立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は地中海沿岸から約2.7キロメートル内陸に位置し、シエラ・デ・アルミハラ山脈の麓にあります。トロックス・コスタの都市環境に統合されており、スーパーマーケットや薬局への徒歩でのアクセスが可能です。海抜114メートル地点にあり、海岸線へのなだらかな坂道を通じてビーチへ向かうことができます。
2ベッドルーム、1バスルームのレイアウトは、カップルや小家族に対応します。60平方メートルのプライベート空間とテラスにより、居住領域と屋外リビングのバランスが取れています。エアコンと二重窓は室内の気候管理を支援し、集合住宅特有のセキュリティとメンテナンスの容易さを提供します。
建設は2006年に完了しており、新築開発プロセスを経る必要がないリセール物件です。即時の入居が可能です。建物はすでに定着しており、共有部分のインフラや景観が確立されています。構造は現代的な建築基準に基づいており、エレベーターなどのアクセシビリティ機能が備わっています。
この物件は一軒家ではなく、集合住宅内の1ユニットです。記載された413平方メートルの敷地はコミュニティ全体の共有エリアに関連するものであり、私有地ではありません。敷地内にはゴルフ場や専用のスパ施設はありません。駐車場は屋外の開放式であり、屋内駐車スペースは含まれていません。
Ref: VL337753
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの穏やかな気候で定住または長期滞在を希望する退職者に適しています。また、リモートワークを行いながらリフレッシュできる環境を求める専門家にとっても機能的です。海への近さと都市環境のバランスは、年間を通じて賃貸需要が見込めるため、投資家にとっても魅力的です。庭の手入れやプールのメンテナンスといった重い負担を望まない所有者にとって、コミュニティ管理されたこの環境は実用的な選択肢です。
建物は2006年建設で、二重ガラス窓により断熱性と防音性が確保されています。リビングルームはアメリカンキッチンと統合されており、機能的なレイアウトを提供します。テラスへのアクセスはリビングから直接可能で、屋内と屋外の生活空間をスムーズにつなげています。キッチンは部分的に設備が整っており、必要な機器の追加が容易です。建物全体の状態は良好とされ、エレベーターは移動の利便性を高めています。コミュニティエリアである庭園やプールは、共有インフラの一部として維持管理されています。
価格は229,900ユーロから設定されています。トロックスの市場において、この価格は2ベッドルーム物件の標準的な範囲内にあり、同地域の新築物件や沿岸部のプレミアム物件と比較して競争力があります。類似の「Sea View in Torrox」プロジェクトが289,000ユーロからであることを考慮すると、この物件は価格対効果が高いと言えます。エアコンやキッチン設備などの設備は価格に含まれています。コスト管理の観点から、コミュニティ管理のプールや庭園は、プライベートプールを維持するコストを回避することを意味します。
トロックスでの生活は、アンダルシアの伝統と地中海の現代性の融合を反映しています。このアパートメントは、活気ある海岸沿いの観光地からわずかに内陸に位置することで、騒音を避けつつ、海へのアクセスを維持しています。日常のリズムは、地域の34の祝日や穏やかな気候によって形成されます。居住者は、部分的に覆われたテラスを使用して、一年中を通して屋外での食事やリラックスを楽しむことができます。南東向きの向きは、厳しい西日を避けつつ、朝の光を取り込むのに最適です。徒歩圏内にスーパーマーケットやカフェがあるため、車なしでの日常生活が可能であり、これは多くの沿岸部のリゾート地域とは異なる特徴です。近隣の公共プールやビーチへの近さは、アクティブなライフスタイルをサポートします。
トロックスはマラガから約42キロメートル、グラナダから約56キロメートルの場所にあり、主要な都市へのアクセスが良好です。市内には公共交通機関のルートが6本あり、移動の選択肢が提供されています。日常のニーズには337メートル先のスーパーマーケットや近隣のレストランが応えます。教育施設には5つの小学校と2つの中学校があり、家族向けの環境が整っています。地域は観光地としても知られており、7つのホテルと多数のレクリエーション施設がありますが、この物件は観光エリアの中心部からは離れた住宅街に位置しています。
地図はトロックスの市街地とその周辺の地形を示しています。物件は海岸線から内陸に向かう傾斜地に位置し、A-7高速道路への接続性を視覚化できます。最寄りのスーパーマーケットや薬局、そしてビーチへのルートが確認でき、生活の利便性と地理的な関係性が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トロックスはアクサルキア・コマルカの東部に位置し、ネリハやフリヒリアナなどの自治体と隣接しています。マラガ市の東端に近く、西部のリゾート地のような高密度な観光開発からは隔離されています。これにより、より地元の生活リズムと低価格帯が維持されています。シエラ・ネバダ山脈へのアクセスの良さも、この地域の地理的な利点の一つです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約49キロメートルです。最寄りのビーチ（Playa El Peñoncillo）は車で約10分、徒歩では約30分の距離です。ゴルフコースは最寄りのもので約47キロメートル離れており、自動車での移動が前提となります。緊急医療施設は約12キロメートル先にあり、日常的な健康管理は市内の健康センターで行えます。ショッピングモールや銀行へのアクセスも車で短時間で可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トロックスの年平均気温は約19.1度で、年間の日照時間は3,919時間に達します。これはスペイン国内でも最も安定した気候の一つです。海抜114メートルの高さは、夏場の夜間に涼しい風をもたらし、過度な湿度を軽減する効果があります。水泳シーズンは6ヶ月間続き、海水温が20度を超える期間が長いです。穏やかな気候は、一年中を通じて屋外での活動や、地元の祭りやイベントへの参加を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya El PeñoncilloやPlaya los Cuartosなどのビーチは、車で簡単にアクセスできます。ブルーフラッグを受賞した3つのビーチが近くにあり、安全で清潔な水質が保証されています。また、1.2キロメートル先には公共の屋外プール（Piscina Municipal María Peláez）があり、海水浴場の代替オプションとして利用可能です。地域には51のスポーツ施設があり、アクティブな生活をサポートする環境が整っています。
51 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 38 mm |
| 2月 | 13.4°C | 39 mm |
| 3月 | 14.7°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 51 mm |
| 5月 | 20.0°C | 25 mm |
| 6月 | 24.2°C | 7 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 27.2°C | 5 mm |
| 9月 | 23.9°C | 29 mm |
| 10月 | 20.4°C | 52 mm |
| 11月 | 16.0°C | 61 mm |
| 12月 | 13.6°C | 61 mm |
やや傾斜
トロックスの不動産価格は、エステポナやマルベージャといった西部のリゾート地域と比較して、一般的に低い水準にあります。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」プロジェクトの価格が524,600ユーロからであるのに対し、このトロックスの物件は229,900ユーロからとなっています。この価格差は、主にブランド力と国際的な観光客の集中度の違いに起因します。トロックスはより「本物の」スペインの生活体験を提供し、混雑が少ないという利点があります。新築物件と比較すると、この2006年建設の物件は、部屋のサイズが広い傾向がある一方で、最新のエネルギー効率規制には適合していない可能性があります。地理的には、ネリハよりも手頃ですが、フリヒリアナよりも平坦で車のアクセスが良いという点で、利便性とコストのバランスが取れた選択肢です。投資収益率は賃料需要の安定性により堅実です。
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