Αυτή η ακίνητη περιουσία βρίσκεται στον δήμο του Totalán, στην περιοχή της Axarquía, και προσφέρει μια ευρύτατη έκταση γης 60.000 τετραγωνικών μέτρων σε αγροτικό περιβάλλον. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από ησυχία και φυσική ομορφιά, με το κτίριο να βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 295 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η περιοχή είναι γνωστή για τις καλλιέργειες φρούτων, με πολλές φυτείες mango και αβοκάντο στην ευρύτερη περιοχή. Η ιδιοκτησία διαθέτει φυσική όραση στη γύρω ύπαιθρο και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις ακτές της Costa del Sol, συνδυάζοντας την αγροτική ζωή με την προσβασιμότητα στην ακτή.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000) ή το Waterfall Residences στο Fuengirola (από €720.000), η περιουσία στο Totalán προσφέρει πολύ μεγαλύτερη έκταση γης σε χαμηλότερη τιμή εισόδου. Ενώ τα προαναφερθέντα έργα προσφέρουν πολυτελή διαμερίσματα και κοινόχρηστες πισίνες κοντά στη θάλασσα, το Totalán προσφέρει απομόνωση και αυτονομία. Η αξία εδώ βρίσκεται στα τετραγωνικά μέτρα γης και στο νερό, σε αντίθεση με την κατασκευή και τις ανέσεις των παραλιακών θερέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο εσωτερικό του Totalán, σε μια περιοχή που προσφέρει ηρεμία μακριά από την τουριστική κίνηση των παραλιών. Παρά την αγροτική του θέση, υπάρχουν βασικές υπηρεσίες σε μικρή απόσταση, με ένα φαρμακείο και ένα σούπερ μάρκετ να βρίσκονται σε πεζή απόσταση (περίπου 113-151 μέτρα). Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο οδικό δίκτυο της επαρχίας Μάλαγας.
Το ακίνητο καλύπτει ανάγκες για αυτονομία και εκτεταμένη γεωργική χρήση. Διαθέτει δύο πηγάδια νερού, ένα φυσικό και μια γεώτρηση, διασφαλίζοντας την άρδευση για τις φυτείες. Η ύπαρξη μιας κατοικίας που μπορεί να ανακαινιστεί προσφέρει βασική στέγαση, ενώ η μεγάλη έκταση επιτρέπει την ανάπτυξη αγροτικών δραστηριοτήτων ή τη δημιουργία ενός ιδιωτικού καταφυγίου φύσης.
Η κύρια κατοικία απαιτεί εργασίες ανακαίνισης για να ανταποκριθεί στις σύγχρονες απαιτήσεις. Παρόλα αυτά, η υποδομή του οικοπέδου είναι καθιερωμένη με περιφράξεις και πρόσβαση. Η ύπαρξη ερειπίων παλαιού ελαιοτριβείου στην κάτω πλευρά του οικοπέδου δείχνει την ιστορική χρήση της γης, χωρίς να απαιτείται άμεση κατασκευή νέων κτιρίων, εκτός αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την επέκταση.
Η ιδιοκτησία δεν συνιστάται για όσους αναζητούν τις ανέσεις της πόλης σε άμεση γειτνίαση. Η απόσταση από την παραλία είναι περίπου 6 χιλιόμετρα (ευθεία απόσταση), γεγονός που απαιτεί όχημα για τις καθημερινές μετακινήσεις. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες πισίνες ή εγκαταστάσεις συντήρησης· η διαχείριση των 60 στρεμμάτων γης απαιτεί χρόνο και φυσική παρουσία.
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε ατόμα που αναζητούν αυτονομία και έχουν εμπειρία με τη διαχείριση γης. Είναι κατάλληλη για εκείνους που επιθυμούν να καλλιεργήσουν βιολογικά προϊόντα ή να δημιουργήσουν μια αγροτική επιχείρηση, εκμεταλλευόμενοι την ύπαρξη των δύο πηγαδιών. Επίσης, είναι μια επιλογή για όσους αναζητούν μια μόνιμη κατοικία σε ησυχία, μακριά από την τουριστική φασαρία, και διαθέτουν το δικό τους όχημα για τις μετακινήσεις τους. Η απόσταση από την πόλη (περίπου 22χλμ) την καθιστά λιγότερο κατάλληλη για κάποιον που εργάζεται καθημερινά στο κέντρο της Μάλαγας, εκτός αν δεν τον απασχολεί ο χρόνος της μετακίνησης.
Τα υφιστάμενα κτίρια απαιτούν σημαντική παρέμβαση. Η κύρια κατοικία διαθέτει βασική δομή για σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και τρεις υπνοδωμάτια, αλλά οι πάγκοι και τα δάπεδα θα χρειαστούν ανανέωση. Η παρουσία ερειπίων παλιού ελαιοτριβείου προσφέρει δομικά υλικά (πέτρες) και ιστορικό χαρακτήρα, αλλά απαιτεί ειδική τεχνική μελέτη για ενσωμάτωση ή αποκατάσταση. Η ποιότητα του εδάφους είναι υψηλή, όπως αποδεικνύεται από τις υφιστάμενες δενδροφυτεύσεις, ενώ οι περίφραξεις σε μεγάλο μέρος της έκτασης είναι πρακτικές και λειτουργικές.
Η ζητούμενη τιμή ορίζεται στα €370.000. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει κυρίως την αξία της γης (60 στρέμματα) και την ύπαρξη νερού, παρά την κατάσταση των κτιρίων. Δεν υπάρχουν πρόσθετες κοινόχρηστες χρεώσεις ή συνδρομές κοινότητας. Σημειωτέον ότι η ενεργειακή απόδοση των υπαρχόντων κτισμάτων χαρακτηρίζεται ως χαμηλή, κάτι που ενδέχεται να απαιτήσει επενδύσεις για θερμομόνωση ή ψύξη/θέρμανση στην ανακαινισμένη κατοικία.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από τον ρυθμό της φύσης. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία τους 18°C και πολλές ώρες ηλιοφάνειας, ευνοεί τις εξωτερικές δραστηριότητες. Ένας κάτοκος μπορεί να ξοδεύει πρωινά στις φυτείες με τα αβοκάντο και τα μαγγκό, απολαμβάνοντας τη σιωπή του βουνού. Το μεσημέρι, η σκιά από τα δέντρα προσφέρει δροσιά. Η κοντινή απόσταση από το χωριό (λιγότερο από 2χλμ) επιτρέπει την άνετη αγορά βασικών ειδών, ενώ το βράδυ η πλήρης απουσία φωτισμού πόλης προσφέρει καθαρό ουρανό για αστροπαρατήρηση. Η ζωή εδώ απαιτεί προετοιμασία και οργάνωση, ειδικά για τις μετακινήσεις προς την πόλη της Μάλαγας ή το αεροδρόμιο, αλλά προσφέρει μια αίσθηση απόλυτης ελευθερίας και χωρικής expansiveness.
Το περιβάλλον γύρω από το Totalán είναι λοφώδες και καταπράσινο. Το χωριό διαθέτει περιορισμένες υποδομές (ένα σούπερ μάρκετ, ένα φαρμακείο), εξυπηρετώντας τις βασικές ανάγκες. Για περισσότερες επιλογές, απαιτείται μετάβαση προς το Rincón de la Victoria ή την πόλη της Μάλαγας. Η περιοχή είναι ασφαλής και ήρεμη, με χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης (περίπου 650 κάτοικοι), γεγονός που ενισχύει την αίσθηση της κοινότητας μεταξύ των κατοίκων.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του οικοπέδου σε σχέση με το χωριό του Totalán και την επαρχιακή οδό A-356. Η μεγάλη έκταση των 60.000 m² φαίνεται να εκτείνεται προς τη φυσική διαδρομή του ποταμού, τονίζοντας την αγροτική φύση της ιδιοκτησίας και την ησυχία της τοποθεσίας.
Το Totalán κατέχει στρατηγική θέση μεταξύ του εσωτερικού της Axarquía και της ακτής της Μάλαγας. Βρίσκεται μόλις 13 χλμ από το Rincón de la Victoria και 22 χλμ από την πρωτεύουσα της Μάλαγας. Αυτή η θέση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ζει στο όριο της πόλης, απολαμβάνοντας την ησυχία του βουνού, χωρίς να είναι αποκομμένος από τις υπηρεσίες της μητροπολιτικής περιοχής.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω επαρχιακών δρόμων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 20 χλμ, αλλά η οδήγηση διαρκεί περίπου 30 λεπτά λόγω του ορεινού εδάφους. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa Victoria, απέχουν περίπου 6 χλμ, προσφέροντας πρόσβαση στη θάλασσα. Η ύπαρξη αυτοκινήτου θεωρείται απαραίτητη. Ο σιδηρόδρομος και τα λεωφορεία βρίσκονται σε ευρύτερη ζώνη (περίπου 16 γραμμές σε ακτίνα πολλών χιλιομέτρων), απαιτώντας προγραμματισμό για τη χρήση τους.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι ήπιο, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 15°C έως 28°C κατά μέσο όρο. Το υψόμετρο των 295 μέτρων προσφέρει δροσιά τα καλοκαίρια σε σχέση με την ακτή. Η ετήσια διάρκεια κολύμβησης φτάνει τους 4 μήνες. Η περιοχή δέχεται άφθονη ηλιοφάνεια (περίπου 3.900 ώρες ετησίως), ιδανική για φωτοβολταϊκά ή ηλιακούς θερμοσίφωνες, ενισχύοντας την βιωσιμότητα του ακινήτου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται σε ακτίνα 6 χλμ, με την Playa Victoria να είναι μια επιλογή για κολύμβηση. Για λάτρες του γκολφ, το Club de Golf Málaga Parador βρίσκεται 19 χλμ μακριά. Στο ίδιο το ακίνητο, η αναψυχή σχετίζεται με τη φύση: περιπάτους στο όριο των 60 στρεμμάτων, παρατήρηση πουλιών και εργασίες κηπουρικής. Δεν υπάρχουν οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του οικοπέδου.
6 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Totalán κατέχει στρατηγική θέση μεταξύ του εσωτερικού της Axarquía και της ακτής της Μάλαγας. Βρίσκεται μόλις 13 χλμ από το Rincón de la Victoria και 22 χλμ από την πρωτεύουσα της Μάλαγας. Αυτή η θέση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ζει στο όριο της πόλης, απολαμβάνοντας την ησυχία του βουνού, χωρίς να είναι αποκομμένος από τις υπηρεσίες της μητροπολιτικής περιοχής.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 14.6°C | 51 mm |
| Φεβρουάριος | 15.1°C | 45 mm |
| Μάρτιος | 16.8°C | 63 mm |
| Απρίλιος | 18.6°C | 40 mm |
| Μάιος | 21.4°C | 20 mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | 26.8°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.6°C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | 22.0°C | mm |
| Νοέμβριος | 17.6°C | mm |
| Δεκέμβριος | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της αγοραστικής αξίας, της κατασκευαστικής ποιότητας και της βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID