Ova nekretnina je poljoprivredno zemljište od 60.000 kvadratnih metara u opštini Totalán, provincija Málaga. Nalazi se na oko 20 kilometara ( vazdušne linije) od grada Malage i aerodroma, sa dobrim pristupom. Na zemljištu se nalaze stabla manga, avokada i grožđa, kao i dva bunara (prirodni i bušotina). Takođe, postoji postojeća kuća koja se može renovirati i ruševine starog uljare pored reke.
U susednim obalnim letovalištima, kao što su Mijas ili Fuengirola, stanovi i torkuši se prodaju u cenom rasponu od 364.000 do 720.000 evra. Oni imaju bazene i zajedničke sadržaje, ali vlasništvo nad zemljom je ograničeno. Suprotno tome, ova nekretnina u Totalán za 370.000 evra nudi 60.000 m² privatnog zemljišta. Uprkos nedostatku obalnih pogodnosti, ovo predstavlja veliku razliku u smislu privatnosti i poljoprivrednog potencijala. Više je to aktiva u vidu zemljišta nego investicija sa visokim prinosom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi neposredno izvan grada Totalán, u unutrašnjosti, na nadmorskoj visini od oko 295 metara. Najbliži supermarket je na oko 151 metara, a apoteka na 113 metara, što obezbeđuje osnovnu infrastrukturu u blizini. Aerodrom Malaga je na vazdušnoj liniji udaljen oko 20 kilometara. Ova lokacija obezbeđuje balans između gradske pogodnosti i seoskog okruženja.
Ovo zemljište je pogodno za veliko poljoprivredno gazdinstvo ili kao privatno vikend mesto. Zahvaljujući velikoj površini i postojećem sistemu za navodnjavanje, odgovara potrebama za održavanjem voćaka ili samoodrživom poljoprivredom. Postojeća kuća može biti rekonstruisana za stambeni prostor.
Trenutno se na parceli nalaze postojeća kuća i ruševine, ali nema novih građevinskih radova. Razvojni procenjivač nudi ovu nekretninu „kakva jeste“ (zemljište sa zgradama), a bilo koja nova izgradnja ili velika rekonstrukcija moraće biti izvršena od strane novog vlasnika. Vodni resursi su obezbeđeni, ali za priključak na struju i moderne infrastrukture potrebna je lokalna provera.
Ova nekretnina nije završena kuća za stanovanje, već se uglavnom sastoji od poljoprivrednog zemljišta i postojećih zgrada. Stoga je neophodno uzeti u obzir potrebu za održavanjem velike površine zemljišta (60.000 kvadratnih metara). Takođe, lokacija u planinskom predelu znači da je za pristup moru potreban automobil, a klima se može menjati sa visinom. Nema privatnog bazena ili zajedničkih sadržaja tipa kompleksa.
Ova nekretnina je pogodna za kupce koji su zainteresovani za veliku poljoprivredu ili voćarstvo. Takođe je privlačna za one koji žive da žive blizu grada, ali daleko od gradske gužve. Takođe je pogodna za ljubitelje DIY koji žele da renoviraju postojeće strukture po sopstvenom projektu, ili za investitore koji traže usamljeno mesto. Ovo je za one kojima je potreban život u skladu sa prirodom.
Postojeća kuća na parceli trenutno ima potencijal za tri spavaće sobe, kupatilo, kuhinju i dnevni boravak, ali nivo opreme je osnovan. Deo parcele je ograđen, ali možda će biti potrebna popravka starih delova. Vodosnabdevanje se oslanja na dva bunara, što je ključna infrastruktura za poljoprivredu. Ruševine stare uljare mogu, posle renoviranja, poslužiti kao jedinstvena pomoćna zgrada.
Početna cena je 370.000 evra. Ova cena uključuje 60.000 kvadratnih metara zemljišta, useve, bunare i postojeće zgrade. Za razliku od standardnih stanova i torkuša, ovo je veliki parcela, tako da je direktna poređenja sa drugim objektima može biti teška. U susednom letovalištu Fuengirola novi stanovi koštaju od 364.000 evra, što ukazuje da je ova cena prvenstveno za zemljište.
Ovo je mesto koje predstavlja osnovu za život na selu u Španiji. Na parceli se gaje voćke, a južna strana obezbeđuje sunce. Totalán je tiho selo sa oko 650 stanovnika, daleko od gradske buke. Svakodnevne kupovine se mogu obaviti u selu, ali za glavnu zabavu ili plažne centre potrebna je vožnja automobilom od 20 do 30 minuta. Glavni ritam života će se sastojati od radova na imanju, održavanja i mirnih šetnji prirodi.
Totalán je istorijsko selo u regiji Axarquía, okruženo zelenim planinama. U selu postoje osnovne radnje i apoteke, ali veliki trgovački centri su u Malagi. Obala je na vazdušnoj liniji oko 6 kilometara, a do plaža Playa Victoria ili Playa de La Araña može se doći automobilom. Javni prevoz se oslanja na autobuse, ali za izlaze iz sela je najpogodniji sopstveni automobil. Najbliži golf teren je Club de Golf Málaga Parador, na oko 19 kilometara.
Ova mapa prikazuje položaj nekretnine (Totalán) u odnosu na aerodrom Malagu i najbližu obalnu liniju. Plava markira označava objekat. Imajte na umu da je navedeno rastojanje vazdušna linija i da se stvarno rastojanje ili vreme vožnje može razlikovati.
Totalán se nalazi u istočnom delu Costa del Sol, u planinskom području Axarquía. Za razliku od međunarodnih resorti Malage (kao što su Benalmádena ili Marbella), ovde je očuvana tradicionalna seoska kultura. Ovo je malo dalje u unutrašnjosti u poređenju sa obalnim stambenim područjima, što obezbeđuje mir i širok pogled, ali je za pristup glavnim turističkim mestima neophodan automobil.
U okviru šetnje (oko 150 metara) od nekretnine nalaze se supermarket i apoteka, što je dovoljno za svakodnevne kupovine. Najbliža plaža (Playa Victoria) je na vazdušnoj liniji oko 5,9 kilometara, ali put može potrajati duže zbog puteva. Aerodrom Malaga je na vazdušnoj liniji oko 20 kilometara, kao i centar grada Malaga. Za ljubitelje golfa, u radiusu od 20 kilometara postoje klubovi kao što su Málaga Parador i Guadalhorce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat u ovoj regiji je umeren, sa prosečnom godišnjom temperaturom od oko 18°C, koja se leti penje do prosečnih 28°C. Godišnje sunčanih sati ima 3.901, što je jedan od najviših nivoa u Španiji. Nadmorska visina od 295 metara znači manju vlažnost nego na obali i nešto hladnije noći. Padavina je malo, naročito leti. Sezona za kupanje traje oko 4 meseca.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže su Playa Victoria i Playa de La Araña, na oko 6 kilometara vazdušne linije. Ovo nisu veliki razvijeni resorti, već mesta sa više lokalnom atmosferom. Ovo je više mesto za tihe šetnje obalom i sunčanje nego za vodene sportove. Takođe, u okolnim planinama se mogu pratiti planinarske rute, što nudi drugačiji vid rekreacije u poređenju sa gradom.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Totalán se nalazi u istočnom delu Costa del Sol, u planinskom području Axarquía. Za razliku od međunarodnih resorti Malage (kao što su Benalmádena ili Marbella), ovde je očuvana tradicionalna seoska kultura. Ovo je malo dalje u unutrašnjosti u poređenju sa obalnim stambenim područjima, što obezbeđuje mir i širok pogled, ali je za pristup glavnim turističkim mestima neophodan automobil.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 14.6°C | 51 mm |
| Фебруар | 15.1°C | 45 mm |
| Март | 16.8°C | 63 mm |
| Април | 18.6°C | 40 mm |
| Мај | 21.4°C | 20 mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.6°C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | 22.0°C | mm |
| Новембар | 17.6°C | mm |
| Децембар | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta izgradnje i pogodnosti za život, i daje iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID