شقة بإقامة جاهزة في وسط مدينة توريفيخا بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على مسافة حوالي 1.2-1.3 كيلومتر من شاطئ بلايا ديل كورا. العقار بمساحة 54 متراً مربعاً ويضم غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، داخل مبنى مكتمل عام 1970 من خمسة طوابق مع مصعدين. المنطقة حضرية بكثافة سكانية عالية، مع سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على بعد 576 متراً. تضم المدينة 98,533 نسمة حسب بيانات 2025، وتتميز بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية وحوالي 3,854 ساعة شمس سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في النسيج الحضري المركزي لتوريفيخا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شارع أvenida هابانيروس ومنطقة التسوق. الشاطئ الأقرب على بعد 1.2 كيلومتر عبر طريق شبه مستوٍ بميل 0.8%. المدينة ترتبط بـ 14 خط نقل عام موزعة على 50 محطة، وأقرب مطار هو أليكانتي-إلتشي على بعد 35 كيلومتراً بخط مستقيم.
الشقة موجهة وظيفياً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحة صغيرة داخل مدينة提供服务ات كاملة سيراً على الأقدام. غرفة نوم واحدة وحمام واحد وتيرة شرقية بمساحة 6 أمتار مربعة تناسب استخدام شخص أو زوجين. وجود مصعد ومدخل خالٍ من الدرج يجعل الوصول ممكناً لذوي الحركة المحدودة.
البناء مكتمل منذ عام 1970، أي أن العقار ملكية ثانوية وليس مشروع بناء جديد. حالة الشقة موصوفة كمُجدد بالكامل مع حمام مُعاد بناؤه ومطبخ شبه مفتوح مجهز وتكييف هوائي من نوع سبليت. لا يوجد جدول زمني للتسليم لأن الوحدة جاهزة للاشغال الفوري وفق بيانات البائع.
العقار لا يوفر موقف سيارة خاصاً ولا مساحة تخزين منفصلة وفق البيانات المتوفرة. لا توجد مسبح مشترك أو حديقة خاصة ضمن الميزات المدرجة. غرفة النوم تطل على فناء داخلي وليس على البحر. المبنى يعود لعام 1970، ما يعني أن معايير العزل والكفاءة الحديثة غير مضمونة في الهيكل الأصلي.
هذه الوحدة تناسب من يحتاج قاعدة إقامة صغيرة جاهزة فوراً داخل مدينة خدمات كاملة، دون رغبة في سيارة. الموظفون أو المتقاعدون بمفردم أو كزوجين يمثلون الملف الأكثر انسجاماً مع 54 متراً مربعاً وغرفة نوم واحدة. كذلك المشتري الباحث عن عقار للإيجار الموسمي أو السنوي: المنطقة المركزية والقرب من الشاطئ عاملان يدعمان الطلب الإيجاري في المدينة. لا تناسب الوحدة العائلات مع أطفال مدرسيين بمساحة واحدة فقط، رغم وجود 3 مدارس ضمن نطاق كيلومترين. من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص أو حدائق مشتركة لن يجد هذه العناصر هنا. كذلك من يقارن بعقارات بناء حديث: مبنى 1970 له سياق مختلف من حيث العزل الصوتي والحراري والكفاءة. العامل الحاسم هو تقبل الطابع الحضري الكثيف: 168 مطعماً و44 مقهى في محيط كيلومترين يعني حركة مستمرة، والفناء الداخلي لغرفة النوم هو ما يخفف ذلك داخلياً. المشتري الذي يعطي أولوية للوظيفة والموقع على المساحة والعناصر الترفيهية يجد هنا قيمة واضحة بسعر يبدأ من 155,000 يورو في المقارنة الإقليمية.
الشقة خضعت لتجديد شامل وفق البائع، مع تفاصيل قابلة للتوثيق: حمام جديد كلياً مع دش مفتوح وغسالة جديدة، ومطبخ شبه مفتوح مجهز بالأجهزة مع موقد تعريفي كما يظهر في الصور، ونافذة كبيرة في المطبخ للإضاءة والتهوية. غرفة النوم مزودة بخزانة مدمجة وجدار خشبي ديكوري، مع جهاز عرض سينمائي منزلي مرفق بالبيع. التكييف من نوع سبليت في منطقة المعيشة، وهو الحل الشائع في المباني الإسبانية الأقدم التي تعتمد أنظمة فردية لكل وحدة بدل التكييف المركزي. الإيجابي في الهيكل: مبنى من خمسة طوابق مع مصعدين ووصول خالٍ من العوائق، وهذا ليس معياراً افتراضياً في مباني 1970. ما يجب التحقق منه عبر فحص تقني مستقل: حالة تمديدات الكهرباء والماء في الأجزاء غير المجددة، وعزل النوافذ الخارجية، ووضعية مجتمع الملاك ورسوم الصيانة الشهرية للبناء. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة للوحدة، وهذه فجوة معلوماتية مهمة لأن استهلاك الطاقة في مبنى قديم يعتمد على جودة التجديد أكثر من التصميم الأصلي. الأثاث الكامل والتلفزيون مشمولان في البيع وفق الإعلان.
السعر المطلوب هو 167,000 يورو، بواقع حوالي 3,092 يورو للمتر المربع. في المقارنة مع عروض مشابهة في توريفيخا: شقق بلايا بالانغري تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو. هذا يضع الوحدة ضمن النطاق السعري المتوسط للفئة نفسها من الشقق بغرفة نوم واحدة في المدينة. الشقة تباع مفروشة بالكامل وفق البائع، بما يشمل الأجهزة، وهو ما يضاف إلى التكلفة الأولية ضمن السعر لا خارجها. السعر يُفهم دائماً كسعر طلب قابل للتفاوض وليس قيمة تقييم رسمية.
الاستخدام اليومي لهذه الشقة يتمحور حول الحياة الحضرية المدمجة: السوبرماركت على بعد 354 متراً والصيدلية على 576 متراً، أي أن مشتريات اليوم الأساسية تتم سيراً على الأقدام في أقل من عشر دقائق. ضمن نطاق كيلومترين توجد 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 مصرفاً، ما يعكس بيئة خدمية مشبعة على مدار السنة وليس موسمية فقط. غرفة النوم المطلة على الفناء الداخلي تخفض مستوى ضجيج الشارع، وهو عامل عملي في مدينة بهذا الحجم السكاني. التراس الشرقي بمساحة 6 أمتار مربعة يستقبل أشعة الصباح، بينما تصبح منطقة المعيشة أكثر برودة في فترة ما بعد الظهر. عدم وجود موقف سيارة يعني أن الاعتماد على السيارة مكلف لوجستياً في وسط المدينة، لكن 50 محطة نقل عام و14 خطاً حافلات تعوض جزئياً عن ذلك. للسباحة، الشاطئ على بعد 15-18 دقيقة سيراً، وهناك مسبح فندقي عام على بعد 0.9 كيلومتر ومسبح سكني على 1.2 كيلومتر. المستشفى على بعد 3.4 كيلومتر. إجمالاً، الوحدة تناسب إيقاع حياة يعتمد على المشي والخدمات القريبة، مع قبول أن الكثافة السياحية في الصيف ترفع مستوى النشاط في المنطقة المحيطة بالشاطئ.
الإيقاع اليومي في هذا الجزء من توريفيخا حضري صرف: كثافة سكانية عالية (98,533 نسمة) مع بنية خدمات مكثفة. المشي هو وسيلة الوصول الأساسية: السوبرماركت في أقل من 5 دقائق، والصيدلية في 7-8 دقائق، وشارع هابانيروس التجاري في دقيقتين وفق الإعلان. شاطئ بلايا ديل كورا يبعد 1.2-1.3 كيلومتر، أي 15-18 دقيقة مشياً على أرض شبه مستوية بميل 0.8% فقط، ما يجعل الوصول للبحر واقعياً يومياً وليس نشاطاً استثنائياً. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 1.2 كيلومتر واليخوت نادي ريال ناوتيكو على 1.1 كيلومتر. المستشفى على 3.4 كيلومتر، أي ما بين 8 و10 دقائق بالسيارة أو نصف ساعة مشياً. شاحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.8 كيلومتر، وهذه نقطة عملية لمن يفكر بسيارة كهربائية. الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية متوفرة على مدار السنة، لأن المدينة ليست منتجعاً موسمياً بل مركزاً سكانياً دائماً. في المقابل، فصل الصيف يحضر تدفقاً سياحياً يرفع الازدحام حول الشاطئ ومناطق المطاعم.
الخريطة تظهر موقع الشقة في مركز توريفيخا: الشاطئ على 1.2 كيلومتر جنوباً تقريباً، والسوبرماركت والصيدلية في محيط أقل من 600 متر. ثلاثة ملاعب غولف تظهر جنوب المدينة على بعد 9-11 كيلومتر، ومطار أليكانتي شمالاً على 35 كيلومتراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا تقع جنوب كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، وواحدة من البلديات الناطقة بالإسبانية في منطقة فالنسيا. موقعها بين أليكانتي شمالاً ومورثيا جنوباً يجعلها ضمن حزام سكني كثيف يمتد على الساحل. مقارنة بالمدن المجاورة، توريفيخا مدينة خدمات كاملة لا بلدة منتجعية، بسكان دائمين يقاربون 100 ألف نسمة. متوسط الدخل الإقليمي في المقاطعة يبلغ 15,750 يورو، ما يضع أسعار العقارات المحلية في سياق سوق إقليمي أدنى من كوستا ديل سول.
الشاطئ: بلايا ديل كورا على 1.2-1.3 كيلومتر (15-18 دقيقة مشياً). المطار: أليكانتي-إلتشي على 35 كيلومتراً بخط مستقيم، أي حوالي 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332؛ مطار فالنسيا على 168 كيلومتراً. مدن مجاورة: أورihويلا على بعد قصير نسبياً، ومورثيا ضمن نطاق ساعة. الغولف: ثلاث ملاعب ضمن 8.7-11 كيلومتر (فييامارتن، كامبوامور، لاس رامبلاس)، أي 15-20 دقيقة بالسيارة. النقل العام داخل المدينة: 14 خطاً و50 محطة. السيارة ليست ضرورية للحوائج اليومية لكنها عملية للتنقل الإقليمي وللملاحق الغولفية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي جاف: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع نطاق 12-26 درجة بين الشتاء والصيف. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع على مستوى إسبانيا وأوروبا. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد 5 أشهر تقريباً، من حزيران/يونيو إلى تشرين الأول/أكتوبر. الارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر مع ميل 0.8% نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة عملياً بلا صعوبات مشي. لا توجد بيانات مباشرة عن جودة الهواء أو الرياح الموسمية، لكن الموقع الساحلي المفتوح على البحر المتوسط يوفر تهوية طبيعية. عناصر طبيعية إضافية في المحيط: بحيرات الملح في توريفيخا وحدائق لا بينادا على 4 كيلومتر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفيخا تملك 7 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس. الشاطئ الأقرب للعقار هو إل كورا على 1.2 كيلومتر، وكالا ديل بالانغري على 1.4 كيلومتر. هذا التنوع يسمح بتوزيع الزيارات بين شاطئ حضري رئيسي وكالفات أصغر وأهدأ. الرياضة: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 1.2 كيلومتر ونادي CF توريفيخا على 1.4 كيلومتر ومركز لياقة على 3.8 كيلومتر. المسبح: فندقي عام على 0.9 كيلومتر ومسبح سكني على 1.2 كيلومتر. الغولف خارج المدينة المباشرة على 8.7-11 كيلومتر. نقطة استطلاع توري ديل مورو على 3 كيلومتر كخيار لنزهة قصيرة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا تقع جنوب كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، وواحدة من البلديات الناطقة بالإسبانية في منطقة فالنسيا. موقعها بين أليكانتي شمالاً ومورثيا جنوباً يجعلها ضمن حزام سكني كثيف يمتد على الساحل. مقارنة بالمدن المجاورة، توريفيخا مدينة خدمات كاملة لا بلدة منتجعية، بسكان دائمين يقاربون 100 ألف نسمة. متوسط الدخل الإقليمي في المقاطعة يبلغ 15,750 يورو، ما يضع أسعار العقارات المحلية في سياق سوق إقليمي أدنى من كوستا ديل سول.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL033032
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق شقق غرفة واحدة بتوريفيخا، هذه الوحدة عند 167,000 يورو تتموضع في وسط النطاق: تحت إديفيثيو صن آند سنتر (169,000 يورو) وفوق بانوراما بيتش (155,000 يورو) وبالانغري بيتش (160,000 يورو). الفارق السعري بين أقل وأعلى عرض هو 14,000 يورو، أي أن التمايز بين هذه العروض يتمحور حول الحالة الداخلية والطابق والإطلالة لا حول الموقع، لأنها كلها داخل النسيج الحضري للمدينة. ما يميز هذه الوحدة معطياً: التجديد الموثق (حمام كامل، مطبخ مجهز، أثاث كامل مشمول) والوصول الخالٍ من الدروع مع مصعدين، وهذان عنصران غير افتراضيين في مباني 1970. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، كوستا بلانكا الجنوبية تقدم مستويات سعرية أدنى من كوستا ديل سول للفئة نفسها، مع فارق مناخي طفيف (توريفيخا أدفأ شتاءً قليلاً من غرب مالقة). ضمن المدينة نفسها، المناطق الأقرب للواجهة البحرية (بلايا ديل كورا ولوس لوكوس مباشرة) تحمل علاوة سعرية على المواقع المركزية الداخلية مثل موقع هذا العقار؛ المقايضة هنا هي دقائق مشي إضافية مقابل سعر أدنى وضجيج أقل في غرفة النوم المطلة على الفناء. للعائلات الباحثة عن مساحات أكبر، بلديات مثل Orihuela Costa توفر مجمعات بمسابح وحدائق بأسعار مماثلة لكن باعتماد كامل على السيارة، وهو عكس نموذج العيش الحضري هنا. الاختيار بين النموذجين يعتمد على أولوية المشتري: الخدمات الفورية مقابل المرافق المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID