דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה הממוקמת באתר הנופש ואלה דל אסטה גולף באלמריה. הנכס כולל גג פרטי עם סולריום וחניה פרטית. הדירה בנויה על שטח של 79 מטרים רבועים וממוקמת במתחם פיסקוס 1. היא פונה לדרום-דרום מערב, מה שמספק אור שמש לאורך היום. המתחם כולל מרכז מסחרי קטן עם ברים ומסעדות, בריכות שחייה, מגרשי טניס וגינות ציבוריות. במתחם קיים גם מלון 4 כוכבים עם ספא ומסעדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באתר הנופש ואלה דל אסטה גולף, בסמוך לעיירה ורה וחופי הים. האתר שוכן באזור פנימי יחסית, בסביבה כפרית ושקטה. המיקום מציע נופים של הכפר הסובב ומרחקי נסיעה קצרים לחופי הים. הגישה לדירה היא דרך שתי מדרגות המובילות לכניסה מרושתת ולאזור פטיו מקורה.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. החללים מתוכננים כך שהם מציעים אור טבעי רב ואוורור טבעי. חדר המגורים והאוכל פתוחים למרפסת מקורה, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים. המטבח מצויד במקרר, מכונת כביסה, מדיח כלים, מיקרוגל, תנור, כיריים ומפח פליטה. הנכס נמכר עם ריהוט מלא.
הדירה נבנתה בשנת 1970, על פי הנתונים הקיימים. מדובר בנכס קיים שעבר שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים. המתחם כולו מתוחזק בצורה שוטפת, כולל הבריכות המשותפות והגינות. מצב הבנייה כיום הוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לים או למתקנים עירוניים מרכזיים. המיקום דורש שימוש ברכב לכל צורך יומיומי, כולל קניות, ביקורים רפואיים או פעילויות בעיר. הדירה אינה כוללת מעלית, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק משדה התעופה הבינלאומי הוא גדול יחסית.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או נכס נופש באזור אלמריה. היא מתאימה לאנשים שאינם זקוקים לגישה מיידית למרכז עיר גדול ומעדיפים שכונה שקטה עם מתקני פנאי קהילתיים. לאוהבי גולף, המתחם מציע גישה נוחה למגרשי גולף באיכות גבוהה. גם למי שאינו שחקן גולף, המתחם מציע סביבה ירוקה ומטופחת עם אפשרויות פנאי אחרות כמו בריכות שחייה ומגרשי טניס. הדירה מתאימה גם כהשקעה להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקומה הקרוב לחופים ובמתקנים שהמתחם מציע. לגמלאים או לאנשים העובדים מרחוק, השקט והשלווה של המתחם יכולים להוות סביבה אידיאלית לחיים נוחים ויציבים.
הדירה כוללת גימור איכותי שמשתקף בפרטים שונים ברחבי הנכס. המטבח מצויד במלואו עם אבזורי נירוסטה וארונות לבנים, וכולל חלון המספק אור טבעי ואוורור. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים המספקים אחסון מספק. חדר האמבטיה הראשון מציע מקלחת נגישה ללא מדרגה, בעוד חדר האמבטיה השני כולל אמבטיה עם מקלחת משולבת, כיורים, שירותים ובידה. כל חדרי האמבטיה מרוצפים במלואם וכוללים חלונות לאוורור טבעי. המגורים ואזור האוכל מעוצבים בסגנון פתוח ומרווח, עם דלתות פטיו כפולות הפונות למרפסת. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל חדרי הדירה, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. הסולריום על הגג מספק שטח חיצוני פרטי נוסף למגורים ולבילוי.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא 160,000 אירו. זוהי הצעת מחיר לנכס קיים, לא פרויקט חדש. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות דמי קהילה חודשיים של 82 אירו, מס שנתי על נדל"ן בסך 308.05 אירו, ודמי אשפה שנתיים של 205.60 אירו. הנכס נמכר רהוט ומצויד במלואו, כולל מיזוג אוויר בכל החדרים. המחיר הוא תחרותי יחסית לאזור, בהתחשב בגודל הנכס ובמיקומו במתחם גולף פופולרי.
הדירה ממוקמת במתחם גולף שקט, המתאים לאנשים המחפשים שלווה ופנאי. המתחם מציע חיי קהילה פעילים עם מתקני ספורט ובילויים. הבוקר בדירה יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת המקורה תוך כדי הנאה מהשמש הבוקרת. במהלך היום, ניתן ליהנות מהבריכות המשותפות או ממשחק גולף במגרשים הסמוכים. אחר הצהריים, הסולריום על הגג מציע חלל פרטי למנוחה ולשיזוף. הערבים יכולים להיות מבלים במסעדות והברים הקטנים שבמרכז המסחרי של המתחם. למי שמחפש חיים שקטים יחסית אך עם גישה למתקני פנאי, המיקום הזה מציע את האיזון הנכון בין שלווה לבין פעילות.
החיים באזור ואלה דל אסטה מתאפיינים בשקט ובאיטיות יחסית, עם דגש על פעילויות פנאי וחיי קהילה. המרחקים השונים באזור דורשים תכנון מסוים של היומיום - קניות יומיות דורשות נסיעה של כמה דקות לסופרמרקט הקרוב, בעוד ביקורים בבית החולים או במרכזי הערים הגדולות דורשים נסיעות ארוכות יותר. המתחם עצמו מציע פתרונות לחלק מהצרכים היומיומיים - המרכז המסחרי הקטן כולל ברים ומסעדות לארוחות בוקר, צהריים וערב. המלון המקומי בדירוג 4 כוכבים מציע שירותי ספא ומסעדה נוספת. תשתיות התקשורת תומכות באפשרות להתקנת טלפון קווי ואינטרנט, חיוניים לעובדים מרחוק או לתיירים ארוכי טווח. באזור קיימות תחנות טעינה לרכבים חשמליים במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר אורח חיים מודרני גם בסביבה כפרית יחסית.
המפה מציגה את מיקומו של מתחם ואלה דל אסטה ביחס לנקודות העניין העיקריות באזור. ניתן לראות את המתחם מוקף בשטחים חקלאיים ופתוחים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים. החופים ממוקמים מזרחית למתחם, במרחק נסיעה קצר, בעוד העיירה ורה ממוקמת צפונית-מערבית. מיקומו של הנכס בתוך המתחם מסומן בבירור, ומראה את הקרבה למתקנים המשותפים כמו הבריכות והמרכז המסחרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מתחם ואלה דל אסטה ממוקם באזור הצפון-מזרחי של מחוז אלמריה, בסמוך לעיירה ורה. מיקומו אסטרטגי מאפשר גישה נוחה לחופי הים המזרחיים של אלמריה תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. בהשוואה למרכז העיר אלמריה, הממוקם כ-90 קילומטרים דרומית-מערבית, ואלה דל אסטה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר עם פחות עומס תיירותי. בהשוואה לעיירות החוף כמו מוקריאר או חאוון, הממוקמות דרומית יותר, האזור של ואלה דל אסטה פחות עמוס ומתאים לאנשים המחפשים שלווה יחסית. עם זאת, המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות של האזור כמו פארק הטבע קאבו דה גאטה הממוקם כשעת נסיעה דרומית, והעיירות ההיסטוריות מויאס וורקר הנמצאות במרחק של כשעת נסיעה צפונית.
הדירה נמצאת במרחק של כ-6.8 עד 6.9 קילומטרים משלושת חופי הים הקרובים: Playa Pósito Garrucha, Playa El Playazo Garrucha ו-Playa de Las Marinas-Bolaga. הגישה לחופים היא בנסיעה קצרה של כ-10 דקות ברכב. למגרשי הגולף הקרובים ניתן להגיע בתוך 15-20 דקות נסיעה: Desert Springs Golf Club (8.3 קילומטרים) ו-Cortijo Grande (9.4 קילומטרים). מגרש הגולף השלישי, Aguilón Golf, נמצא במרחק גדול יותר של 23 קילומטרים. המרכז העירוני הקרוב ביותר הוא ורה, במרחק נסיעה קצר. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ממוקם במרחק משמעותי יותר, מה שדורש תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. למרות המרחקים, הגישה לכבישים הראשיים מהמתחם נוחה ומאפשרת נסיעות יעילות לאזורים השונים במחוז אלמריה.
אזור אלמריה ידוע באקלים המדברי למחצה שלו, עם יותר מ-3200 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 15°C בחודשי החורף ל-30°C בחודשי הקיץ. עונת השחייה בים נמשכת מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, עם טמפרטורות מים נוחות. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא נמוכה, כ-200 מילימטרים בשנה, מה שהופך את האזור לאחד מהיבשים באירופה. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-100 מטרים מעל פני הים, עם שטחים מישוריים יחסית המתאימים להליכה ולרכיבה על אופניים. המיקום הפנימי של הנכס יוצר מיקרו-אקלים מעט מתון יותר מאשר באזורי החוף, עם פחות לחות ורוחות מתונות יותר. השילוב של שמש רבה, לחות נמוכה וטמפרטורות נעימות במשך רוב השנה הופך את האזור לאידיאלי לאנשים המעדיפים אקלים יבש וחם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס, Playa Pósito Garrucha, Playa El Playazo Garrucha ו-Playa de Las Marinas-Bolaga, הם חופי חול רחבים ומטופחים המוכרים באיכותם. אלו אינם חופים בעלי דגל כחול, אך הם מציעים תנאים טובים לרחצה ופנאי. מתקני הגולף באזור הם מהטובים בספרד - Desert Springs Golf Club הוא אחד ממגרשי הגולף המדורגים ביותר באזור, עם תנאים מעולים למשחק במשך כל השנה. Cortijo Grande, המגרש השני בקרבת מקום, מציע אתגר שונה עם נוף פנורמי להרים הסובבים. במתחם ואלה דל אסטה עצמו קיימים מתקני ספורט רבים כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס ושטחים ירוקים למשחקים שונים. לאוהבי טבע, הסביבה הכפרית של האזור מציעה שבילי הליכה ואפשרויות לצפייה בציפורים. האזור מתאים במיוחד לפעילויות חוצות כמו רכיבה על אופניים, הליכה וצפייה בנופים הטבעיים של מחוז אלמריה.
מקור: OpenStreetMap
מתחם ואלה דל אסטה ממוקם באזור הצפון-מזרחי של מחוז אלמריה, בסמוך לעיירה ורה. מיקומו אסטרטגי מאפשר גישה נוחה לחופי הים המזרחיים של אלמריה תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. בהשוואה למרכז העיר אלמריה, הממוקם כ-90 קילומטרים דרומית-מערבית, ואלה דל אסטה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר עם פחות עומס תיירותי. בהשוואה לעיירות החוף כמו מוקריאר או חאוון, הממוקמות דרומית יותר, האזור של ואלה דל אסטה פחות עמוס ומתאים לאנשים המחפשים שלווה יחסית. עם זאת, המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות של האזור כמו פארק הטבע קאבו דה גאטה הממוקם כשעת נסיעה דרומית, והעיירות ההיסטוריות מויאס וורקר הנמצאות במרחק של כשעת נסיעה צפונית.
Ref: VL316980
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אלמריה, ואלה דל אסטה מציע ערך טוב למחיר, במיוחד בהתחשב בגודל הנכס ובמיקומו. לעומת המתחמים הגדולים יותר כמו מרינה דה לה טורה או רזורט סראניטו, הממוקמים ישירות על חוף הים, ואלה דל אסטה מציע אווירה יותר שקטה ופחות תיירותית. בהשוואה ליישובים קטנים יותר כמו לוס גאלארדוס או סן חואן דה לוס טררוס, ואלה דל אסטה מציע תשתית טובה יותר וגישה נוחה יותר לשירותים. מחיר הנכס, 160,000 אירו, תחרותי בהשוואה לדירות דומות במתחמי הגולף האחרים באזור, שבהם המחירים יכולים לנוע בין 180,000 ל-250,000 אירו עבור נכסים דומים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו לה מנגה דל מאר מנורקה או פוארטו בנוס, מחירי הנדל"ן באלמריה עדיין נחשבים סבירים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לרוכשים המחפשים ערך עלות-תועלת טוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
