسبانيا مسكنهم الرئيسي. يدعم التصميم متعدد المستويات المعيشة العائلية الممتدة أو استضافة الضيوف، مما يجعله مناسباً للأسر متعددة الأجيال أو أولئك الذين يضيفون الضيوف بشكل متكرر. توفر الطبيعة المنفصلة للملكية خصوصية قد يفضلها أولئك الذين ينتقلون من بيئات حضرية أكثر كثافة سكانية. للمستثمرين الباحثين عن عقار في سوق إسبانيا الساحلي المستقر، تمثل هذه الفيلا أصلًا ملموسًا في موقع بجاذبية طويلة الأمد مثبتة، خاصة للمشترين المهتمين بتوازن منطقة كوستا بلانكا بين إمكانية الوصول والتميز.
يمثل بناء الفيلا من عام 1970 ممارسات البناء النموذجية لتلك الحقبة، مع تحديثات لاحقة تدمج عناصر أكثر حداثة. تشتمل الملكية على تراسات مغطاة وخاصة، مكونات أساسية للهندسة المعمارية السكنية المتوسطية التي تمدد مساحات المعيشة إلى البيئة الخارجية. تم تصميم هذه التراسات للاستفادة من الموقع المرتفع للملكية والإطلالات البحرية، مما يخلق مساحات انتقالية بين مساحات المعيشة الداخلية والخارجية. يتضمن الداخل غرفة أدوات، ميزة عملية تدعم التنظيم الوظيفي للمنزل منفصلاً عن مساحات المعيشة الرئيسية. وجود أنظمة تكييف الهواء يعالج متطلبات المناخ المتوسطي، مما يوفر تحكماً في درجة الحرارة خلال الأشهر الأكثر دفئاً. توفر مناطق التراس المغطاة الحماية من أشعة الشمس المباشرة مع الحفاظ على إمكانيات المعيشة الخارجية. يذكر الوصف 'حديقة قليلة الصيانة مصممة لتظهر دائماً رائعة بجهد قليل'، مما يشير إلى اعتبارات تنسيق الحدائق التي توازن بين الجمالية الجذبية ومتطلبات الصيانة العملية. تشتمل الملكية أيضاً على منطقة وقوف سيارات خاصة كبيرة مع هيكل مظلة، مما يعالج احتياجات حماية المركبات الشائعة في العقارات السكنية بهذا الحجم. تشير تركيبات الألواح الشمسية المذكورة في الوصف الحالي إلى جهد تحديث لتحسين كفاءة الطاقة بالملكية، مستفيدةً من وفرة أشعة الشمس في المنطقة. يمثل هذا الترقية تكاملاً لميزات الاستداماء المعاصرة ضمن هيكل الملكية الراسخ.
يتم تسعير هذه الفيلا المنفصلة في موريرا بمبلغ 1,290,000 يورو، مما يعكس موقعها في القطاع المتميز من سوق العقارات المحلي. يتوافق نقطة السعر مع حجم الملكية وموقعها داخل مدينة ساحلية راقية راسخة ومساحة معيشتها البالغة 313 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 650 متر مربع. في سياق السوق الحالي، يمثل هذا نقطة دخول إلى قطاع الفلل المنفصلة في موريرا، حيث تتوفر عقارات أكثر تواضعاً في تطويرات قريبة تبدأ من حوالي 160,000 يورو في مواقع بديلة مثل توريفيخا. تعني حالة الملكية المكتملة التوفر الفوري دون تأخيرات في البناء أو شكوك في الإنجاز، مما يوفر وضوحاً في سعر الشراء النهائي بدون تكاليف بناء إضافية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا في موريرا حول بيئتها الساحلية المتوسطية مع توازن بين الراحة السكنية وإمكانية الوصول إلى المرافق المحلية. يبدأ اليوم النموذجي بضوء الصباح الإسباني الذي ينير مساحات المعيشة، يليه زيارات محتملة للمتاجر المحلية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يوفر ارتفاع الملكية تبريداً طبيعياً ومناظر غير معاقة، بينما يسمح قربها من شواطئ متعددة بأنشطة ساحلية منتظمة. يدعم تصميم الفيلا أسلوب حياة حيث تحدث أنشطة المعيشة الرئيسية في الطابق الأرضي، مما يقلل من الحاجة لاستخدام السلالم خلال الروتين اليومي. يوفر الطابق العلوي المنفصل مساحة لأفراد العائلة أو الضيوف للحفاظ على الاستقلالية مع مشاركة نفس المسكن. المعيشة الخارجية مركزية لهذه الملكية، حيث تم تصميم التراسات للاستفادة من مناخ البحر الأبيض المتوسط لمعظم العام. المقياس الحضري لموريرا يعني أن الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعيم يمكن الوصول إليها بسهولة دون الحاجة إلى سفر طويل. حجم البلدة - حوالي 13000 نسمة - يخلق أجواء مجتمعية مع توفير خدمات كافية لدعم الإقامة الدائمة. مناخ المنطقة، مع أكثر من 3840 ساعة من أشعة الشمس السنوية وموسم سباحة مدته أربعة أشهر، يدعم أسلوب حياة موجه للخارج خلال معظم العام.
يضع موقع الفيلا في موريرا العقار ضمن بيئة توازن بين الراحة السكنية والوصول إلى المرافق الساحلية. ينشط نمط تطوير البلدة منطقة حضرية قابلة للمشي حيث يمكن الوصول إلى الاحتياجات اليومية بدون سفر طويل. يوفر ارتفاع الملكية بحوالي 185 متراً فوق مستوى سطح البحر تهوية طبيعية ومناظر بانورامية مع الحفاظ على إمكانية معقولة للوصول إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. تحتوي المنطقة المحيطة على خليط من العقارات السكنية التي تطورت بشكل عضوي على مدى عقود، مما يخلق شخصية جوار راسخة بدلاً من شعور مجتمع مخطط. القرب من شواطئ متعددة - بلاتخا دي ليس بلاتخيتس وبلاتخا دي لامبولا وكالا دي لاندراغو - ضمن 1.6-2.0 كيلومتر يدعم الأنشطة الساحلية المنتظمة بدون الحاجة إلى نقل طويل. تشمل البنية التحتية المحلية مرافق رياضية مثل بوليديبورتيفو مونيسيبال تيولادا على مسافة 0.6 كيلومتر فقط، مما يوفر فرصاً ترفيهية في متناول المشي. وجود مطاعيم متعددة وبنوك ومقاهٍ ضمن نطاق 2 كيلومتر يخلق بيئة غنية بالخدمات تدعم الاحتياجات العملية اليومية. يستفيد موقع الملكية من وضع موريرا كوجهة ساحلية راقية، مما يؤثر على جودة المرافق المحيطة ومعايير الصيانة العامة في المنطقة. حجم المجتمع بحوالي 13000 نسمة يخلق قاعدة سكانية كافية لدعم الخدمات على مدار العام مع الحفاظ على مقياس قابل للإدارة.
يضع موقع الفيلا ضمن موريرا العقار في موقع مرتفع يطل على الساحل المتوسطي. يظهر الخريطة قرب الملكية من شواطئ متعددة ضمن نطاق 2 كيلومتر وعلاقتها بمركز موريرا الحضري. يوضح التمثيل البصري بوضوح إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف ومرافق المارينا ووصلات النقل التي تحدد السياق الجغرافي لهذه الملكية ضمن منطقة مارينا ألتا في مقاطعة اليكانتي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل موريرا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة مارينا ألتا في مقاطعة اليكانتي، تقع على مسافة حوالي 80 كيلومتراً شمال مدينة اليكانتي و100 كيلومتر جنوب فالنسيا. يوفر هذا الموقع المركزي بين مركزين حضريين رئيسيين اتصالاً إقليمياً مع الحفاظ على طابع مدينة ساحلية أصغر. يضع موقع البلدة ضمن بلدية تيولادا الملكية ضمن إطار إداري أوسع مع الوصول إلى الخدمات البلدية. تمثل موريرا ضمن المنطقة وجهة ساحلية راقية مقارنة بمراكز السياحة الجماهيرية الأكبر، مما يوفر توازناً بين التميز وإمكانية الوصول. المسافة إلى اليكانتي (66 كيلومتراً) وفالنسيا (92 كيلومتراً) تضع موريرا في متناول معقول من مرافق هاتين المدينتين الرئيسيتين والمطارات الدولية والخدمات مع الحفاظ على الفصل عن الامتداد الحضري. يساهم هذا الم positioning في جاذبية المنطقة كموقع سكني يجمع بين المعيشة الساحلية والاتصال الإقليمي.
يوفر موقع الفيلا في موريرا توازناً في الوصول إلى المرافق الأساسية والمرافق الترفيهية. تقع محلات السوبرماركت على مسافة 740 متراً من العقار، ضمن مساحة مناسبة للمشي للتسوق الأسبوعي بالبقالة. تتطلب المرافق الصحية سفراً أوسع، حيث يقع أقرب مستشفى على مسافة 14 كيلومتراً، بينما يمكن العثور على الصيدليات على مسافة 4.3 كيلومتر. يتم إنشاء وصلات النقل بشكل جيد، حيث تقع محطة قطار تيولادا على مسافة 0.3 كيلومتر فقط، مما يوفر اتصالاً إقليمياً. تستفيد الملكية من خطين للنقل العام مع ست محطات في المناطق المجاورة، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. للسفر الدولي، يقع مطار اليكانتي إليتشي على مسافة حوالي 76 كيلومتراً، بينما يقع مطار فالنسيا على مسافة 98 كيلومتراً. توضع المرافق الترفيهية بشكل مريح، مع نادي الجولف إيفاك على مسافة 1.7 كيلومتر مما يوفر وصولاً فورياً، complemented بنادي الجولف خافيا على مسافة 6.0 كيلومتر وليبيغ على مسافة 12 كيلومتر. توفر مرافق المارينا في نادي نوتيكو موريرا (5.6 كيلومتر) وليس بيتيس (7.9 كيلومتر) وصولاً للاستجمام البحري. لمالكي المركبات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على مسافة 5.1 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ موريرا بشروط متوسطية مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.5 درجة مئوية، تتراوح موسمياً بين 10-26 درجة مئوية. تستفيد الملكية من حوالي 3840 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للمعيشة الخارجية خلال معظم العام. تدعم أشعة الشمس الوفيرة تركيبات الألواح الشمسية بالفيلا، مما يساهم في كفاءة الطاقة. تشهد المنطقة موسم سباحة محدد مدته أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يوفر وقتاً كبيراً للأنشطة البحرية. يوفر ارتفاع الملكية البالغ 185 متراً فوق مستوى سطح البحر تهوية طبيعية وتغيرات معتدلة في درجة الحرارة مقارنة بالعقارات الساحلية المباشرة. يدعم المناخ 32 مهرجاناً محلياً سنوياً، يعكس التكامل الثقافي مع الدورات الموسمية والأنماط المناخية. يجمع بين وفرة أشعة الشمس ودرجات الحرارة المعتدلة والفصول المحددة بيئة مواتية للمعيشة الخارجية والأنشطة الترفيهية التي تميز أساليب الحياة السكنية المتوسطية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر قرب الفيلا من شواطئ البحر الأبيض المتوسط المتعددة فرصاً ترفيهية كبيرة. يمثل بلاتخا دي ليس بلاتخيتس على مسافة 1.6 كيلومتر أقرب وصول للشاطئ، يليه بلاتخا دي لامبولا على مسافة 1.7 كيلومتر وكالا دي لاندراغو على مسافة 2.0 كيلومتر. توفر هذه المسافات المتغيرة للسكان خياراً في بيئات الشواطئ والتجارب. تشير شواطئ العلم الأزرق في المنطقة إلى معايير معترف بها لجودة المياه والإدارة البيئية وخدمات السلامة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء عند أو فوق 20 درجة مئوية، مما يوفر وقتاً كبيراً للأنشطة البحرية. يتم تمثيل مرافق الجولف بشكل جيد في المنطقة، مع نادي الجولف إيفاك على مسافة 1.7 كيلومتر مما يوفر وصولاً فورياً، supplement بنادي الجولف خافيا على مسافة 6.0 كيلومتر وليبيغ على مسافة 12 كيلومتر. يلبي هذا التركز من ملاعب الجولف اهتمامات الهواة بمستويات مهارة وتفضيلات مختلفة. توفر مرافق المارينا في نادي نوتيكو موريرا (5.6 كيلومتر) وليس بيتيس (7.9 كيلومتر) بنية تحتية للقوارب لأولئك المهتمين بالأنشطة البحرية. يوفر مركز رياضي بوليديبورتيفو مونيسيبال تيولادا على مسافة 0.6 كيلومتر مرافق ترفيهية إضافية في متناول المشي من العقار.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل موريرا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة مارينا ألتا في مقاطعة اليكانتي، تقع على مسافة حوالي 80 كيلومتراً شمال مدينة اليكانتي و100 كيلومتر جنوب فالنسيا. يوفر هذا الموقع المركزي بين مركزين حضريين رئيسيين اتصالاً إقليمياً مع الحفاظ على طابع مدينة ساحلية أصغر. يضع موقع البلدة ضمن بلدية تيولادا الملكية ضمن إطار إداري أوسع مع الوصول إلى الخدمات البلدية. تمثل موريرا ضمن المنطقة وجهة ساحلية راقية مقارنة بمراكز السياحة الجماهيرية الأكبر، مما يوفر توازناً بين التميز وإمكانية الوصول. المسافة إلى اليكانتي (66 كيلومتراً) وفالنسيا (92 كيلومتراً) تضع موريرا في متناول معقول من مرافق هاتين المدينتين الرئيسيتين والمطارات الدولية والخدمات مع الحفاظ على الفصل عن الامتداد الحضري. يساهم هذا الم positioning في جاذبية المنطقة كموقع سكني يجمع بين المعيشة الساحلية والاتصال الإقليمي.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 68 mm |
| فبراير | 10.7°C | 41 mm |
| مارس | 13.0°C | 45 mm |
| أبريل | 15.0°C | 44 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 21.9°C | 21 mm |
| يوليو | 25.1°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 76 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL167582
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID