يقع هذا المجمع السكني في منطقة بلايا ديل كورا الحضرية في توريفييخا، حيث يتميز بمساحات سكنية مدمجة تبدأ من 50 متراً مربعاً. تم تشييد المبنى الأصلي حوالي عام 1970 ويوفر حالياً شقق جاهزة للسكن تتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث تقع الشواطئ الرئيسية على بعد أقل من كيلومتر واحد. المحيط الحضري للمشروع يوفر بنية تحتية كاملة مع توفر الخدمات والمرافق العامة في نطاق المشي، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن في منطقة ساحلية قائمة بالفعل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدات في حي سكني راسخ داخل توريفييخا، وتتميز بموقع يجمع بين القرب من البحر والاندماج في الشبكة الحضرية. يبعد الشاطئ الأقرب، بلايا دي كابو سيرفيرا، حوالي 738 متراً، بينما يقع شاطئ كالا دي مورو على بعد 1.1 كيلومتر. تشير البيانات المحيطة إلى كثافة عالية في الخدمات، حيث تتوفر الصيدليات على بعد 158 متراً والأسواق الغذائية على بعد 312 متراً، مما يعني أن الاحتياجات اليومية ملباة دون الحاجة للمركبات.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات السكن المدمج والمنخفض الصيانة. مع مساحة 50 متراً مربعاً، تلبي الوحدة متطلبات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن قاعدة ثانوية أو سكن دائم في بيئة حضرية. توفر غرفة النوم الواحدة والحمام الواحد حلولاً وظيفية أساسية. يدعم التوجه الجنوب الشرقي للوحدة استقبال الإضاءة الطبيعية خلال النهار، وهو عامل يساهم في تقليل استهلاك الطاقة للإضاءة الاصطناعية.
المشروع مصنف كمبنى قائم تم الانتهاء من بنائه تقريباً عام 1970، وهو حالياً في حالة جاهزة للانتقال الفوري. يمثل الهيكل المعماري للعقار معايير البناء السائدة في تلك الفترة في منطقة كوستا بلانكا. يجب على المشترين المحتملين توقع أن التخطيط الداخلي والأنظمة التقنية تعكس تاريخ البناء الأصلي، مما قد يشير إلى اختلافات في كفاءة الطاقة مقارنة بالمباني الحديثة التي تتوافق مع اللوائح الحالية.
لا توفر هذه الوحدات مواقف سيارات مخصصة أو مساحات حدائق خاصة، حيث تقتصر المساحة على 50 متراً مربعاً داخل المبنى. بالنظر إلى عمر البناء وتاريخه، لا توجد ضمانات لشهادات كفاءة الطاقة الحديثة التي توجد عادة في المباني الجديدة. كما أن الموقع الحضري قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة، ولا توجد إمكانيات للتوسع في المبنى القائم.
Ref: VL295284
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الحالة المشترين الذين يسعون للاستثمار في عقار ساحلي بمدخل مالي منخفض نسبياً. هو خيار منطقي للأفراد أو الأزواج الذين يخططون لقضاء فترات إقامة متفرقة في إسبانيا ويحتاجون إلى مساحة صغيرة يسهل إدارتها. كما يناسب المشروع أولئك الذين لا يعتمدون بشكل كلي على السيارة في تنقلاتهم اليومية، نظراً لتوفر الخدمات في محيط سير المشي. قد يكون جذاباً للمستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار السياحي نظراً لقرب الشاطئ، بشرط مراعاة قوانين التأجير المحلية. غير أنه قد لا يكون مناسباً للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو عزل تام عن الضوضاء الحضرية.
تعكس المواد والتشطيبات معايير البناء السائدة في سبعينيات القرن الماضي، والتي غالباً ما تتضمن هيكلاً خرسانياً وأرضيات سيراميك. تشير الصور المتاحة إلى وجود أرضيات خشبية في الممرات وغرف النوم، مما يشير إلى إجراء تحديثات من قبل الملاك السابقين. تختلف حالة المطابخ والحمامات بناءً على دورات الصيانة التي خضعت لها الوحدة عبر السنوات. من المتوقع أن تكون كفاءة العزل الحراري والصوتي أقل من المعايير الحديثة للمباني الجديدة. يوفر المجمع مسبحاً مشتركاً في الهواء الطلق، لكن حالته تعتمد على صيانة المجتمع السكني. يُنصح دائماً بالتحقق من الحالة الفنية للتركيبات الكهربائية والسباكة في المباني من هذا العمر.
يتم تحديد سعر العقار بدءاً من 149,000 يورو لمساحة تبلغ 50 متراً مربعاً. يضع هذا التسعير العقار في شريحة الدخول السوقية في توريفييخا مقارنة بمشاريع أخرى مجاورة مثل بالانجري بيتش (التي تبدأ من 160,000 يورو) وسن أند سنتر (169,000 يورو). يعكس السعر الأقل عادةً عمر البناء (1970) مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تقدم تشطيبات حديثة وكفاءة طاقة أعلى. تتوفر الوحدات في المخزون الحالي للمباني، لكن التوفر يعتمد على جدول ملاك الوحدات الفردية.
يمثل هذا الموقع بيئة حضرية نشطة حيث يتكامل السكن اليومي مع الخدمات المحلية والسياحة. بفضل كثافة المرافق العالية داخل نصف قطر صغير، يمكن تلبية احتياجات التسوق والرعاية الصحية بالأقدام. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني أن الأنشطة البحرية والمشي على طول الكورنيش يمكن أن تكون جزءاً من الروتين اليومي دون الحاجة لتخطيط معقد للتنقل. تشير البنية التحتية للنقل العام، مع توفر خطوط الحافلات ومحطاتها، إلى إمكانية التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة، وهو ميزة عملية في فصول الذروة السياحية. إنها بيئة مناسبة للأشخاص الذين يفضلون العيش في قلب الحركة والنشاط، حيث تتوفر المرافق الأساسية والترفيهية على بعد خطوات قليلة.
تتيح توريفييخا بيئة حضرية متكاملة مع شبكة خدمات واسعة. يضمن القرب من المستشفيات (3.1 كم) وجود رعاية صحية في غضون دقائق بالسيارة. يشير وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي في الجوار إلى مشهد اجتماعي نشط ومتنوع. على الرغم من أن الوصول إلى المطالب (مثل فيامارتين وكامبامور) يتطلب استخدام السيارة لمسافة تزيد عن 10 كم، إلا أن الحياة اليومية تدار بسهولة سيراً على الأقدام. توفر المدينة مجموعة من البنوك والمدارس والصيدليات، مما يجعلها عملية للإقامات الممتدة. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع بفضل الارتباط بطرق رئيسية تؤدي إلى مدن مثل أليكانتي ومرسية.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب حي بلايا ديل كورا، مع إبراز المسافة القصيرة للوصول إلى شاطئ كابو سيرفيرا. يظهر المحيط التجاري الكثيف مع توفر طرق الوصول السريع التي تربط توريفييخا بالطريق السريع AP-7 والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييخا في الجنوب الشرقي لإسبانيا، على بعد 44 كم من مدينة أليكانتي و39 كم من مرسية. تحتل موقعاً استراتيجياً ضمن إقليم فيجا باجا ديل سيغورا. تُعرف هذه المنطقة بكثافتها السكانية المرتفعة مقارنة بالمناطق الريفية في الداخل، وتعتبر محوراً رئيسياً للسياحة والإقامة الثانوية. هذا الموقع يوفر توازناً بين العيش في مدينة ساحلية والقدرة على الوصول بسرعة إلى المراكز الحضرية الكبرى والمرافق الطبية المتخصصة الموجودة في عواصم المقاطعات المجاورة.
تتوفر محلات السوبرماركت على بعد 312 متراً، مما يسهل تلبية احتياجات التسوق اليومية. تقع الصيدليات على مسافة قصيرة جداً تبلغ 158 متراً. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي كابو سيرفيرا، على بعد 738 متراً، بينما يبعد شاطئ كورا حوالي كيلومتر واحد. تتطلب الأنشطة الترفيهية مثل لعب الجولف السفر لمسافة تتراوح بين 11 و13 كم. يقع مطار أليكانتي إليش الدولي على بعد حوالي 35 كم، وهو المسافة القياسية للوصول من توريفييخا. توجد نقاط لشحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 5.2 كم، وهو اعتبار لاسيماً في مجال التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع عدد ساعات شمس سنوي مرتفع يبلغ 3854 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة سنوياً بين 11 و27 درجة مئوية، مما يتيح موسماً للسباحة يمتد لمدة 5 أشهر. يقع الموقع على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدر خفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الحركة ولا يعيق الوصول. التأثير المناخي للبحار المالحة القريبة والبحر الأبيض المتوسط يخلق رطوبة معتدلة ونسيم بحري، وهو عامل يجعل الجو أكثر اعتدالاً مقارنة بالمناطق الداخلية خلال أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود 7 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في القريب، بما في ذلك كابو سيرفيرا، إل كورا، ولوس لوكوس. توفر هذه الشواطئ ظروفاً مناسبة للسباحة والأنشطة المائية. يتوفر نادي رياضي رئيسي، بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا، على بعد 1.3 كم، بالإضافة إلى مرافق رياضية أخرى مثل سناتش فيتنس. يوجد ميناء توريفييخا للقوارب على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر فرصاً لأنشطة بحرية إضافية. تعتبر البنية التحتية للترفيه في المناطق الحضرية قوية ومتنوعة، مما يدعم نمط حياة نشط خارج المنزل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الحديثة في توريفييخا مثل بالانجري بيتش وسن أند سنتر، يقدم هذا العقار نقطة دخول سعرية أقل، لكنه يتطلب مراعاة عمر البناء وتكاليف الصيانة المحتملة. المباني الجديدة في المنطقة تقدم عادة عزلاً حرارياً أفضل ومخططات عصرية، لكنها تكون غالباً على مسافة أبعد من مراكز المدن أو بأسعار أعلى بكثير. في المقارنة مع مناطق أوريويلا كوستا المجاورة، يتميز هذا الموقع بطابعه الحضري الأكثر كثافة، حيث لا يتطلب الأمر سيارة لكل رحلة، بينما تعتمد منتجعات أوريويلا بشكل كبير على السيارة. يجعل هذا العقار خياراً وسطاً بين أسعار المنتجعات السياحية العالية والبيئات السكنية المحلية البسيطة، مع بقاء البنية التحتية للمدينة متاحة بسهولة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
