Situato nel quartiere di El Pinillo Norte a Torremolinos, questo progetto offre una soluzione abitativa sviluppata su una superficie costruita di 76 m². La proprietà è distanziata dalle altre unità, offrendo una configurazione su più livelli che include un patio privato al piano terra. L'orientamento Est-Ovest facilita la ventilazione naturale e l'illuminazione durante diverse ore del giorno. La posizione si colloca a circa 59 metri sopra il livello del mare, fornendo una visuale elevata verso l'ambiente circostante e la linea costiera. Il contesto urbano è consolidato, con una densità di servizi e infrastrutture tipica di una zona fully sviluppata della Costa del Sol.
Confrontando questa proposta di €280.000 con progetti simili nella regione, emerge un posizionamento competitivo. A Mijas, ad esempio, il progetto 'Arosa' parte da €490.000, quasi il doppio del prezzo di questa proprietà, principalmente dovuto alla classificazione di nuova costruzione e posizione panoramica. Anche a Fuengirola, con 'Waterfall Residences' a partire da €720.000, i prezzi sono nettamente superiori. Localmente, 'Residencial Living Gardens' a Torremolinos offre un prezzo simile (da €270.000), suggerendo che questo valore riflette il mercato attuale per proprietà riqualificate in zone consolidate. Il vantaggio qui risiede nella vicinanza immediata alla stazione e alle spiagge rispetto ad altri sviluppi che potrebbero richiedere l'uso dell'auto. La scelta quindi dipende dal preferire una proprietà pronta e centralmente servita rispetto a una nuova costruzione in periferia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a El Pinillo Norte, un'area residenziale di Torremolinos integrata nel tessuto urbano. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di circa 488 metri, conferendo alla zona una designazione di prima linea rispetto alla costa, sebbene separata dalla strada litoranea. La topografia presenta una pendenza moderata del 5.2% verso il mare, caratteristica che favorisce le viste ma richiede considerazione per gli spostamenti pedonali. L'elevazione di 59 metri sopra il livello del mare posiziona l'abitazione in un punto che mitiga l'umidità costiera senza rinunciare alla prossimità del mare.
Il layout interno distribuisce i 76 m² su due piani, ottimizzando la separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di due terrazzi abitabili amplia lo spazio esterno utilizzabile, un aspetto rilevante per lo stile di vita mediterraneo. La configurazione prevede attualmente due camere da letto, con la flessibilità strutturale per creare una terza camera se necessario. L'assenza di arredatura consente una personalizzazione completa degli spazi secondo le esigenze specifiche dell'acquirente. Il sistema di riscaldamento centralizzato garantisce comfort termico durante i mesi invernali.
Questa proprietà è classificata come usato mantentuto in buone condizioni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione né di un'offerta fuori piano, ma di un'unità immediatamente disponibile. Gli spazi comuni e le finiture interne, come le pavimentazioni in legno e marmo, riflettono standard costruttivi stabiliti. Il sistema di riscaldamento centralizzato è già installato e funzionante. Non vi sono tempistiche di attesa per la consegna né fasi di costruzione in corso, permettendo un trasferimento immediato.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno dell'unità, limitando l'accesso diretto a vasche idromassaggio o immersioni in loco. La superficie di 76 m² distribuita su più livelli richiede l'uso di scale interne, un fattore da considerare per la mobilità quotidiana. L'orientamento Est-Ovest, sebbene favorevole alla luce, implica che l'esposizione diretta al sole nei terrazzi può variare significativamente tra il mattino e il pomeriggio. Non è presente un giardino privato terriero, sostituito dal patio pavimentato.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile o una base vacanziera in una zona già servita e animata. È adatta per coppie o piccoli nuclei familiari che non necessitano di spazi eccessivamente ampi ma apprezzano la vicinanza ai servizi. La configurazione con due camere offre flessibilità per ospitare ospiti occasionali o dedicare una stanza a studio. La presenza di un sistema di riscaldamento centralizzato la rende vivibile tutto l'anno, superando i limiti di molte proprietà estive. Chi desidera integrarsi nel tessuto sociale spagnolo e non vuole dipendere esclusivamente dall'auto troverà qui una risposta concreta alle proprie esigenze di mobilità.
La proprietà presenta finiture che combinano materiali tradizionali e moderni. I pavimenti in legno nelle zone notte e in marmo nelle zone giorno rappresentano una scelta funzionale che facilita la manutenzione e la pulia. I bagni sono finiti con piastrelle, come da immagini disponibili, mostrando una cura per i dettagli sanitari. La cucina è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile, suggerendo un'attenzione alla durabilità. Le terrazze sono pavimentate per resistere agli agenti atmosferici. Il sistema di riscaldamento centralizzato indica un impianto tecnico consolidato. Le finestre, sebbene non specificate nel dettaglio, sono dimensionate per garantire illuminazione naturale negli ambienti principali.
Il prezzo di partenza per questo property è fissato a €280.000. Questo valore si colloca in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando la metratura e la prossimità alla spiaggia. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diversi orientamenti o piani, poiché la proprietà è un'unità singola. I costi di transazione aggiuntivi, come tasse e notifica, non sono inclusi in questa cifra e devono essere considerati a parte. L'investimento richiesto è inferiore rispetto a nuove costruzioni nelle zone limitrofe come Mijas o Fuengirola.
Vivere in questa proprietà significa adottare un ritmo regolare dettato dalla vicinanza al mare e dalla struttura urbana di Torremolinos. La giornata può iniziare con l'utilizzo del terrazzo principale, sfruttando la luce mattutina. La cucina, dotata di finestra, si collega direttamente alla zona pranzo, facilitando la gestione domestica. Il patio al piano terra offre un'area riparata per il relax pomeridiano, lontano dalla vista diretta dei vicini. La posizione strategica permette di accedere a piedi a supermercati e farmacie, rendendo la spesa quotidiana un'attività di prossimità. Le serate possono trascorrere sul terrazzo superiore o nelle vicine zone ristorative, sfruttando la breve distanza dal centro cittadino e dai locali di nightlife. L'assenza di ingombro da traffico veicolare intenso nella via immediata favorisce la tranquillità domestica.
L'ambiente circostante è definito da un mix di residenziale e turistico, tipico di Torremolinos. La presenza di 191 ristoranti e 37 caffè entro 2 km indica un'offerta gastronomica estesa e variegata. L'accesso alle spiagge, come Playa del Bajondillo e El Gato Beach, è rapido, favorendo attività balneari ricorrenti. L'infrastruttura sportiva è ricca, con 193 strutture sportive nella città, inclusi campi da golf e piscine municipali. La stazione ferroviaria di Torremolinos, a soli 300 metri, collega efficientemente il quartiere con Malaga e altri centri costieri. La densità di farmacie e servizi medici, 24 farmacie e 2 centri di salute entro 2 km, garantisce supporto sanitario immediato.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà a El Pinillo Norte. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e la distanza ridotta dalla stazione ferroviaria di Torremolinos, rappresentata dall'icona dei trasporti. I marker mostrano la densità di servizi come supermercati e farmacie entro un raggio di 1 km, confermando la comodità della posizione per la vita quotidiana senza auto.
Torremolinos occupa una posizione chiave nella Costa del Sol occidentale, fungendo da primo importante centro turistico uscendo da Malaga. La sua ubicazione permette di vivere in un ambiente urbano vivace pur rimanendo connesso alla capitale della provincia. Rispetto a località più esclusive come Mijas o Fuengirola, Torremolinos offre un'atmosfera più cosmopolita e infrastrutture più consolidate a discapito di una maggiore densità abitativa. La sua storia come primo resort della Costa significa che vi è un'offerta ricettiva e di servizi molto matura e difficile da replicare in centri più recenti.
La mobilità da questa posizione è garantita sia da mezzi pubblici che privati. La stazione di Torremolinos si trova a circa 300 metri a piedi (0.3 km), offrendo collegamenti ferroviari frequenti. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in 6.3 km in linea d'aria, una distanza breve che facilita i viaggi internazionali. Per il golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez dista 1.6 km, rendendolo accessibile anche con pendolarismo leggero. Le spiagge principali sono a meno di 500 metri. L'uso dell'auto è consigliato per spostamenti più ampi lungo la costa, mentre per la vita quotidiana il piede è il mezzo predominante.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1,4 km |
| Torremolinos | 1,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torremolinos è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C. La posizione a 59 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale che riduce la percezione di afa estiva. Con 3.888 ore di sole annue, l'esposizione solare è abbondante, massimizzata dall'orientamento dei terrazzi. Lo stazione balneare ha una durata di 4 mesi con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, ideale per la balneazione da giugno a settembre. La pendenza del 5.2% verso il mare favorisce la vista panoramica e contribuisce a mantenere l'abitazione relativamente fresca durante le notti estive grazie alla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con El Bajondillo e La Carihuela che hanno ottenuto la Bandiera Blu, indicatore di qualità delle acque e dei servizi. La Playa del Bajondillo, a 434 metri, e El Gato Beach, a 488 metri, sono le più prossime. Per gli appassionati di golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è l'opzione più vicina a 1.6 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador si trova a 4.4 km. L'area è servita da strutture sportive comunali come la Piscina Municipal Virgen del Carmen e il Circuito Permanente de Orientación, offrendo opportunità per il fitness e il tempo libero all'aperto senza necessità di spostamenti lunghi.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupa una posizione chiave nella Costa del Sol occidentale, fungendo da primo importante centro turistico uscendo da Malaga. La sua ubicazione permette di vivere in un ambiente urbano vivace pur rimanendo connesso alla capitale della provincia. Rispetto a località più esclusive come Mijas o Fuengirola, Torremolinos offre un'atmosfera più cosmopolita e infrastrutture più consolidate a discapito di una maggiore densità abitativa. La sua storia come primo resort della Costa significa che vi è un'offerta ricettiva e di servizi molto matura e difficile da replicare in centri più recenti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 64 mm |
| Marzo | 13.9°C | 53 mm |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL402187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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