Ta nepremičnina se nahaja v občini Totalán, v regiji Axarquía, in ponuja obsežno zemljišče 60.000 kvadratnih metrov v kmečkem okolju. Lokacija je znana po miru in naravni lepoti, z zgradbo, ki se nahaja na nadmorski višini približno 295 metrov. Območje je znano po sadnem nasadih, s številnimi plantažami manga in avokada v okolici. Posest ponuja naraven pogled na okoliško pokrajino in je oddaljena le kratek vožnjo od obale Costa del Sol, tako da združuje kmečko življenje z dostopnostnostjo do morja.
V primerjavi s projekti kot je Arosa v Mijas (od €490.000) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000), posest v Totalánu ponuja veliko večje zemljišče po nižji vstopni ceni. Medtem ko omenjeni projekti ponujajo luksuzna stanovanja in skupne bazene v bližini morja, Totalán ponuja izolacijo in avtonomijo. Vrednost je tukaj v kvadratnih metrih zemlje in vodi, v nasprotju s constructo in udobjem obmorskih letovišč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v celinskem delu Totalána, v območju, ki ponuja tistem daleč od turističnega vrveža na plažah. Kljub kmečkemu položaju so osnovne storitve na kratki razdalji; lekarna in supermercata sta na dosegu peš (približno 113-151 metrov). Lokacija omogoča hitri dostop do cestnega omrežja province Málaga.
Nepremičnina zadovoljuje potrebe po avtonomnosti in obsežnem kmetovanju. Ima dva vrtina, naravnega in vrtano, kar zagotavlja vodo za namakanje nasadov. Obstajajoča hiša, ki jo je treba obnoviti, ponuja osnovno stanovanje, medtem ko velika površina omogoča razvoj kmetijskih dejavnosti ali ustvarjanje zasebnega naravnega zatočišča.
Glavna stanovanjska stavba zahteva obnovo, da bi ustrezala sodobnim standardom. Infrastruktura posesti pa je že vzpostavljena z ograjami in dostopom. Območje v spodnjem delu zemljišča z ruševinami starega oljarnega mlina kaže na zgodovinsko rabo tal, brez potrebe po takojšnji gradnji novih objektov, razen če lastnik to želi.
Posest ni primerna za tiste, ki iščejo udobje mesta v neposredni bližini. Razdalja do plaže je približno 6 km (zračna razdalja), kar zahteva vozilo za vsakodnevno premikanje. Ni skupnih bazenov ali vzdrževalnih storitev; upravljanje 60.000 m² zemljišča zahteva čas in fizično prisotnost.
Ta nepremičnina je primerna za osebe, ki iščejo avtonomnost in imajo izkušnje z upravljanjem zemljišč. Primerna je za tiste, ki želijo gojiti bioizdelke ali ustvariti kmetijsko podjetje, pri čemer izkoristijo oba vrtina. Prav tako je izbira za tiste, ki iščejo stalni bivališče v tišini, stran od turističnega hrupa, in imajo lastno vozilo za prevoz. Razdalja do mesta (okoli 22 km) jo naredi manj primerno za nekoga, ki dela dnevno v centru Malage, razen če ga ne skrbi čas vožnje.
Obstoječe stavbe zahtevajo znatne posege. Glavna hiša ima osnovno strukturo za dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico in tri spalnice, a pohištvo in tla bodo potrebovali obnovo. Prisotnost ruševin starega oljarnega mlina nudi gradbeni material (kamne) in zgodovinski značaj, vendar zahteva specializirano tehnično študijo za vključitev ali obnovo. Kvaliteta tal je visoka, kot kažejo obstoječe zasaditve, ograje pa so na večjem delu posesti praktične in funkcionalne.
Zahtevana cena je €370.000. Ta znesek odraža predvsem vrednost zemljišča (60 hektarjev) in obstoj vode, ne pa stanje objektov. Nobenih dodatnih skupnih stroškov. Zabeleženo je, da energetska učinkovitost obstoječih stavb uvršča med nizke razrede, kar lahko zahteva naložbe v izolacijo ali hlajenje/gretje pri obnovi hiše.
Vsakdanje življenje tukaj določa ritem narave. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18ºC in številnimi sončnimi urami spodbuja dejavnosti na prostem. Prebivalec lahko preživlja jutra na nasadih z avokadi in mangi ter uživa v tišini gore. Opoldan senca dreves ponuja hlad. Kratka razdalja do vasi (manj kot 2 km) omogoča udobno nakupovanje osnovnih potrebščin, zvečer pa popolna odsotnost mestnih luči ponuja čisto nebo za opazovanje zvezd. Življenje tukaj zahteva načrtovanje in organizacijo, zlasti za potovanja do mesta Málaga ali letališča, a ponuja občutek popolne svobode in prostorske širine.
Okolica okoli Totalána je hribovita in zelena. Vas ima omejeno infrastrukturo (en supermarket, eno lekarno), ki zadostuje osnovnim potrebam. Za več izbir je potrebno odhod v Rincón de la Victoria ali mesto Málaga. Območje je varno in mirno z nizko gostoto naseljenosti (okoli 650 prebivalcev), kar krepi občutek skupnosti med prebivalci.
Zemljevid prikazuje lokacijo nepremičnine v razmerju do vasi Totalán in regionalne ceste A-356. Velika površina 60.000 m² se razteza proti naravni poti reke, kar poudarja kmečki značaj posesti in tišino lokacije.
Totalán zavzema strateški položaj med notranjostjo Axarquíe in obalo Malage. Leči le 13 km od Rincón de la Victorie in 22 km od glavnega mesta Malage. Ta položaj omogoča lastniku živeti na robu mesta in uživati v tišini gore, ne da bi bil odrezan od storitev metropolitanskega območja.
Dostop do nepremičnine je po regionalnih cestah. Letališče Málaga je na zračni razdalji 20 km, vendar vožnja traja približno 30 minut zaradi hribovitega terena. Najbližje plaže, kot je Playa Victoria, so oddaljene približno 6 km. Lastništvo avtomobila je nujno. Železnica in avtobusi so v širšem območju (okoli 16 linij v radiju več kilometrov), kar zahteva načrtovanje za njihovo uporabo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je blago s povprečnimi temperaturami med 15ºC in 28ºC. Nadmorska višina 295 metrov ponuja poletno hladovino v primerjavi z obalo. Sezona kopanja traja 4 mesece. Območje prejme obilo sonca (približno 3.900 ur letno), idealno za sončne elektrarne ali sončne kolektorje, kar okrepi trajnost nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v območju 6 km, pri čemer Playa Victoria ponuja možnost za kopanje. Za ljubitelje golfa je Club de Golf Málaga Parador oddaljen 19 km. Na sami nepremičnini je prosti čas povezan z naravo: sprehodi po robu 60 hektarjev, opazovanje ptic in vrtnarsko dela. Organizirani športni objekti na zemljišču ne obstajajo.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Totalán zavzema strateški položaj med notranjostjo Axarquíe in obalo Malage. Leči le 13 km od Rincón de la Victorie in 22 km od glavnega mesta Malage. Ta položaj omogoča lastniku živeti na robu mesta in uživati v tišini gore, ne da bi bil odrezan od storitev metropolitanskega območja.
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | 26.8°C | 0 mm |
| Avgust | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za trg stanovanj v Španiji. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter nudi iskrene, podatkovne nasvete skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID