Appartamento tri_locale di 79m² situato nel complesso Valle del Este Golf ad Almería. Completamente arredato e climatizzato, offre tre camere da letto, due bagni e un solarium privato sul tetto. L'immobile, costruito nel 1970, è situato in una zona rurale tranquilla, adatto per chi cerca una residenza estiva in una regione soleggiata. Con orientamento sud/sud-ovest, gode di abbondante luce naturale durante tutta la giornata. Il complesso offre piscina comunale, aree verdi e si trova in prossimità di campi da golf e spiagge, a breve distanza in auto dalla località costiera di Vera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova all'interno del resort Valle del Este, in una posizione rurale nell'entroterra di Almería. La localizzazione è caratterizzata da una campagna tranquilla e panoramica, con limitata urbanizzazione circostante. Il resort è strutturato come una comunità residenziale autosufficiente con servizi centralizzati, circondato da terreno naturale e a breve distanza dalle aree costiere.
La proprietà soddisfa le esigenze di una famiglia o di un gruppo che cerca uno spazio abitativo ben distribuito con tre camere da letto separate. La presenza di due bagni, uno con vasca e bidet e uno con doccia, offre funzionalità per più occupanti. Il solarium privato e l'ampia zona giorno forniscono spazi esterni e interni per attività ricreative e momenti di relax.
L'edificio è stato completato nel 1970 e presenta caratteristiche costruttive di quel periodo. La struttura è consolidata nel tempo con impianti modernizzati, come il sistema di climatizzazione installato in tutti gli ambienti. Lo stato di conservazione attuale riflette interventi di manutenzione volti a mantenere la funzionalità degli spazi comuni e delle aree esterne del complesso residenziale.
La proprietà si trova in un'area non servita da trasporti pubblici, rendendo indispensabile l'uso di un'automobile per gli spostamenti quotidiani. La distanza dalle principali strutture sanitarie è significativa (22 km), e la posizione rurale significa che alcuni servizi commerciali sono accessibili solo in auto. L'edificio non presenta ascensore, con l'accesso all'appartamento tramite due rampe di scale.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una seconda residenza per trascorrere periodi di vacanza in una zona soleggiata della Spagna meridionale, lontano dai centri urbani più affollati. La disposizione con tre camere da letto la rende idonea per famiglie numerose o gruppi di amici che desiderano condividere spazi durante i soggiorni estivi. L'accesso ai campi da golf nei dintorni la rende interessante per gli appassionati di questo sport, che possono dedicarsi alla loro attività preferita a breve distanza da casa. La presenza del solarium privato offre inoltre uno spazio personale per il relax all'aperto, un elemento apprezzato da chi ama trascorrere tempo all'aria aperta. Per coloro che considerano un investimento immobiliare a lungo termine in una zona in sviluppo turistico, questo appartamento rappresenta un'opzione con costi di gestione contenuti. La necessità di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani lo rende più adatto a persone già abituate alla guida o disposte a utilizzare un'auto per raggiungere servizi e attrazioni, piuttosto che a coloro che cercano una residenza con accessibilità pedonale immediata a tutti i servizi.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi degli anni '70, con aggiornamenti successivi per migliorarne la funzionalità. La cucina è dotata di elettrodomestici completi tra cui frigorifero/congelatore, lavatrice, lavastoviglie, microonde, forno, piano cottura e cappa aspirante, offrendo tutte le comodità moderne per la preparazione dei pasti. Gli spazi interni sono caratterizzati da un'open space tra zona giorno e sala da pranzo, che crea una sensazione di ampiezza favorita dall'illuminazione naturale proveniente dalle porte-finestre e dalle finestre laterali. I due bagni presentano rivestimenti in ceramica completa, con un bagno dotato di vasca con doccia incorporata, bidet e finestra per la ventilazione naturale, mentre il secondo bagno è funzionale con doccia a pavimento. Le camere da letto sono tutte dotate di armadi a muro che ottimizzano lo spazio di contenuto. La presenza di un sistema di climatizzazione installato in tutta la casa migliora significativamente il comfort abitativo durante i mesi più caldi. Il solarium privato sul tetto rappresenta un elemento distintivo della qualità abitativa, offrendo uno spazio esterno privato con vista panoramica sulla campagna circostante.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di 160.000€, comprendendo l'arredamento completo e uno spazio di parcheggio privato. Le spese di manutenzione comunale ammontano a 82€ mensili, mentre le imposte immobiliari (IBI) sono di 308,05€ annui e i rifiuti di 205,60€ all'anno. Il costo totale da sostenere include quindi sia il prezzo d'acquisto che le spese condominiali e fiscali. Considerando le caratteristiche dell'immobile - tre camere, due bagni, solarium privato, climatizzazione e posizione in un resort con servizi - il prezzo si posiziona in una fascia accessibile per la tipologia e la localizzazione rispetto al mercato immobiliare della regione.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita tranquillo in un contesto naturalmente paesaggistico. Le giornate iniziano con la luce del mattino che inonda gli ambienti attraverso le porte-finestre della zona soggiorno, mentre la cucina con finestra offre uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. Le tre camere da letto, tutte con armadi a muro, permettono un'organizzazione pratica del riposo e dello spazio personale. La presenza del solarium privato sul tetto crea un'estensione esterna dell'abitazione, adatto per bagni di sole, pasti all'aperto o semplicemente per godere della vista sulle campagne circostanti. Nel complesso, la piscina comunale e le aree verdi condivise offrono opportunità di socializzazione e relax senza dover allontanarsi dalla residenza. La vita quotidiana richiede una pianificazione degli spostamenti, con visite programmate ai supermercati a 3,6 km e alle spiagge a circa 7 km di distanza. La posizione richiede quindi un adattamento a uno stile di vita dove l'automobile è un mezzo essenziale per accedere ai servizi e alle attrazioni della zona. Nelle serate, la tranquillità della campagna circostante prevale, offrendo un ambiente sereno lontano dal rumore urbano.
Vivere in questo complesso significa accedere a un ambiente semi-autonomo con servizi centralizzati. All'interno del resort Valle del Este sono presenti un piccolo centro commerciale con bar e ristoranti, piscine comunali, campi da tennis e aree giardino condivise. Questi servizi creano una piccola comunità autosufficiente dove i residenti possono soddisfare diverse necessità senza allontanarsi. Per necessità più specifiche, la vicina località di Vera (a pochi chilometri) offre servizi commerciali più completi. Le spiagge più vicine, come Playa Pósito Garrucha e Playa El Playazo Garrucha, si trovano a circa 7 chilometri, raggiungibili in circa 10 minuti di auto. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 22 km, una distanza che richiede una pianificazione per eventuali emergenze o visite mediche programmate. La posizione rurale del complesso garantisce un ambiente tranquillo con poca inquinamento acustico, ma richiede un'organizzazione degli spostamenti che consideri i tempi e le distanze per accedere a servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche. L'uso dell'automobile è quindi parte integrante dello stile di vita quotidiano in questa zona.
La mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno del resort Valle del Este Golf, evidenziando la sua collocazione strategica nell'entroterra di Almería. Si possono notare le distanze dalle principali spiagge a circa 7 km verso est, la vicinanza ai campi da golf e la posizione centrale rispetto alle infrastrutture locali. La mappa mostra anche come l'accesso alla costa e ai servizi richieda un breve tragitto in auto attraverso strade rurali ben collegate.
Valle del Este Golf si posiziona nell'entroterra della regione di Almería, a breve distanza dalla costa e dalla località di Vera. Questa collocazione intermedia tra area rurale e accessibilità costiera crea un equilibrio tra tranquillità e possibilità di raggiungere facilmente le principali attrazioni turistiche della zona. A differenza dei complessi direttamente sul lungomare, questa posizione offre un ambiente più sereno e meno affollato durante l'alta stagione, mantenendo comunque una vicinanza strategica alle spiagge (circa 7 km) e ai servizi della città di Vera. La località si trova inoltre a circa un'ora di auto da aree di interesse turistico come Mojácar e dalle naturali di Cabo de Gata.
Per raggiungere le spiagge più vicine, come Playa Pósito Garrucha, Playa El Playazo Garrucha e Playa de Las Marinas-Bolaga, occorrono circa 10-15 minuti in auto per una distanza di circa 6,8-6,9 km. I servizi di prima necessità sono rappresentati da un supermercato a 3,6 km (circa 5 minuti in auto) e una farmacia a 5,4 km (circa 8 minuti in auto). Per gli appassionati di golf, il campo Desert Springs Golf Club dista 8,3 km, mentre il Cortijo Grande si trova a 9,4 km. L'aeroporto più vicino è invece a una distanza considerevole di 999 km, rendendo necessaria un'attenta pianificazione per i viaggi aerei. Un comfort tecnologico è rappresentato dalla presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a soli 1,4 km di distanza. Tutti questi servizi sono accessibili esclusivamente con mezzo privato, data l'assenza di trasporti pubblici diretti nella zona.
La regione di Almería gode di un clima mediterraneo semi-arido con circa 3.000 ore di sole all'anno, uno dei valori più alti d'Europa. La posizione leggermente nell'entroterra rispetto alla costa garantisce temperature leggermente più miti durante i mesi estivi rispetto alle aree direttamente sul mare, con medie estive di circa 30°C. La stagione balneare si estende tipicamente da maggio a ottobre, offrendo circa sei mesi adatti per nuotare nelle spiagge vicine. La quota e la conformazione del territorio creano microclimi locali che mitigano l'umidità tipicamente presente nelle zone costiere. Le precipitazioni sono scarse, concentrate principalmente nei mesi invernali, con una media annua inferiore ai 250 mm. Questa caratteristica climatica favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con il solarium dell'appartamento che rappresenta uno spazio utilizzabile per molte stagioni grazie all'orientamento sud/sud-ovest che massimizza l'esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, situate nelle località di Garrucha, distano circa 7 chilometri e sono facilmente raggiungibili in auto. Playa Pósito Garrucha, Playa El Playazo Garrucha e Playa de Las Marinas-Bolaga sono spiagge sabbiose che offrono acque calme e servizi base per i bagnanti. Queste spiagge non hanno ancora ottenuto la Bandiera Blu, ma rappresentano comunque opzioni valide per il relax balneare. Per gli amanti del golf, la zona offre diverse opzioni: il campo Desert Springs Golf Club a 8,3 km, il Cortijo Grande a 9,4 km e l'Aguilón Golf a 23 km. All'interno del resort Valle del Este, oltre alle piscine comunali, sono disponibili campi da tennis per l'attività sportiva. L'hotel a 4 stelle presente nel complesso offre inoltre un centro benessere e strutture ristorative accessibili sia ai residenti che al pubblico, ampliando le opzioni ricreative disponibili senza dover allontanarsi dalla località.
Fonte: OpenStreetMap
Valle del Este Golf si posiziona nell'entroterra della regione di Almería, a breve distanza dalla costa e dalla località di Vera. Questa collocazione intermedia tra area rurale e accessibilità costiera crea un equilibrio tra tranquillità e possibilità di raggiungere facilmente le principali attrazioni turistiche della zona. A differenza dei complessi direttamente sul lungomare, questa posizione offre un ambiente più sereno e meno affollato durante l'alta stagione, mantenendo comunque una vicinanza strategica alle spiagge (circa 7 km) e ai servizi della città di Vera. La località si trova inoltre a circa un'ora di auto da aree di interesse turistico come Mojácar e dalle naturali di Cabo de Gata.
Ref: VL316980
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle del Este Golf si distingue da altri complessi residenziali della regione per la sua posizione intermedia tra area rurale e accessibilità costiera. A differenza delle proprietà direttamente sul lungomare di località come Roquetas de Mar o Aguadulce, questo resort offre un ambiente più tranquillo e meno affollato, mantenendo comunque una vicinanza ragionevole alle spiagge (circa 7 km). Rispetto ai complessi più esclusivi come Desert Springs, anch'esso nella stessa zona, Valle del Este presenta un prezzo di ingresso più accessibile, pur offrendo servizi simili come accesso a campi da golf e piscine comunali. Tuttavia, manca dell'atmosfera di lusso e dei servizi premium presenti in alcuni resort più recenti della Costa Almería. Confrontando con opzioni più urbane come appartamenti nel centro di Almería città, questo complesso sacrifica l'accessibilità pedonale ai servizi ma guadagna in termini di ambiente naturale, spazi verdi e sicurezza. Per quanto riguarda alternative nella stessa fascia di prezzo, Valle del Este offre un rapporto qualità-prezzo competitivo, considerando la presenza del solarium privato, dell'arredamento completo e della climatizzazione, elementi spesso non inclusi in altre proposte nella stessa fascia di prezzo nella regione.
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