דירת סטודיו בקומת הקרקע בטורמולינוס, מאלגה, עם שטח של 31 מ"ר הכולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, מטבח פתוח, פינת כביסה ומרפסת. הנכס ממוקם באזור קלבאריו, במרחק של כ-15 מטרים מהים, עם חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי רב. הנכס נמצא במרחק הליכה ממתקנים עירוניים רבים כולל מסעדות, בתי קפה, חנויות ומוסדות ציבוריים. הבניין נבנה בשנת 1970 ומציע גישה נוחה לחיי עיר לצד קרבה לחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור קלבאריו של טורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהעירייה ומרכז העסקים המקומי. המיקום מציע גישה מידית לחופי הים כולל פלאיה דל באחונדיו במרחק 434 מטרים. הקרבה לתחנת הרכבת טורמולינוס (0.1 ק"מ) מקלה על תנועה ברחבי האזור ללא תלות ברכב פרטי.
הסטודיו מתאים לצרכי דיור בסיסיים עם פריסה יעילה המנצלת את המרחב המוגבל. המטבח המשולב עם פינת המגורים יוצר אווירה פתוחה המתאימה לאורח חיים דינמי. המרפסת מספקת שטח חיצוני פרטי ליהנות ממזג האור הנעים של האזור. הנכס מתאים למגורים קבועים או כנכס להשקעה להשכרה קצרה.
מדובר בנכס קיים שהבנייה הושלמה בשנת 1970, כך שהוא כבר זמין לאכלוס מיידי. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או פיתוחים חדשים הקשורים לנכס. המבנה עבר את מלוא הבדיקות הנדרשות ועומד בתקנות הבנייה המקומיות, עם מערכות בסיסיות פועלות.
הנכס אינו מציע חניה פרטית כחלק מהרכישה. עקב היותו סטודיו בקומת קרקע, אין אפשרות לנוף פנורמי רחב. השטח המוגבל של 31 מ"ר עשוי לא להתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה רחב יותר. המבנה הוותיק אינו כולל מערכות חסכוניות באנרגיה מודרניות.
נכס זה מתאים במיוחד לרוכשים המעוניינים בנכס ראשון בשוק הנדל"ן הספרדי, הן למגורים והן כהשקעה. עקב המחיר הנגיש יחסית בהשוואה לנכסים דומים באזור, הוא מהווה הזדמנות טובה לרכישת דירה בקוסטה דל סול. הוא גם מתאים לאנשים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקום המרכזי והקרבה לחופים. עבור פרטים צעירים או זוגות ללא ילדים, הסטודיו מציע פתרון דיור קומפקטי ונוח הממוקם בליבה של עיירת נופש פעילה. גם משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ארוכת טווח יכולים למצוא עניין בנכס, במיוחד עבור עובדים הזקוקים למגורים קרובים למרכז מאלגה.
הסטודיו מציע רמת איכות בסיסית התואמת את תקופת הבנייה (1970). המטבח כולל כיור כפול וכיריים היקומית, וכן מקום למכונת כביסה המותקנת תחת הכיור. חדר האמבטיה מצויד במקלחת וכיור בסיסיים עם אריחי קרמיקה פשוטים. חדר השינה כולל לוח ראש עץ וקישוטי קיר המעניקים מראה חמים לחלל. המרפסת, המוקפת ברשת ירוקה, מציעה פרטיות מסוימת ותצפית לעבר העיר. הרהיטים הקיימים הינם בסיסיים ופונקציונליים, עם אפשרות להחלפה או שדרוג על פי צורך. בהתחשב בגיל המבנה, עשויים להיות נדרשים שיפורים או עדכונים במערכות כגון חשמל או אינסטלציה על מנת לעמוד בתקנים מודרניים.
המחיר המבוקש עבור הסטודיו הוא €155,000, המייצג את המחיר ההתחלתי. יש לציין כי המחיר אינו כולל מיסים ועמלות, כולל מס העברה בשיעור של 7% המסתכם בכ-€11,200, עמלות נוטריון (0.3%-0.5%) ועמלות רישום מקרקעין (0.1%-0.3%). הנכס נמכר עם ריהוט חלקי, מה שעשוי לחסוך עלויות נוספות בהשקעה ראשונית. חשוב להביא בחשבון עלויות נלוות כגון חשבונות חודשיים לשירותים עירוניים ודמי קהילה.
הסטודיו ממוקם בלב השכונה העירונית של טורמולינוס, המציעה אורח חיים תוסס ופעיל. בבוקר, ניתן לצאת לקפה קרוב במרחק הליכה של דקות ספורות או לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך המרוחק 102 מטרים. הקרבה לחופים מאפשרת להגיע לפלאיה דל באחונדיו תוך 5 דקות הליכה, מה שהופך את הבוקר לחוויה של שחייה בוקרית או טיול חופי. בצהריים, ניתן לבחור בין מגוון רחב של מסעדות המציעות מטבח מקומי ובינלאומי, כולן במרחק הליכה. אחר הצהריים ובערב, האזור הופך למרכז חברתי פעיל, עם ברים וטרסות שמציעים בידור ואווירה קהילתית. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה הסמוכה לצורכי עבודה או פנאי.
הסטודיו ממוקם בלב האזור האורבני של טורמולינוס, המציע גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחק לתחנת הרכבת טורמולינוס הוא רק 0.1 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות תכופות למרכז מאלגה (13 ק"מ) ללא צורך ברכב פרטי. במרחק של 2.0 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, וכן פזורים באזור 24 בתי מרקחת המבטיחים נגישות לתרופות. הקרבה לשוק המקומי, חנויות ובנקים (11 במספר ברדיוס של 2 ק"מ) מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. התשתית הציבורית כוללת 13 קווי תחבורה ציבורית ו-92 תחנות אוטובוס ברחבי העיר, המקנים ניידות מלאה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באזור קלבאריו של טורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהעירייה ומרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופי הים המפורסמים ולתחנת הרכבת המקומית, המאפשרים נגישות מצוינת למתקנים ושירותים עירוניים. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין חיי עיר תוססים לקרבה לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת בחלקה המערבי של פרובינציית מאלגה, באנדלוסיה, כ-13 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. כעיר החוף הראשונה שפותחה בקוסטה דל סול, היא עדיין נחשבת לאחת מהפופולריות ביותר באזור. בהשוואה לערים אחרות באזור, טורמולינוס קרובה יותר למאלגה הגדולה (579,076 תושבים) מאשר למרביה (37 ק"מ, 147,958 תושבים) או גרנדה (101 ק"מ, 232,770 תושבים). מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול מקנה לה יתרון כמרכז תיירותי ומסחרי חשוב, עם נגישות מצוינת לשאר חלקי האזור דרך כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית סדירה.
המיקום המרכזי של הנכס מציע גישה מעולה למתקנים החשובים ביותר. חופי הים המפורסמים כמו פלאיה דל באחונדיו נמצאים במרחק של 434-437 מטרים בלבד, הפונים לדגל כחול ומציעים שירותים מלאים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק רק 6.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק"מ) וכן למועדון הגולף מאלגה פרדור (4.4 ק"מ). עבור נסיעות לאזורים אחרים, העיר מאלגה נמצאת במרחק 13 ק"מ, מרביה במרחק 37 ק"מ וגרנדה במרחק 101 ק"מ, כל אלה נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C. עם 57 מטרים מעל פני הים, האזור מקבל את ההשפעה המתונה של הים התיכון ללא קיצוניות טמפרטורות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האזור זוכה לממוצע של כ-320 ימי שמש בשנה, המספקים אקלים נעים לפעילויות חוצות לאורך כל השנה. עם זאת, יש לציין כי השיפוע התלול של 10.8% כלפי החוף עשוי להוות אתגר לאנשים עם מגבלות ניידות, אך במקביל מספק נוף מרשים לים הפתוח מנקודות גובה שונות בעיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים בעלי דגל כחול, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דל באחונדיו ואל גאטו ביץ' במרחק של פחות מ-500 מטרים מהנכס. בסך הכל, ישנם 4 חופים בעלי דגל כחול בטורמולינוס: אל באחונדיו, לה קריאואלה-מונטמר, לוס אלאמוס ופליאמאר, כל אחד עם שירותים ומתקנים מסודרים. עבור חובבי גולף, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 1.6 ק"מ בלבד, וכן קיימים מגרשים נוספים במרחקים של עד 5.6 ק"מ. באזור ישנן 193 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות כמו פיסינה מוניסיפל וירחן דל קרמן (1.0 ק"מ), ומגרשי כדורגל, המציעים מגוון רחב של אפשרויות לפעילות גופנית ופנאי.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת בחלקה המערבי של פרובינציית מאלגה, באנדלוסיה, כ-13 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. כעיר החוף הראשונה שפותחה בקוסטה דל סול, היא עדיין נחשבת לאחת מהפופולריות ביותר באזור. בהשוואה לערים אחרות באזור, טורמולינוס קרובה יותר למאלגה הגדולה (579,076 תושבים) מאשר למרביה (37 ק"מ, 147,958 תושבים) או גרנדה (101 ק"מ, 232,770 תושבים). מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול מקנה לה יתרון כמרכז תיירותי ומסחרי חשוב, עם נגישות מצוינת לשאר חלקי האזור דרך כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית סדירה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL674719
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הסטודיו בטורמולינוס מציע מחיר תחרותי במיוחד. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים במחיר של €269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס מהווה השקעה של €205,000 לפחות, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב€259,000, הנכס בטורמולינוס מציע ערך משמעותית נמוך יותר עם נקודת מחיר של €155,000. הפער המחירי נובע בחלקו מהעובדה שמדובר בנכס ותיק משנת 1970 ולא בפרויקט חדש, אך במקביל, טורמולינוס מציעה יתרון של מיקום מבוסס ותשתית תיירותית בשלה. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, טורמולינוס היא עיר החוף המאוכלסת ביותר עם 71,329 תושבים (לפי נתוני 2025), המציעה שירותים ומתקנים עירוניים מגוונים לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. עבור קונים המחפשים הזדמנות כלכלית להיכנס לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, הנכס מציע נקודת זינוק אטרקטיבית עם פוטנציאל להשקעה להשכרה לתיירים באזור מבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID