يقع هذا المشروع السكني في حي أغواس نويڤاس في توريفيخا، وهو شقة متاحة للشراء تضم أربع غرف نوم ومساحة إجمالية تبلغ 115 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 1970، لكن العقار خضع لعملية تجديد حديثة لضمان جودة السكن. يقع المبنى في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية في مسافات قريبة سيرًا على الأقدام، كما يبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ. يتميز العقار بتخطيط يوفر مساحات معيشة عملية ومجالاً للإقامة العائلية أو الاستثمار في منطقة سياحية نشطة.
مقارنة بمشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH التي تبدأ من 160,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أكبر (4 غرف مقابل 2 أو 3 غرف عادة في هذا النطاق السعري) بسعر أعلى قليلاً. في حين أن المشاريع الجديدة مثل PANORAMA BEACH قد تضمن ضمانات هيكلية جديدة، فإن هذا العقار يوفر مساحة داخلية فورية دون انتظار. في ضواحي توريفيخا، غالبًا ما تكون الأسعار أقل في المباني الأقدم، لكن هذا العقار يمثل نقطة وسط مع التجديد. القيمة هنا تكمن في المزيج بين حجم العقار (4 غرف) والموقع المركزي، وهو مزيج نادر في سوق الشاطئ الذي تهيمن عليه الشقق الصغيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية حضرية داخل مدينة توريفيخا، ويتميز بقربه المباشر من المناطق التجارية والخدمية. الموقع يسمح بالوصول المشي إلى المتاجر والمطاعم، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية. إنه موقع مركزي يربط بين السكن وبين الحياة الحضرية النشطة والشاطئ.
يلبي هذا العقار الحاجة إلى مساحات نوم متعددة مع وجود أربع غرف، مما يجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو لمجموعات الأصدقاء. تتوفر أيضًا مرافق تخزين ومواقف سيارات في الطابق السفلي، مما يعالج المتطلبات العملية للتخزين وحماية المركبات من العوامل الجوية وتوفير مساحات إضافية.
تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 1970، مما يشير إلى هيكل متماسك تم اختباره عبر الزمن. العقار في حالة جيدة بعد عملية التجديد التي شملت المطبخ وتركيب مكيفات الهواء. المباني في هذه الفترة غالبًا ما تتميز بتخطيطات واسعة، وهو ما ينعكس في مساحة الـ 115 مترًا مربعًا.
لا يقدم هذا العقار مسبحًا خاصًا، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع. كما أن تاريخ البناء يعني أن المعايير العازلة للحرارة والصوت قد لا تتطابق مع تلك الخاصة بالمباني الحديثة المصممة وفقًا لأحدث اللوائح البيئية. الارتفاع في الطابق الأول يعني عدم وجود إطلالات بانورامية واسعة غير محجوبة.
هذا النوع من العقارات مناسب للأسر التي تتطلب مساحات نوم إضافية للضيوف أو للأطفال، حيث تقدم الشقق الأربع غرف نوم مرونة قلما توجد في الشاطئ. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بإمكانية تأجير عالية بسبب عدد الغرف وقربها من المرافق الترفيهية والشاطئ. الأفراد الذين يعملون عن بعد قد يستفيدون من المساحة الكافية لإنشاء مكتب منزلي مخصص داخل إحدى الغرف. من يفضلون أسلوب الحياة الحضري حيث تكون المتاجر والمطاعم في متناول اليد سيجدون هذا الموقع مناسبًا. الأشخاص الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن فورًا دون انتظار فترات البناء الطويلة هم أيضًا مرشحون محتملون.
يعكس العقار حالة جيدة بعد التجديد، حيث تم تضمين مكيفات الهواء وخزائن مدمجة في الغرف. المطبخ مجهز بالكامل، مما يقلل الحاجة إلى استثمارات إضافية فور الشراء. استخدام أرضيات وطلاءات حديثة يحسن من جماليات العقار مقارنة بحالته الأصلية في السبعينيات. وجود تراس زجاجي (glazed terrace) هو ميزة وظيفية في هذا المناخ، حيث يسمح باستخدام المساحة في أشهر الشتاء مع الحماية من الرياح والرطوبة. الأبواب والنوافذ، رغم عدم ذكر تفاصيلها الفنية، تم استبدالها أو تحسينها خلال عملية التجديد الحديثة لضمان العزل الحراري.
يبدأ سعر العقار من 209,900 يورو، وهو مستوى سعري يعكس حجم العقار الكبير (4 غرف نوم) وموقعه داخل المدينة. هذا السعر يتنافس مع العقارات الأقدم التي تم تجديدها في المنطقة. بالنظر إلى عدد غرف النوم، فإن السعر لكل متر مربع يبدو معقولاً مقارنة بالشقق الأصغر حجمًا في المباني الأحدث. توفر العقار يعتمد على حالته الحالية في السوق.
الحياة في هذا الجزء من توريفيخا تدور حول الراحة وسهولة الوصول. يمكن للمقيمين القيام بجولات مشي يومية إلى سوبرماركت يبعد بضع مئات من الأمتار، مما يجعل التسوق مهامًا روتينية بسيطة. الشوارع المحيطة نشطة وتحتوي على مقاهي ومطاعم، مما يوفر خيارات ترفيهية خارج الباب مباشرة. المسافة إلى الشاطئ، التي تبلغ حوالي 1.3 كيلومتر، تسمح برحلات منتظمة إلى البحر دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة. وجود وسائل النقل العام القريبة يسهل الوصول إلى باقي أجزاء المدينة لمن لا يرغب في القيادة. المنطقة تشهد حركة مستمرة طوال العام بسبب توفر الخدمات، مما يخلق بيئة حضرية نابضة بالحياة مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة والمعزولة. الاستخدام اليومي للشرفة المغطاة والتراس الخارجي يضيف بُعدًا خارجيًا للمعيشة، مما يسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق في بيئة محمية.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية متطورة للحياة اليومية. تتوفر 26 صيدلية و168 مطعمًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يشير إلى كثافة عالية من الخدمات الصحية والترفيهية. لا تبعد المدارس والمحلات التجارية سوى دقائق مشي، مما يسهل الحياة اليومية للعائلات. الشبكة الطرقية في توريفيخا تربط الموقع بسهولة بمدن أكبر مثل أليكانتي (44 كم) وإلتشي (32 كم). محطة القطار وخطوط الحافلات الـ 12 المتاحة تربط الحي بمراكز المدن والمناطق السياحية الأخرى.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في حي أغواس نويڤاس، مع إبراز القرب من الشاطئ والمراكز التجارية الرئيسية في توريفيخا. يسهل التصور البصري للوصول إلى الطرق الرئيسية والبنية التحتية للنقل العام في المنطقة المحيطة بالمجمع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا تقع في الجنوب الشرقي من إقليم فالنسيا، وتعتبر بوابة رئيسية لجزيرة كوستا بلانكا. موقعها يجعلها نقطة وسط بين مدن كبيرة مثل أليكانتي (شمالاً) ومورسيا (جنوبًا). هذا الموقع يسمح للمقيمين بالاستفادة من خدمات المطارات والمستشفيات في هذه المدن الكبرى مع الاستمتاع بالبيئة الساحلية.
يبعد أقرب شاطئ، Platja del Cura، حوالي 1.3 كيلومتر، مما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 15 دقيقة. مركز المدينة والميناء يقعان على مسافة مماثلة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمطاعم البحرية. تقع مطارات أليكانت-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 35 كيلومتر، وهو المسافة القياسية للوصول إلى هذا الجزء من الساحل. الملاعب Golf القريبة مثل Villamartín تبعد حوالي 8.7 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريفيخا بمتوسط سنوي للحرارة يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. الارتفاع المنخفض (22 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والقرب من البحر يخفف من تقلبات درجات الحرارة الشديدة. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. المنطقة مسطحة نسبيًا (منحدر 1.9%)، مما يسهل المشي وركوب الدراجات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة المحيطة على عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل Playa del Cura و Los Locos، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والنظافة. بالنسبة لعشاق الغولف، توجد ملاعب مثل Real Club de Golf Campoamor و Club de Golf Villamartín في نطاق 10-11 كيلومتر. المرافق الرياضية مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina تقع على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يوفر خيارات رياضية مغطاة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا تقع في الجنوب الشرقي من إقليم فالنسيا، وتعتبر بوابة رئيسية لجزيرة كوستا بلانكا. موقعها يجعلها نقطة وسط بين مدن كبيرة مثل أليكانتي (شمالاً) ومورسيا (جنوبًا). هذا الموقع يسمح للمقيمين بالاستفادة من خدمات المطارات والمستشفيات في هذه المدن الكبرى مع الاستمتاع بالبيئة الساحلية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL661154
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID