隣接する海岸部のリゾート地、例えばミハスやフエンヒローラでは、364,000 ユーロから 720,000 ユーロの価格帯でアパートやタウンハウスが販売されています。これらはプールや警備などの共有施設を備えていますが、土地の所有権は限定的です。対照的に、この Totalán の物件は 370,000 ユーロで、60,000 平方メートルという大規模な私有地を提供します。海岸部の利便性はありませんが、プライバシーと農業の可能性という点で大きな違いがあります。投資収益率というよりは、広大な土地の所有という資産価値が特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Totalán 市街地のすぐ外側に位置し、高度約 295 メートルの内陸部にあります。最寄りのスーパーマーケットまでは約 151 メートル、薬局は 113 メートルと、基本的な生活インフラが近距離にあります。マラガ空港までは直線距離で約 20 キロメートルです。この立地により、都市利便性と田園環境のバランスが保たれています。
この土地は、大規模な農業経営やプライベートな別荘地としての利用を想定しています。敷地面積が広く、既存の井戸と灌漑設備により、果樹園の維持や自給自農を目指すニーズに対応します。既存の家屋を改築することで、居住空間を確保することも可能です。
現在、敷地内には既存の家屋と廃墟がありますが、新築工事は含まれていません。開発者は、この物件を現状有姿（土地付き建物）として提供しており、新たな建設や大規模な改修は、新しい所有者が行う必要があります。水資源は確保されていますが、電気や現代的なインフラの接続に関しては現地での確認が必要です。
この物件は、完成した住宅ではなく、主として農地と既存の建物で構成されています。そのため、管理の必要な広大な土地（60,000 平方メートル）の維持管理が不可欠です。また、立地は内陸の山岳部に近いため、海へのアクセスには車での移動が必須であり、標高による気候の変化も考慮する必要があります。プライベートプールや共有施設などのリゾート設備はありません。
この物件は、広大な土地での自給自農や大規模なガーデニングに関心がある購入者に適しています。都市の近くに住みたいが、完全に都市部の喧騒に巻き込まれたくないと考えている人々にとって魅力的です。また、既存の構造物を利用して、独自のスタイルで住宅を改修・建設しようとするDIY愛好家や、離れ家を探している投資家にも適しています。車での移動が苦ではなく、自然と共生するライフスタイルを望む方に適しています。
敷地内の既存の住宅は、現在 3 つの寝室、バスルーム、キッチン、リビングスペースを形成する可能性がありますが、設備の水準は基本的なレベルに留まっています。敷地の一部はフェンスで囲まれていますが、老朽化した部分の補修が必要な場合があります。水供給は 2 つの井戸（天然およびボーリング）に依存しており、これは農業利用において重要なインフラです。オリーブオイル工場の遺構は、修復を行えばユニークな附属施設として活用できる可能性があります。
提示価格は 370,000 ユーロからです。この価格には 60,000 平方メートルの土地、植栽、井戸、および既存の建物が含まれます。一般的なアパートやタウンハウスとは異なり、大規模な一筆の土地であるため、類似物件との比較は単純ではありません。周辺のリゾート地であるフエンヒローラの新築物件は 364,000 ユーロからとなっており、土地のみの価格設定として考慮する必要があります。
ここは、スペインの田園地帯での生活を実現するための土台となる場所です。敷地内ではマンゴーやアボカドなどの果実が栽培されており、南向きの傾斜地は日当たりを確保しています。Totalán は人口約 650 人の静かな村であり、騒音や都市の喧騒から離れた環境を提供します。日常の買い物は村の中で完結できますが、主要な娯楽やビーチリゾートを楽しむには、車で約 20 分から 30 分の移動が必要です。主な生活の動線は、農作業や屋外でのメンテナンス、そして静かな自然环境の中での散策などが中心となります。
Totalán はアンタルキーア（Axarquía）地方に属する歴史ある村で、緑豊かな山地に囲まれています。村には基本的な商店や薬局がありますが、大規模なショッピングエリアはマラガ市内にあります。直線距離で約 6 キロメートルの位置には海岸線があり、Playa Victoria や Playa de La Araña などのビーチへは車でアクセスできます。公共の交通機関は路線バスに依存しており、定期的な運行がありますが、村外への移動には自家用車がある方が便利です。最寄りのゴルフコースは約 19 キロメートル先の Club de Golf Málaga Parador です。
この地図は、物件（Totalán）とマラガ空港および最寄りの海岸線との位置関係を示しています。青いマーカーが物件の位置を表しています。なお、表示されている距離は直線距離であり、実際の車での移動距離や時間とは異なる場合があります。
Totalán は、コスタ・デル・ソルの東部、アンタルキーア地方の山間部に位置しています。マラガの国際的なリゾートエリア（ベナルマデナやマルベージャ）とは異なり、ここは伝統的なスペインの農村文化が色濃く残るエリアです。海岸沿いの居住区からは少し内陸に入るため、静寂と広大な景色を楽しむことができますが、主要な観光地へのアクセスには車での移動が前提となります。
物件からは、徒歩圏内（約 150 メートル）にスーパーマーケットと薬局があり、日々の買い物には支障がありません。最寄りの海岸（Playa Victoria）までは直線距離で約 5.9 キロメートルですが、道路状況により車での移動時間は延びます。マラガ空港へは直線距離で約 20 キロメートル、マラガ市中心部へも同距離です。ゴルフ好きな方にとっては、Málaga Parador や Guadalhorce などのゴルフクラブが 20 キロメートル圏内にあり、週末の余暇に利用可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかで、年平均気温は約 18 度、夏季は平均 28 度まで上昇します。年間の日照時間は 3,901 時間に達し、スペイン有数の日光量を誇ります。標高 295 メートルに位置するため、海岸沿いよりも湿気が少なく、夜間は若干涼しくなる傾向があります。降水量は地域全体で少なく、特に夏季は乾燥しています。水泳が可能なシーズンはおよそ 4 ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離で約 6 キロメートル離れた Playa Victoria や Playa de La Araña です。これらはリゾート開発が進んだエリアではなく、比較的ローカルな雰囲気を持つ海岸です。高度な海釣りやマリンスポーツの拠点というよりは、静かな海辺の散歩や日光浴を楽しむ場所です。また、周辺の山岳地帯ではハイキングや自然散策が可能で、都市部とは異なるアウトドアアクティビティが中心となります。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Totalán は、コスタ・デル・ソルの東部、アンタルキーア地方の山間部に位置しています。マラガの国際的なリゾートエリア（ベナルマデナやマルベージャ）とは異なり、ここは伝統的なスペインの農村文化が色濃く残るエリアです。海岸沿いの居住区からは少し内陸に入るため、静寂と広大な景色を楽しむことができますが、主要な観光地へのアクセスには車での移動が前提となります。
Totalán is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 22 kilometres from the provincial capital of Málaga and 13 from Rincón de la Victoria. It has a population of approximately 650 residents. The natives are called Totalanenses or Totalaneños and the nickname is Rebotaos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
Ref: VL197617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko はスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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