Totalán belediyesinde, Málaga şehir merkezine yaklaşık 22 kilometre mesafede yer alan bu 60.000 metrekarelik mülk, kırsal yaşam ve tarımsal potansiyeli birleştiren bir yapıya sahiptir. Arazi, mango, avokado ve çeşitli asma türlerinin yetiştiği ekili alanlarla kaplıdır ve sulama ihtiyacını karşılayan iki adet kuyu (bir doğal, bir sondaj) bulunmaktadır. Toplam 547 nüfuslu bu bölge, Axarquía comarca'sının içinde yer alır ve doğal çevreye yakın bir konumdadır. Mülk içinde ayrıca üç yatak odası, bir banyo, mutfak ve oturma odasına dönüştürülebilir bir ev yapısı ile nehir kenarındaki eski zeytinyağı fabrikası kalıntıları bulunmaktadır.
Bu mülk, Málaga kıyısındaki apartman projelerinden (örneğin Mijas'taki Arosa veya Fuengirola'daki Astra Homes) önemli ölçüde ayrılır. Karşılaştırılan projeler genellikle lüks tesisler, havuzlar ve site yönetimi sunan, ancak arazi payı küçük olan 'konut kompleksleri'ken, Totalán'daki bu proje 60.000 metrekarelik tek bir arazi parçası sunar. Mijas'taki Arosa (€490.000'den başlayan) ve Fuengirola'daki Waterfall Residences (€720.000'den başlayan) fiyatları, bu mülkün €370.000 fiyatı ile karşılaştırıldığında, bu arazinin daha geniş bir alana ve mahsul gelir potansiyeline sahip olduğunu gösterir. Yatırımcılar burada bir 'anahtar teslim' konut değil, arazi ve tarımsal potansiyel satın alırlar. Ayrıca, Totalán'ın sunduğu sessizlik ve doğallık, Fuengirola'nın yoğun turistik ortamından tamamen farklı bir yaşam tarzı sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, denize kıyı Oval ve yüksek kesimlerin kesişim noktasında konumlanmıştır. Málaga havalimanına 20 kilometre, en yakın sahil koyu olan Playa Victoria'ya ise 5.9 kilometre mesafededir. Arazi 295 metre rakıma sahip olan Totalán'ın yamaçlarında yer alır.
Bu arazi, tarımsal üretim veya geniş ölçekli kırsal yaşam arayan yatırımcılar için uygundur. 60.000 metrekarelik alan, mahsul yetiştiriciliği için geniş bir alan sunarken, mevcut ev yapısı konut veya misafir evi olarak kullanılabilir. Özel bir mülk arayan, komşuluk ilişkilerinden uzak bir yaşam tarzı hedefleyen kişilere hitap eder.
Proje, mevcut bina stokunu ve arazi yapısını içermektedir. Ana ev yapısı restore edilerek genişletilebilir durumdadır. Aranırda nehir kıyısında bulunan eski zeytinyağı fabrikası kalıntıları projeye tarihi bir nitelik katmaktadır.
Mülk kırsal bir alanda yer aldığı için, toplu taşıma veya yaya olarak günde yapılacak alışveriş imkanları sınırlıdır. Temel ihtiyaçlar için en yakın süpermarket 151 metre, eczane ise 113 metre mesafededir ancak düzenli ulaşım için özel araç gereklidir.
Bu mülk, kendi kendine yetebilen bir yaşam tarzı (self-sufficiency) veya tarımsal bir girişim kurmak isteyenler için uygundur. Bölgenin sakin yapısı ve geniş arazi, doğa yürüyüşleri, kuş gözlemi veya bahçecilik gibi hobilere zaman ayırmak isteyen çekici bulabilir. Ayrıca, ana sahil şeridinin gürültüsünden uzaklaşmak ama denize ulaşım mesafesini çok uzaklaştırmak istemeyen (denize yaklaşık 6 km) kişiler için dengeli bir seçenektir. Ev yapısının düzenleme gerektirmesi, bir tadilat projesi yönetmek isteyen veya kendi tasarımını uygulamak isteyen alıcılar için bir avantaj olabilir.
Mevcut yapıda 80 metrekarelik bir kullanım alanı bulunmaktadır. Ev, üç yatak odası, banyo, mutfak ve oturma odası olacak şekilde düzenlenmiştir. Aranizin büyük bir kısmı çitle çevrilmiştir ve güvenlik açısından avantaj sağlar. Yapısal olarak, evin bakım ihtiyaçları ve modernizasyon seviyesi alıcılar tarafından yerinde incelenmelidir. Tarımsal altyapı, iki farklı kuyu (doğal ve sondaj) ile güçlendirilmiştir, bu da sulu tarım için keskin bir avantajdır.
Bu arazi için başlangıç fiyatı €370.000'dir. Bu fiyat, 60.000 metrekarelik araziyi, mevcut ev yapısını, sulama sistemini (iki kuyu) ve ekili ağaçları kapsar. Bölgedeki benzer kırsal araziler ile karşılaştırıldığında, büyüklüğü ve su kaynakları göz önüne alındığında bu fiyatlandırma, büyük ölçekli bir mülk arayan alıcılar için rekabetçi bir seviyededir.
Totalán'daki yaşam, doğa ile iç içe, sessiz bir tempoyu ifade eder. Belediye sınırları içinde yaklaşık 650 sakini olan bu köyde, gündelik hayat komşuluk ilişkileri ve tarımsal faaliyetler üzerine kuruludur. Mülkün kendisi, güneşin gün boyu aydınlattığı güneye bakan yamaçlarda konumlanmıştır. 60.000 metrekarelik alanın bakımı ve yönetimi, burayı sadece bir hafta sonu kaçamağı olmaktan çıkarıp, aktif bir kırsal yaşam merkezi haline getirir. Málaga şehir merkezine olan yakınlık (yaklaşık 22 km), ihtiyaç duyulduğunda şehir imkanlarına hızlı erişim sağlarken, Totalán'ın coğrafi konumu nedeniyle geceleri serin ve sessiz bir hava hakimdir.
Totalán, yılda ortalama 3.901 saat güneşlenme süresine sahiptir ve bu, İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu gösterir. Yaz aylarında sıcaklıklar 28°C civarında seyrederken, kışın ortalama 15°C'ye düşer. Rakımın 295 metre olması, sahil şeridine göre yaz gecelerinde daha serin bir hava sağlar. Bölgede 6 spor tesisi ve 16 farklı halk otobüsü hattı bulunur.
Harita, mülkün deniz kıyısına değil, Málaga'nın doğısındaki dağlık araziye doğru uzanan genişliğinin net bir görselini sunar.
Totalán, Axarquía bölgesinin bir parçasıdır ve Rincón de la Victoria'ya 13 kilometre, Málaga'ya 22 kilometre mesafededir. Bu konum, sahil turizminin baskın olmadığı, daha yerel ve otantik bir yaşam sunan hinterland bölgesinde yer alır.
Mülk, Málaga havalimanına (AGP) 20 kilometre mesafededir. En yakın plaj olan Playa Victoria 5.9 kilometre, Playa Canina Arroyo Totalán 6.0 kilometre ve Playa de La Araña 6.3 kilometre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Club de Golf Málaga Parador 19 kilometre, Club de Golf de Guadalhorce 21 kilometre mesafededir. Toplu taşıma (16 hat ve 50 durak) mevcut olsa da, bölgeler arası ulaşım için özel araç kullanımı en pratik yöntemdir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 18.0°C'dir. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Mülkün güneye bakan konumu, gün boyu güneş ışığı almasını sağlar. Rakım ve topoğrafya, bölgede rüzgarın yumuşak esmesine ve hava kirliliğinin düşük olmasına olanak tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi 6 kilometre içinde yer alır; burası daha çok yerel halkın bildiği, koylardan oluşan doğal alanlardır (örneğin Playa Victoria). Mavi Bayraklı plajlar biraz daha ilerideki Rincon de la Victoria bölgesinde bulunur. 20 kilometre çapında 6 adet spor tesisi mevcuttur.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Totalán, Axarquía bölgesinin bir parçasıdır ve Rincón de la Victoria'ya 13 kilometre, Málaga'ya 22 kilometre mesafededir. Bu konum, sahil turizminin baskın olmadığı, daha yerel ve otantik bir yaşam sunan hinterland bölgesinde yer alır.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi sahibidir. Bölge, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde analiz yaparak, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID