在阿利坎特的沿海房地产市场中，这栋莫拉伊拉别墅与其他地区的开发项目相比占据了独特位置。与 Torrevieja 等大规模市场目的地不同，那里的可比项目如 APARTMENTS PALANGRE BEACH（160,000欧元起）代表不同的市场细分，莫拉伊拉保持了更 exclusive、高档特色。1,290,000欧元的定价反映了其在区域房地产等级中的 premium positioning。 与较大的度假区开发项目如 Urbanización El Raso 的 OASIS LAGUNA 2（227,000欧元起）相比，该物业提供更个性化的体验，拥有独立别墅的隐私而非公寓式生活。313平方米的居住空间和650平方米的土地比典型的公寓开发项目提供相当多的私人区域，适应不同的生活方式优先事项。 与阿利坎特较大的城市地区相比，莫拉伊拉提供了更受约束的发展模式，密度更低，住宅特色更强。该镇位于主要城市之间的位置提供了接触城市设施的机会，同时保持了比靠近阿利坎特或巴伦西亚的沿海目的地更安静的氛围。物业的海拔高度增加了海滨开发项目中常见的另一个维度，提供景观和与直接沿海活动的分离感，同时保持对海滩和海洋设施的实用接触。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于莫拉伊拉的 elevated position，与地中海海岸线和城市设施建立了战略关系。其位置既提供隐私又保证可达性，拥有海景和与 essential services 的 proximity。185米的海拔高度增强了全景视角，同时保持与城镇基础设施和沿海景点的实用连接。
该物业通过其智能布局满足 functional living needs，将主要生活区集中在主楼层，消除日常楼梯使用。设计适应永久居住和度假使用，配备实用功能如 utility room、私人停车区和 low-maintenance garden。三卧室配置为家庭、夫妇或招待客人提供了灵活性，楼上设有独立通道。
虽然最初建于1970年，但这栋别墅已更新至现代标准，配备 contemporary features 和节能设施。物业已完工且可立即入住，无需等待施工期。最近的技术更新，包括太阳能电池板安装，展示了对当前可持续发展需求的承诺，同时保持原始建筑的结构完整性。
该别墅不提供直接海滩通道，需要大约1.6公里的行程才能到达最近的岸线。该物业缺乏较新发展中典型的 communal pool 或共享设施。由于其城市环境，除了其650平方米的土地外，它不提供广泛的私人土地。建筑年代意味着某些能效标准可能无法与新建物业相比，除非进行最近的更新。
这栋别墅特别适合寻求兼具实用功能 and 风景吸引力的地中海住宅的买家。它适合打算全年居住的人士，他们重视单层主生活区而不牺牲空间或景观。该物业同样适合作为第二住宅用于度假，其低维护特性和安全性适合空置期。 家庭会发现布局适合，楼上能够容纳客人，同时保持主楼层隐私。与海滩、高尔夫球场和当地设施的 proximity 支持活跃的地中海生活方式，无需为日常活动或娱乐而广泛旅行。 该物业还满足优先考虑环境问题的买家的需求，其太阳能电池板安装反映了可持续能源使用。私人停车区和储物区解决了永久居民和季节性游客的实际问题。 对于国际买家，莫拉伊拉 established expatriate community 和易于获取的基础设施提供了 integration support，同时保持真实的西班牙特色。别墅的完工状态消除了施工不确定性，使其适合寻求立即入住或租赁潜力的买家，无需等待期。
该别墅展示了 quality construction，专注于最大化其沿海位置和景观。开放式起居区展示了 thoughtful spatial design，室内外空间之间的无缝过渡，利用地中海生活模式。大窗户和主要生活区的露台通道强调了与外部环境和景观的联系。 该物业融入了现代技术特征，包括利用莫拉伊拉 abundant sunshine（每年3,840小时）减少能源消耗的太阳能电池板系统。这种可再生能源安装反映了当代对可持续性和运营效率的优先考虑。 材料和饰面优先考虑在沿海气候中的耐久性，选择能够承受盐雾和强烈阳光同时保持外观的材料。花园设计采用低维护景观，全年保持美观且只需最少干预，承认实用的所有权考虑。 上层露台作为 additional living space，经过工程设计以提供结构完整性，同时支持全景视角。带有车棚结构的私人停车区为车辆提供实用保护，在阳光明媚的气候中是一个有价值的特征。 整个物业对实用元素的关注，如储物、洗衣设施和浴室配置，展示了针对日常功能而非仅仅美学考虑的全面规划。执行平衡了地中海建筑影响与现代舒适和效率要求。
这栋独立别墅的定价为1,290,000欧元，反映了其在莫拉伊拉房地产市场上的位置及其规模、景观和位置的组合。价格点定位于当地产品的 upper segment，承认其313平方米的居住空间、650平方米的土地和优质海景。考虑到莫拉伊拉作为高档沿海城镇的地位，价格与阿利坎特海岸线类似物业的定价一致。该物业代表西班牙沿海房地产的重大投资，其价值来自于其完工状态、即时可用性以及实用设计和理想位置的组合。作为已完工物业，没有影响其购买或占用的施工风险或延迟。
在这栋别墅中的日常生活遵循地中海海岸的节奏，自然光和海景塑造着日常体验。早晨从朝东的露台开始，而主楼层的开放式布局促进烹饪、餐饮和休闲区域之间的无缝流动。实用布局最大限度地减少 domestic disruptions，主套房方便地位于主层。 该物业支持全年室内外生活。主楼层露台作为生活空间的延伸，非常适合以地中海景观为背景用餐，而楼上露台提供了一个更私人的休憩场所，可欣赏海湾的日落。低维护花园设计让业主能够享受户外空间，而无需大量园艺工作。 当地 amenities 易于到达，超市在步行距离内，附近有几家餐厅。该地区的基础设施支持季节性和全年居民，基本服务无需长途旅行即可获得。别墅在莫拉伊拉的位置提供了住宅宁静与沿海活动可及性之间的平衡，创造了一个适应放松周末和日常生活节奏的居住环境。
莫拉伊拉提供平衡的沿海生活方式，基本设施在方便的距离内。别墅的位置将居民置于距离 Platja de les Platgetes 约1.6公里和距离 Platja de l'Ampolla 约1.7公里的地方，允许轻松进入地中海游泳和沿海活动。这些距离使海滩通过短途驾驶、自行车旅行或较长步行到达 active residents。 城镇的设施支持日常生活，无需广泛旅行，距离物业仅740米的超市和2公里半径内的几家餐厅和咖啡馆。附近还有银行服务，提供必要的金融设施。对于医疗需求，最近的医院距离14公里，对于莫拉伊拉这样规模的城镇来说是典型的。 交通基础设施包括仅距离物业0.3公里的 Teulada 火车站，将居民连接到区域目的地。阿利坎特作为最近的拥有全面服务的主要城市，位于66公里远处，提供广泛购物、专业医疗保健和通过其机场的国际旅行选择。 高尔夫爱好者受益于距离 Club de Golf Ifach（1.7公里）和 Club de Golf Jávea（6.0公里）的 proximity，支持定期高尔夫运动而无需广泛旅行。当地设施和区域可达性的结合创造了一个平衡便利性和沿海宁静的居住环境。
地图可视化显示这栋别墅位于莫拉伊拉的 elevated area，距离地中海海岸线约1.6公里。物业的位置将其放置在距离 Teulada 火车站（0.3公里）步行距离内，同时保持方便通往当地海滩、高尔夫球场和城市设施。其185米的海拔提供了周围海岸线的全景视图，并在物业和 immediate beachfront 开发之间创造了自然分隔。
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莫拉伊拉在阿利坎特海岸线占据独特位置，是位于主要城市中心之间的一个较小的、高档沿海城镇。位于阿利坎特以北80公里和巴伦西亚以南100公里，它受益于这些主要城市的可达性，同时保持其作为一个更 exclusive、更安静的沿海目的地的特色。在 Marina Alta comarca 内，莫拉伊拉代表premium沿海位置之一，与较大的度假区相比以其 restrained development 而闻名。 该镇与 Teulada 的接近性，与之共享市政管理，在保持其沿海身份的同时提供额外服务。与 Costa Blanca 上的大规模旅游目的地不同，莫拉伊拉保留了更真实的氛围，发展受控，使其成为该地区房地产市场的一个独特选择。其海岸线的 elevated position 提供了景观和与典型海滨开发区稍微分离的感觉。
该别墅提供对 essential and recreational facilities 的便捷通道。最近的海滩 Platja de les Platgetes（1.6公里）和 Platja de l'Ampolla（1.7公里）在短途驾驶距离内提供地中海沿海体验。莫拉伊拉城市中心拥有餐厅、咖啡馆和商店，容易到达，增强日常便利性。 交通连接包括距离物业仅0.3公里的 Teulada 火车站，提供区域旅行选择。对于国际旅行，阿利坎特-埃尔切机场距离约76公里，大约一小时车程可达。巴伦西亚机场在大约98公里距离提供另一个国际门户。 高尔夫设施特别便利，Club de Golf Ifach 距离仅1.7公里，Club de Golf Jávea 在6.0公里距离，支持定期高尔夫活动。EV 充电基础设施距离物业5.1公里，反映了该地区发展的环保设施。当地设施和区域交通选择的组合创造了一个适合永久居民和度假业主的 well-connected 居住环境。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫拉伊拉享有特权的地中海气候，年平均温度为17.5°C，季节性变化在10-26°C之间。这种温和的天气支持全年户外生活和活动。该地区每年接收约3,840小时的日照，为太阳能生产创造理想条件，如别墅的太阳能电池板安装所利用。 位于海拔185米处，该物业受益于略高的位置，增强了景观和自然空气流通。这个海拔与直接沿海地区相比调节了温度极端，同时保持了地中海气候益处。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到九月。 该地区经历不同的季节变化，没有极端天气条件，适合全年居住。降雨模式符合地中海规范，主要集中在秋季和春季月份。夏季通常具有稳定、干燥的天气，非常适合户外活动和海滩游览。这种气候概况支持居住舒适度和物业的可持续性特征，特别是其可再生能源系统。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
莫拉伊拉的海岸线在别墅的可访问距离内提供几个优质海滩。距离仅1.6公里的 Platja de les Platgetes 为定期海水浴和沿海放松提供便捷选择。距离1.7公里的 Platja de l'Ampolla 代表了居民附近的另一个海滩选择。这些距离允许作为日常或每周例行的自发海滩访问。 高尔夫爱好者受益于与优质球场的 exceptional proximity。距离物业仅1.7公里的 Club de Golf Ifach 提供立即进入高尔夫设施的通道。6.0公里距离的 Club de Golf Jávea 提供了另一个容易到达的替代球场。这些距离支持定期高尔夫运动而无需 extensive travel commitments。 该地区还在 Club Náutico Moraira（5.6公里）和 Les Basetes（7.9公里）提供码头设施，供划船和水上运动爱好者使用。附近的体育设施包括 Polideportivo Municipal Teulada（0.6公里），支持各种体育活动。沿海娱乐、高尔夫设施和体育基础设施的组合为活跃的生活方式居民提供了多样化的选择，所有这些都在物业的实用距离内。
来源: OpenStreetMap
莫拉伊拉在阿利坎特海岸线占据独特位置，是位于主要城市中心之间的一个较小的、高档沿海城镇。位于阿利坎特以北80公里和巴伦西亚以南100公里，它受益于这些主要城市的可达性，同时保持其作为一个更 exclusive、更安静的沿海目的地的特色。在 Marina Alta comarca 内，莫拉伊拉代表premium沿海位置之一，与较大的度假区相比以其 restrained development 而闻名。 该镇与 Teulada 的接近性，与之共享市政管理，在保持其沿海身份的同时提供额外服务。与 Costa Blanca 上的大规模旅游目的地不同，莫拉伊拉保留了更真实的氛围，发展受控，使其成为该地区房地产市场的一个独特选择。其海岸线的 elevated position 提供了景观和与典型海滨开发区稍微分离的感觉。
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 68 mm |
| 二月 | 10.7°C | 41 mm |
| 三月 | 13.0°C | 45 mm |
| 四月 | 15.0°C | 44 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 21.9°C | 21 mm |
| 七月 | 25.1°C | 7 mm |
| 八月 | 25.7°C | 10 mm |
| 九月 | 22.9°C | 44 mm |
| 十月 | 18.7°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 76 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL167582
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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