Tato nemovitost se nachází v obci Totalán v provincii Málaga, přibližně 22 kilometrů od provinčního hlavního města. Pozemek o rozloze 60 000 metrů čtverečních nabízí kombinaci venkovského života a zemědělského potenciálu. Zemědělská půda je osázena mangovými a avokádovými stromy a různými odrůdami vinné révy. K dispozici jsou dva studny – jedna přírodní a jedna vrtaná. Na pozemku se nachází dům, který lze upravit na tři ložnice, koupelnu, kuchyň a obývací pokoj. V dolní části pozemku u řeky se nachází zřícenina starého mlýna na olivový olej.
Srovnání s projekty jako Arosa v Mijas (od €490 000) nebo Waterfall Residences ve Fuengirole (od €720 000) ukazuje zásadní rozdíl v typu nemovitosti. Zatímco pobřežní projekty nabízejí luxusní apartmány se službami na malém prostoru, tento projekt v Totalánu nabízí masivní pozemek 60 000 m² za nižší vstupní cenu. Zatímco Astra Homes ve Fuengirole (od €364 000) sice konkuruje cenou, nenabízí srovnatelné množství zemědělské půdy a soukromí. Totalán představuje investici do půdy a samostatného bydlení, nikoliv investici do developerského projektu s komunitním bazénem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován ve vnitrozemí obce Totalán v oblasti La Axarquía. Leží v nadmořské výšce 295 metrů a vzhledem k terénu je jeho orientace jižní. Vzdálenost k moři (vzdušnou čarou) je přibližně 6 kilometrů, k mezinárodnímu letišti Málaga 20 kilometrů.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce o samostatně stojící pozemek se zemědělským využitím nebo pro ty, kteří hledají soukromí na venkově. Existující dům nabízí základní obytné prostory (80 m²), které lze rekonstruovat. Velikost pozemku umožňuje pěstování subtropického ovoce a révy.
Projekt zahrnuje existující budovu o obytné ploše 80 m², která vyžaduje rekonstrukci. Součástí nabídky je také rozsáhlý pozemek se stromy a zřícenina historického mlýna. Jde o udržovaný pozemek s existující infrastrukturou pro zavlažování.
Nemovitost se nachází v zemědělské krajině, a proto není spojena s výhodami plážového střediska nebo komunitních služeb. Běžné nákupy (supermarket, lékárna) jsou sice v docházkové vzdálenosti (cca 150 m), ale pro pohodlnější život a dopravu je nezbytné vlastnit automobil.
Tento typ nemovitosti je ideální pro jednotlivce nebo rodiny, které chtějí opustit městský byt a žít v souladu s přírodou. Vhodná je také pro investory, kteří chtějí rozvíjet pěstování subtropického ovoce na prodej. Vzhledem k tomu, že stávající dům potřebuje rekonstrukci, je příležitostí pro kutily nebo ty, kteří chtějí navrhnout svůj vlastní venkovský dům. Lokalita uspokojí i ty, kteří chtějí být blízko moře, ale ne přímo na pláži.
Hlavní obytná budova má plochu 80 m² a nabízí dispoziční řešení pro tři ložnice a obývací část. Velká část pozemku je oplocena. Nemovitost má technické zázemí ve formě dvou studní, které zajišťují zavlažování. Stavba domu je zachovalá, ale vyžaduje modernizaci podle současných standardů bydlení.
Cena této nemovitosti začíná na €370 000. Tato částka zahrnuje rozlehlý pozemek o 60 000 m², existující dům a zemědělské vybavení (včetně studní). Vzhledem k velikosti pozemku a možnostem zemědělského využití představuje tato cena v porovnání s menšími pozemky nebo apartmány na pobřeží výhodnou investici pro ty, kteří hledají prostor a soukromí.
Totalán je obec s přibližně 547 obyvateli, která si zachovala klidný venkovský charakter daleko od hluku turistických center. Oblast je známá svým počasím s průměrnou roční teplotou 18 °C a až 3901 hodinami slunce ročně. Díky nadmořské výšce 295 metrů jsou zdejší noci často příjemně chladnější než na pobřeží. Život zde je zaměřen na přírodu a zemědělství; pozemek o rozloze 6 hektarů vyžaduje aktivní přístup k údržbě a péči o výsadbu. Přesto je obec dostatečně blízko Málaga (22 km), aby byl městský ruch snadno dosažitelný.
Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečných dní (3 901 hodin ročně) a příznivým klimatem. Plavět se v moři dá zhruba 4 měsíce v roce, kdy teplota vody překročí 20 °C. Vzdálenost k nejbližším plážím je cca 6 km. V okolí obce je 6 sportovních zařízení a dobré dopravní napojení na Málaga díky 16 autobusovým linkám.
Mapa ukazuje polohu pozemku v rámci krajiny Axarquía, vztah k pobřeží a okolní obce.
Totalán je součástí comarca La Axarquía, oblasti známé svou horskou krajinou a těsným vztahem k pobřeží. Nachází se asi 13 km od Rincón de la Victoria. Je to strategická poloha pro ty, kteří chtějí mít blízko k přírodě i k městu Málaga.
Z hlediska dopravy je pozemek vzdálen 20 km od letiště Málaga-Costa del Sol. Vzdálenost k nejbližším plážím (Playa Victoria, Playa de La Araña) se pohybuje kolem 6 km. Golfová hřiště jako Club de Golf Málaga Parador jsou vzdálena asi 19 km. Ačkoliv existuje veřejná doprava, pro využití plného potenciálu lokality je doporučován automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místo se nachází v teplém klimatickém pásu s průměrnou teplotou 18 °C. Letní teploty dosahují průměrně 28 °C, zimní klesají na 15 °C. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného svitu po celý den. Nadmořská výška přispívá k příjemnému proudění vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Východ od pobřeží Costa del Sol nabízí směs turistických pláží a menších zátok. Vzdálenější pláže v Rincón de la Victoria mají status Blue Flag (Modrá vlajka). Pro sportovní vyžití slouží 6 zařízení v okolí, golfisté mohou využít hřiště v dojezdné vzdálenosti.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Totalán je součástí comarca La Axarquía, oblasti známé svou horskou krajinou a těsným vztahem k pobřeží. Nachází se asi 13 km od Rincón de la Victoria. Je to strategická poloha pro ty, kteří chtějí mít blízko k přírodě i k městu Málaga.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.6°C | 51 mm |
| Únor | 15.1°C | 45 mm |
| Březen | 16.8°C | 63 mm |
| Duben | 18.6°C | 40 mm |
| Květen | 21.4°C | 20 mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | 26.8°C | 0 mm |
| Srpen | 27.6°C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | 22.0°C | mm |
| Listopad | 17.6°C | mm |
| Prosinec | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Má hluboké znalosti Costa del Sol, Costa Blancy a dalších oblíbených pobřežních regionů. Pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost tím, že analyzuje nabídku z hlediska lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti. Poskytuje upřímné a založené na datech rady po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID