וילה נפרדת הממוקמת במוראירה, אליקנטה, שנבנתה בשנת 1970 וכיום מוכנה למגורים. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, 236 מ"ר של שטח מגורים, ושוכן על מגרש בגודל 1011 מ"ר. הווילה מתאפיינת במבנה בן 3 רמות, כולל סולריום עם נוף לים, בריכת שחייה פרטית, ומתקנים מודרניים. הנכס ממוקם באזור בנימיט של מוראירה, המספק סביבת מגורים קרובה לנוחות עירונית תוך שמירה על תחושת יוקרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בבנימיט, אזור מגורים יוקרתי של מוראירה, בגובה של כ-185 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נוף לים תוך שמירה על קרבה לשירותים חיוניים. הנכס ממוקם במרחק 1.6-2.0 ק"מ מהחופים המקומיים, עם סופרמרקטים במרחק 740 מטר. המיקום הגבוה מספק אוורור טבעי ותצפית פנורמית על קו החוף הים תיכוני.
הפריסה בת שלוש הרמות מספקת אזורי מגורים ופרטיות נפרדים. הקומה העיקרית כוללת אזור מגורים פתוח עם מטבח, בעוד הקרקעית מוקדשת לאזור שינה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הסולריום ברמה העליונה מציע מקום פנאי נוסף. הגינה הפרטית ובריכת השחייה מספקות אפשרויות פנאי בחוץ, בעוד חנייה פרטית מאפשרת חניה לעד חמישה כלי רכב.
הווילה הושלמה בשנת 1970, מה שהופך אותה לנכס מבוסס ולא בנייה חדשה. למרות גילה, הנכס תוחזק ועודכן עם מתקנים מודרניים כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אוטומציה ביתית, ומערכת סאונד. המבנה נבנה על פני שלוש רמות עם גרם מדרגות פנימי המחבר את החללים, מה שמדגים בנייה איתנה האופיינית לווילות ים תיכוניות מתקופה זו.
הנכס אינו מציע קרבה לשדה תעופה בינלאומי, כאשר שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-76 ק"מ. הוא חסר גישה ישירה לחוף, הדורשת תחבורה כדי להגיע לים. בניית הווילה מ-1970 פירושה שהיא אינה עומדת בתקני יעילות אנרגטית עכשוויים. המיקום הגבוה עלול להוות אתגר נגישות לבעלי מוגבלויות תנועה. אין מתקנים קהילתיים או שירותים משותפים בנכס.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים קבועים או בית שני באזור הים תיכוני של ספרד. תצורת שלושת חדרי השינה הופכת אותו למתאים למשפחות קטנות, זוגות פנסיונרים, או אלה המארחים אורחים לעתים קרובות. הקרבה לחופים, מגרשי גולף, ונוחות עירונית פונה לאנשים המעוניינים באורח חיים פעיל בחוץ עם גישה נוחה לפעילויות פנאי. לקונים בינלאומיים המחפשים בית נופש, הבריכה הפרטית, המרפסות המרובות ומרחבי הבידור מספקים ליווי מושלם לחופשות. המתקנים המודרניים כולל מיזוג אוויר, חימום ובית חכם מבטיחים נוחות לאורך כל השנה, מה שהופך אותה למתאימה הן לביקורי קיץ והן לביקורי חורף. מיקום הנכס במוראירה פונה לאלה המחפשים חוויית חוף שקטה יותר בהשוואה ליעדי תיירות עמוסים יותר. מרכז העיר הקרוב מציע שירותים חיוניים תוך שמירה על אווירה ספרדית אותנטית יותר. הנגישות לאליקנטה (66 ק"מ) וולנסיה (92 ק"מ) מספקת אפשרויות לטיולים עירוניים וחיבורים בינלאומיים. לחובבי גולף, הקרבה למגרשי גולף מרובים הופכת אותה לבסיס אטרקטיבי. גודל הנכס והרמות המרובות תומכות גם באלה העובדים מרחוק, המציעים מרחבים נפרדים לחיים מקצועיים ואישיים. האופי המבוסס של הווילה שנבנתה ב-1970 מספק אפשרות מיידית למגורים מבלי לחכות לסיום בנייה, מה שפונה לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים מידית.
הווילה מציגה שילוב של אלמנטי בנייה מקוריים משנות ה-70 עם שדרוגים מודרניים. הנכס כולל נגרות חיצונית מאלומיניום לבן כבד, המספקת עמידות מפני אקלים ים תיכוני תוך שמירה על אסתטיקה נקייה. הפריסה הפנימית מדגימה ארגון מרחבי מחשבתי עם שלוש רמות נפרדות המחוברות על ידי גרם מדרגות פנימי אלגנטי. חדרי האמבטיה מציגים שילוב של פונקציונליות ועיצוב, הכוללים גם אמבטיות פינה ומקלחות מעצב גדולות. ארונות עץ בחדרי האמבטיה מציעים אחסון עם סגנון ים תיכוני קלאסי. המטבח המודרני הפתוח משתלב עם אזור המגורים, משקף העדפות עיצוב עכשוויות תוך שמירה על מעשיות. בקרת אקלים טופלה דרך מספר מערכות: חימום מרכזי רדיאטורי גז, מיזוג אוויר צנרת עם תרמוסטטים בנפרדים בכל קומה, ותנור פלטים נוסף באזור המגורים. גישה רב-מערכתית זו מבטיחה נוחות כל השנה עם יכולות אזוריות. הנכס משלב טכנולוגיית בית חכם מתקדמת לשליטה אוטומטית בתריסים ותאורה, עם התקנות LED מתוחכמות בכל רחבי הנכס. מערכת הסאונד SONOS בעלת נאמנות גבוהה משולבת מספקת כיסוי אודיו בכל הרמות. מאפיינים חיצוניים כוללים מערכות השקיה אוטומטיות ותאורת לילה לאזורי הגינה, מה שמדגים תשומת לב גם לנוחות וגם לביטחון. הסולריום מייצג תכונה פרימיום עם אזור מטבח-ברביקיו לקיץ, אזור מנוחה, וסככות אוטומטיות. בריכת השחייה בגודל 9x4 מטר נבנתה לסטנדרטים המתאימים לשימוש סדיר ולא רק למטרות דקורטיביות, מה שמצביע על איכות במתקני חוץ.
הווילה מוצעת במחיר של €925,000, מיקומה בפלח העליון של שוק הנדל"ן במוראירה. מחיר זה משקף את גודל הנכס (236 מ"ר שטח מגורים), גודל המגרש (1011 מ"ר), והכללת מאפיינים פרימיום כמו בריכת שחייה פרטית, סולריום, נוף לים, ומערכות בית חכם מודרניות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו מציעה ערך טוב בהתחשב במיקומה המבוסס בבנימיט, אזור מגורים מבוקש במוראירה. המחיר כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, ומרחבי פנאי חיצוניים נרחבים. בעוד שהיא יקרה יותר מאפשרויות דירות בטורבייחה הסמוכה (המתחילות מ-€160,000), וילה נפרדת זו מספקת יותר מקום, פרטיות ויוקרה האופיינית לשוק הנדל"ן העליון של מוראירה. הנכס מייצג השקעה לטווח ארוך בשוק נדל"ן יציב עם עניין כל השנה.
החיים היומיומיים בווילה הזו במוראירה משלבים נוחות מגורים עם נגישות חופית. הבוקרים מתחילים עם אור ים תיכוני הממלא את אזור המגורים הפתוח, שם הדיירים יכולים ליהנות מארוחת בוקר תוך תכנון יומם. הקרבה לסופרמרקטים מקומיים (740 מטר) מאפשרת קניות מזון בהליכה או באופניים. הסביבה העירונית פירושה ששירותים חיוניים כמו בנקים ובתי מרקחת נמצאים בסביבה הקרובה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות תכופות ברכב. עיצוב הווילה תומך הן באורח חיים פעיל והן ברגוע. בריכת השחייה הפרטית מציעה הזדמנויות לאימוני בוקר מבלי לצאת מהבית, לאחר מכן זמן פנאי במרפסת או בגינה. לאלה העובדים מרחוק, הרמות הנפרדות מספקות מרחבים נפרדים לעבודה ולמנוחה. אחרי הצהריים ניתן לבלות בחקר החופים הסמוכים, כולם ברדיוס של 2 ק"מ, או ליהנות מאפשרויות אוכל מקומיות. חמשת המסעדות בטווח של 2 ק"מ מספקות גיוון מבלי לדרוש נסיעה ארוכה. חובבי גולף נהנים מגישה קלה למועדון הגולף איפאק, רק 1.7 ק"מ משם. הערבים יכולים להתבלות בסולריום, תוך ניצול נופי השקיעה ומתקני המטבח לקיץ. מערכת הסככות והתאורה האוטומטית יוצרת סביבה גמישה לאירוח. גובה הנכס מבטיח קירור טבעי במהלך חודשי הקיץ, בעוד מערכות החימום מספקות נוחות בחורף. הקרבה למרכז העיר מוראירה מאפשרת טיולי ערב והשתתפות באירועים קהילתיים מקומיים.
מיקום הווילה במוראירה מאזן בין שלווה מגורים לבין נוחות נגישה. העיירה מוראירה, עם כ-12,912 תושבים, מציעה שירותים מספיקים מבלי להיות מערכת עירונית מכריעה כמו יעדי חוף גדולים יותר. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס, לתושבים יש גישה לחמש מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד, המספקים נוחות יומית מבלי לדרוש נסיעה ארוכה. אפשרויות תחבורה כוללות קרבה לתחנת הרכבת טאולדה (0.3 ק"מ) ושתי קווי אוטובוס ציבורי עם שש תחנות קרובות. רשת התחבורה הציבורית הזו מאפשרת נסיעות לאורך קוסטה בלנקה מבלי להסתמך לחלוטין על כלי רכב פרטי. מיקום הנכס ליד רשתות כבישים ראשיות מאפשר גישה נוחה למרכזים אזוריים גדולים יותר. מתקני בריאות נגישים יחסית עם בית חולים הממוקם במרחק 14 ק"מ ובתי מרקחת במרחק 4.3 ק"מ. למשפחות, הנכס מציין קרבה לבתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-20 דקות, מה שמצביע על אפשרויות חינוך לתושבים זרים. הסביבה העירונית המיידית מספקת ניגוד לפיתוחים תיירותיים טהורים, עם תושבים קבועים לאורך כל השנה היוצרים אווירה קהילתית אותנטית יותר. גובה הנכס (180-185 מטר מעל פני הים) מציע יתרונות טבעיים כולל זרימת אוויר משופרת, לחות מופחתת בהשוואה לנכסים בגובה פני הים, ותצפיות פנורמיות. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות הן מחיים בחוף ים תיכוני והן גישה נוחה לפרובינציית אליקנטה הרחבה יותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בבנימיט, מוראירה, הממוקמת בין קו החוף לאזורים פנימיים. הנכס נהנה מגובה (180-185 מטר מעל פני הים) תוך שמירה על קרבה לים התיכון. המפה מדגישה נתיבי גישה לחופים קרובים, מגרשי גולף ומרכז העיר. המיקום מדגים את האיזון בין בידוד לנגישות המאפיין אזור מגורים זה של מוראירה בתוך אזור קוסטה בלנקה הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוראירה ממוקמת באסטרטגיה על קוסטה בלנקה של ספרד, במרחק של כ-80 ק"מ צפונית לאליקנטה ו-100 ק"מ דרומית לולנסיה. מיקום אמצעי זה בין שני בירות מחוז גדולות מספק גישה מאוזנת למרכזים עירוניים תוך שמירה על זהות חופית נפרדת. בתוך קומרקה מרינה אלטה, מוראירה מייצגת אופציית מגורים יוקרתית בהשוואה לעיירות חוף מפותחות יותר. קרבתה של העיירה גם לאליקנטה (66 ק"מ) וגם לולנסיה (92 ק"מ) מציעה גישה לשדות תעופה בינלאומיים, קניות נרחב, מתקני בריאות ומוסדות תרבות. מוראירה עצמה, עם אוכלוסייה של 12,912, שומרת על אופי קטן יותר תוך סיפוק שירותים מספיקים לתושבים קבועים. מיקום זה נמנע מהתיירות האינטנסיבית של יעדים רחוקים יותר דרומה, תוך ניצול יתרונות התשתית המבוססת. מיקום הנכס בתוך מוראירה ממקם אותו בשוק מגורים יציב עם ביקוש עקבי הן מתושבים ספרדים והן מקונים בינלאומיים המחפשים בתים נוספים באזור.
הווילה מציעה גישה אסטרטגית לנוחות חוף קריטית. גישה לחוף נוחה עם פלאיה דה לס פלטג'טס (1.6 ק"מ), פלאיה דה ל'אמפולה (1.7 ק"מ), וקלה דה ל'אנדראגו (2.0 ק"מ), כולן במרחק נסיעה קצר או הליכה של כ-20 דקות. חופים אלה מספקים הזדמנויות לשחייה בים תיכוני במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. חובבי גולף נהנים מקרבה למועדון הגולף איפאק (1.7 ק"מ), מה שהופך אותו לנגיש בקלות למשחק סדיר. אפשרויות נוספות כוללות את מועדון הגולף חאביה (6.0 ק"מ) וללבייג גולף (12 ק"מ), המציעים גיוון בעיצוב מגרש ורמות אתגר. מיקום הנכס במרחק 76 ק"מ משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ו-98 ק"מ משדה התעופה ולנסיה (VLC) ממקם אותו היטב לנסיעות בינלאומיות, עם שני שדות תעופה אלה המציעים חיבורים רבים לאירופה. המרחק לשדות תעופה עיקריים אלה בדרך כלל מאפשר הגעה תוך 1-1.5 שעות ברכב. גישה למרינות מסופקת דרך מועדון היאכטות מוראירה (5.6 ק"מ) ולס בסטס (7.9 ק"מ), המציעים מתקני עגינה וגישה לשיט בים תיכוני. מרינות אלה גם מציעות אוכל לחוף המים ופעילויות חברתיות. סופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה של 740 מטר, מה שמבטיח שצרכים יומיים זמינים בקלות מבלי לדרוש שימוש ברכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הנוח של מוראירה עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.5°C וטווח עונתי של בין 10-26°C. האזור נהנה מ-3,840 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים לחיים בחוץ ומיטוב השימוש במרפסות הרבות ובריכת השחייה של הווילה. המיקום המוגבה בגובה 180-185 מטר מעל פני הים מספק יתרונות טבעיים כולל זרימת אוויר משופרת, לחות מופחתת בהשוואה לנכסים בגובה פני הים, ותצפיות פנורמיות. גובה זה ממתן את קיצוניות הטמפרטורות תוך שמירה על קרבה לחוף. ארבעת חודשי עונת השחייה (כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C) בדרך כלל נמשכים מיוני עם ספטמבר, מתיישרים עם חודשי הקיץ השיא. זה מאפשר שימוש סדיר בבריכה הפרטית ובחופים הסמוכים במהלך תקופות חמות יותר. הכיוון ואלמנטי העיצוב של הנכס, כולל סככות אוטומטיות ומרפסות ברמות שונות, מאפשרים לדיירים לייעל את החשיפה לשמש לאורך היום. מרפסות בוקר וערב מספקות אפשרויות לשמש או לצל לפי העדפה ועונה. האקלים הים תיכוני תומך גם באזורי הגינה של הווילה, הכוללים מערכות השקיה אוטומטיות לשמירת הצומח במהלך חודשי הקיץ היבשים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה למספר חופים איכותיים במרחק קצר. פלאיה דה לס פלטג'טס (1.6 ק"מ), פלאיה דה ל'אמפולה (1.7 ק"מ), וקלה דה ל'אנדראגו (2.0 ק"מ) מציעים חוויות חוף שונות, ממתחמי חול פתוחים ועד למפרצים מבודדים יותר. חופים אלה מספקים הזדמנויות לשחייה במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. מתקני גולף נגישים במיוחד עם מועדון הגולף איפאק רק 1.7 ק"מ מהנכס, מה שהופך אותו לנוח למשחק סדיר. אפשרויות גולף נוספות כוללות את מועדון הגולף חאביה (6.0 ק"מ) וללבייג גולף (12 ק"מ), המציעים גיוון בעיצוב מגרש ורמות אתגר. לחובבי שיט, המרינות במועדון היאכטות מוראירה (5.6 ק"מ) ולס בסטס (7.9 ק"מ) מספקות מתקני עגינה וגישה לשיט ים תיכוני. מרינות אלה גם מציעות אוכל לחוף המים ופעילויות חברתיות. מתקני ספורט זמינים דרך פולידפורטיבו מוניסיפל טאולדה (0.6 ק"מ), המספק הזדמנויות נופש מקומיות. 32 הפסטיבלים השנתיים של האזור משקפים לוח זמנים קהילתי פעיל עם אירועי תרבות וספורט לאורך השנה, תורמים לאורח החיים הפנאי של האזור שחורג מפעילויות חוף בלבד.
מקור: OpenStreetMap
מוראירה ממוקמת באסטרטגיה על קוסטה בלנקה של ספרד, במרחק של כ-80 ק"מ צפונית לאליקנטה ו-100 ק"מ דרומית לולנסיה. מיקום אמצעי זה בין שני בירות מחוז גדולות מספק גישה מאוזנת למרכזים עירוניים תוך שמירה על זהות חופית נפרדת. בתוך קומרקה מרינה אלטה, מוראירה מייצגת אופציית מגורים יוקרתית בהשוואה לעיירות חוף מפותחות יותר. קרבתה של העיירה גם לאליקנטה (66 ק"מ) וגם לולנסיה (92 ק"מ) מציעה גישה לשדות תעופה בינלאומיים, קניות נרחב, מתקני בריאות ומוסדות תרבות. מוראירה עצמה, עם אוכלוסייה של 12,912, שומרת על אופי קטן יותר תוך סיפוק שירותים מספיקים לתושבים קבועים. מיקום זה נמנע מהתיירות האינטנסיבית של יעדים רחוקים יותר דרומה, תוך ניצול יתרונות התשתית המבוססת. מיקום הנכס בתוך מוראירה ממקם אותו בשוק מגורים יציב עם ביקוש עקבי הן מתושבים ספרדים והן מקונים בינלאומיים המחפשים בתים נוספים באזור.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 68 mm |
| פברואר | 10.7°C | 41 mm |
| מרץ | 13.0°C | 45 mm |
| אפריל | 15.0°C | 44 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 21 mm |
| יולי | 25.1°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL245485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מוראירה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה בלנקה, שונה באופן משמעותי הן מאזורים שכנים והן מנכסים דומים. כאשר משווים לפיתוחים בטורבייחה, כמו דירות פלנגרה ביץ' (מ-€160,000) או בניין סאן אנד סנטר (מ-€169,000), מוראירה בדרך כלל מייצגת שוק עליון יותר עם מחירים המשקפים יוקרה גבוהה יותר וצפיפות פיתוח נמוכה יותר. הנכס במחיר של €925,000 ממוקם בפלח העליון של שוק הווילות במוראירה, המציע יותר מקום ופרטיות מאפשרויות דירות. בעוד שדירות בטורבייחה מספקות אפשרויות כניסה לרמת התחתונה לבעלות על נכס ים תיכוני, הן בדרך כלל חסרות את המרחבים החיצוניים הפרטיים, המגרשים הבודדים והאופי המגורים של וילות נפרדות במוראירה. בתוך מוראירה עצמה, נכס זה נהנה ממיקומו בבנימיט, הנחשב לאחד השכונות הפרמיום של העיר. בהשוואה לנכסים דומים בחאביה או דניה, מוראירה מציעה אווירה שקטה יותר תוך שמירה על גישה שקולה לנוחות ושירותים מקבילים. מדיניות הפיתוח המבוקרת של העיירה מנעה בניית יתר, שימור את הערך שלה כיעד יוקרה. הקרבה לאליקנטה (66 ק"מ) וולנסיה (92 ק"מ) נותנת למוראירה יתרונות על פני אזורי חוף מרוחקים יותר, מספקת גישה טובה יותר לשדות תעופה בינלאומיים ומרכזים עירוניים גדולים. מיקום זה תומך בפוטנציאל השכרה חזק יותר וערך הערכה לטווח ארוך בהשוואה לנכסים במיקומים פחות נגישים. כאשר מעריכים מול נכסים בשכונות מבוססות כמו אואזיס לגונה באל ראסו (מ-€227,000), האופי הבשל של מוראירה, האוכלוסייה הקבועה לאורך כל השנה והאופי הספרדי האותנטי מציעים יתרונות אורח חיים שונים, פונים לקונים המחפשים אינטגרציה ולא קהילות מהגרים מופרדות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID