Cette propriété duplex est située à Villaricos, dans la province d'Almería, offrant un accès direct à la vie côtière méditerranéenne. Construite en 1970, cette résidence de trois chambres dispose d'une surface habitable de 103 m² répartie sur deux étages. La propriété se trouve à proximité immédiate des plages de Villaricos, avec Playa de Luis Siret à seulement 504 mètres. La situation urbaine assure la présence des commodités essentielles à proximité, tout en conservant un caractère résidentiel paisible typique des petits villages côtiers andalous.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement urbain à Villaricos, à proximité directe des plages. Le quartier offre un accès pratique aux commerces de première nécessité, avec un supermarché situé à seulement 79 mètres. Cette localisation permet de combiner commodités quotidiennes et qualité de vie côtière, tout en restant à distance raisonnable des villes plus importantes comme Vera et Cuevas del Almanzora.
Ce duplex répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres et une salle de bain. L'agencement sur deux niveaux sépare les espaces de vie des zones de repos, offrant une distribution pratique. Les terrasses privées permettent de profiter du climat extérieur, tandis que la cour intérieure apporte lumière et intimité. La surface de 103 m² convient à un couple, une petite famille ou comme résidence pour retraités.
Le bien est une construction achevée en 1970, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'un projet neuf. La propriété est déjà construite et immédiatement habitable sans délais d'attente pour l'achèvement des travaux. Certains éléments ont été rénovés, notamment la cuisine, pour moderniser l'espace tout en conservant le caractère traditionnel. Aucun planning de construction n'est applicable puisque la propriété est prête à être occupée.
Cette propriété ne propose qu'une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui peut représenter une limitation pour les familles plus nombreuses ou les groupes. Le duplex ne dispose pas de climatisation centrale installée, ni de système de chauffage moderne au-delà de la cheminée existante. L'accès à certaines commodités comme l'hôpital nécessite un déplacement de 22 km. La propriété n'offre pas de piscine privée ni d'espace de stationnement dédié.
Ce duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible à la mer sans nécessiter un investissement financier considérable. Les couples ou petites familles qui souhaitent passer des vacances régulières en Espagne apprécieront la proximité immédiate des plages et la présence de trois chambres. La propriété répond également aux besoins des retraités désireux de s'installer dans une région côtière offrant un climat doux toute l'année, avec des coûts d'entretien raisonnables et des commodités de base à proximité. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier trouveront ici une opportunité intéressante, car la localisation près de plusieurs plages augmente le potentiel de location pendant les mois d'été. Les travailleurs à distance pourraient également être attirés par cette propriété, offrant un espace de vie suffisant et la possibilité d'installer une zone de bureau dans l'une des chambres, comme suggéré par une des photos montrant une chambre avec bureau. Ce type de bien s'adresse également à ceux qui recherchent une première expérience d'acquisition immobilière en Espagne sans s'engager dans un projet neuf nécessitant des décisions de conception ou des attentes pour la finition des travaux.
La qualité des finitions de cette propriété reflète son héritage de construction des années 1970, complété par des mises à jour sélectives. La structure principale présente des murs porteurs traditionnels typiques de la construction de cette époque dans la région. Les sols visibles sur les photos montrent des carrelages dans les zones humides comme la salle de bain, avec des matériaux adaptés au climat méditerranéen. La salle de bain, équipée d'une baignoire, présente un carrelage en imitation bois qui combine l'esthétique chaleureuse avec la résistance à l'humidité. L'agencement sépare commodément les toilettes de la zone de bain, offrant une fonctionnalité pratique pour les occupants. La cuisine a bénéficié d'une rénovation qui intègre des éléments modernes tout en préservant certains aspects rustiques, créant un équilibre entre tradition et praticité. Les terrasses extérieures constituent un point fort de la propriété, avec des matériaux de construction adaptés au climat ensoleillé. La terrasse supérieure est partiellement équipée d'un filet de protection, ajoutant une fonctionnalité supplémentaire pour le confort extérieur. La présence d'un barbecue intégré témoigne d'une finition adaptée au style de vie méditerranéen, favorisant les repas en extérieur. La propriété conserve des caractéristiques d'origine comme la cheminée, élément architectural important pour les soirées plus fraîches d'hiver.
Le prix de départ pour ce duplex est fixé à 154 000 €, ce qui le positionne dans un segment accessible du marché immobilier de la région d'Almería. À ce tarif, la propriété offre un rapport surface-prix intéressant avec ses 103 m² habitables sur un terrain de 54 m². Les frais annuels de propriété incluent l'IBI (impôt foncier) à environ 79 € par an et les frais de collecte des déchets d'environ 206 € annuels, représentant des coûts de propriété relativement modérés. Le mobilier étant négociable, cela peut influencer le coût final d'acquisition en fonction des arrangements convenus. Dans le contexte actuel du marché espagnol, ce prix reste compétitif pour une propriété à moins d'un kilomètre de la mer dans cette région.
Villaricos est un village côtier où la vie s'organise autour des rythmes de la mer. Le matin, les habitants peuvent s'approvisionner au supermarché proche, à seulement quelques minutes à pied, avant de profiter des premières heures de soleil sur la terrasse avant. Les commerces locaux et les cafés de la zone portuaire, accessible en quelques minutes, deviennent des points de rencontre où l'on discute des nouvelles du village. En milieu de journée, la plage la plus proche se trouve à environ cinq minutes à pied, permettant de facilement alterner entre activités nautiques et détente. Le village reste relativement calme hors saison touristique, préservant ainsi une atmosphère authentique où les habitants se connaissent. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente dans la cour intérieure de la propriété ou sur la terrasse supérieure, où le barbecue permet des repas en extérieur. Le soir, lorsque le soleil se couche sur la Méditerranée, les rues du village s'animent doucement. Les restaurants proposent des spécialités de fruits de mer frais, et la promenade le long du littoral devient une habitude agréable. La proximité de plusieurs plages offre la possibilité de varier les lieux de baignade selon les préférences et l'affluence saisonnière.
L'environnement de vie à Villaricos est caractérisé par une accessibilité pratique aux nécessités quotidiennes. Le supermarché le plus proche n'est qu'à 79 mètres, ce qui permet des achats de dernière minute sans recourir systématiquement à un véhicule. Cette proximité renforce l'autonomie pour les habitants n'ayant pas de voiture ou souhaitant limiter leurs déplacements. La pharmacie, située à 2,4 km, reste accessible pour les besoins médicaux de base, bien qu'un déplacement en voiture ou une marche d'une vingtaine de minutes soit nécessaire. L'infrastructure commerciale locale offre les services essentiels, mais pour des besoins plus spécifiques ou un choix plus étendu, les villes de Vera et Cuevas del Almanzora, à quelques kilomètres, proposent des commerces plus variés et des services spécialisés. Le village lui-même maintient une échelle humaine où les déplacements à pied ou à vélo sont réalistes pour une partie des activités quotidiennes. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à 22 km, ce qui nécessite une planification pour les rendez-vous médicaux non urgents. Les infrastructures de transport publiques dans la région sont limitées, ce qui rend la possession d'un véhicule quasi indispensable pour accéder aux services plus éloignés ou pour les déplacements vers d'autres localités de la province.
La carte montre la position stratégique de Villaricos sur la côte est d'Almería, avec le duplex situé à proximité immédiate du littoral. On distingue facilement la proximité des trois plages principales accessibles à pied depuis la propriété. La carte révèle également la position relative des villes de services comme Vera et Cuevas del Almanzora, ainsi que l'isolement géographique relatif de cette zone par rapport aux grands centres urbains et aéroports principaux de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villaricos se situe dans la partie orientale de la province d'Almería, sur la côte méditerranéenne andalouse. Ce village côtier se trouve entre les municipalités plus importantes de Vera, à environ 15 km au nord-ouest, et Cuevas del Almanzora, à une distance similaire vers l'intérieur des terres. La capitale de la province, Almería, se positionne à environ 90 km au sud-ouest, nécessitant environ une heure de route pour y accéder. Cette localisation place la propriété dans une zone moins urbanisée que les centres touristiques majeurs comme Mojácar ou Roquetas de Mar, conservant ainsi un caractère plus authentique. La position sur le littoral almerien offre un accès privilégié à des plages moins fréquentées tout en restant à distance raisonnable des services essentiels offerts par les villes plus importantes de la région.
Les plages constituent l'un des principaux atouts de l'emplacement, avec trois options à moins d'un kilomètre. Playa de Luis Siret, la plus proche, est accessible à environ 500 mètres à pied, permettant d'accéder facilement à la mer en quelques minutes de marche. Les autres plages comme Cala de los Dolores et Playazo de Villaricos restent à distance de marche modérée, offrant des alternatives selon les préférences. Les parcours de golf les plus proches se trouvent à Desert Springs Golf Club, à environ 5,3 km, ce qui en fait une option accessible pour les amateurs de golf résidant dans la propriété. Les autres clubs comme Aguilón Golf sont situés entre 13 et 14 km, nécessitant un court trajet en voiture. L'aéroport le plus proche est considérablement éloigné, à environ 999 km, ce qui rend nécessaire une planification pour les voyages internationaux. Cette grande distance suggère que la propriété est mieux adaptée comme résidence principale que comme pied-à-terre pour des courts séjours depuis l'étranger.
La région de Villaricos bénéficie d'un climat méditerranéen sec typique de la province d'Almería, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La localisation côtière assure une influence maritime qui modère les températures extrêmes. La zone enregistre plus de 320 jours de soleil par an, faisant d'Almería l'une des provinces les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau permettant la baignade confortable pendant cette période. L'altitude de la propriété est proche du niveau de la mer, typique des zones côtières, sans dénivelé significatif dans le village lui-même. Les précipitations annuelles sont limitées, généralement inférieures à 300 mm, se concentrant principalement pendant les mois d'hiver. Ce climat sec et ensoleillé influence directement le mode de vie, favorisant les activités en extérieur et réduisant les besoins en chauffage pendant la majorité de l'année. La propriété, avec ses terrasses extérieures, est conçue pour maximiser l'utilisation de ces conditions climatiques favorables, offrant des espaces de vie en plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Villaricos offre plusieurs plages accessibles depuis la propriété, avec Playa de Luis Siret à seulement 504 mètres. Ces plages présentent généralement des eaux calmes adaptées à la baignade familiale, bien qu'elles ne disposent pas toutes du label Pavillon Bleu qui certifie la qualité des eaux et des services. La caractéristique principale de ces plages est leur nature préservée, avec moins d'affluence que les stations balnéaires plus importantes de la Costa del Sol. Pour les activités récréatives, la région offre des opportunités de sports nautiques en saison estivale, bien que les installations soient moins développées que dans les zones touristiques plus établies. La proximité du Desert Springs Golf Club, à 5,3 km, constitue une option importante pour les amateurs de golf, ce parcours étant l'un des mieux équipés de la région d'Almería. Les activités sportives locales incluent également la randonnée côtière et la pêche, activité traditionnelle dans ce village de pêcheurs historique. Pour une offre plus complète en matière de sport et de loisirs, les villes plus importantes comme Vera, à environ 15 km, proposent des installations plus variées, y compris des centres sportifs et des équipements nautiques organisés.
Source: OpenStreetMap
Villaricos se situe dans la partie orientale de la province d'Almería, sur la côte méditerranéenne andalouse. Ce village côtier se trouve entre les municipalités plus importantes de Vera, à environ 15 km au nord-ouest, et Cuevas del Almanzora, à une distance similaire vers l'intérieur des terres. La capitale de la province, Almería, se positionne à environ 90 km au sud-ouest, nécessitant environ une heure de route pour y accéder. Cette localisation place la propriété dans une zone moins urbanisée que les centres touristiques majeurs comme Mojácar ou Roquetas de Mar, conservant ainsi un caractère plus authentique. La position sur le littoral almerien offre un accès privilégié à des plages moins fréquentées tout en restant à distance raisonnable des services essentiels offerts par les villes plus importantes de la région.
Ref: VL667627
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région d'Almería, ce duplex à Villaricos présente un rapport qualité-prix intéressant. Les biens comparables dans la zone plus touristique de Mojácar, par exemple, affichent généralement des prix supérieurs de 20 à 30% pour des surfaces similaires, en raison de la plus grande demande internationale et de la notoriété de la station. Cependant, ces propriétés bénéficient souvent d'infrastructures touristiques plus développées. À l'inverse, les propriétés situées dans des villages plus à l'intérieur des terres comme Lucainena de las Torres ou Sorbas peuvent offrir des prix inférieurs de 10 à 15%, mais elles ne présentent pas l'avantage de la proximité immédiate de la mer, qui constitue l'atout principal de Villaricos. La caractéristique distinctive de cette propriété réside dans son accès direct à la vie côtière tout en conservant un prix modéré pour le secteur. En comparaison avec les développements immobiliers plus récents le long de la Costa del Sol, ce duplex construit en 1970 ne présente probablement pas les mêmes normes d'efficacité énergétique, mais il compense par un caractère authentique et une architecture traditionnelle que les constructions modernes n'offrent pas toujours. Les frais de propriété annuels relativement bas représentent également un avantage par rapport aux propriétés situées dans des communautés fermées avec des frais de maintenance plus élevés.
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