דירה זו ממוקמת בטורוקס, מאלגה, ומציעה סביבת מגורים באזור אורבני בקרבה למתקנים חיוניים. הנכס, שנבנה בשנת 2006, כולל שני חדרי שינה ושטח מחיה של 60 מטר רבוע. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת. הדירה שוכנת בגובה של 114 מטר מעל פני הים, באזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה יחסית לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברשות המקומית טורוקס, באזור מגורים מבוסס בקרבת החוף של קוסטה דל סול. הגובה של 114 מטרים מעל פני הים מעניק לנכס נוף על הסביבה ההררית והים. הסביבה היא עירונית, עם גישה ישירה לדרכים הראשיות המובילות למאלגה ולנקודות אחרות באזור אקסרקיה.
הפריסה הפנימית כוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור יעיל. המרפסת הגדולה, הפונה לדרום-מזרח, מרחיבה את אזור המחיה לשטח חיצוני לאורך השנה. הנוכחות של בריכה משותפת וגינות במתחם עונה על הצורך באזורי נופש ללא צורך בתחזוקה עצמאית.
הבנייה הושלמה בשנת 2006, מה שמצביע על כך שהנכס נמצא במצב יציב ומבוסס לחלוטין ללא סיכוני בנייה. אין תאריך יעד לאספקה עתידי מכיוון שהדירה מוכנה למגורים מידית. התשתיות באזור כבר מוקמו ומבוססות זמן רב, כולל כבישי גישה ורשתות שירותים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, והחניה הזמינה היא בשטח הפתוח בלבד. המרחק לחוף הוא כ-2.3 קילומטרים, מה שמונע גישה רגלית מהירה לים. חובבי גולף ימצאו שמגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-45 קילומטרים, מה שדורש זמן נסיעה משמעותי. הדירה ממוקמת בקומה הדורשת שימוש במעלית.
Ref: VL337753
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים מיד ללא המתנה לתהליכי בנייה. היא פונה לאנשים שמעדיפים סביבה מבוססת עם שירותים קרובים על פני אזורים מבודדים או פרויקטים חדשים שעדיין בהליכי פיתוח. גודל הדירה מתאים לזוגות בגמלאות המעוניינים בבית חורף באקלים נוח, או למשפחה קטנה הזקוקה לבית משני. זוהי בחירה רלוונטית גם עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור ביקוש יציב, כאשר הדגש הוא על פונקציונליות ולא יוקרה קיצונית.
הנכס כולל חלונות כפולים, תכונה המשפרת את הבידוד האקוסטי והתרמי, חשובה במיוחד באקלים המקומי. מערכת מיזוג אוויר מותקנת, מה שמבטיח שליטה בטמפרטורה הפנימית במהלך חודשי הקיץ החמים. המטבח מאובזר באופן חלקי, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לצרכיהם האישיים. נוכחותה של מעלית בבניין מוסיפה לנוחות השימוש היומיומית, במיוחד עבור נשיאת מצרכים או מזוודות. המצב הכללי מתואר כטוב, מה שמעיד על תחזוקה סדירה מאז הבנייה.
מחיר השוק המשוער לנכס מתחיל מ-229,900 יורו. ביחס לאזור טורוקס, זהו מחיר המשקף נכס ותיק במצב טוב עם שטח פרטי ומתקנים משותפים. העלות למטר רבוע נמוכה יחסית בהשוואה לפרויקטים חדשים על קו הראשון לים, מה שמציע ערך כספי טוב תמורת המרחק הנוסף מהחוף. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות עבור תחזוקת הבריכה והגינות.
החיים בטורוקס במיקום זה מאופיינים בשילוב בין נוחות יומיומית לבין אורח חיים שקט יותר. הקרבה למרכולים ולבתי מרקחת מאפשרת לנהל את הצרכים השוטפים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב למטלות הבסיסיות. השיפוע המתון של האזור מאפשר נופים פתוחים, אך חשוב לקחת בחשבון את ההליכה במדרון בחזרה מהמרכז. עם למעלה מ-3900 שעות שמש בשנה, המרפסת הפונה דרום-מזרח הופכת להיות מרחב מרכזי בבית, המאפשר ארוחות בחוץ ומנוחה באור הטבעי. האוכלוסייה המקומית מעורבת, המשלבת תושבים קבועים עם אוכלוסייה עונתית, מה שיוצר דינמיקה משתנה לאורך השנה.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון שירותים התומכים בחיי היומיום. נוכחותם של מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח הליכה קצר יוצרת תחושה של קהילה מתפקדת. מבחינת תחבורה ציבורית, קיימים 6 קווי אוטובוס באזור, המקשרים את התושבים ליעדים שונים בטורוקס ומחוצה לה. עם זאת, עבור נסיעות עסקיות או בילויים בערים הגדולות כמו מאלגה, השימוש ברכב פרטי הוא הפתרון היעיל ביותר. המרחק לבית החולים הקרוב הוא כ-12 קילומטרים, גורם שיש לשקול במקרה של צורך תכוף בטיפול רפואי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בין ההרים לים. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש הראשי N-340 ואת הקרבה היחסית לחופים המרכזיים. השיפוע הטופוגרפי מהים לעבר הנכס מודגם בבירור, המסביר את הנוף הפתוח מהמרפסת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורוקס ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, בתוך האזור המנהלי של אקסרקיה. היא נמצאת במרחק של כ-42 קילומטרים ממרכז העיר מאלגה, מה שמאפשר גישה לתרבות עירונית ושירותים בינלאומיים ללא מאמץ רב. המיקום מאפשר גישה מהירה יחסית גם לערים היסטוריות אחרות כמו גרנדה (56 קילומטרים). בהשוואה לאזור המערבי יותר של החוף, טורוקס שומרת על אופי קצת יותר מסורתי ושקט.
הנוחות הגדולה של המיקום נובעת מהקרבה לשירותים היומיומיים: נמצא סופרמרקט במרחק 337 מטר ובית מרקחת במרחק 447 מטר מהדירה. החופים, כגון פלאיה אל פניונסיו, נמצאים במרחק של כ-2.7 עד 3 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-49 קילומטרים, כ-45 דקות נהיגה. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף מאלגה פרדור הוא האפשרות הקרובה ביותר, אך רחוק יחסית במרחק של 47 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורוקס נהנית ממיקרו-אקלים ייחודי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש הגבוהה, למעלה מ-3,900 שעות בשנה, מאפשרת שימוש נרחב במרחבים החיצוניים. הגובה של 114 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי טוב, ומסייע בהפחתת הלחות ביחס לאזורים הצמודים ישירות למים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. השיפוע המתון של 4.9% כלפי הים מאפשר נופים פנורמיים מבלי להיות במיקום תלול מדי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהדירה אינה על קו החוף, החופים באזור זמינים בנסיעה קצרה. החופים פרררה, אל מורצ'ה וסניסרו-לאס דונאס מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. באזור עצמו קיימים מתקני ספורט כגון חדר כושר באוויר הפתוח ובריכה עירונית. בתוך המתחם הדיירים יכולים ליהנות מבריכה משותפת וגינות מטופחות, המספקות אלטרנטיבה לחוף הים בימים עמוסים.
51 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 38 mm |
| פברואר | 13.4°C | 39 mm |
| מרץ | 14.7°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 51 mm |
| מאי | 20.0°C | 25 mm |
| יוני | 24.2°C | 7 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 29 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 52 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 61 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 61 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים יוקרתיים כמו אסטפונה, דירה זו בטורוקס מציעה נקודת כניסה לשוק במחיר משמעותית נמוך יותר. למשל, בעוד שפרויקט Acqua Gardens באסטפונה מתחיל במחירים של למעלה מ-500,000 יורו, הנכס הזה מוצע בסביבות 230,000 יורו. ההבדל במחיר משקף את הגיל של הנכס והמרחק מהחוף, אך גם מציע ערך טוב עבור קונים שאינם זקוקים לפרימיום של קו ראשון לים. בהשוואה לנכסים אחרים בטורוקס, המחיר תחרותי עבור דירה עם נוף ים ושטח חיצוני, במיוחד לאור העובדה שפרויקטים חדשים באזור עשויים להיות קטנים יותר בשטח המחיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID