تقع هذه الفيلا المنفصلة في مدينة توريفيخا بمقاطعة أليكانتي، وهي عقار سكني مكتمل يوفر مساحة معيشة تبلغ 88 متراً مربعاً. يتضمن العقار ثلاث غرف نوم وحمامين، ويتميز بوجود مسبح خاص ومناطق خارجية متعددة الاستخدامات. الموقع يقع داخل نسيج حضري، على بُعد مسافة قصيرة من الشاطئ والمرافق اليومية، مما يجعله خياراً متاحاً للإقامة الفورية. العرض المذكور يمثل نقطة دخول لهذا النوع من العقارات في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية متطورة ضمن توريفيخا، بالقرب من شاطئ Platja del Cura. الموقع يتيح إمكانية الوصول إلى المتاجر والمطاعم والمحلات التجارية سيراً على الأقدام. تقع العقارات في بيئة حضرية مع بنية تحتية جاهزة للطرقات والخدمات العامة. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يبلغ 22 متراً مع انحدار طفيف نحو الساحل.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب متطلبات الإقائمة الدائمة أو العطلات الموسمية من خلال توزيع الغرف على طوابق متعددة. توفر المساحات الخارجية والمسبح Private إمكانيات للترفيه داخل العقار. وجود موقف سيارات خاص وخزائن مدمجة يلبي الحاجة العملية للتخزين والأمان. السطح المكشوف يوفر مساحة إضافية للاستخدام الخارجي.
يعتبر هذا العقار جزءاً من مخزون العقارات الراسخة، حيث يشير تاريخ البناء إلى عام 1970 تقريباً. حالة البناء هي "جاهزة" للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات التشييد. يتضمن العقار مرافق مثل المسبح وتركيبات التكييف التي تم إنجازها بالفعل. المعايير الإنشائية تعكس لوائح البناء السارية في تلك الحقبة.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية أو مناطق لعب للأطفال الموجودة في المجمعات الحديثة. مساحة البناء تقتصر على 88 متراً مربعاً، وهو حجم محدد مقارنة بالفلل الأكبر. المسافة إلى أقمل ملعب جولف تتجاوز 8 كيلومترات، مما يعني عدم توفر إمكانية المشي إليه. لا توجد بيانات حول ملحقات إضافية كغرف خدمة مستقلة.
Ref: VL690207
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن جاهز للانتقال الفوري ولا يرغبون في الانتظار لمشاريع تحت الإنشاء. إنه خيار مناسب للذين يفضلون الخصوصية التي توفرها الفيلا المنفصلة بدلاً من الشقق في المباني المتعددة الطوابق. يمكن أن يكون ملائماً للمتقاعدين الذين يرغبون في بيئة مشياً على الأقدام للخدمات اليومية. كما يستهدف المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار السياحي نظراً لقربه من الشاطئ والمرافق. العائلات الصغيرة قد تجد المساحة كافية، لكن يجب ملاحظة أن التصميم يتطلب صيانة دورية بسبب عمر العقار.
تعكس مواد البناء معايير السبعينيات من القرن الماضي، حيث يشير الوصف إلى وجود أرضيات بلاط في المناطق الداخلية التي تتميز بالمتانة وسهولة الصيانة في المناخ الساحلي. تم تحديث العقار بنظام تكييف الهواء لضمان الراحة الحرارية. تشمل التشطيبات خزائن مبنية في الجدران لتحسين التخزين. المناطق الخارجية تحتوي على مسبح خاص ومنطقة شواية، مما يشير إلى استخدام مواد مقاومة للعوامل الجوية والملوحة. تتيح الأسطح المكشوفة إطلالات بانورامية، مما يتطلب حواجز سلامة مناسبة. كون العقار مفروشاً بالكامل يعني أن جودة الأثاث مشمولة في البيع.
يتم طرح هذا العقار بسعر يبدأ من 415,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في شريحة متوسطة إلى عليا مقارنة بأسعار الفلل المنفصلة في توريويخا. عند المقارنة بمشاريع أخرى مثل EDEN BEACH التي تبدأ من 295,000 يورو، نجد أن الفرق في السعر يعكس كون هذا العقار فيلا منفصلة مع مسبح خاص وموقع أقرب للخدمات. الأسعار في هذا القطاع تتأثر بمساحة الأرض والشوارع، ويجب النظر إليها كقيمة استثمارية للملكية الكاملة وليس فقط سعر المتر المربع.
يوفر هذا الجزء من توريويخا إطاراً للعيش يعتمد على المزج بين الحضرية وقرب البحر. بإمكان السكان القيام بالمشاوير اليومية للبقالة أو الصيدلية سيراً على الأقدام نظراً لقربها من العقار. توفر شبكة النقل العام القريبة ربطاً بباقي أجزاء المدينة دون الحاجة لاستخدام السيارة في كل التنقلات. المسافة إلى شاطئ Playa del Cura تسمح بالوصول إلى البحر في غضون دقائق بالسيارة أو مشياً للياقة البدنية. المنطقة محيطة بخدمات مثل المطاعم والمقاهي، مما يخلق بيئة نشطة. الحياة هنا تتيح الوصول إلى المرافق الترفيهية مثل النوادي الرياضية والموانئ القريبة. العمر الإنشائي للمنطقة يعني وجود طابع محلي راسخ وسكان دائمين إضافة إلى السياح.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات العامة والتجارية. تقع 26 صيدلية و 24 بنكاً و 168 مطعماً ضمن نصف قطر 2 كم، مما يدل على كثافة الخدمات. يقع المستشفى العام على بعد 3.4 كم، وهو مسافة مناسبة للوصول إلى الرعاية الصحية. توفر المدينة 12 خطاً للحافلات مع 50 محطة، مما يعزز سهولة التنقل. إنهاء التسوق أو زيارة المقاهي يمكن القيام به بسهولة. الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع بالقرب من البحر.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج العمراني لتوريويخا، مع إبراز القرب من شاطئ Playa del Cura والمراكز التجارية. تُظهر الخريطة المسافات الخطية إلى المطارات المحيطة والطرق الرئيسية مثل AP-7. يمكن رؤية الكثافة السكانية وتوزيع الحدائق والمساحات المفتوحة في الجوار المباشر للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريويخا في مقاطعة أليكانتي، جنوب شرق إسبانيا، وتعتبر جزءاً من منطقة كوستا بلانكا. يحدها مدن رئيسية مثل إلتشي (32 كم) ومورسيا (39 كم) وأليكانتي (44 كم). هذا الموقع يجعلها مركزاً وسطاً بين المناطق الحضرية الكبرى والمناطق السياحية الساحلية. البعد عن المدن الكبرى يقلل من الضوضاء الحضرية مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها عبر شبكة الطرق السريعة.
يقع الشاطئ الأقرب، Platja del Cura، على مسافة 1.3 كم، مما يجعله قريباً للزيارات اليومية أو الأسبوعية. بالنسبة للمرافق الترفيهية، يقع Real Club Náutico على بُعد كيلومتر واحد. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل Club de Golf Villamartín على بُعد 8.7 كم، مما يتطلب استخدام السيارة. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 35 كم، وهو المسافة القياسية للوصول إلى الرحلات الدولية. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريويخا بعدد ساعات شمسية سنوية يبلغ 3,854 ساعة، مما يخلق بيئة مشمسة لمعظم السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.7 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يخفف من الرطوبة ويوفر تهوية طبيعية. هذه الظروف المناخية تدعم استخدام المساحات الخارجية والسولاريوم لعدد كبير من الأشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة الساحلية القريبة على شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل Playa del Cura، مما يشير إلى جودة المياه والنظافة. يوفر Palacio de Deportes Infanta Cristina، الواقع على بُعد 1.3 كم، مرافق رياضية داخلية وخارجية. تتوفر خيارات لممارسة الرياضات المائية في الميناء القريب. وجود مساحات خضراء مثل Piscina Residencial Parque de las Naciones يوفر بديلاً للشاطئ لقضاء وقت الاسترخاء. كثافة المطاعم والكافيهات تضمن خيارات ترفيهية مسائية متنوعة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع توريويخا في مقاطعة أليكانتي، جنوب شرق إسبانيا، وتعتبر جزءاً من منطقة كوستا بلانكا. يحدها مدن رئيسية مثل إلتشي (32 كم) ومورسيا (39 كم) وأليكانتي (44 كم). هذا الموقع يجعلها مركزاً وسطاً بين المناطق الحضرية الكبرى والمناطق السياحية الساحلية. البعد عن المدن الكبرى يقلل من الضوضاء الحضرية مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها عبر شبكة الطرق السريعة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بـ LAGUNA ROSA VILLAS، نجد أن الأخيرة تبدأ من 424,000 يورو، مما يجعل الفيلا الحالية أقل سعراً قليلاً رغم أنها عقار أقدم (1970) مقارنة بالمشاريع الجديدة. بالمقارنة مع EDEN BEACH و LA HOYA اللذين تتراوح أسعارهما حول 293,000 يورو، فإن هذا العقار يقدم خصائص مختلفة: فيلا منفصلة مع مسبح خاص مقابل شقق أو منازل صفوف بمساحات أصغر. الفارق في السعر يعكس قيمة الأرض والمساحة الخارجية الخاصة. مشاريع مثل EDEN BEACH غالباً ما تكون في مناطق أقل مركزية أو تتطلب رسوم صيانة مجتمعية، بينما تقدم هذه الفيلا استقلالية تامة في موقع مركزي. المستثمر يجب أن يزن بين ضمانات البناء الجديدة في مشاريع أرخص وبين الموقع الراسخ والمساحة الأكبر لهذه الفيلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID