דירת פנטהאוס זו ממוקמת באתר הגולף ואיה דל אסטה באלמריה. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח מחיה של 79 מ"ר. נבנתה בשנת 1970, הדירה מרוהטת במלואה וכוללת מיזוג אוויר בכל החלקים. הדירה כוללת סולריום פרטי, חניה פרטית וגישה לבריכות משותפות במתחם הגולף. לנכס יש כיוון דרום/דרום-מערב, המספק אור שמש רב לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ באלמריה, בתוך מתחם הגולף ואיה דל אסטה. המתחם ממוקם ליד העיירה ורה והחופים המקומיים. זוהי קהילת מגורים סביב גולף עם מרכז מסחרי קטן המציע ברים ומסעדות. הסביבה הכפרית מספקת שקט תוך שמירה על מרחק נסיעה סביר לשירותים חיוניים ומתקני נופש.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות או לאלו המארחים אורחים לעתים קרובות. המצב המרוהט במלואו מאפשר כניסה מיידית למגורים. הסולריום הפרטי מספק מרחב מחיה חיצוני נוסף, בעוד אזור הבריכה המשותפת מציע הזדמנויות פנאי. המטבח הפונקציונלי עם מכשירי חשמל כלולים עונה על צרכי המחיה היומיומיים.
נכס זה הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו למגורים קיימים ולא לבנייה חדשה. ככזה, יש לו היסטוריה מוכחת של עמידות ותפקוד בתוך קהילת המתחם. הנכס תוחזק כדי לספק נוחות מודרנית למרות גילו, עם מיזוג אוויר ומתקני מטבח מעודכנים. האופי הוותיק של הבניין פירושו שיש לו מקום מבוסס בקהילה.
הנכס לא מציע גישה לחוף, מכיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ במתחם גולף. אין גישה במעלית לדרגת הפנטהאוס, מה שדורש עלייה בשני מעברי מדרגות. למרות שקיימים שירותים קהילתיים, הם משותפים עם דיירים אחרים. המיקום הכפרי דורש בעלות על רכב לתנועה יומית וגישה לשירותים. גיל הנכס פירושו שהוא אינו כולל את תקני הבנייה המודרניים או יעילות אנרגטית מתקדמת.
נכס זה מתאים במיוחד לאלו המחפשים בית שני בספרד עם גישה למתקני גולף. הוא מתאים היטב לתושבי צפון אירופה המחפשים מפלט מחורף באקלים חם יותר ללא מחירי חוף. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או לאלו המארחים אורחים לעתים קרובות. המצב המרוהט במלואו הופך אותו לאידיאלי עבור קונים הרוצים כניסה מיידית ללא טרחת ריהוט נכס בחו"ל. סביבת מתחם הגולף פונה לאלו הנהנים מפעילויות חוץ ותחושת קהילה, תוך שמירה על פרטיות המסופקת על ידי הסולריום הפרטי. עבור פנסיונרים המחפשים אורח חיים רגוע בספרד, האופי המבוסס של המתחם והזמינות של מתקנים במקום יוצרים סביבה נוחה. המיקום הכפרי מתאים לאלו המעדיפים שלווה על פני אזורי תיירות הומים, אך עדיין רוצים גישה לחופים ומתקני עיירה במרחק נסיעה קצר.
הדירה מתאפיינת בבנייה ספרדית מסורתית האופיינית לנכסים שנבנו ב-1970, עם אלמנטים מבניים חזקים שעמדו במבחן הזמן. הפנים נהנה מעדכונים מאוחרים יותר השומרים על פונקציונליות תוך שמירה על אופי הנכס. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים כולל מקרר/מקפיא, מכונת כביסה, מדיח כלים, מיקרוגל, תנור, כיריים ומפוח פילטר, המייצגים שילוב של בנייה ישנה עם נוחות עכשווית. חדרי האמבטיה מרוצפים במלואם, כאשר חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת מעל, בעוד חדר האמבטיה השני מציע מקלחת הליכה. תצורה זו מספקת אפשרויות רחצה מעשיות עבור דיירים ואורחים. ארונות בנויים בכל שלושת חדרי השינה ממקסמים את שטח האחסון, תכונה מעשית עבור תושבים קבועים ובעלי בתי נופש כאחד. התקנת מיזוג האוויר בכל חלקי הנכס מטפלת בשיקולי האקלים של אזור אלמריה.
מחיר ההתחלה הוא €160,000, דירת פנטהאוס זו מייצגת את נקודת הכניסה לבעלות על נכס במתחם הגולף ואיה דל אסטה. המחיר כולל דירה מרוהטת במלואה עם 3 חדרי שינה, סולריום פרטי ומקום חניה - חבילה מקיפה המבטלת עלויות ריהוט נוספות. בהתחשבות בעלויות הבעלות הכוללות, על הקונים לקחת בחשבון את מס הנכס השנתי של €308.05, עלויות האשפה השנתיות של €205.60, ודמי הקהילה החודשיים של €82. נקודת המחיר ממקמת נכס זו באופן תחרותי בתוך אזור אלמריה, במיוחד עבור נכסי מתחם גולף המציעים אמנזים דומים ושטח.
החיים היומיומיים בפנטהאוס ואיה דל אסטה סובבים סביב אורח חיים שליו ומרכזי סביב גולף. בבוקרים אפשר להתחיל עם קפה בסולריום הפרטי, ליהנות מהשמש הספרדית והנוף לכפר הסובב. הכיוון דרום/דרום-מערב מבטיח שהמרפסת תקבל אור שמש לאורך רוב שעות היום, יוצרת מרחב אידיאלי למנוחה או אירוח אורחים. אזור המחיה הפתוח מספק מרחב נוח לפעילויות משפחתיות או אירוח אורחים. אחרי הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לחקור את מתקני המתחם. לקניות או ארוחות, המרכז המסחרי הקטן של המתחם מציע אפשרויות בסיסיות, בעוד נסיעה קצרה לוקחת אותך לעיירה ורה לאמנזים נרחבים יותר. הערבים יכולים לכלול ארוחה בחוץ בסולריום או ביקור במסעדות הסמוכות. המיקום מספק איזון בין אמנזי מתחם גולף לשלוות הסביבה הכפרית, עם גישה לחופים לטיולי יום.
החיים במתחם הגולף ואיה דל אסטה מאזנים בין הזדמנויות פנאי לגישה לשירותים חיוניים. המתחם עצמו מכיל שירותים בסיסיים כולל מרכז מסחרי קטן עם ברים ומסעדות, בריכות שחייה, מגרשי טניס, וגינות קהילתיות. שירותים אלה במקום מספקים נוחות עבור צרכים יומיומיים מבלי לעזוב את הקהילה. לקניות נרחבות יותר, עיירת ורה נמצאת במרחק נסיעה קצר, המציעה סופרמרקטים, חנויות ושירותים. מלון 4 כוכבים עם מתקני ספא ומסעדה במתחם, פתוחים לתושבים ולציבור הרחב, מוסיפים יסוד של נוחות והזדמנויות חברתיות פוטנציאליות. שירותי בריאות דורשים תכנון רב יותר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 22 ק"מ, בעוד בתי מרקחת נגישים במרחק 5.4 ק"מ. הסביבה הכפרית פירושה שרוב המשימות דורשות תחבורה, אך המרחקים סבירים עבור בעלי רכב.
המפה מציגה את מתחם הגולף ואיה דל אסטה ממוקם בפנים הארץ במחוז אלמריה, עם הים התיכון גלוי לדרום-מזרח. הנכס הוא חלק מהמגזר פיסקוס 1 של המתחם, הניתן לזיהוי על ידי קרבתו למגרש הגולף והמתקנים הקהילתיים. הנוף הסובב מראה את השטח הצחיח האופייני לאזור, כאשר המתחם נראה כמו נווה מדבר ירוק בסביבה זו.
מתחם הגולף ואיה דל אסטה תופס מיקום אסטרטגי במחוז אלמריה, המציע איזון בין שלווה פנימית לנגישות חוף. המתחם ממוקם ליד העיירה ורה, המספקת שירותים חיוניים וחיבור לחיים ספרדיים מקומיים במקום אמנזים מכוונים תיירות בלבד. מיקום זה מבדיל אותו מנכסים ישירות על חוף הים התיכון, מציע יתרונות עלות פוטנציאליים תוך שמירה על גישה לחוף בתוך 10 דקות נסיעה. בהשוואה למיקומים מפורסמים יותר כמו קוסטה דל סול מערבה יותר, אלמריה מספקת בדרך כלל ערך טוב יותר וצפיפות פחותה, מה שהופך נכס זה לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים מגורים ספרדיים אותנטיים עם אמנזים.
מתחם הגולף ואיה דל אסטה ממוקם בפנים הארץ באלמריה, הדורש תחבורה עבור גישה לרוב השירותים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה פוסיטו גארוצ'ה, פלאיה אל פלאיאזו גארוצ'ה, ופלאיה דה לאס מרינאס-בולאגה, כולם במרחק של כ-6.8-6.9 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותם נגישים לטיול יום ברכב. קניות עבור צרכים בסיסיים כרוכות בנסיעה של 3.6 ק"מ לסופרמרקט הקרוב. לקניות מתמחות ושירותים, עיירת ורה מציעה עוד אפשרויות במרחק דומה. גישה לשירותי בריאות דורשת תכנון רב יותר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 22 ק"מ, בעוד בתי מרקחת נגישים יותר במרחק 5.4 ק"מ.
מחוז אלמריה נהנה מאחד האקלימים החמים והשמשיים ביותר באירופה, כאשר ואיה דל אסטה נהנית מתבנית מזג אוויר נוחה זו. האזור חווה בדרך כלל מעל 3,000 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ לאורך כל השנה. הכיוון דרום/דרום-מערב של הדירה ממקסם את החשיפה לשמש זו, במיוחד מועיל במהלך חודשי החורף הקרירים. המיקום הפנימי מספק וריאציות טמפרטורה קלות יותר מאשר אזורי החוף, עם קיצים חמים וחורפים מתונים. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, הודות לאקלים הים תיכוני החם. כמות המשקעים הנמוכה בשנה, המרוכזת בעיקר בחודשי החורף, תומכת בפעילויות גולף במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ במתחם גולף, מספר חופים נגישים במרחק נסיעה קצר. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה פוסיטו גארוצ'ה, פלאיה אל פלאיאזו גארוצ'ה, ופלאיה דה לאס מרינאס-בולאגה, כולם במרחק של כ-6.8-6.9 ק"מ. חופים אלה מציעים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות עם חול וים המתאימים לשחייה ושיזוף במהלך חודשי הקיץ החמים. עבור חובבי גולף, המיקום יתרון מיוחד, עם מגרש הגולף ואיה דל אסטה במקום ואפשרויות נוספות בקרבת מקום. מועדון הגולף דזרט ספרינגס במרחק 8.3 ק"מ וקורטיחו גראנדה במרחק 9.4 ק"מ מספקים גיוון לגולפרים. המתחם עצמו כולל בריכות שחייה, מגרשי טניס וגינות קהילתיות לפנאי מבלי לעזוב את הקהילה.
מקור: OpenStreetMap
מתחם הגולף ואיה דל אסטה תופס מיקום אסטרטגי במחוז אלמריה, המציע איזון בין שלווה פנימית לנגישות חוף. המתחם ממוקם ליד העיירה ורה, המספקת שירותים חיוניים וחיבור לחיים ספרדיים מקומיים במקום אמנזים מכוונים תיירות בלבד. מיקום זה מבדיל אותו מנכסים ישירות על חוף הים התיכון, מציע יתרונות עלות פוטנציאליים תוך שמירה על גישה לחוף בתוך 10 דקות נסיעה. בהשוואה למיקומים מפורסמים יותר כמו קוסטה דל סול מערבה יותר, אלמריה מספקת בדרך כלל ערך טוב יותר וצפיפות פחותה, מה שהופך נכס זה לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים מגורים ספרדיים אותנטיים עם אמנזים.
Ref: VL316980
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ואיה דל אסטה גולף תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של אלמריה בהשוואה לאפשרויות אזוריות אחרות. בניגוד לפיתוחים צפופים לאורך החוף המתמקדים בעיקר בתיירות חוף, ואיה דל אסטה מציעה חוויית מגורים משולבת יותר המרוכזת סביב גולף במקום רק גישה לחוף. בהשוואה לנכסים ישירות על קוסטה דה אלמריה, ואיה דל אסטה מספקת בדרך כלל יותר מקום עבור השקעה שווה, כאשר דירת 79 מ"ר כוללת אזורי חוץ נוספים כמו הסולריום הפרטי. בהשוואה עם נכסי גולף דומים באזורים מבוססים יותר כמו קוסטה דל סול, אלמריה בדרך כלל מציעה ערך טוב יותר בשל התפתחותה המאוחרת יותר כיעד בינלאומי. האקלים באזור דומה לחלקים אחרים של דרום-מזרח ספרד אך עם לחות מעט פחותה מאשר אזורי החוף. בהערכה מול נכסים כפריים לחלוטין בפנים אלמריה, ואיה דל אסטה מספקת תשתיות קהילתיות ואמנזים משמעותית יותר תוך שמירה על אווירה שקטה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID