アルメリアのビジャリコスにあるこのデュプレックスは、3つの寝室と1つのバスルームを備えた103平方メートルの居住空間を提供します。1970年に建設されたこの物件は、伝統的な特徴と現代的な機能性を組み合わせています。ルイス・シレットビーチまでわずか504メートルの距離に位置し、海岸での生活に容易にアクセスできる一方、近くに施設が整備された都市環境にあります。プライベートテラスとソラリウムを備え、地中海の気候を年中楽しむことができます。15万4,000ユーロからの価格で、スペインの沿岸不動産への控えめな投資となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、504メートル離れたルイス・シレットビーチを含む複数のビーチまで歩いて行ける距離に位置しています。79メートル離れた場所にスーパーマーケットがあるなど、都市環境にありながら必要な施設が近くにあります。この物件は、海岸へのアクセシビリティと都市の利便性のバランスを提供し、レクリエーション活動のために約5-14キロメートル離れた場所にゴルフコースがあります。
この物件は、1階に3つのバランスの取れた寝室を備え、実用的な居住ニーズに対応します。別のダイニングスペースは食事のための専用エリアを提供し、中庭は家の中心に自然光をもたらします。上階には明るいラウンジエリアがあり、リラックスとエンターテイメントのための明確な居住空間を作り出しています。このレイアウトは、常駐と休暇利用の両方をサポートします。
1970年に完成したこの物件は、伝統的な地中海建築要素を持つ確立された建設を表しています。新しい開発とは異なり、その地域内に定着した特徴を持っています。この建物は50年間にわたって構造的完全性を維持しており、キッチンなどの主要エリアを改装しながら、暖炉のようなオリジナルの特徴を保存し、歴史的魅力と現代的機能性を融合しています。
この物件は1つのバスルームしかないため、大きな世帯には効率的でない可能性があります。1970年に完成した古い建物として、現代のエネルギー効率基準や現代の建築技術を欠いています。この場所では、病院（22キロメートル離れている）や空港（999キロメートル離れている）へのアクセスに交通手段が必要です。この物件にはプライベートガーデンスペースは含まれていません。
この物件は、スペインの沿岸環境での第二の居住地を探している個人や小さな家族に適しています。ビーチへの近さは、休暇中の沿岸生活を優先する人々に適しています。建物の確立された性質とハムレット環境は、観光リゾートではなく本物のスペインの村の雰囲気を求める人々に魅力を提供します。 リモートワーカーや退職者にとって、この物件は快適な生活空間と並んで自宅オフィススペースを収容できる個別の居住エリアを提供します。3つの寝室のレイアウトは、客や家族の訪問のための柔軟性を可能にします。プライベートテラスは、広範な庭園のメンテナンスを必要とせずに屋外のレジャーオプションを提供し、時間の限られた人々に適しています。 賃貸物件を探している投資家は、そのビーチへのアクセシビリティとビジャリコスのアメニティへの近さのために、休暇中の人々に魅力的な場所を見つけるでしょう。合理的な購入価格は、過剰な資本投資なしに潜在的な賃貸収益を可能にします。物件の伝統的な特徴と機能的なレイアウトは、家族やカップルを含む広範な賃貸市場にアピールし、本物のスペインの経験を求めています。 スペインへの段階的な移住を計画している人々にとって、この物件は管理しやすい年間コストで手頃な入場ポイントを提供します。既存のインフラと近くのサービスは、広範な現地知識を必要とせずに即時の定住を容易にし、地域の新人にとって実用的なものにします。
このデュプレックスは、伝統的なスペインの建設と選択的な近代化の組み合わせを示しています。1970年に建設されたこの物件は、その50年間の占有によって証明されるように、元の構造的完全性を維持しています。1階には、スペインの典型的な比率を持つ3つのバランスの取れた寝室があり、実用的な居住エリアを提供しながら伝統的な空間配置を維持しています。 キッチンは美しく改装されており、田舎の魅力と現代的な機能性をバランスさせています。この思慮深い更新は、物件の特徴を保存しながら現代的な利便性を組み込んでいます。1階にもあるバスルームは、実用的な備品を備え、トイレが別のスペースにあるというスペインの家庭で一般的で実用的な配置になっています。 物件には中庭が含まれており、地中海の設計の特徴的な建築要素であり、家の中心に自然光をもたらします。この特徴は、スペインの気候で重要な考慮事項である美学と換気の両方を強化します。 上階のラウンジエリアは良好な自然光を示しており、大きな上階テラスへのアクセスが complementedされています。この屋外スペースは一部がネット張りされ、年中の使用のために実用的な快適さを追加しています。内蔵のバーベキュー設備は、テラスのデザインにシームレスに統合された品質の職人技を表しています。 フロンテラスと屋上ソラリウムは、物件の全体的な構造に適切に統合された追加の屋外生活スペースを提供します。高級な仕上げを特徴とするものではありませんが、この物件はその時代と場所に適した実用的なデザイン要素を備えた頑丈な建築品質を示しています。
このデュプレックスは15万4,000ユーロから利用可能であり、スペインの沿岸物件の手頃な価格帯に位置しています。この開始価格は、新規開発ではなく、1970年に建設された古い物件であることを反映しています。年間の固定資産税（IBI）は79.32ユーロで、ごみ収集費は年間205.60ユーロであり、地域の所有コストとして合理的です。家具は交渉可能で、初期設定費用を削減できる可能性があります。103平方メートルの居住スペースは、アルメリアの沿岸地域での同様の物件と比較して、この価格帯で十分なスペースを提供します。その位置、サイズ、アメニティを考えると、この物件は、新しい開発やプライムなビーチフロントの場所に関連するプレミアム価格なしで沿岸へのアクセスを求める人々に控えめな価値を提供します。
このビジャリコスのデュプレックスでの毎日の生活は、スペインの沿岸生活のリズムに従っています。朝のコーヒーはフロンテラスで楽しみ、79メートル離れた近くのスーパーマーケットへ出かける前に、日常の必需品を手に入れることができます。都市部の場所は、基本的なサービスが手の届く範囲にあり、広範な旅行を必要としない実用的な生活環境を作り出します。 家のレイアウトは、寝室が1階に、主要な生活空間が上階にある自然な日常の流れをサポートします。午後は、一部が快適さのためにネット張りされた上階のテラスで過ごし、周辺の田園風景の眺めを楽しむことができます。内蔵のバーベキュー設備は、地中海のライフスタイルの不可欠な部分である屋外での食事を容易にします。 夕方は、涼しい季節に暖かさを提供する伝統的な暖炉のある居心地の良いスナッグエリアで過ごすことができます。複数のビーチへの近さは、自発的な海岸への散歩や水泳を可能にし、ルイス・シレットビーチまで10分未満の距離です。静かなハムレットにある物件の位置は、観光客の群れからの隠れ家を提供しながら、レストランやマリーナなどのビジャリコスのアメニティへのアクセスを維持します。 レクリエーションを求める人々のために、近くのデザートスプリングスゴルフクラブが5.3キロメートル離れた場所でスポーツの機会を提供します。サービスへのアクセシビリティと静かな居住環境のバランスが、この物件を日常の生活と休暇の楽しみの両方に適したものにしています。
このビジャリコスのデュプレックスでの生活は、沿岸のアクセシビリティと実用的な日々のアメニティのバランスを提供します。物件の位置は、複数のビーチを歩いて行ける距離に置きます - ルイス・シレットビーチは504メートル、ドロレスの小湾は791メートル、ビジャリコスのビーチャソは945メートルです。この近さにより、居住者は交通手段を必要とせずにビーチ活動を日常または週ごとのルーティンに組み込むことができます。 都市環境は、79メートル離れた場所にスーパーマーケットがあるなど、手の届く範囲で必要なサービスを提供し、基本的な買い物の車両使用を排除します。必要に応じて追加のサービスと買い物オプションを提供する近くの町のベラ。 医療へのアクセスは合理的で、病院は22キロメートル離れた場所に位置し、通常は20-30分のドライブです。薬のニーズに対して、薬局は物件から2.4キロメートルに位置し、短いドライブまたは約25分の徒歩でアクセスできます。 ゴルフ愛好家は、快適なドライブ距離に2つのコースを見つけるでしょう - デザートスプリングスゴルフクラブは5.3キロメートル（約8分のドライブ）、アギロンゴルフは13-14キロメートル（約15-20分のドライブ）です。 ハムレット設定にある物件の位置は、ビジャリコスのレストランやマリーナへのアクセスを維持しながら、より静かな生活環境を提供します。このアクセシビリティと静かな周囲の組み合わせは、常駐者と休暇の家のユーザーの両方にバランスの取れたライフスタイルオプションを作り出します。
物件の位置はビジャリコス地域内でマークされており、複数のビーチへの戦略的位置を示しています。地図の視覚化は、ルイス・シレットビーチ（504m）とドロレスの小湾（791m）への近さ、および近くのスーパーマーケット（79m）を強調しています。周辺の都市文脈は明らかであり、デザートスプリングスゴルフクラブ（5.3km）への明確な接続と、ベラやクエバス・デル・アルマンソラなどの大きなサービスセンターへのルートが示されています。
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ビジャリコスはアルメリアの開発の少ない沿岸部に位置を占め、さらに西にあるコスタ・デル・ソルのより商業化された地域とは対照的です。この小さな漁村は本物の特徴を維持しながら、居住者のために必要なサービスを提供しています。ビジャリコス内の物件の位置は、北東の大きな町のベラと北西のクエバス・デル・アルマンソラの中間に置かれています。 この位置付けは、都市のアメニティへのアクセスと村の雰囲気の保存のバランスを提供します。スペイン南部海岸の大部分を支配する高層開発とは異なり、ビジャリコスは低層で、伝統的な建築を維持しています。この地域は、ベラとクエバス・デル・アルマンソラを通じて拡張されたショッピング、医療、教育施設を提供しながら、より控えめな観光目的地との区別を提供します。
このデュプレックスは主要なアメニティへの戦略的アクセスを提供します。ビーチへのアクセスは特に便利で、ルイス・シレットビーチはわずか504メートル離れており - 約6分の徒歩です。ドロレスの小湾とビジャリコスのビーチャソは少し離れた場所にあり、それぞれ791メートルと945メートルですが、まだほとんどの人々が快適に歩ける距離内です。 日々のショッピングニーズは、物件からわずか79メートルの位置にあるスーパーマーケットで十分にカバーされており、基本的な食料品の車両使用を事実上排除しています。 医療サービスに対して、病院は22キロメートル離れた場所に位置し、通常、交通状況によって20-30分のドライブです。薬局はより便利な2.4キロメートルの位置にあり、数分の車または徒歩約25分でアクセスできます。 ゴルフ施設はデザートスプリングスゴルフクラブが5.3キロメートル（車で約8分）、アギロンゴルフが13-14キロメートル（約15-20分のドライブ）で合理的にアクセス可能です。 主な制限は空港へのアクセスで、最も近い空港は999キロメートル離れており - 通常はフライトまたは長時間の車の旅を伴うかなりの移動時間を必要とします。国際旅行では、ほとんどの居住者はおそらく主要なスペインの空港経由で接続する必要があるでしょう。
ビジャリコスは、年間を通じて豊富な日光を持つ典型的な地中海気候を享受しています。この地域は年間約300日間の晴天を経験し、屋外生活に理想的な条件を作り出します。夏の気温は通常25-35°Cの範囲で、海岸のそよ風によって和らげられ、冬の気温は日中でも10-15°Cを下回ることはほとんどありません。 水泳シーズンは5月から10月まで続き、レクリエーション活動のために快適なレベルまで水温が上昇します。物件の沿岸位置は、これらの地中海気候の利点を readily 利用可能にします。 沿岸アルメリアの典型的な標高では、ビジャリコスは最小の地形的変動を経験し、海岸線に向かって一般的に平坦な地形があります。この地理はビーチへの容易な歩行を容易にし、地域の快適な微小気候に貢献します。 この地域は最小限の降雨を受け、主に冬の月に集中しています。この低い降水量と豊富な日光の組み合わせは、乾燥した環境を作り出し、現地の植生とライフスタイルに影響を与え、干ばつに強い植物種と屋外指向の生活を好みます。 物件のテラスや屋外スペースは、これらの気候上の利点を最大化するように設計されており、涼しい季節には日光を楽しむエリアを提供しながら、真夏の暑さからいくらかの保護を提供します。これらのスペースの向きは、異なる季節を通じて最適な使用を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の地域は、さまざまな性格のいくつかのビーチへのアクセスを提供します。504メートル離れたルイス・シレットビーチが、最も近い海岸活動のオプションを提供します。791メートル離れたドロレスの小湾は、より親密な湾体験を提供し、945メートル離れたビジャリコスのビーチャソはレクリエーションのためのより大きなビーチエリアを提示します。 提供されたデータではこれらのビーチの具体的なブルーフラッグステータスは示されていませんが、アルメリアの海岸線は一般的に良好な水質とビーチの維持基準を維持しています。これらのビーチは、水泳、日光浴、ビーチの散歩を含む典型的な地中海沿岸活動をサポートしています。 ゴルフ施設はデザートスプリングスゴルフクラブが物件から5.3キロメートルの位置にあり、十分に表現されています。この選手権コースは練習施設を備えた包括的なゴルフ体験を提供します。約13-14キロメートル離れた位置にあるアギロンゴルフは、地域の代替ゴルフオプションを提供します。 他のレクリエーション活動に対して、ビジャリコスの都市環境はマリーナを通じてウォータースポーツの機会を含みます。近くの自然環境はハイキングと屋外探索をサポートし、田園地帯は自然活動のために変化に富んだ地形を提供します。物件のテラスとバーベキュー エリアは、アクセス可能な外部アメニティを補完する、家庭ベースのレクリエーションとエンターテイメントを容易にします。
出典: OpenStreetMap
ビジャリコスはアルメリアの開発の少ない沿岸部に位置を占め、さらに西にあるコスタ・デル・ソルのより商業化された地域とは対照的です。この小さな漁村は本物の特徴を維持しながら、居住者のために必要なサービスを提供しています。ビジャリコス内の物件の位置は、北東の大きな町のベラと北西のクエバス・デル・アルマンソラの中間に置かれています。 この位置付けは、都市のアメニティへのアクセスと村の雰囲気の保存のバランスを提供します。スペイン南部海岸の大部分を支配する高層開発とは異なり、ビジャリコスは低層で、伝統的な建築を維持しています。この地域は、ベラとクエバス・デル・アルマンソラを通じて拡張されたショッピング、医療、教育施設を提供しながら、より控えめな観光目的地との区別を提供します。
Ref: VL667627
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ビジャリコスは、スペインの他の沿岸地域と比較して、アルメリアの不動産市場で明確な位置を占めています。さらに西にある高く開発されたコスタ・デル・ソルとは異なり、この地域はより本物で、あまり商業化されていない特徴を維持しています。ビジャリコスの物件は、通常、マルベージャやエステポナなどの同等の物件よりも良い価値を提供し、そこでは価格は国際的な需要とプレミアム観光によって膨らんでいます。 アルメリアの他の場所と比較して、ビジャリコスはアクセシビリティと本物の雰囲気のバランスを提供します。近くのリゾート地のモハカールはより観光志向のアメニティを提供しますが、より高い物件価格と季節的な人口変動を伴います。ビジャリコスは、必要なサービスを提供しながら、より一貫した年間のコミュニティの感覚を維持しています。 物件の15万4,000ユーロの価格帯は、地域の新規開発よりも下に位置していますが、その1970年の建設日を反映しており、固有の品質問題ではありません。より最近建設された都市化での同様のデュプレックスはおそらく30-50%高い価格をコマンドするでしょうが、この場所に存在する確立された特徴と成熟した景観を欠いているでしょう。 孤立した田舎の設定の物件とは異なり、このデュプレックスは基本的な必需品への実用的なアクセスを提供し、車両の依存なしに。この便利さの要素は、特に部分的な占有または賃貸使用を計画している人々にとって、基本的なショッピングにかなりの旅行を必要とするより遠い田舎の物件に比べて大きな利点を表します。 複数のビーチまで歩いて行ける距離にある近さは、この物件を、多くのスペイン沿岸の家から区別します。これらは「ビーチアクセス」を宣伝しますが、車両の輸送を必要とします。この本物の歩きやすさは、ライフスタイルの魅力と潜在的な賃貸価値の両方を高めます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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