تقع العقارات في بلدية توتالان، في منطقة أكساركيا، مقاطعة مالاغا. وهي قطعة أرض تبلغ مساحتها 60,000 متر مربع بطابع ريفي. يوجد في الموقع سكن Residential موجود وهياكل زراعية. الموقع في الداخل، على بعد حوالي 22 كم من وسط مدينة مالاغا وحوالي 6 كم من الساحل (خط جوي). تشتهر المنطقة بزراعة المانجو والأفوكادو. يوفر هذا المشروع فرصة لامتلاك عقار كبير في جنوب إسبانيا يجمع بين الزراعة والسكن.
بالمقارنة مع المدن الساحلية مثل فوينخيرولا أو ميخاس، يوفر توتالان المزيد من الهدوء والمساحة بنفس السعر. الشقق الجديدة في فوينخيرولا (مثل Waterfall Residences) تكلف أكثر وأصغر حجمًا، لكنها قريبة من الخدمات. مزرعة توتالان هي خيار مثير للاهتمام لأولئك الذين يبحثون عن مساحة أكبر وحياة ريفية. السعر مشابه لـ Astra Homes في فوينخيرولا، لكن في المقابل تحصل على الكثير من الأرض والخصوصية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية توتالان، وهي جزء من إقليم أكساركيا. البيئة ريفية، لكنها قريبة من المناطق المبنية، حيث أن الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تبعد مسافة 20 كم (خط جوي) عن مطار مالاغا، وحوالي 5.9 كم عن أقرب شاطئ (بلايا فيكتوريا). تقع الأرض على ارتفاع حوالي 295 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر الحماية وإطلالات على الريف. تشتهر المنطقة بزراعة الكروم وأشجار الفاكهة.
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن الاستقلالية والمساحة في الريف. تقدم الأرض التي تبلغ مساحتها 60,000 متر مربع الخصوصية وإمكانية الزراعة أو البستنة. المنزل الموجود تبلغ مساحته 80 م² ومناسب للسكن الأساسي أو للاستخدام الترفيهي. تتطلب الأرض الكبيرة أعمال صيانة. الموقع مناسب لأولئك الذين يريدون الهدوء مع الوصول إلى الخدمات.
حالة المشروع هي مزرعة قديمة تتطلب على الأرجح تجديدات. الوصول إلى المياح متاح عبر الآبار. المباني الزراعية والمبنى الرئيسي موجودة ولكن يجب فحص حالتها قبل الاستخدام. الأرض محاطة جزئياً بسياج، مما يسهل تربية الحيوانات أو وضع الحدود. المشروع ليس بناءً جديدًا، بل شراء لعقار موجود 'كما هو'.
هذا العقار ليس فيلا فاخرة جاهزة، بل يتطلب تجديدًا. الأرض كبيرة مما يعني الكثير من العمل في صيانة المنطقة. السيارة ضرورية تقريبًا، على الرغم من أن المتجر قريب، لأن الشواطئ والمطار ليست في مسافة مشي. لا توجد مرافق مجتمعية مثل مسبح أو صالة ألعاب رياضية في المنطقة، يجب بناؤها بنفسك. هذه الحياة ريفية وليست حضرية.
يناسب هذا العقار الشخص الذي يقدر المساحة والاستقلالية. إنه خيار ممتاز للمزارع أو البستاني الذي يريد زراعة فاكهته الخاصة. الشخص الذي يبحث عن الهروب من حياة المدينة ومشروع تجديد قد يكون مهتمًا. العائلة التي تريد أن تعيش أطفالها في الطبيعة قد تجد مكانًا هنا. لا يناسب المشتري الذي يبحث عن شقة جاهزة بجانب البحر دون الحاجة إلى تجديد.
تمثل الهياكل المعمارية للعقار العمارة الريفية التقليدية. المبنى الرئيسي مساحته 80 م² ويوفر تخطيطًا أساسيًا. مواد البناء هي على الأرجح حجر محلي وجص، وهو نموذجي للمنازل القديمة في المنطقة. هناك بئران في الموقع، مما يدل على حل عملي للحصول على المياه. تم تركيب سياج جزئي. مستوى الجودة أساسي ويتطلب فهم احتياجات صيانة الهياكل القديمة.
السعر الأولي للمشروع هو 370,000 يورو. يتضمن هذا السعر 60,000 م² من الأرض والمباني الموجودة. بالمقارنة مع عقارات أخرى في أكساركيا، السعر تنافسي نظرًا لحجم الأرض الكبير. أسعار العقارات الريفية غالبًا ما تكون أقل من المناطق الساحلية، ولكن في هذه الحالة، حجم الأرض والغلات من البساتين يمكن اعتبارها استثمارًا. لاحظ أن تكاليف التجديد غير مشمولة في السعر.
الحياة اليومية في توتالان هادئة وريفيه. الصباح يبدأ بأصوات الطبيعة والشمس التي تشرق لأكثر من 3000 ساعة في السنة. الحياة هنا تتطلب الاعتماد على النفس: المياه تأتي من الآبار، والتدفئة يجب تنظيمها في الشتاء. الخدمات الأساسية مثل الصيدلية والسوبر ماركت قريبة، لكن التسوق الأكبر يتم في مالاغا أو رينكون دي لا فيكتوريا. توفر الأرض مساحة لزراعة أشجار الفاكهة (المانجو، الأفوكادو) والعنب. النهر القريب يضيف جمالًا للمشهد. المساء مليء بالهدوء والنجوم التي تظهر بشكل أفضل في ظلام الريف.
البيئة في توتالان ريفية وهادئة. أقرب شاطئ (بلايا فيكتوريا) على بعد حوالي 6 كم (خط جوي)، لذا من السهل القيام برحلة إلى البحر. أقرب مدينة كبيرة هي مالاغا، على بعد حوالي 20–22 كم. التنقل بالسيارة هو الأسهل، رغم وجود النقل العام. هناك 6 مرافق رياضية في المنطقة، لكنها على الأرجح أقرب إلى وسط القرية من بجانب الأرض مباشرة. النهر في الموقع يضيف إلى التجربة.
تظهر الخريطة موقع الأرض في بلدية توتالان. تم تمييزها بالمنطقة الزرقاء التي تمثل 60,000 م² من الأرض. بالقرب منها القرية والخدمات. يُرى الساحل في الجنوب ومالاغا في الغرب.
يقع توتالان في شمال شرق منطقة أكساركيا في مقاطعة مالاغا. يحدها رينكون دي لا فيكتوريا ومالاغا. البلدية صغيرة، حوالي 650 نسمة، مما يضمن مجتمعًا متماسكًا. الموقع استراتيجي: قريب بما فيه الكفاية من الساحل للاستمتاع بتأثير البحر، وبعيد بما يكفي في الداخل لتجنب حشود السياح. هذا يجعل توتالان بديلًا مثيرًا للاهتمام للشقق الساحلية الكبيرة.
يقع العقار في موقع ممتاز فيما يتعلق بالخدمات الأساسية: أقرب سوبر ماركت على بعد 151 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 113 مترًا. أقرب مستشفى على بعد 6.5 كم. المطار على بعد حوالي 20 كم (خط جوي). الوصول إلى الشاطئ سهل، أقرب شاطئ حوالي 6 كم. ملاعب الجولف أبعد قليلاً، أقربها هو نادي مالاغا للجولف، حوالي 19 كم. يُنصح بامتلاك سيارة، لكن يمكن المشي إلى المتجر.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ توتالان نموذجي لمنطقة أندلوسيا الداخلية: دافئ ومشمس. في الصيف، ترتفع درجات الحرارة غالبًا فوق 30 درجة، لكن الارتفاع (295 م) يجلب بعض الرياح الباردة. الشتاء معتدل، متوسط درجة الحرارة حوالي 18 درجة. هناك أكثر من 3900 ساعة شمس سنويًا، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق مشمسًا في إسبانيا. الأمطار تسقط في الغالب في الخريف والربيع. النباتات خصبة بفضل الري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ (بلايا فيكتوريا، بلايا كانينا أرويو توتالان) على بعد حوالي 6 كم، لذا إنها رحلة قصيرة بالسيارة. لم يتم سردها كشواطئ علم أزرق، لكنها توفر إمكانية السباحة. أقرب ملاعب الجولف هي مالاغا بارادور وغوادالهورس، كلاهما حوالي 20 كم. توجد 6 مرافق رياضية في المنطقة، لكنها أقرب لوسط القرية. الأرض نفسها توفر فرصًا للأنشطة في الهواء الطلق.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع توتالان في شمال شرق منطقة أكساركيا في مقاطعة مالاغا. يحدها رينكون دي لا فيكتوريا ومالاغا. البلدية صغيرة، حوالي 650 نسمة، مما يضمن مجتمعًا متماسكًا. الموقع استراتيجي: قريب بما فيه الكفاية من الساحل للاستمتاع بتأثير البحر، وبعيد بما يكفي في الداخل لتجنب حشود السياح. هذا يجعل توتالان بديلًا مثيرًا للاهتمام للشقق الساحلية الكبيرة.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. معرفته العميقة بـ كوستا ديل سول، كوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية تساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID