וילה נפרדת זו ממוקמת בוואיה דל סול בפרובינציית מאלגה, המציעה בית במגרש גדול של 1440 מ"ר. שטח המגורים הנוכחי הוא 80 מ"ר, הכולל תקרות גבוהות, שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, כמו גם מספר מרפסות חיצוניות. תוכנית הבנייה מאפשרת הרחבת השטח הכולל ל-277 מ"ר, מה שהופך את הנכס למתאים הן למגורים בהווה והן כפרויקט עתידי. שחייה אפשרית בבריכה חדשה עם מקלחת חיצונית של מים קרים. במגרש יש באר משותפת להשקיה, המהווה חיסכון משמעותי בעלויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור גואדלמינה אלטה, בוואיה דל סול, שהוא סביבה אורבנית עם שירותים בקרבת מקום. המיקום מבטיח פרטיות, אך נשאר בתוך המבנה העירוני של מאלגה. האזור ידוע בנופים של הר לה קונצ'ה, הנראים מרוב חלקי המגרש.
השטח הנוכחי מתאים לזוגות או למשפחות קטנות הזקוקות לשטח ולאפשרויות שימוש יצירתיות. התשתית הקיימת (מים וחשמל) שופצה, מה שמבטיח סביבת מגורים נוחה מיד עם הכניסה לדירה. מכיוון שמספר החדרים מוגבל, זה עשוי להתאים לאלה המעדיפים שטח מגורים קטן יותר אך מתוחזק היטב במגרש גדול.
הבניין אינו חדש, אך מערכות חשובות שופצו. לאחרונה שופצו הבריכה, מערכת ההשקיה, החשמל ואספקת המים. הקירות החיצוניים צוירו. הפרויקט מציע את האפשרות להשתמש בשטח הקיים או להתחיל בעבודות הרחבה בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות.
מספר חדרי השינה מוגבל לשניים, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר. לנכס אין אזורים משותפים, כך שהתחזוקה היא באחריות הבעלים. בהתאם להזדמנויות עונתיות, ייתכן שיהיה צורך לתכנן השקעות נוספות על מנת לנצל במלוא את הפוטנציאל להרחבה. חלות הגבלות תכנון.
נכס זה מתאים לקונים בעלי חזון המחפשים חומר ליצירת בית פרטי משלהם. מצבים שבהם נדרש מקום הן לעצמך והן לאורחים, או שרוצים מגרש גדול יותר למען פרטיות, ימצאו כאן פתרון. זה עשוי גם להתאים למשקיעים הרואים הזדמנות להגדיל את שטח המגורים ובכך את ערך השוק. האזור מבוסס היטב, מה שעשוי למשוך אלה שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים.
החומרים הפנימיים של יחידת הדיור מוכנים לשימוש ופונקציונליים. מערכות ישנות הוחלפו בחדשות, כולל בריכה חדשה, מקלחת חיצונית ומערכת השקיה ששופצה לחלוטין, המבטיחה שימוש יעיל במים. במגרש יש באר משותפת המספקת עצמאות ממערכת המים העירונית ומאפשרת חיסכון בעלויות. חניה קיימת בשטח פתוח מאפשרת חניית מספר רכבים. בנוסף, קיים חדר אחסון בגודל 20 מ"ר שלאחר שינויים קלים יכול להפוך לחדר עבודה או חדר אורחים.
המחיר מתחיל מ-1,475,000 אירו. ערך נכס זה נובע מהמגרש הגדול (1440 מ"ר) והאפשרויות להרחבה (עד 277 מ"ר). ערך נוסף הוא המערכות המשופצות הקיימות וקיומה של באר משותפת. שטח המגורים הקיים (80 מ"ר) הוא אינדיקטיבי, אך הפוטנציאל מסמן אותו כהזדמנות עבור משקיעים המוכנים לבצע את הפרויקט שלהם.
חיים בגואדלמינה אלטה, בוואיה דל סול, משמעותם איזון בין זמן שמבלים בבית לבין חיים עירוניים פעילים. השמש לעיתים קרובות זורחת במרפסת, מה שמאפשר לבלות זמן בחוץ. מכיוון שהאזור מאוכלס, יש גישה בהליכה או בנסיעה קצרה לחנויות ובתי קפה. הערבים מציעים הזדמנות להתקרר בבריכה תוך כדי צפייה בצלליות ההרים שצובעים את השמיים. זהו סביבה שבה הבית הוא מקלט בתוך עולם גדול יותר. גודל המגרש מאפשר ליצור גינה או לממש תחומי עניין אחרים מבלי להרגיש צפוף.
ואיה דל סול ממוקמת במערב מאלגה, המציעה גישה הן לחוף והן לעיר. המרחקים נמדדים בקו אווירי: החופים פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה הם במרחק 3.1 ק"מ, בעוד שנמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 4.8 ק"מ. בסביבה יש הרבה שירותים - בית מרקחת במרחק 201 מטר וסופרמרקט במרחק 259 מטר בערך. התשתית טובה, מה שמאפשר חיים ללא תלות גדולה ברכב למטלות יומיומיות.
המפה מציגה את המיקום של ואיה דל סול בגואדלמינה אלטה. שימו לב למרחק עד לשירותים והחופים העיקריים, שכולם בנסיעה קצרה (עד 6 ק"מ). האזור מאוכלס, שם נמצא הבית.
גואדלמינה אלטה היא אזור במערב מאלגה, הידוע כאזור של מגורים באיכות גבוהה. היא ממוקמת ליד קוסטה דל סול ומציעה הזדמנות טובה לשלב את אורח החיים בחוף עם נוחות עירונית. המיקום בפרברי מאלגה מאפשר גישה מהירה לאפשרויות של מטרופולין תוך שמירה על אופי שקט של אזור קטן יותר.
הנכס נמצא באזור שבו מכוניות שימושיות, אך לא הכרחיות בכל מקום. נמל התעופה נמצא במרחק 4.8 ק"מ, מה שהופך את התנועה הבינלאומית לנוחה. החופים קרובים ככל האפשר - 3.1 ק"מ. ניתן למצוא הזדמנויות גולף במרחק 5.9 ק"מ במועדון הגולף דה גוואדלחורסה. רשת התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 11 קווי אוטובוס, המאפשרים נסיעה לאזורים הסמוכים ולמרכז העיר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתון, הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12-26 מעלות צלזיוס. בשנה ישנם כ-3851 שעות שמש, התומכות באורח חיים פעיל בחוץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, טמפרטורת המים נשארת לפחות 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה 27 מטר מעל פני הים, מה שנותן אוורור טבעי ומאפשר ליהנות מנופים פתוחים להרים הסובבים, כולל לה קונצ'ה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (שניהם 3.1 ק"מ). הפעילויות העיקריות באזור קשורות לים. בנוסף לים, יש גישה באזור למגרשי גולף כמו מועדון הגולף דה גוואדלחורסה (5.9 ק"מ). שילוב זה מציע אפשרויות פנאי מגוונות מספורט ועד רגיעה.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה היא אזור במערב מאלגה, הידוע כאזור של מגורים באיכות גבוהה. היא ממוקמת ליד קוסטה דל סול ומציעה הזדמנות טובה לשלב את אורח החיים בחוף עם נוחות עירונית. המיקום בפרברי מאלגה מאפשר גישה מהירה לאפשרויות של מטרופולין תוך שמירה על אופי שקט של אזור קטן יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL373226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ואיה דל סול מציעה הזדמנות ייחודית לרכישת מגרש גדול באזור האורבני של מאלגה, המבדיל אותה ממספר פרויקטים חדשים כמו ארוסה במיחאס או ווטרפול רזידנסס בפואנגירולה. פרויקטים אלה לעיתים קרובות בנויים בצפיפות רבה יותר ומציעים פחות קרקע, אך נמצאים גם הם בסמוך לחוף ויש להם גישה דומה למגרשי גולף. נכס זה מתאים לקונה שמעריך פרטיות ואפשרות הרחבה יותר מאשר תשתית מוכנה. מבחינת מחיר, זה נגיש יותר מוילות גדולות רבות בחלק הגבוה יותר של גואדלמינה, אך דורש יצירתיות להשלמת פרויקט עצמאי. בזמן שפרויקטים אחרים כמו אסטרה הומס בפואנגירולה מתמקדים במשפחות קטנות יותר, נכס זה מציע את ההזדמנות ליצור משהו מיוחד במגרש גדול.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID