דופלקס בן 3 חדרי שינה הממוקם בוויאריקוס, אלמריה. הנכס הוקם בשנת 1970 ומציע שטח מגורים של 103 מטרים רבועים עם חצר פרטית בשטח 54 מטרים רבועים. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחופים מקומיים כגון פלאיה דה לואיס סירט, כשהוא מוקף בסביבה אורבנית עם מתקנים זמינים במרחק הליכה. הנכס ממוקם באזור שקט עם קרבה לים ולמתקנים הכרחיים לחיי יומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחופים, כשהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לואיס סירט, נמצא במרחק 504 מטרים. הוא מוקף בסביבה אורבנית עם נוחות גישה למתקנים שונים. מרכזי הערים הגדולות נמצאים במרחק נסיעה קצר, כאשר המיקום מציע איזון בין חיים בסביבה קהילתית לבין גישה מהירה לפעילויות חוף וטבע.
הדופלקס מציע פתרון מגורים מעשי עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאים למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים נוח. הגג הפרטי והחצר הפנימית מספקים מרחבי חיים נוספים באוויר הפתוח, בעוד המטבח המשופץ וחדר האוכל הנפרד מציעים תכנון פונקציונלי לחיי יומיום.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה קלאסית ויציבה שעברה מבחן זמן. כנכס ותיק, הוא כבר הוקם ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. חלקים מהנכס עברו שיפוץ בשנים האחרונות, כולל המטבח, המשלב אלמנטים מסורתיים עם פונקציונליות מודרנית.
הנכס אינו מציע חניה פרטית מקורה, מה שעלול להוות אתגר בעונות התיירות. המרחק הגדול משדה התעופה (כ-999 ק"מ) דורש תכנון מוקפד לנסיעות בינלאומיות. כמו כן, המרחק לבית החולים הקרוב (22 ק"מ) עלול להיות גורם משמעותי לדיירים הזקוקים לגישה מהירה לשירותי רפואה דחופה.
נכס זה מתאים למשפחות קטנות המחפשות בית קבע בסביבה חופית שקטה או לזוגות בגמלאות המעוניינים באיכות חיים באזור בעל אופי כפרי עם גישה למתקנים עירוניים. הוא גם מתאים כבית נופש עבור אלה המעוניינים לברוח מהחורף הקר, בהתחשב במיקומו הקרוב לחופים ובמחיר הסביר ביחס לאזורים אחרים בספרד. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יכולים למצוא הזדמנות כאן, במיוחד עבור השכרת חופשות קצרות טווח, בהתחשב בקרבה לחופים ובפוטנציאל התיירותי של האזור בחודשי הקיץ. הנכס מתאים גם לאלו המעוניינים בחיים פשוטים יותר ללא נוחות היתר של מתחמים מגורים גדולים יותר, תוך שמירה על גישה ליסודות החיים המודרניים.
הנכס משלב בנייה מסורתית עם עדכונים מודרניים בחלקים מסוימים. המטבח עבר שיפוץ מלא המשלב אלמנטים כפריים מסורתיים עם פונקציונליות עדכנית. החדרים מסודרים בצורה מעשית, עם תשומת לב לשימוש יעיל במרחב. חדר המגורים בקומה העליונה מואר היטב ומציע נוף לסביבה הכפרית. המרפסת העליונה כוללת רשת חלקית להגנה מפני חרקים ופינת ברביקיו מובנית, המגבירים את הפונקציונליות של המרחב החיצוני. חדר האמבטיה מצויד באופן בסיסי אך מעשי, עם שירותים נפרדים המגבירים את הנוחות למשפחה. החומרים המשמשים בבנייה הם חומרים מסורתיים שעברו מבחן זמן, עם עדכונים בנקודות מפתח לשיפור איכות החיים.
המחיר המתחים לנכס עומד על €154,000 עבור דופלקס של 3 חדרי שינה עם שטח כולל של 103 מ"ר. המחיר משקף את הערך המוצע בשוק המקומי עבור נכסים ותיקים במיקום קרוב לים. עלויות השנתיות כוללות מס רכוש (IBI) של €79.32 לשנה ודמי פינוי אשפה של €205.60 לשנה. הריהוט ניתן למשא ומתן כחלק מהעסקה, מה שעלול להשפיע על העלות הכוללת הסופית של הרכישה.
החיים בדופלקס בוויאריקוס מתאפיינים בקצב חיים שקט עם גישה קלה לחופים ולמתקנים יומיומיים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת הקדמית הפרטית, בעוד אחר הצהריים מתאימים לבילוי בחופים הסמוכים הנמצאים במרחק הליכה. הערבים יכולים להתקיים במרפסת העליונה עם פינת ברביקיו מובנית ונוף לאזור הכפרי המקיף. הקרבה לסופרמרקט (79 מטרים) הופכת את קניות המזון למשימה פשוטה, בעוד שהמרחק לבתי קפה ומסעדות מקומיות מאפשר חיי חברה ללא צורך בשימוש תדיר ברכב. המיקום הכפרי עם גישה לים מציע איזון בין שקט לבין פעילות, עם אפשרויות פנאי מגוונות לאורך כל השנה.
המרחקים באזור מאפשרים אורח חיים מעשי ללא תלות מוחלטת ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 79 מטרים בלבד, מה שהופך קניות יומיות לפשוטות. מסעדות ובתי קפה מקומיים נגישים ברגל, ומציעים אפשרויות בילוי קרובות לבית. עבור צרכים רפואיים, בית המרקחת נמצא במרחק 2.4 ק"מ, אך בית החולים הקרוב דורש נסיעה של 22 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, מה שהופך את הרכב הפרטי לחיוני עבור טיולים ארוכים יותר או ביקורים בערים הגדולות כמו ורה או קואבס דל אלמנזורה. הקרבה לחוף מאפשרת פעילויות ימיות קבועות, בעוד שהמיקום הכפרי מספק שקט יחסי מהמולת האזורים התיירותיים הגדולים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בוויאריקוס, אלמריה, עם הדגשת הקרבה לחופים ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לקו החוף ולמתקנים הקרובים כמו סופרמרקטים, מסעדות ומרכזי בילוי. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה לטבע ולתשתיות אורבניות כאחת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויאריקוס ממוקם בחוף המזרחי של אלמריה, בין הערים הגדולות יותר ורה וקרטחנה. היישוב מציע איזון בין אופי כפרי שקט לבין גישה נוחה לתשתיות עירוניות. בהשוואה לאתרי תיירות גדולים יותר באזור כמו רוקטס דה מאר או מוחקר, ויאריקוס שומר על אופי אותנטי יותר עם פחות השפעה תיירותית מסחרית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרים טבעיים באזור כמו פארק טבעי קאבו דה גאטה, הנמצא במרחק נסיעה קצרה לכיוון דרום.
החופים נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לואיס סירט, נמצא במרחק 504 מטרים בלבד. שני חופים נוספים, קאלה דה לוס דולורס ופלאיאזו דה ויאריקוס, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. הערים הקרובות, ורה וקואבס דל אלמנזורה, נמצאות במרחק נסיעה קצר ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של כ-999 ק"מ, מה שמצריך תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של בין 5.3 ל-14 ק"מ מהנכס, מה שמספק אפשרויות פנאי לחובבי ענף זה.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם מעל 300 ימי שמש בשנה בממוצע. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 15°C בחורף ל-30°C בקיץ, מה שמאפשר פעילויות חוץ כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לרמות נוחות. הגובה המתון של האזור מעל פני הים והקרבה לים יוצרים מיקרו אקלים נוח יחסית גם בחודשי הקיץ החמים. הכמות המועטה יחסית של משקעים (כ-200 מ"מ בשנה) מרוכזת בעיקר בחודשי החורף, ומשאירה את רוב השנה יבשה ושטופת שמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים, כולל פלאיה דה לואיס סירט, קאלה דה לוס דולורס ופלאיאזו דה ויאריקוס, המציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחופי אלמריה. לא צוין אם חופים אלה נושאים את דגל הכחול הבינלאומי, אך הם ידועים כנקיים ומתאימים לפעילויות ימיות. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של עד 14 ק"מ, כולל מועדון הגולף דזרט ספרינגס המפורסם. האזור מציע גם מגוון פעילויות ספורט ימיות כמו שיט, דיג וצלילה, עם חברות מקומיות המציעות ציוד והדרכה למבקרים. הנוף הכפרי סביב הנכס מתאים גם לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים באזורים הטבעיים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
ויאריקוס ממוקם בחוף המזרחי של אלמריה, בין הערים הגדולות יותר ורה וקרטחנה. היישוב מציע איזון בין אופי כפרי שקט לבין גישה נוחה לתשתיות עירוניות. בהשוואה לאתרי תיירות גדולים יותר באזור כמו רוקטס דה מאר או מוחקר, ויאריקוס שומר על אופי אותנטי יותר עם פחות השפעה תיירותית מסחרית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרים טבעיים באזור כמו פארק טבעי קאבו דה גאטה, הנמצא במרחק נסיעה קצרה לכיוון דרום.
Ref: VL667627
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזורי תיירות פופולריים יותר כמו מארבליה או קוסטה דל סול, הנכס בוויאריקוס מציע ערך כספי משמעותי יותר תמורת המחיר המבוקש. אלמריה עדיין נחשבת לאזור בעל פוטנציאל גידול עם פחות השפעה תיירותית מסחרית בהשוואה למחוזות כמו מאלגה. המחירים באזור אלמריה בדרך כלל נמוכים יותר ב-20-30% בהשוואה לנכסים דומים באזורים מבוקשים יותר בדרום ספרד. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהתשתיות והשירותים עלולים להיות מוגבלים יותר מאשר במרכזי תיירות גדולים. האזור מושך אליו קונים המחפשים איכות חיים פשוטה יותר ופחות צפופה, עם פוטנציאל הערכה בטווח הארוך ככל שהאזור ממשיך להתפתח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID